편안하고좋은집
2025.04.12
3층아파트 저층이라 창문열어높으면 소리가장난아니예요 단점은 이거하나 집구조도좋구요 아늑한방너무좋아요 햇빛도잘들어와서 옷도잘마르고 너무좋아요 주위…
경기도 이천시 갈산동 789 · 2013년 준공 · 168세대 3개 동 · 전용 84.9~121.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 3,500만원▼ 18.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,654만 → 지금 1,304만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 11건 · 전세가율 78.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,304만원
- 갈산동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 121.1㎡(46평형) · 2024.03
- 36개월 실거래
- 33건
- 전용 평당 1,304만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,100만원
- 2026년 · 168호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갈산화성파크드림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갈산화성파크드림 전용면적은 4종(84.9~121.1㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,023만원), 전세가율은 약 78.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,225만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 93만원이에요.
전세가율78.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 93만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,304만원), 전세 9건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 8,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2024.03.02 11층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.1㎡ · 112A타입 · 전용률 75.7% | 3억 3,500만원3건 | 1,304만원 | 3억 3,500만원14층 · 2026.09.15 | 4억 5,000만원11층 · 2024.03.02 | 2억 5,000만원9건 | 8,000/85만원3건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 3 |
| 121.1㎡46평형공급 151㎡ · 151타입 · 전용률 80.2% | - | - | 5억 1,000만원15층 · 2025.06.23 | 5억 7,000만원8층 · 2024.03.24 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
| 116.7㎡43평형공급 141.5㎡ · 141타입 · 전용률 82.5% | - | - | 5억 4,000만원12층 · 2024.08.31 | 5억 4,000만원12층 · 2024.08.31 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 1 |
| 106.6㎡40평형공급 131.5㎡ · 131타입 · 전용률 81% | - | - | 5억 2,500만원7층 · 2025.01.24 | 5억 2,500만원7층 · 2025.01.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매갈산화성파크드림 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,674만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,284만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1,304만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,304만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,479만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세갈산화성파크드림 아파트 전세 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(3건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 6,300만원 2022.01.15 · 4층
- 최근 거래
- 3억 3,500만원 2026.09.15 · 14층
- 비교 거래
- 42건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갈산화성파크드림 매매 평당가는 1,304만원이에요. 갈산동 전체 1,104만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 이천시 전체 915만원보다는 43% 높아요.
- 같은 동 우성 661만원, 신일해피트리 840만원, 갈산동현진에버빌 1,167만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
갈산화성파크드림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갈산화성파크드림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 14층 3억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 8층 3억 3,000만원, 2026.03.06 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 13층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~121.1㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.9㎡(34평형) 13층 103동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.9㎡(34평형) 8층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 3월 121.1㎡(46평형) 8층 5억 7,000만원이에요.
- 갈산화성파크드림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 갈산화성파크드림 121.1㎡(46평형) 8층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 6층 2억 3,000만원, 2026.06.16 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 3층 2억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~121.1㎡(전용 37평)이에요.
- 갈산화성파크드림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.28 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 8,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 갈산화성파크드림 116.7㎡(43평형) 9층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.05.09 갈산화성파크드림 84.9㎡(34평형) 10층 보증금 1억, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,500만원2026.09.15 계약 · 84.9㎡(34평형) · 14층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.3억3.6억4.3억4.5억
12개월 중앙값3억 3,500만원전용 평당 1,304만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 5,000만원11층 · 2024.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 3억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 3억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 3억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 500만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.02 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 11층 | 4억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갈산화성파크드림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갈산화성파크드림 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안하고좋은집", "살기 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은집
2025.03.08
집 내부 좋고 앞에 병원 한의원 학교 마트 문구점 근처에 온천공원도 있어서 아이들이랑 산책하러 갔다 오기 좋아요. 가끔 행사도 하고 왔다갔다하기…
갈산화성파크드림 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
갈산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈산동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 59점, 교육 81점, 마트 75점, 병원 38점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
88
대중교통
59
교육
81
마트
75
병원
38
공원
63
학교 학원 많은 시골
2026.06.28
장점은 학원많고 초등학교 중학교 고등학교가 가까워서 학군은 좋은 듯 해요. 학교 수준도 괜찮아요. 아이들 착하고 공부 열심히합니다. 단점은 버스…
평지가 아니고 일방통행이 많음.
2026.05.10
개발이 잘 안되어 있는 동네. 대체적으로 올드한 느낌이 많이 남. 쌀이 맛있어서 쌀밥집이 많음. 유명한 임금님표 이천쌀 다들 아시죠. 바로 옆이…
생동감이 넘치는 동네, 시간을 알 수있는 동네
2026.02.15
다니는 사람들과 공기를 보면 주말인지 평일인지 아침의 시간대, 점심, 저녁의 시간대를 인식할 수 있는 생동감이 있는 동네예요. 아이들 노는 소…
갈산동 전체 시세와 단지 비교는 갈산동 아파트 시세에서 보세요.
갈산화성파크드림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갈산화성파크드림 아파트는 168세대 · 3개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 231대(세대당 1.38대), 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 109타입은 공급 109.2㎡·전용 82.3㎡(전용률 75.4%), 112A타입은 공급 112.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.7%), 112C타입은 공급 112.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.5%), 114B타입은 공급 114.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 74%), 131타입은 공급 131.5㎡·전용 106.6㎡(전용률 81%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 60대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경강선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(설봉초. 안흥초.) 중학교(이천중.설봉중.증포중.) 고등학교(이천고. 이현고.제일고.)이에요.
- 세대수
- 168세대 (60~85㎡ 90 · 85~135㎡ 78)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 이천시 갈산동 789
- 도로명
- 경기 이천시 안흥로 67
- 타입
- 109타입 전용 82.3㎡ · 112A타입 전용 84.9㎡ · 112C타입 전용 84.9㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 131타입 전용 106.6㎡ · 141타입 전용 116.7㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 231대 (옥내 196 · 옥외 35) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 240.46% · 건폐율 30.77%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주) 화성개발
- 보안·충전
- CCTV 60대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경강선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(설봉초. 안흥초.) 중학교(이천중.설봉중.증포중.) 고등학교(이천고. 이현고.제일고.)
- 인근 편의시설
- 관공서(이천시교육청) 병원(이천의료원. 금강병원) 백화점(NC백화점) 대형상가(농협하나로마트.E마트) 공원(온천공원.안흥지.) 기타(청소년문화센타)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갈산화성파크드림은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 240.46%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률240.46%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율30.77%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갈산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(168호, 2억 1,700만원~3억 3,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 2억 4,300만원, 85㎡ 2억 5,100만원, 107㎡ 2억 9,600만원, 117㎡ 3억 1,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 전용 25평 | 2억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 5,100만원 | 89호 | 3억 3,500만원 | 75% |
| 107㎡ · 40평형 | 2억 9,600만원 | 20호 | - | - |
| 117㎡ · 43평형 | 3억 1,900만원 | 30호 | - | - |
| 121㎡ · 46평형 | 3억 3,100만원 | 28호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 5,100만원 | 168호 | 75% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 5,100만원 기준 갈산화성파크드림의 연간 보유세는 약 24.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,100만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.5만원 |
| 107㎡전용 32평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
| 117㎡전용 35평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
| 121㎡전용 37평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갈산화성파크드림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 갈산화성파크드림은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 1층입니다.
- 3개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 108개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갈산화성파크드림의 2026년 7월 관리비는 총 5,607만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,634원)이에요.
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- 공용관리비 2,647만원(인건비 1,276만원 · 경비비 605만원 · 청소비 400만원 순), 개별사용료 2,959만원(전기료 2,414만원 · 수도료 423만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,634원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,647만원단지 전체 · 월
개별사용료2,959만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%157,566원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%176,156원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,414만원 | 14만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 1,276만원 | 8만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 605만원 | 4만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 423만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 400만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 114만원 | 6,810원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 4,167원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 55만원 | 3,274원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 53만원 | 3,143원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 3,136원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 143만원 | 8,482원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m설봉초등학교
가까운 중학교300m설봉중학교
가까운 고등학교300m이현고등학교
- 초등학교설봉초등학교200m직선거리
- 중학교설봉중학교300m직선거리
- 중학교증포중학교400m직선거리
- 고등학교이현고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 이천시갈산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 이천시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갈산화성파크드림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(5건), 2025년 5억 1,000만원(3건), 2026년 3억 3,500만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 1,000만원, 2025년 3억 4,500만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원5건 | 1,654만원 | 5건 | 4억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 5억 1,000만원3건 | 1,576만원 | 3건 | 3억 4,500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 3,500만원3건 | 1,304만원 | 3건 | 2억 5,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 3건, 102동 3건, 101동 3건이에요.
103동 3건102동 3건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 갈산화성파크드림 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다.
- 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,450만원 |
| 필요 현금취득세 369만원 · 중개보수 134만원 포함 | 약 1억 553만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 119만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 65만원 | 첫 달 약 153만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈산동 9곳갈산동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 갈산화성파크드림의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 설봉1차푸르지오(평당 1,340만원), 가장 싼 곳은 보은(평당 452만원)이에요.
휴먼시아실거래 없음2009년 · 445세대★ 4.4 (7)이천갈산주공실거래 없음2004년 · 525세대★ 4.6 (13)우성-49%661만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081997년 · 298세대 · 12개월 13건★ 3.8 (8)
신일해피트리-36%840만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082003년 · 264세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)
갈산동현진에버빌-11%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.072008년 · 405세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)
힐스테이트-8%1,206만원전용 평당최근 3억 · 26.092006년 · 325세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)설봉1차푸르지오+3%1,340만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.042008년 · 230세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)큰산-57%565만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042000년 · 100세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)보은-65%452만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.021984년 · 95세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
신일해피트리-36%840만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082003년 · 264세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)갈산동현진에버빌-11%1,167만원전용 평당최근 3억 · 26.072008년 · 405세대 · 12개월 15건★ 4.8 (4)힐스테이트-8%1,206만원전용 평당최근 3억 · 26.092006년 · 325세대 · 12개월 17건★ 4.2 (5)설봉1차푸르지오+3%1,340만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.042008년 · 230세대 · 12개월 5건★ 5.0 (3)큰산-57%565만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.042000년 · 100세대 · 12개월 3건★ 4.5 (4)보은-65%452만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.021984년 · 95세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
갈산화성파크드림 자주 묻는 질문
갈산화성파크드림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 3,500만원, 전용 평당가는 1,304만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 3억 3,500만원이에요.갈산화성파크드림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 78.5%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 5,000만원이에요.갈산화성파크드림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 93만원이에요.갈산화성파크드림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 21건, 46평형(전용 121.1㎡) 8건, 43평형(전용 116.7㎡) 3건, 40평형(전용 106.6㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갈산화성파크드림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.06 84.9㎡(34평형) 13층 103동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.06.27 84.9㎡(34평형) 8층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 3월 121.1㎡(46평형) 8층 5억 7,000만원이에요.갈산화성파크드림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.갈산화성파크드림 가격은 갈산동에서 비싼 편인가요?
갈산화성파크드림 매매 평당가는 1,304만원이에요. 갈산동 전체 1,104만원보다 18% 높아요. 이천시 전체 915만원보다는 43% 높아요. 같은 동 우성 661만원, 신일해피트리 840만원, 갈산동현진에버빌 1,167만원 중에서는 가장 높은 편이에요.갈산화성파크드림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 369만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 134만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갈산화성파크드림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,450만원이에요. 수도권 비규제지역(이천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 553만원이 필요합니다. 2억 3,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 119만원, 원금균등이면 첫 달 약 153만원이에요.갈산화성파크드림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갈산화성파크드림 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,100만원이에요(168호, 2억 1,700만원~3억 3,100만원). 전용 85㎡는 2억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,500만원의 약 75%이에요.갈산화성파크드림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 갈산화성파크드림 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갈산화성파크드림(갈산동 789번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
갈산화성파크드림 매물 · 단지 정보 자세히