조용하고 이동하기좋은 외곽 오피스텔
2026.09.16
(오피스텔 기준) 장점 - 내부구조가 크진않지만 잘되있음 (수납, 화장실, 침대 넣을 위치, 접이형 식탁 등) - 아파트랑 같은 부대…
전남광주통합특별시 북구 각화동 594 · 2018년 준공 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 9건
- 2억 9,800만원▼ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,699만 → 지금 1,577만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 18건 · 전세가율 74.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,553만원
- 각화동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,400만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 209건
- 전용 평당 1,553만원
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
힐스테이트각화 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트각화 전용면적은 4종(59.9~84.9㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 6,700만원, 전용 평당가는 1,553만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,158만원), 전세가율은 약 74.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,169만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율74.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 9,800만원(평당 1,642만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.20 22층 3억 3,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 24평(79.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 6,850만원(평당 1,524만원), 전세 10건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.20 12층 4억 2,000만원이에요.
- 전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,635만원), 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.09 9층 4억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 2억 9,800만원9건 | 1,642만원 | 2억 9,450만원11층 · 2026.10.17 | 3억 3,500만원22층 · 2024.07.20 | 2억 3,000만원5건 | 2,000/90만원7건 | 매매 30 · 전세 29 · 월세 17 |
| 79.9㎡전용 24평 | 3억 6,850만원14건 | 1,524만원 | 3억 7,000만원21층 · 2026.10.20 | 4억 2,000만원12층 · 2025.08.20 | 2억 8,000만원10건 | 3,000/100만원3건 | 매매 35 · 전세 24 · 월세 11 |
| 84.9㎡전용 26평 | 4억 2,000만원7건 | 1,635만원 | 4억 4,000만원7층 · 2026.08.26 | 4억 6,400만원9층 · 2024.01.09 | 2억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 37 · 전세 14 · 월세 7 |
| 84㎡전용 25평 | 1건 | - | 3억 8,000만원26층 · 2025.12.20 | 4억 2,600만원21층 · 2024.04.27 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트각화 아파트 매매 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,835만원이 가장 높았고 2026년 6월 1,489만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(17건)보다 18% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.1건이에요.
1,577만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1,577만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,835만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,642만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,531만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,489만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,520만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,648만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,639만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,557만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,513만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트각화 아파트 전세 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 9,975만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(9건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 4,250만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 2억 4,250만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2018년 7월부터 최고가
- 4억 1,500만원 2021.11.30 · 26층
- 최근 거래
- 2억 9,450만원 2026.10.17 · 11층
- 비교 거래
- 143건 2018년 7월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
각화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트각화 매매 평당가는 1,553만원이에요. 각화동 전체 1,478만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 58% 높아요.
- 같은 동 각화골드클래스 1,302만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,563만원, 더샵광주포레스트 1,828만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트각화 (이 단지) | 1,553만원 | 기준 | 1,158만원 | 31건 |
| 각화동 전체 | 1,478만원 | ▼ 4.8% | 1,128만원 | 256건 |
| 북구 전체 | 980만원 | ▼ 36.9% | 1,016만원 | 4,740건 |
| 각화골드클래스 | 1,302만원 | ▼ 16.2% | 1,067만원 | 49건 |
| 각화센트럴파크서희스타힐스 | 1,563만원 | ▲ 0.6% | 1,109만원 | 47건 |
| 더샵광주포레스트 | 1,828만원 | ▲ 17.7% | 1,199만원 | 33건 |
| 휴먼파크서희스타힐스 | 1,358만원 | ▼ 12.6% | 975만원 | 34건 |
| 각화센트럴파크3차 | 1,642만원 | ▲ 5.7% | 1,322만원 | 21건 |
힐스테이트각화 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트각화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.20 힐스테이트각화 79.9㎡(전용 24평) 21층 3억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.17 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 11층 2억 9,450만원, 2026.09.10 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 5층 3억 3,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.9㎡(전용 26평) 7층의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.12.14 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 9층 4억 6,400만원이에요.
- 힐스테이트각화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.27 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 6층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.22 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 25층 2억 3,500만원, 2026.10.07 힐스테이트각화 84.9㎡(전용 26평) 12층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트각화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.22 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 힐스테이트각화 79.9㎡(전용 24평) 23층 보증금 5,000만원, 월 100만원, 2026.10.17 힐스테이트각화 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,450만원2026.10.17 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 30건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.1억
2.3억3억3.2억3.4억
12개월 중앙값2억 9,800만원전용 평당 1,642만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가3억 3,500만원22층 · 2024.07.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 9,450만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 3억 3,300만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 31층 | 2억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 31층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 1,200만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트각화 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트각화 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 이동하기좋은 외곽 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
각화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점각화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 81점, 교육 48점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 42건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 42건
치안
83
대중교통
81
교육
48
마트
88
병원
81
공원
71
각화동은 후기가 42건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(18위), 가장 처지는 항목은 공원(68위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 8건각화동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
각화동 전체 시세와 단지 비교는 각화동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트각화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 31층·지하 2층, 주차 1,009대, 2018년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 740세대
- 거래된 동
- 7개 동
- 준공
- 2018년
- 지번
- 북구 각화동 594
- 도로명
- 전남광주 북구 군왕로 295
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 80㎡(전용 24평) · 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 31층 · 지하 2층
- 주차
- 1,009대 · 세대당 1.36대
- 사용승인
- 2018.08.17
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 309.82% · 건폐율 16.81%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트각화은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 309.82%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률309.82%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.81%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트각화 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트각화는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 1층입니다.
- 7개 동이 모두 1층입니다.
동 7개와 주변 건물 41개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
각화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m각화초등학교
가까운 중학교600m각화중학교
- 초등학교각화초등학교500m직선거리
- 초등학교문산초등학교1.1km직선거리
- 중학교각화중학교600m직선거리
- 중학교신광중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구각화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,950만원(42건), 2025년 3억 8,700만원(36건), 2026년 3억 6,700만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,500만원, 2025년 2억 3,500만원, 2026년 2억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 9,950만원42건 | 1,679만원 | 42건 | 2억 4,500만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 3억 8,700만원36건 | 1,618만원 | 36건 | 2억 3,500만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 3억 6,700만원27건 | 1,557만원 | 27건 | 2억 7,000만원17건 | 17건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,649만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,633만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,649만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,633만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,642만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,496만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트각화 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 31건 중 직거래 3건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(71%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
각화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 각화동 12곳각화동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 힐스테이트각화의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵광주포레스트(평당 1,828만원), 가장 싼 곳은 해광파크맨션(평당 487만원)이에요.
각화골드클래스-16%1,302만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.112017년 · 12개월 49건각화센트럴파크서희스타힐스+1%1,563만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.102020년 · 888세대 · 12개월 47건더샵광주포레스트+18%1,828만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112023년 · 907세대 · 12개월 33건휴먼파크서희스타힐스-13%1,358만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.112017년 · 946세대 · 12개월 34건각화센트럴파크3차+6%1,642만원전용 평당최근 3억 · 26.102023년 · 333세대 · 12개월 21건금호타운1-58%651만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.111989년 · 12개월 13건글로벌-49%799만원전용 평당최근 1억 4,200만원 · 26.112003년 · 436세대 · 12개월 12건무등산한국아델리움어반센트럴-5%1,472만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092023년 · 127세대 · 12개월 4건금호타운2-48%812만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.051990년 · 12개월 2건
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힐스테이트각화 자주 묻는 질문
힐스테이트각화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 31건 중앙값은 3억 6,700만원, 전용 평당가는 1,553만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 9,800만원이에요.힐스테이트각화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 74.6%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 3,000만원이에요.힐스테이트각화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.힐스테이트각화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 76건, 전용 24평(79.9㎡) 70건, 전용 26평(84.9㎡) 58건, 전용 25평(84㎡) 5건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트각화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.26 84.9㎡(전용 26평) 7층의 4억 4,000만원, 최저가는 2025.12.14 60㎡(전용 18평) 5층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 9층 4억 6,400만원이에요.힐스테이트각화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트각화 가격은 각화동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트각화 매매 평당가는 1,553만원이에요. 각화동 전체 1,478만원보다 5% 높아요. 북구 전체 980만원보다는 58% 높아요. 같은 동 각화골드클래스 1,302만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,563만원, 더샵광주포레스트 1,828만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트각화 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,649만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,633만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.힐스테이트각화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 69만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트각화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.힐스테이트각화 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트각화 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(4건), 신규 86%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트각화(각화동 594번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.각화동은 살기 좋은 동네인가요?
각화동은 후기가 42건이라 아직 순위 집계 중이에요. 광주에서 가장 앞선 항목은 마트(18위), 가장 처지는 항목은 공원(68위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 각화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.각화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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