따뜻한 동네
2026.08.09
광주광역시 북구라서 그런지 순환도로와 가까워 담양가지도 가기 너무 편했고 담양뿐만아니라 순환도로를 타고 다른 광주 다른곳에 가기도 편리했습니다.…
전남광주통합특별시 북구 각화동 721 · 2023년 준공 · 333세대 2개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 24건
- 2억 9,700만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,543만 → 지금 1,650만
- 전세 중앙값
- 2억 4,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 80.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,636만원
- 각화동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,600만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 165건
- 전용 평당 1,636만원
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
각화센트럴파크3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월각화센트럴파크3차 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,700만원, 전용 평당가는 1,636만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 4,000만원(평당 1,322만원), 전세가율은 약 80.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 27% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,699만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 85만원이에요.
전세가율80.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,250만원 / 85만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 2억 9,700만원(평당 1,636만원), 전세 11건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2,250만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.08 23층 3억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 9,700만원24건 | 1,636만원 | 2억 9,950만원12층 · 2026.08.22 | 3억 1,600만원23층 · 2026.07.08 | 2억 4,000만원11건 | 2,250/85만원14건 | 매매 69 · 전세 52 · 월세 44 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매각화센트럴파크3차 아파트 매매 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,692만원이 가장 높았고 2024년 2월 882만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,650만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,650만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,692만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,670만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,653만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,608만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,647만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,625만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,628만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,587만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,584만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세각화센트럴파크3차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 8건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 3,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,900만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2023년 7월부터 최고가
- 3억 1,600만원 2026.07.08 · 23층
- 최근 거래
- 2억 9,950만원 2026.08.22 · 12층
- 비교 거래
- 80건 2023년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
각화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가각화센트럴파크3차 매매 평당가는 1,636만원이에요. 각화동 전체 1,487만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 68% 높아요.
- 같은 동 각화골드클래스 1,356만원, 더샵광주포레스트 1,848만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,562만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 각화센트럴파크3차 (이 단지) | 1,636만원 | 기준 | 1,322만원 | 24건 |
| 각화동 전체 | 1,487만원 | ▼ 9.1% | 1,132만원 | 271건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▼ 40.5% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 각화골드클래스 | 1,356만원 | ▼ 17.1% | 1,031만원 | 48건 |
| 더샵광주포레스트 | 1,848만원 | ▲ 13% | 1,225만원 | 33건 |
| 각화센트럴파크서희스타힐스 | 1,562만원 | ▼ 4.5% | 1,109만원 | 50건 |
| 휴먼파크서희스타힐스 | 1,378만원 | ▼ 15.8% | 1,053만원 | 39건 |
| 힐스테이트각화 | 1,555만원 | ▼ 5% | 1,158만원 | 30건 |
각화센트럴파크3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월각화센트럴파크3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 12층 2억 9,950만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 23층 3억 1,600만원, 2026.07.05 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 35층 2억 9,800만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 60㎡(전용 18평) 23층 301동의 3억 1,600만원, 최저가는 2025.10.25 60㎡(전용 18평) 35층의 2억 7,700만원이에요.
- 각화센트럴파크3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.01 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 35층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.21 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 19층 2억 4,000만원, 2026.04.19 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 34층 2억 1,000만원이에요.
- 각화센트럴파크3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 37층 보증금 2,000만원, 월 82만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 38층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.08.30 각화센트럴파크3차 60㎡(전용 18평) 6층 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,950만원2026.08.22 계약 · 60㎡(전용 18평) · 12층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 69건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
1.6억2.8억3.2억
12개월 중앙값2억 9,700만원전용 평당 1,636만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3억 1,600만원23층 · 2026.07.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 2억 9,950만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 23층 | 3억 1,600만원60㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 35층 | 2억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 3억 800만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 2억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 33층 | 3억60㎡(전용 18평) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 37층 | 2억 9,600만원60㎡(전용 18평) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 500만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 8,650만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 24층 | 2억 9,800만원60㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 2억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 21층 | 2억 9,900만원60㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 3억 500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 28층 | 2억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 2억 9,300만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 9,400만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 22층 | 2억 9,700만원60㎡(전용 18평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.30 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 34층 | 2억 8,800만원60㎡(전용 18평) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
각화센트럴파크3차 실거주 후기
실거주 후기각화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점각화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 88점, 병원 80점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 41건
치안
83
대중교통
80
교육
46
마트
88
병원
80
공원
71
살기좋은곳
2026.05.19
인근 홈플러스 하이마트 말바우시장 병원 도서관 산부인과가 있습니다 개발이 많이되서 고층 아파트들이 많이있습니다 순환도로 바로타기 좋고 다소 시끄…
다채로움
2026.05.07
장점..교통이 편리하다.초등학교중학교가 가깝다.중종합병원이 많다.농수산물시장이가까워 시장보기가한결수월하다.시외버스정류장도 가깝다.공원이나 도서…
각화동 전체 시세와 단지 비교는 각화동 아파트 시세에서 보세요.
각화센트럴파크3차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준각화센트럴파크3차 아파트는 333세대 · 2개 동 · 2023년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 69건은 전체 세대의 약 20.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 417대(세대당 1.25대), CCTV 102대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 333세대 (60㎡ 이하 333)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2023.07.20
- 지번
- 북구 각화동 721
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 동문대로249번길 7
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 39층 · 지하 3층
- 주차
- 417대 · 세대당 1.25대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 서희건설
- 보안·충전
- CCTV 102대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년각화센트럴파크3차은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분각화센트럴파크3차의 2026년 7월 관리비는 총 6,206만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,156원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,139만원(인건비 1,556만원 · 경비비 703만원 · 청소비 446만원 순), 개별사용료 3,067만원(전기료 2,310만원 · 수도료 590만원 · 건물보험료 80만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,156원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,139만원단지 전체 · 월
개별사용료3,067만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%94,254원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%92,115원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,310만원 | 7만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 1,556만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 703만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 590만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 446만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 5,285원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 86만원 | 2,575원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 80만원 | 2,401원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 64만원 | 1,919원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 35만원 | 1,056원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 160만원 | 4,794원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
각화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m각화초등학교
가까운 중학교300m각화중학교
- 초등학교각화초등학교500m직선거리
- 초등학교광주문화초등학교1.4km직선거리
- 중학교각화중학교300m직선거리
- 중학교신광중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
각화동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구각화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
각화센트럴파크3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 8,200만원(18건), 2024년 2억 9,000만원(5건), 2025년 2억 8,800만원(27건), 2026년 2억 9,800만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,500만원, 2024년 2억, 2025년 1억 9,750만원, 2026년 2억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 8,200만원18건 | 1,554만원 | 18건 | 1억 8,500만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원5건 | 1,598만원 | 5건 | 2억9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 8,800만원27건 | 1,587만원 | 27건 | 1억 9,750만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 2억 9,800만원19건 | 1,642만원 | 19건 | 2억 4,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(1,636만원), 가장 낮은 곳은 301동(1,601만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 각화센트럴파크3차 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(92%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 327만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 790만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,356만원이 필요합니다.
- 2억 790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 790만원 |
| 필요 현금취득세 327만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,356만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
각화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 각화동 12곳각화동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 각화센트럴파크3차의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵광주포레스트(평당 1,848만원), 가장 싼 곳은 해광파크맨션(평당 487만원)이에요.
각화골드클래스-17%1,356만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092017년 · 12개월 48건더샵광주포레스트+13%1,848만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092023년 · 907세대 · 12개월 33건각화센트럴파크서희스타힐스-5%1,562만원전용 평당최근 3억 6,400만원 · 26.092020년 · 888세대 · 12개월 50건휴먼파크서희스타힐스-16%1,378만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092017년 · 946세대 · 12개월 39건힐스테이트각화-5%1,555만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.092018년 · 12개월 30건★ 4.7 (1)금호타운1-57%707만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071989년 · 12개월 11건글로벌-51%799만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092003년 · 436세대 · 12개월 11건무등산한국아델리움어반센트럴-9%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092023년 · 127세대 · 12개월 11건무등파크1-69%505만원전용 평당최근 1억 · 26.091988년 · 275세대 · 12개월 7건
주변 매물 더 보기
각화센트럴파크3차 자주 묻는 질문
각화센트럴파크3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 2억 9,700만원, 전용 평당가는 1,636만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 9,700만원이에요.각화센트럴파크3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 80.8%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억 4,000만원이에요.각화센트럴파크3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,250만원, 월 85만원이에요.각화센트럴파크3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 60㎡(전용 18평) 23층 301동의 3억 1,600만원, 최저가는 2025.10.25 60㎡(전용 18평) 35층의 2억 7,700만원이에요.각화센트럴파크3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.각화센트럴파크3차 가격은 각화동에서 비싼 편인가요?
각화센트럴파크3차 매매 평당가는 1,636만원이에요. 각화동 전체 1,487만원보다 10% 높아요. 북구 전체 974만원보다는 68% 높아요. 같은 동 각화골드클래스 1,356만원, 더샵광주포레스트 1,848만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,562만원 중에서는 중간 편이에요.각화센트럴파크3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 327만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 72만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.각화센트럴파크3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 790만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,356만원이 필요합니다. 2억 790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.각화센트럴파크3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 각화센트럴파크3차 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 각화센트럴파크3차(각화동 721번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.각화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
각화센트럴파크3차 매물 · 단지 정보 자세히