따뜻한 동네
2026.08.09
광주광역시 북구라서 그런지 순환도로와 가까워 담양가지도 가기 너무 편했고 담양뿐만아니라 순환도로를 타고 다른 광주 다른곳에 가기도 편리했습니다.…
전남광주통합특별시 북구 각화동 194 · 1991년 준공 · 전용 84.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,500만원▼ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 421만 → 지금 487만
- 매매 평당가 · 전용
- 487만원
- 각화동 중앙값보다 67% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 487만원
해광파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해광파크맨션 전용면적은 1종(84.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 487만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 53만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 53만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 2,500만원10층 · 2026.03.12 | 1억 3,000만원3층 · 2025.03.31 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 5,600만원 2021.10.28 · 6층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2026.03.12 · 10층
- 비교 거래
- 45건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
각화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해광파크맨션 매매 평당가는 487만원이에요. 각화동 전체 1,487만원보다 67% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 각화골드클래스 1,356만원, 더샵광주포레스트 1,848만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,562만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해광파크맨션 (이 단지) | 487만원 | 기준 | - | 1건 |
| 각화동 전체 | 1,487만원 | ▲ 205.3% | 1,132만원 | 271건 |
| 북구 전체 | 974만원 | ▲ 100% | 1,013만원 | 4,946건 |
| 각화골드클래스 | 1,356만원 | ▲ 178.4% | 1,031만원 | 48건 |
| 더샵광주포레스트 | 1,848만원 | ▲ 279.5% | 1,225만원 | 33건 |
| 각화센트럴파크서희스타힐스 | 1,562만원 | ▲ 220.7% | 1,109만원 | 50건 |
| 휴먼파크서희스타힐스 | 1,378만원 | ▲ 183% | 1,053만원 | 39건 |
| 힐스테이트각화 | 1,555만원 | ▲ 219.3% | 1,158만원 | 30건 |
해광파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해광파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.12 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 10층 1억 2,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.04.02 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 8층 1억 2,700만원, 2025.03.31 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.8㎡(전용 26평) 10층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.03.12 84.8㎡(전용 26평) 10층의 1억 2,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 3,000만원이에요.
- 해광파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.03 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 10층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 16층 보증금 2,000만원, 월 55만원, 2023.12.28 해광파크맨션 84.8㎡(전용 26평) 2층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2026.03.12 계약 · 84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 101동
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.1억1.2억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,000만원3층 · 2025.03.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.12 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.02 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,700만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.31 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 3,000만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 101동 | 84.8㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 2,400만원84.8㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.04 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 800만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해광파크맨션 실거주 후기
실거주 후기각화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점각화동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 80점, 교육 46점, 마트 88점, 병원 80점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 41건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 41건
치안
83
대중교통
80
교육
46
마트
88
병원
80
공원
71
살기좋은곳
2026.05.19
인근 홈플러스 하이마트 말바우시장 병원 도서관 산부인과가 있습니다 개발이 많이되서 고층 아파트들이 많이있습니다 순환도로 바로타기 좋고 다소 시끄…
다채로움
2026.05.07
장점..교통이 편리하다.초등학교중학교가 가깝다.중종합병원이 많다.농수산물시장이가까워 시장보기가한결수월하다.시외버스정류장도 가깝다.공원이나 도서…
각화동 전체 시세와 단지 비교는 각화동 아파트 시세에서 보세요.
해광파크맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 90세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 북구 각화동 194
- 도로명
- 전남광주 북구 군왕로208번길 11
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해광파크맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
각화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m각화초등학교
가까운 중학교300m각화중학교
- 초등학교각화초등학교400m직선거리
- 초등학교광주문화초등학교800m직선거리
- 중학교각화중학교300m직선거리
- 중학교신광중학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구각화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해광파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
각화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 각화동 12곳각화동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 해광파크맨션의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 더샵광주포레스트(평당 1,848만원), 가장 싼 곳은 무등파크1(평당 505만원)이에요.
각화골드클래스+178%1,356만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092017년 · 12개월 48건더샵광주포레스트+279%1,848만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092023년 · 907세대 · 12개월 33건각화센트럴파크서희스타힐스+221%1,562만원전용 평당최근 3억 6,400만원 · 26.092020년 · 888세대 · 12개월 50건휴먼파크서희스타힐스+183%1,378만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092017년 · 946세대 · 12개월 39건힐스테이트각화+219%1,555만원전용 평당최근 3억 3,300만원 · 26.092018년 · 12개월 30건★ 4.7 (1)각화센트럴파크3차+236%1,636만원전용 평당최근 2억 9,950만원 · 26.082023년 · 333세대 · 12개월 24건금호타운1+45%707만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.071989년 · 12개월 11건글로벌+64%799만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.092003년 · 436세대 · 12개월 11건무등산한국아델리움어반센트럴+206%1,492만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092023년 · 127세대 · 12개월 11건
매물·실거주 후기 더 보기
해광파크맨션 자주 묻는 질문
해광파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 487만원이에요.해광파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 53만원이에요.해광파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.12 84.8㎡(전용 26평) 10층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.03.12 84.8㎡(전용 26평) 10층의 1억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 3,000만원이에요.해광파크맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해광파크맨션 가격은 각화동에서 비싼 편인가요?
해광파크맨션 매매 평당가는 487만원이에요. 각화동 전체 1,487만원보다 67% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 각화골드클래스 1,356만원, 더샵광주포레스트 1,848만원, 각화센트럴파크서희스타힐스 1,562만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해광파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해광파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해광파크맨션(각화동 194번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.해광파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해광파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.각화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
해광파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히