오래된 주공 집
2025.10.08
지 굉장히 오래 된 아파트 이기 때문에요. 노후화가 엄청나게 심각하게 되어 있구요. 그리고 엘레베이터가 없습니다. 또 아파트 단지 전체가 산 위…
경기도 오산시 가수동 106-1 · 1990년 준공 · 620세대 16개 동 · 전용 39.3~47㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 46.7~47㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 3,500만원▼ 13.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,267만 → 지금 917만
- 전세 중앙값
- 8,000만원
- 12개월 26건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 973만원
- 가수동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 47㎡(16평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 284건
- 전용 평당 973만원
- 공시가격 중앙값
- 8,300만원
- 2026년 · 170호
- 실거주 평점
- 3.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 6만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가수주공 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가수주공 전용면적은 3종(39.3~47㎡)이며 16평형(전용 46.7~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 973만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 8,000만원(평당 589만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 16평형(전용 46.7~47㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,459만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원59건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별16평형(전용 46.7~47㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 3,500만원(평당 954만원), 전세 13건 중앙값 9,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 500만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 1층 1억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 14평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 2,000만원(평당 1,000만원), 전세 7건 중앙값 7,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.23 4층 1억 6,800만원이에요.
- 14평형(전용 39.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 1,600만원(평당 977만원), 전세 6건 중앙값 7,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.25 5층 1억 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.7~47㎡16평형대표공급 52.5㎡ · 52S타입 · 전용률 88.9% | 1억 3,500만원4건 | 954만원 | 1억 3,400만원5층 · 2026.06.06 | 1억 8,000만원1층 · 2023.11.04 | 9,000만원13건 | 500/45만원20건 | 매매 16 · 전세 36 · 월세 52 |
| 39.7㎡14평형공급 45.1㎡ · 45S타입 · 전용률 87% | 1억 2,000만원11건 | 1,000만원 | 1억 1,000만원3층 · 2026.08.05 | 1억 6,800만원4층 · 2023.12.23 | 7,000만원7건 | 500/40만원19건 | 매매 20 · 전세 22 · 월세 61 |
| 39.3㎡14평형공급 45.1㎡ · 45S타입 · 전용률 87% | 1억 1,600만원5건 | 977만원 | 1억 1,500만원3층 · 2026.05.21 | 1억 5,500만원5층 · 2024.07.25 | 7,000만원6건 | 500/35만원20건 | 매매 9 · 전세 18 · 월세 50 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가수주공 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,400만원이 가장 높았고 2026년 8월 917만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
917만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 917만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 950만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 968만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,154만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 968만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 959만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 956만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,091만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가수주공 아파트 전세 거래는 2026년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 8,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 47㎡ · 전용 14평최고가 회복률 55%
최고가보다 45% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,500만원 2022.04.08 · 1층
- 최근 거래
- 1억 3,400만원 2026.06.06 · 5층
- 비교 거래
- 103건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가수주공 매매 평당가는 973만원이에요. 가수동 전체 1,109만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 가수동늘푸른오스카빌 1,099만원, 오산SKVIEW2차 1,873만원, 오산SKVIEW1차 1,815만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 가수주공 (이 단지) | 973만원 | 기준 | 589만원 | 20건 |
| 가수동 전체 | 1,109만원 | ▲ 14% | 739만원 | 70건 |
| 오산시 전체 | 1,507만원 | ▲ 54.9% | 1,113만원 | 3,219건 |
| 오산세교2엘에이치12단지 | - | - | - | |
| 가수동늘푸른오스카빌 | 1,099만원 | ▲ 12.9% | 856만원 | 30건 |
| 오산SKVIEW2차 | 1,873만원 | ▲ 92.5% | - | 9건 |
| 오산SKVIEW1차 | 1,815만원 | ▲ 86.5% | 1,194만원 | 11건 |
가수주공 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가수주공 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 가수주공 39.7㎡(14평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.06 가수주공 46.7㎡(16평형) 5층 1억 3,400만원, 2026.05.21 가수주공 39.3㎡(14평형) 3층 1억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.17 47㎡(16평형) 4층 104동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.01.30 39.7㎡(14평형) 5층의 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 47㎡(16평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 가수주공 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 가수주공 39.7㎡(14평형) 3층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 가수주공 46.7㎡(16평형) 4층 8,000만원, 2026.08.26 가수주공 47㎡(16평형) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
- 가수주공 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 가수주공 47㎡(16평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 가수주공 46.7㎡(16평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 53만원, 2026.09.01 가수주공 39.7㎡(14평형) 5층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.3㎡(전용 12평)~47㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,400만원2026.06.06 계약 · 46.7㎡(16평형) · 5층 · 114동
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.7억1.8억
12개월 중앙값1억 3,500만원전용 평당 954만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 8,000만원1층 · 2023.11.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 114동 | 46.7㎡(16평형) | 5층 | 1억 3,400만원46.7㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 112동 | 47㎡(16평형) | 1층 | 1억 3,500만원47㎡(16평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 113동 | 46.7㎡(16평형) | 5층 | 1억 3,500만원46.7㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 104동 | 47㎡(16평형) | 4층 | 1억 5,500만원47㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가수주공 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가수주공 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.4, 인프라 3.2, 교통 3.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 주공 집", "회사가 가까움", "기냥 기냥"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.1후기 9건
단지
3.4
내부
3.4
인프라
3.2
교통
3.3
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
회사가 가까움
2025.07.01
회사가 가까와서 이전했는데 좀오래되긴했어도 생활하기에는 불편한점없음 주의에 아파트가 들어서서 음식점이나 편의시설이 하나씩 생기니까 처음보…
기냥 기냥
2025.04.22
잠깐 살기는 했으나 굳이 뽑자면 내가 살땐 근처 단지들이 많지 않아 바람도 잘불고 탁 트여 좋았다. 1층에 살았음에도 불구하고 좋았는데.. 내…
가수주공 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
가수동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1가수동늘푸른오스카빌 | 3.9 | 17건 | 1,099만원 |
| 2오산세교2엘에이치12단지 | 3.3 | 11건 | - |
| 3가수주공 | 3.1 | 9건 | 973만원 |
가수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가수동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 57점, 교육 46점, 마트 57점, 병원 25점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 24건의 평점은 5점 만점에 3.5점입니다.
3.5동네 후기 24건
치안
88
대중교통
57
교육
46
마트
57
병원
25
공원
71
한 번 들어오면 나가기 싫은 집
2026.07.22
오산 sk뷰는 신축단지답게 시설과 주거환경이 우수하며, 앞으로 주변개발이 완료되면 생활 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대되는 아파트이다 단지 내…
있을건 다있다
2026.05.29
서울갈때 교통이 매우 편리헙니다 5104번이나 1311번을 타면 서울 강남역에 바로 가기 때문에 그거 하나 타면 됩니다. 그리고 동네 안에 gs…
개노잼 오산
2025.12.11
아니 뭐 자꾸 쓰라고 구찮게 이건 뭐 오산에 대해서 또써야하나? 오산진짜 핵노잼 도시임 운암나가면 먹을땐 조금있는데 뭔가 존나 부족하긴함 오산이…
가수동 전체 시세와 단지 비교는 가수동 아파트 시세에서 보세요.
가수주공 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가수주공 아파트는 620세대 · 16개 동 · 1990년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 45건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 4종이에요. 45S타입은 공급 45.1㎡·전용 39.3㎡(전용률 87%), 45타입은 공급 45.5㎡·전용 39.7㎡(전용률 87.1%), 52S타입은 공급 52.5㎡·전용 46.7㎡(전용률 88.9%), 52타입은 공급 52.8㎡·전용 47㎡(전용률 88.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 261대(세대당 0.42대), CCTV 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오산초등학교)이에요.
- 세대수
- 620세대 (60㎡ 이하 620)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1990년 10월
- 지번
- 오산시 가수동 106-1
- 도로명
- 경기 오산시 가수1로 13
- 타입
- 45S타입 전용 39.3㎡ · 45타입 전용 39.7㎡ · 52S타입 전용 46.7㎡ · 52타입 전용 47㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 261대 · 세대당 0.42대
- 구조
- 철근콘크리트P.C조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오산초등학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(훼미리타운)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가수주공은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가수주공 공동주택 공시가격 중앙값은 8,300만원이에요(170호, 7,760만원~1억 200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 47㎡는 9,480만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 39㎡ 8,300만원, 40㎡ 8,300만원, 47㎡ 9,480만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 14평형 | 8,300만원 | 70호 | 1억 1,600만원 | 72% |
| 40㎡ · 14평형 | 8,300만원 | 40호 | 1억 2,000만원 | 69% |
| 47㎡ · 16평형 (46.7~47) | 9,480만원 | 60호 | 1억 3,500만원 | 70% |
| 단지 전체 | 8,300만원 | 170호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 9,480만원 기준 가수주공의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 8,300만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 40㎡전용 12평 | 8,300만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 47㎡전용 14평 | 9,480만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가수주공 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 가수주공은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 5층입니다.
- 16개 동이 모두 5층입니다.
동 16개와 주변 건물 70개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가수주공의 2026년 7월 관리비는 총 3,979만원(세대당 월 평균 약 6만원 · ㎡당 1,538원)이에요.
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- 공용관리비 2,691만원(인건비 1,155만원 · 경비비 574만원 · 청소비 516만원 순), 개별사용료 1,288만원(수도료 1,030만원 · 건물보험료 134만원 · 입주자대표회의운영비 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균6만원2026.07 기준
㎡당1,538원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,691만원단지 전체 · 월
개별사용료1,288만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 60% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%43,404원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%20,768원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,155만원 | 2만원 | 29% |
| 수도료개별사용료 | 1,030만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 574만원 | 9,257원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 516만원 | 8,323원 | 13% |
| 시설유지비공용관리비 | 294만원 | 4,739원 | 7% |
| 건물보험료개별사용료 | 134만원 | 2,156원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 94만원 | 1,517원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 50만원 | 799원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 42만원 | 683원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 40만원 | 647원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 50만원 | 801원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m오산초등학교
가까운 중학교200m가수중학교
가까운 고등학교1.2km오산정보고등학교
- 초등학교오산초등학교100m직선거리
- 초등학교가수초등학교400m직선거리
- 중학교가수중학교200m직선거리
- 고등학교오산정보고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시가수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가수주공 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 7,300만원(4건), 2024년 1억 4,975만원(12건), 2025년 1억 5,000만원(13건), 2026년 1억 2,000만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 6,500만원, 2025년 8,500만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 7,300만원4건 | 1,301만원 | 4건 | 9,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 1억 4,975만원12건 | 1,233만원 | 12건 | 6,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 1억 5,000만원13건 | 1,091만원 | 13건 | 8,500만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 1억 2,000만원16건 | 973만원 | 16건 | 8,000만원19건 | 19건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,000만원), 가장 낮은 곳은 110동(917만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가수주공 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(6건), 신규 93%(79건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 900% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 3건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(100%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요.
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- 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다.
- 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 1억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 9,450만원 |
| 필요 현금취득세 149만원 · 중개보수 68만원 포함 | 약 4,267만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 48만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 26만원 | 첫 달 약 62만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가수동 4곳가수동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 가수주공의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오산SKVIEW2차(평당 1,873만원), 가장 싼 곳은 가수동늘푸른오스카빌(평당 1,099만원)이에요.
오산세교2엘에이치12단지
오산SKVIEW1차매물·실거주 후기 더 보기
가수주공 자주 묻는 질문
가수주공 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 973만원이에요. 가장 많이 거래된 16평형(전용 46.7~47㎡)은 1억 3,500만원이에요.가수주공 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 8,000만원이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 16평형(전용 46.7~47㎡)은 9,000만원이에요.가수주공 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 59건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.가수주공에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 16평형(전용 46.7~47㎡) 104건, 14평형(전용 39.7㎡) 103건, 14평형(전용 39.3㎡) 77건이에요. 16평형(전용 46.7~47㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가수주공 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.17 47㎡(16평형) 4층 104동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.01.30 39.7㎡(14평형) 5층의 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 47㎡(16평형) 1층 1억 8,000만원이에요.가수주공 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가수주공 가격은 가수동에서 비싼 편인가요?
가수주공 매매 평당가는 973만원이에요. 가수동 전체 1,109만원보다 12% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 가수동늘푸른오스카빌 1,099만원, 오산SKVIEW2차 1,873만원, 오산SKVIEW1차 1,815만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.가수주공 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 149만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 68만원이에요. 전세 중앙값 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가수주공 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 46.7~47㎡) 매매 중앙값 1억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,450만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,267만원이 필요합니다. 9,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 48만원, 원금균등이면 첫 달 약 62만원이에요.가수주공 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가수주공 공동주택 공시가격 중앙값은 8,300만원이에요(170호, 7,760만원~1억 200만원). 전용 47㎡는 9,480만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,500만원의 약 70%이에요.가수주공 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가수주공 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가수주공 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가수주공 전월세 85건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(6건), 신규 93%(79건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 900% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가수주공(가수동 106-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
가수주공 매물 · 단지 정보 자세히