나름 깔끔하고 괜찮습니다
2026.05.25
종로 광화문 직주 근접 오피스텔로 평수가 넓지는 않으나 부족함 없이 충분하고 깔끔하고 역 가깝고 만족합니다 ^^ 방음이 조금 아쉽긴 하지만, 다…
서울특별시 종로구 효제동 65-2 · 2017년 준공 · 152세대 1개 동 · 전용 14.2~35.8㎡
- 매매 중앙값 · 7평형(전용 16.7㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억 5,000만원▼ 8.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,286만 → 지금 2,974만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,077만원
- 효제동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 18.5㎡(8평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 158건
- 전용 평당 3,077만원
- 공시가격 중앙값
- 9,510만원
- 2026년 · 152호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레스트힐시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레스트힐시티 전용면적은 10종(14.2~35.8㎡)이며 7평형(전용 16.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 3,077만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,965만원, 월 84만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,965만원 / 84만원64건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 16.7㎡)은 최근 12개월 월세 26건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 6평형(전용 14.2~14.5㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.06 13층 1억 4,100만원이에요.
- 6평형(전용 14.7㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1,000만원·월 79만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.13 7층 2억 1,400만원이에요.
- 7평형(전용 15.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 80만원이에요.
- 9평형(전용 20.4㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,500만원·월 85만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.7㎡7평형대표공급 23.3㎡ · 23H타입 · 전용률 71.6% | 2건 | - | 1억 5,000만원4층 · 2026.05.22 | 1억 5,000만원9층 · 2026.04.22 | - | 1,000/80만원26건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 52 |
| 14.2~14.5㎡6평형공급 19.8㎡ · 19D타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 1억 3,200만원8층 · 2026.03.11 | 1억 4,100만원13층 · 2023.10.06 | - | 1,000/80만원7건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 19 |
| 14.7㎡6평형공급 19.8㎡ · 19D타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 1억 4,500만원10층 · 2026.03.03 | 2억 1,400만원7층 · 2025.03.13 | - | 1,000/79만원6건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 15 |
| 18.5~18.7㎡8평형공급 25.5㎡ · 25I타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 2억 3,000만원10층 · 2026.01.20 | 2억 3,000만원10층 · 2026.01.20 | - | 2건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 10 |
| 15.9㎡7평형공급 22.2㎡ · 22K타입 · 전용률 71.6% | - | - | - | - | - | 1,000/80만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 13 |
| 20.4㎡9평형공급 28.5㎡ · 28G타입 · 전용률 71.6% | - | - | - | - | - | 3,500/85만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 11 |
| 18.3㎡8평형공급 25.5㎡ · 25I타입 · 전용률 71.6% | - | - | - | - | - | 3,000/95만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 8 |
| 22.1㎡9평형공급 30.8㎡ · 30F타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 2억8층 · 2026.03.16 | 2억8층 · 2026.03.16 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 7 |
| 20.6㎡9평형공급 28.5㎡ · 28G타입 · 전용률 71.6% | 1건 | - | 2억 2,500만원9층 · 2026.03.01 | 2억 2,500만원9층 · 2026.03.01 | - | 3,000/95만원5건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 6 |
| 35.8㎡15평형공급 50.1㎡ · 50L타입 · 전용률 71.6% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레스트힐시티 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 4,818만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,858만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
2,974만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,974만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,974만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,171만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,109만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 17㎡ · 전용 5평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 2억 500만원 2019.01.15 · 10층
- 최근 거래
- 1억 5,000만원 2026.05.22 · 4층
- 비교 거래
- 9건 2019년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
포레스트힐시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레스트힐시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.22 포레스트힐시티 16.7㎡(7평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.22 포레스트힐시티 16.7㎡(7평형) 9층 1억 5,000만원, 2026.03.16 포레스트힐시티 22.1㎡(9평형) 8층 2억이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 14.2㎡(전용 4평)~22.1㎡(전용 7평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 18.5㎡(8평형) 10층 포레스트힐시티동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.11 14.2㎡(6평형) 8층의 1억 3,200만원이에요.
- 포레스트힐시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.05 포레스트힐시티 14.2㎡(6평형) 8층 1억 5,000만원이에요.
- 포레스트힐시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 포레스트힐시티 18.3㎡(8평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 84만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 포레스트힐시티 18.5㎡(8평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.08.03 포레스트힐시티 14.5㎡(6평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 14.2㎡(전용 4평)~35.8㎡(전용 11평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,000만원2026.05.22 계약 · 16.7㎡(7평형) · 4층 · 포레스트힐시티동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,000만원9층 · 2026.04.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 13건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.22 | 포레스트힐시티동 | 16.7㎡(7평형) | 4층 | 1억 5,000만원16.7㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 포레스트힐시티동 | 16.7㎡(7평형) | 9층 | 1억 5,000만원16.7㎡(7평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 포레스트힐시티동 | 22.1㎡(9평형) | 8층 | 2억22.1㎡(9평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 포레스트힐시티동 | 14.2㎡(6평형) | 8층 | 1억 3,200만원14.2㎡(6평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 포레스트힐시티동 | 14.7㎡(6평형) | 10층 | 1억 4,500만원14.7㎡(6평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.01 | 포레스트힐시티동 | 20.6㎡(9평형) | 9층 | 2억 2,500만원20.6㎡(9평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 포레스트힐시티동 | 18.5㎡(8평형) | 10층 | 2억 3,000만원18.5㎡(8평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.11 | 포레스트힐시티동 | 18.7㎡(8평형) | 7층 | 1억 9,000만원18.7㎡(8평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 포레스트힐시티동 | 18.7㎡(8평형) | 11층 | 1억 8,100만원18.7㎡(8평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 포레스트힐시티동 | 14.7㎡(6평형) | 7층 | 2억 1,400만원14.7㎡(6평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 포레스트힐시티동 | 18.5㎡(8평형) | 3층 | 1억 7,000만원18.5㎡(8평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.26 | 포레스트힐시티동 | 18.5㎡(8평형) | 12층 | 1억 6,000만원18.5㎡(8평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 포레스트힐시티동 | 14.2㎡(6평형) | 13층 | 1억 4,100만원14.2㎡(6평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레스트힐시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레스트힐시티 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "나름 깔끔하고 괜찮습니다", "1호선과 4호선 사이 야무진 장소", "직장인에게 살기좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
1호선과 4호선 사이 야무진 장소
2025.01.15
1호선과 4호선 사이에 있고 서울대 병원과 대학로가 인근에 있어 인프라가 잘 되어있습니다 또한 바로앞에 버스정류장이 있고 1층에 편의점이 있어…
직장인에게 살기좋은 집
2024.04.03사진 1장
이 집에서 살다보니 아래위층간의 소음은 화장실에서만 조금 느껴지며 옆집과의 소음은 일절 없는 것 같습니다. 냉장고, 세탁기, 간이 식탁 모두 빌…
포레스트힐시티 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효제동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 100점, 교육 33점, 마트 33점, 병원 75점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 12건
치안
92
대중교통
100
교육
33
마트
33
병원
75
공원
83
종로라서 굿
2026.01.07
어린 시절부터 꿈꿔왔던 종로거주라서 그냥마냥 좋았었다~! 대학로 혜화역과 종로5가역의 중간에 위치하고 있어 더블역세권이라 서울 나들이에도 매우…
나쁘지않은데 그냥그럼
2025.04.15
치안이 좋은지는 모르겠지만 교통은 편리했어요 주변에 노래방 업소가 너무 많고 밤마다 차들이 계속 달리면서 대기하고 그래요 맛집은 많고 좋았어요…
살기좋은 효제동
2025.01.25
바로 근처에 국립 서울대 대학병원이 있습니다 그 옆에는 젊음의 성지 대학로 거리 마로니에 공원이 있습니다 지하철 또한 가깝고 버스나 주변…
효제동 전체 시세와 단지 비교는 효제동 아파트 시세에서 보세요.
포레스트힐시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포레스트힐시티 아파트는 152세대 · 1개 동 · 2017년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 8.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 3층, 주차 3대(세대당 0.02대), 승강기 2대, 2017년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 19D타입은 공급 19.8㎡·전용 14.2㎡(전용률 71.6%), 20E타입은 공급 20.2㎡·전용 14.5㎡(전용률 71.6%), 20B타입은 공급 20.5㎡·전용 14.7㎡(전용률 71.6%), 22K타입은 공급 22.2㎡·전용 15.9㎡(전용률 71.6%), 23H타입은 공급 23.3㎡·전용 16.7㎡(전용률 71.6%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, 주차 93대(세대당 0.61대), CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 종로 5가역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효제초등학교) 대학교(방송통신대, 서울대병원의대)이에요.
- 세대수
- 152세대 (60㎡ 이하 152)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 1월
- 지번
- 종로구 효제동 65-2
- 도로명
- 서울 종로구 대학로 33
- 타입
- 19D타입 전용 14.2㎡ · 20E타입 전용 14.5㎡ · 20B타입 전용 14.7㎡ · 22K타입 전용 15.9㎡ · 23H타입 전용 16.7㎡ · 25I타입 전용 18.3㎡ 외 6
- 층수
- 지상 14층 · 지하 3층
- 주차
- 3대 · 세대당 0.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 538.5% · 건폐율 59.86%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 신홍선건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 종로 5가역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효제초등학교) 대학교(방송통신대, 서울대병원의대)
- 인근 편의시설
- 병원(서울대 병원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레스트힐시티은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 538.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률538.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레스트힐시티 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(152호, 8,780만원~1억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 17㎡는 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 14㎡ 9,000만원, 15㎡ 9,000만원, 16㎡ 9,000만원, 17㎡ 9,400만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 6평형 (14.2~14.5) | 9,000만원 | 16호 | 1억 3,200만원 | 68% |
| 15㎡ · 6평형 | 9,000만원 | 13호 | 1억 4,500만원 | 62% |
| 16㎡ · 7평형 | 9,000만원 | 12호 | - | - |
| 17㎡ · 7평형 | 9,400만원 | 48호 | 1억 5,000만원 | 63% |
| 18㎡ · 8평형 | 1억 1,400만원 | 12호 | - | - |
| 19㎡ · 8평형 (18.5~18.7) | 1억 2,400만원 | 17호 | 2억 3,000만원 | 54% |
| 20㎡ · 9평형 | 1억 1,700만원 | 12호 | - | - |
| 21㎡ · 9평형 | 1억 2,000만원 | 8호 | 2억 2,500만원 | 53% |
| 22㎡ · 9평형 | 1억 2,400만원 | 11호 | 2억 | 62% |
| 36㎡ · 15평형 | 1억 7,900만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,510만원 | 152호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 9,400만원 기준 포레스트힐시티의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 15㎡전용 5평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 16㎡전용 5평 | 9,000만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 17㎡전용 5평 | 9,400만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 19㎡전용 6평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레스트힐시티의 2026년 7월 관리비는 총 1,760만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 4,658원)이에요.
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- 공용관리비 1,645만원(인건비 814만원 · 경비비 486만원 · 청소비 207만원 순), 개별사용료 115만원(전기료 107만원 · 건물보험료 6만원 · 생활폐기물수수료 1만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당4,658원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,645만원단지 전체 · 월
개별사용료115만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 93%108,223원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 7%7,558원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 814만원 | 5만원 | 46% |
| 경비비공용관리비 | 486만원 | 3만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 207만원 | 1만원 | 12% |
| 전기료개별사용료 | 107만원 | 7,029원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 6,127원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 18만원 | 1,194원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 14만원 | 899원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 12만원 | 804원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 6만원 | 403원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 1만원 | 92원 | 0% |
| 그 외 2개 항목 | 2만원 | 122원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울효제초등학교
가까운 중학교400m서울대학교사범대학부설여자중학교
가까운 고등학교1.1km서일문화예술고등학교
- 초등학교서울효제초등학교200m직선거리
- 초등학교서울대학교사범대학부설초등학교400m직선거리
- 중학교서울대학교사범대학부설여자중학교400m직선거리
- 고등학교서일문화예술고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구효제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레스트힐시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 9,000만원(3건), 2026년 1억 5,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 21% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원3건 | 3,353만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 5,000만원7건 | 3,077만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레스트힐시티 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준7평형(전용 16.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준7평형(전용 16.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,000만원이에요.
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- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,240만원이 필요합니다.
- 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 9,240만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효제동 1곳매물·실거주 후기 더 보기
포레스트힐시티 자주 묻는 질문
포레스트힐시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 3,077만원이에요.포레스트힐시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 64건 중앙값은 보증금 1,965만원, 월 84만원이에요.포레스트힐시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 16.7㎡) 54건, 6평형(전용 14.2~14.5㎡) 23건, 6평형(전용 14.7㎡) 17건, 8평형(전용 18.5~18.7㎡) 15건, 7평형(전용 15.9㎡) 13건, 9평형(전용 20.4㎡) 11건, 8평형(전용 18.3㎡) 8건, 9평형(전용 22.1㎡) 8건, 9평형(전용 20.6㎡) 7건, 15평형(전용 35.8㎡) 2건이에요. 7평형(전용 16.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레스트힐시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 18.5㎡(8평형) 10층 포레스트힐시티동의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.03.11 14.2㎡(6평형) 8층의 1억 3,200만원이에요.포레스트힐시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레스트힐시티 가격은 효제동에서 비싼 편인가요?
포레스트힐시티 매매 평당가는 3,077만원이에요. 효제동 전체 3,077만원과 같은 수준이에요. 종로구 전체 4,283만원보다는 28% 낮아요.포레스트힐시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
7평형(전용 16.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레스트힐시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
7평형(전용 16.7㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,000만원이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,240만원이 필요합니다. 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.포레스트힐시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레스트힐시티 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(152호, 8,780만원~1억 7,900만원). 전용 17㎡는 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,000만원의 약 63%이에요.포레스트힐시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레스트힐시티 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 14%(9건), 신규 86%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레스트힐시티(효제동 65-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
포레스트힐시티 매물 · 단지 정보 자세히