최고의 조건을 지닌 아파트!!
2025.08.07사진 1장
밤이건 낮이건 창밖으로 보이는 멋진 강뷰와 가까이 끼고있는 초등학교, 그리고 다채롭게 형성되어있는 상권. 살기좋은 남구의 노른자땅에 위치한 최…
경상북도 포항시남구 효자동 579-1 · 2012년 준공 · 583세대 6개 동 · 전용 76.2~122.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 15건
- 3억 9,200만원▼ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,479만 → 지금 1,233만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 79.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,362만원
- 효자동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,600만원
- 120.7㎡(전용 37평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 1,362만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,300만원
- 2026년 · 583호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효자풍림아이원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효자풍림아이원 전용면적은 4종(76.2~122.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,082만원), 전세가율은 약 79.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,199만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율79.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 3억 9,200만원(평당 1,525만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.14 18층 4억 3,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 23평(76.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 7,500만원(평당 1,193만원), 전세 7건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.16 16층 3억 1,700만원이에요.
- 전용 37평(120.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 4,000만원(평당 1,205만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.31 3층 5억 2,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 9,200만원15건 | 1,525만원 | 3억 5,400만원30층 · 2026.08.28 | 4억 3,000만원18층 · 2023.12.14 | 2억 9,000만원10건 | 3,000/100만원5건 | 매매 49 · 전세 37 · 월세 21 |
| 76.2㎡전용 23평 | 2억 7,500만원5건 | 1,193만원 | 2억 8,000만원19층 · 2026.05.26 | 3억 1,700만원16층 · 2024.02.16 | 2억 2,000만원7건 | 1건 | 매매 14 · 전세 25 · 월세 3 |
| 120.7㎡전용 37평 | 4억 4,000만원3건 | 1,205만원 | 4억 5,000만원22층 · 2026.08.03 | 5억 2,600만원3층 · 2024.08.31 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 3 · 월세 1 |
| 122.2㎡전용 37평 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효자풍림아이원 아파트 매매 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,603만원이 가장 높았고 2026년 5월 1,215만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
1,233만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,233만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,385만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,420만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,215만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,556만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,328만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,422만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,367만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,359만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,444만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효자풍림아이원 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 4억 4,500만원이 가장 높았고 2024년 7월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 2,750만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 3,700만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,900만원 2021.12.09 · 27층
- 최근 거래
- 3억 5,400만원 2026.08.28 · 30층
- 비교 거래
- 233건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효자동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효자풍림아이원 매매 평당가는 1,362만원이에요. 효자동 전체 1,320만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시남구 전체 754만원보다는 81% 높아요.
- 같은 동 효자웰빙타운에스케이뷰1차 1,300만원, 효자웰빙타운에스케이뷰3차 1,471만원, 승리 1,388만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효자풍림아이원 (이 단지) | 1,362만원 | 기준 | 1,082만원 | 23건 |
| 효자동 전체 | 1,320만원 | ▼ 3.1% | 1,051만원 | 98건 |
| 포항시남구 전체 | 754만원 | ▼ 44.6% | 585만원 | 1,568건 |
| 효자웰빙타운에스케이뷰1차 | 1,300만원 | ▼ 4.6% | 1,051만원 | 34건 |
| 효자웰빙타운에스케이뷰3차 | 1,471만원 | ▲ 8% | 1,168만원 | 21건 |
| 승리 | 1,388만원 | ▲ 1.9% | 1,102만원 | 6건 |
| 효자웰빙타운에스케이뷰2차 | 1,011만원 | ▼ 25.8% | 635만원 | 14건 |
효자풍림아이원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효자풍림아이원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 30층 3억 5,400만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 4층 3억 1,400만원, 2026.08.03 효자풍림아이원 120.7㎡(전용 37평) 22층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.2㎡(전용 23평)~120.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.03 120.7㎡(전용 37평) 22층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.12.18 76.2㎡(전용 23평) 13층의 2억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 120.7㎡(전용 37평) 3층 5억 2,600만원이에요.
- 효자풍림아이원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 12층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 11층 3억 1,000만원, 2026.08.01 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 25층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.2㎡(전용 23평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
- 효자풍림아이원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 효자풍림아이원 76.2㎡(전용 23평) 4층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 효자풍림아이원 122.2㎡(전용 37평) 2층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.05.21 효자풍림아이원 85㎡(전용 26평) 26층 보증금 2억 4,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.2㎡(전용 23평)~122.2㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,400만원2026.08.28 계약 · 85㎡(전용 26평) · 30층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.1억3.6억4억4.3억
12개월 중앙값3억 9,200만원전용 평당 1,525만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가4억 3,000만원18층 · 2023.12.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 30층 | 3억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 1,400만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 85㎡(전용 26평) | 31층 | 4억 200만원85㎡(전용 26평) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 23층 | 4억85㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 3억 4,150만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 29층 | 4억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 3억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 4억85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 9,300만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 9,200만원85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효자풍림아이원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효자풍림아이원 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 조건을 지닌 아파트!!", "좋은집", "학군 좋은 위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은집
2025.04.29사진 1장
아파트 고층에 사는데 창문 열어두면 바람이 잘 통해서 여름에 시원하고 음식 해먹고 환기도 잘됨 집이 따뜻하고 보일러틀면 온기가 오래가서 좋음…
학군 좋은 위치
2025.02.22
학군 좋은 위치에 있고 주변에 편의점 병원 마트 그외 상점들이 즐비해 인프라가 아주 좋습니다 가까운 거리에 산책로도 잘되어 있어 산책하기에도 안…
효자풍림아이원 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
효자동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1효자웰빙타운에스케이뷰2차 | 5.0 | 3건 | 1,011만원 |
| 2효자웰빙타운에스케이뷰1차 | 4.5 | 11건 | 1,300만원 |
| 3효자웰빙타운에스케이뷰3차 | 4.4 | 9건 | 1,471만원 |
| 4승리 | 4.3 | 10건 | 1,388만원 |
| 5효자풍림아이원 | 3.8 | 4건 | 1,362만원 |
효자동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효자동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 77점, 교육 86점, 마트 66점, 병원 63점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 35건
치안
94
대중교통
77
교육
86
마트
66
병원
63
공원
94
너무 살기좋은동네
2026.04.12
일단은 터미널도 근처에 있어서 너무 좋습니다 집 근처에 초등학교가 있어서 애들 등교 시키기도 좋고 은행 학원 애들 간식거리하기좋게 분식집도 있고…
깨끗하고 상권 잘 발달된 예쁜 동네
2026.03.24
철길 산책길이 강변까지 이어져 산책이나 자전거 타기에 더없이 적합해요. 다만 점심시간과 출근길 차량이 많아 아이들 있는 집은 주의해야 합니다.…
생활이 편리 합니다
2026.02.03
이동네는 그냥 모든 게 다 주변에서 해결 된다고 보시면 됩니다. 그리고가 정말 좋아서 저희 집이 거의 낮에는 카페 저녁에는 술집이었던 것 같아요…
효자동 전체 시세와 단지 비교는 효자동 아파트 시세에서 보세요.
효자풍림아이원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 32층·지하 1층, 주차 770대, 2012년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 122대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효자)이에요.
- 세대수
- 583세대 (60~85㎡ 468 · 85~135㎡ 115)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2012.09.28
- 지번
- 포항시남구 효자동 579-1
- 도로명
- 경북 포항시 남구 효성로 55
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평) · 121㎡(전용 37평) · 122㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 32층 · 지하 1층
- 주차
- 770대 (옥내 532 · 옥외 238) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 260.5% · 건폐율 46.5%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 122대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효자)
- 인근 편의시설
- 관공서(남부경찰서)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효자풍림아이원은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 260.5%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률260.5%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율46.5%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효자풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(583호, 1억 5,100만원~3억 1,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,200만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 1억 8,100만원, 85㎡ 2억 3,300만원, 121㎡ 2억 8,800만원, 122㎡ 3억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 전용 23평 | 1억 8,100만원 | 100호 | 2억 7,500만원 | 66% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 3,300만원 | 368호 | 3억 9,200만원 | 59% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 2억 8,800만원 | 55호 | 4억 4,000만원 | 65% |
| 122㎡ · 전용 37평 | 3억 400만원 | 60호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,300만원 | 583호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,300만원 기준 효자풍림아이원의 연간 보유세는 약 22.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7만원에 도시지역분·지방교육세 15.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 121㎡전용 37평 | 2억 8,800만원 | 9.4만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.6만원 |
| 122㎡전용 37평 | 3억 400만원 | 10.4만원특례세율 | 20.8만원 | - | 31.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시효자풍림아이원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 효자풍림아이원은 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 32층입니다.
- 동마다 1층에서 32층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 212개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 30층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 28층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 27층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 32층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효자풍림아이원의 2026년 7월 관리비는 총 11,223만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,600원)이에요.
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- 공용관리비 5,968만원(인건비 2,775만원 · 경비비 1,576만원 · 청소비 823만원 순), 개별사용료 5,255만원(전기료 3,791만원 · 수도료 1,195만원 · 건물보험료 145만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,600원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,968만원단지 전체 · 월
개별사용료5,255만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%102,369원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%90,129원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,791만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,775만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,576만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,195만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 823만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 333만원 | 5,718원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 194만원 | 3,321원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 145만원 | 2,491원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 123만원 | 2,113원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 68만원 | 1,169원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 199만원 | 3,408원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효자동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m효자초등학교
가까운 중학교1.9km유강중학교
가까운 고등학교1.3km세명고등학교
- 초등학교효자초등학교300m직선거리
- 초등학교포항제철초등학교1.1km직선거리
- 중학교유강중학교1.9km직선거리
- 고등학교세명고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시남구효자동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효자풍림아이원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,000만원(5건), 2024년 3억 6,950만원(28건), 2025년 3억 8,000만원(22건), 2026년 3억 8,300만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,000만원5건 | 1,370만원 | 5건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 3억 6,950만원28건 | 1,428만원 | 28건 | 2억 9,000만원28건 | 28건 |
| 2025년 | 3억 8,000만원22건 | 1,400만원 | 22건 | 2억 8,500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 3억 8,300만원17건 | 1,354만원 | 17건 | 2억 8,000만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,525만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,193만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 28% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효자풍림아이원 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 431만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 157만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,440만원이에요.
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- 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,348만원이 필요합니다.
- 2억 7,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,440만원 |
| 필요 현금취득세 431만원 · 중개보수 157만원 포함 | 약 1억 2,348만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 179만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효자동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효자동 4곳효자동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 효자풍림아이원의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 효자웰빙타운에스케이뷰3차(평당 1,471만원), 가장 싼 곳은 효자웰빙타운에스케이뷰2차(평당 1,011만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
효자풍림아이원 자주 묻는 질문
효자풍림아이원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 1,362만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 9,200만원이에요.효자풍림아이원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 79.4%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 9,000만원이에요.효자풍림아이원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.효자풍림아이원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 107건, 전용 23평(76.2㎡) 42건, 전용 37평(120.7㎡) 13건, 전용 37평(122.2㎡) 9건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효자풍림아이원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.03 120.7㎡(전용 37평) 22층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2025.12.18 76.2㎡(전용 23평) 13층의 2억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 120.7㎡(전용 37평) 3층 5억 2,600만원이에요.효자풍림아이원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효자풍림아이원 가격은 효자동에서 비싼 편인가요?
효자풍림아이원 매매 평당가는 1,362만원이에요. 효자동 전체 1,320만원보다 3% 높아요. 포항시남구 전체 754만원보다는 81% 높아요. 같은 동 효자웰빙타운에스케이뷰1차 1,300만원, 효자웰빙타운에스케이뷰3차 1,471만원, 승리 1,388만원 중에서는 중간 편이에요.효자풍림아이원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 9,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 431만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 157만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효자풍림아이원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 9,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,440만원이에요. 비수도권(포항시남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,348만원이 필요합니다. 2억 7,440만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 179만원이에요.효자풍림아이원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효자풍림아이원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,300만원이에요(583호, 1억 5,100만원~3억 1,300만원). 전용 85㎡는 2억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,200만원의 약 59%이에요.효자풍림아이원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효자풍림아이원 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효자풍림아이원(효자동 579-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효자동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
효자풍림아이원 매물 · 단지 정보 자세히