점점 젛아지는 동네
2026.09.20
치안은 나름 괜찮은거 같고 버스는 많고 조만간 지하철 생기고 초증고 모두 있고 점점 아파트단지가 늘어나는 중임 근처에 편의점 마트도 있고 조금만…
인천광역시 계양구 효성동 691 · 2025년 준공 · 4개 동 · 전용 76~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 5,000만원
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 60.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,392만원
- 효성동 중앙값보다 102% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 76㎡(전용 23평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 2,392만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,100만원
- 2026년 · 566호
제일풍경채계양위너스카이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채계양위너스카이2단지 전용면적은 3종(76~84.8㎡)이며 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,392만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,452만원), 전세가율은 약 60.7%이에요.
- 전용 23평(76㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,611만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
전세가율60.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 140만원21건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(76㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 133만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.11 25층 5억 5,000만원이에요.
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- 전용 26평(84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,500만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 160만원이에요.
- 전용 25평(84.4㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 158만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 5억 5,000만원25층 · 2026.07.11 | 5억 5,000만원25층 · 2026.07.11 | 3억 5,000만원5건 | 3,000/133만원8건 | 매매 1 · 전세 5 · 월세 8 |
| 84.7~84.8㎡전용 26평 | - | - | - | - | 3억 4,500만원4건 | 3,000/160만원9건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 9 |
| 84.4㎡전용 25평 | - | - | - | - | 3억 5,000만원3건 | 4,000/158만원4건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 4 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트 전세 거래는 2025년 12월 4건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 10월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
4억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +26%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 5,250만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
효성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제일풍경채계양위너스카이2단지 매매 평당가는 2,392만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 102% 높아요.
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- 계양구 전체 1,336만원보다는 79% 높아요.
- 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제일풍경채계양위너스카이2단지 (이 단지) | 2,392만원 | 기준 | 1,452만원 | 1건 |
| 효성동 전체 | 1,187만원 | ▼ 50.4% | 1,035만원 | 506건 |
| 계양구 전체 | 1,336만원 | ▼ 44.1% | 1,129만원 | 2,675건 |
| e편한세상계양더프리미어 | 2,646만원 | ▲ 10.6% | 1,765만원 | 97건 |
| 효성뉴서울2차아파트 | 926만원 | ▼ 61.3% | 571만원 | 29건 |
| 태산 | 1,172만원 | ▼ 51% | 897만원 | 38건 |
| 현대4 | 1,368만원 | ▼ 42.8% | 1,094만원 | 43건 |
| 두산 | 1,153만원 | ▼ 51.8% | 915만원 | 25건 |
제일풍경채계양위너스카이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 제일풍경채계양위너스카이2단지 76㎡(전용 23평) 25층 5억 5,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.07.11 76㎡(전용 23평) 25층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.07.11 76㎡(전용 23평) 25층의 5억 5,000만원이에요.
- 제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 제일풍경채계양위너스카이2단지 84.4㎡(전용 25평) 27층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 제일풍경채계양위너스카이2단지 76㎡(전용 23평) 35층 3억 8,000만원, 2026.07.15 제일풍경채계양위너스카이2단지 76㎡(전용 23평) 25층 4억이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 제일풍경채계양위너스카이2단지 84.7㎡(전용 26평) 28층 보증금 1,500만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.09 제일풍경채계양위너스카이2단지 84.7㎡(전용 26평) 13층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.04.18 제일풍경채계양위너스카이2단지 84.4㎡(전용 25평) 10층 보증금 3,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76㎡(전용 23평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.07.11 계약 · 76㎡(전용 23평) · 25층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 5,000만원25층 · 2026.07.11
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 76㎡(전용 23평) | 25층 | 5억 5,000만원76㎡(전용 23평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제일풍경채계양위너스카이2단지 실거주 후기
실거주 후기효성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효성동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 85점, 교육 66점, 마트 71점, 병원 51점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 175건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 175건
치안
79
대중교통
85
교육
66
마트
71
병원
51
공원
81
재밌는 동네
2026.08.25
장점 공원 편의점 버스정류장 술집 병원등등 다 걸어서 2분거리에 다 있습니다 가게 사장님들이 엄청 친절하시고 주변에 특공무술 유치원 집이있어서…
마구 들어서고있는 브램드 아파트들
2026.07.23
새아피트가 많이 들어서고 빠르게 재건푹이 논의되고 있어 변화하는 동네이다.옛정취와 요즘모습이 공존하여 신식 브렌드 아파트 앞 재건축 뭐 이런모…
효성동 전체 시세와 단지 비교는 효성동 아파트 시세에서 보세요.
제일풍경채계양위너스카이2단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준제일풍경채계양위너스카이2단지 아파트는 4개 동 · 2025년 8월 준공 단지예요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 709대, CCTV 311대, 전기차 충전기 34대예요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2025.08.18
- 지번
- 계양구 효성동 691
- 도로명
- 인천광역시 계양구 안남로489번길 17
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 709대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 311대 · 전기차 충전기 34대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제일풍경채계양위너스카이2단지은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제일풍경채계양위너스카이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(566호, 2억 8,200만원~3억 7,200만원).
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- 전용 76㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 76㎡ 3억 1,200만원, 84㎡ 3억 5,100만원, 85㎡ 3억 5,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 76㎡ · 전용 23평 | 3억 1,200만원 | 200호 | 5억 5,000만원 | 57% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 3억 5,100만원 | 202호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~84.8) | 3억 5,100만원 | 164호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,100만원 | 566호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 1,200만원 기준 제일풍경채계양위너스카이2단지의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기34기K-apt 등록 수량
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제일풍경채계양위너스카이2단지의 2026년 7월 관리비는 총 15,202만원(㎡당 2,523원)이에요.
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- 공용관리비 6,619만원(인건비 2,944만원 · 청소비 1,466만원 · 경비비 1,455만원 순), 개별사용료 8,583만원(전기료 7,221만원 · 수도료 1,134만원 · 건물보험료 136만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당2,523원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,619만원단지 전체 · 월
개별사용료8,583만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 44%6,619만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%8,583만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,221만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 2,944만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,466만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 1,455만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,134만원 | 7% |
| 부대비용공용관리비 | 204만원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 136만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 117만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 116만원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 234만원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
효성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m인천명현초등학교
가까운 중학교100m명현중학교
가까운 고등학교300m인천효성고등학교
- 초등학교인천명현초등학교100m직선거리
- 초등학교인천효성동초등학교300m직선거리
- 중학교명현중학교100m직선거리
- 고등학교인천효성고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
효성동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구효성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제일풍경채계양위너스카이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제일풍경채계양위너스카이2단지 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(32건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,325만원이 필요합니다.
- 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 8,500만원 |
| 필요 현금취득세 605만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 1억 7,325만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 195만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 107만원 | 첫 달 약 251만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효성동 41곳효성동에서 실거래가 있는 단지 41곳 가운데 제일풍경채계양위너스카이2단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 e편한세상계양더프리미어(평당 2,646만원), 가장 싼 곳은 동남(평당 581만원)이에요.
e편한세상계양더프리미어+11%2,646만원전용 평당최근 4억 9,400만원 · 26.092021년 · 1,646세대 · 12개월 97건★ 4.5 (6)효성뉴서울2차아파트-61%926만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.091986년 · 775세대 · 12개월 29건★ 3.7 (1)태산-51%1,172만원전용 평당최근 2억 1,300만원 · 26.091997년 · 1,178세대 · 12개월 38건★ 4.2 (11)
현대4-43%1,368만원전용 평당최근 2억 · 26.091995년 · 919세대 · 12개월 43건★ 4.5 (11)두산-52%1,153만원전용 평당최근 2억 8,300만원 · 26.091997년 · 957세대 · 12개월 25건★ 3.7 (9)현대1-51%1,168만원전용 평당최근 3억 · 26.081991년 · 874세대 · 12개월 23건★ 3.2 (6)뉴서울5차-50%1,194만원전용 평당최근 2억 2,500만원 · 26.091994년 · 648세대 · 12개월 25건★ 3.3 (6)효성뉴서울1차아파트-65%845만원전용 평당최근 1억 1,850만원 · 26.051985년 · 460세대 · 12개월 6건★ 3.4 (14)
동아-52%1,144만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.071986년 · 270세대 · 12개월 10건★ 3.3 (11)주변 매물 더 보기
제일풍경채계양위너스카이2단지 자주 묻는 질문
제일풍경채계양위너스카이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 2,392만원이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 60.7%이에요. 전용 23평(76㎡)은 3억 5,000만원이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76㎡) 14건, 전용 26평(84.7~84.8㎡) 13건, 전용 25평(84.4㎡) 7건이에요. 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제일풍경채계양위너스카이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.11 76㎡(전용 23평) 25층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.07.11 76㎡(전용 23평) 25층의 5억 5,000만원이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 가격은 효성동에서 비싼 편인가요?
제일풍경채계양위너스카이2단지 매매 평당가는 2,392만원이에요. 효성동 전체 1,187만원보다 102% 높아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 79% 높아요. 같은 동 e편한세상계양더프리미어 2,646만원, 효성뉴서울2차아파트 926만원, 태산 1,172만원 중에서는 중간 편이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 605만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제일풍경채계양위너스카이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 8,500만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,325만원이 필요합니다. 3억 8,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 195만원, 원금균등이면 첫 달 약 251만원이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제일풍경채계양위너스카이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,100만원이에요(566호, 2억 8,200만원~3억 7,200만원). 전용 76㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 57%이에요.제일풍경채계양위너스카이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제일풍경채계양위너스카이2단지 전월세 33건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(32건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제일풍경채계양위너스카이2단지(효성동 691번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
제일풍경채계양위너스카이2단지 매물 · 단지 정보 자세히