남구. 중구. 동구 5~10분!
2026.05.17사진 1장
어디로든 진입가능한 초품아아파트! 아울렛.코스트코 5분! 버스정류장 가깝고 구조 잘 빠짐! 저평가 된 아파트! 등산로도 뒤에 있어서 아침마다 운…
울산광역시 북구 효문동 1039 · 2018년 준공 · 858세대 10개 동 · 전용 72~77.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 77~77.1㎡) · 최근 12개월 25건
- 3억 6,900만원▲ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,322만 → 지금 1,567만
- 전세 중앙값
- 2억 7,500만원
- 12개월 22건 · 전세가율 79.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,557만원
- 효문동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 9,400만원
- 77.1㎡(31평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 336건
- 전용 평당 1,557만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,700만원
- 2026년 · 858호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효문코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효문코오롱하늘채 전용면적은 3종(72~77.6㎡)이며 31평형(전용 77~77.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,200만원, 전용 평당가는 1,557만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,500만원(평당 1,240만원), 전세가율은 약 79.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 내렸습니다.
- 31평형(전용 77~77.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,384만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율79.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 77~77.1㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 3억 6,900만원(평당 1,584만원), 전세 9건 중앙값 3억, 월세 6건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.27 13층 3억 9,400만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 29평형(전용 72~72.1㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,536만원), 전세 10건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.28 10층 3억 5,800만원이에요.
- 31평형(전용 77.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 5,200만원(평당 1,500만원), 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.09 9층 3억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77~77.1㎡31평형대표공급 102.6㎡ · 102B타입 · 전용률 75.1% | 3억 6,900만원25건 | 1,584만원 | 3억 6,700만원4층 · 2026.09.10 | 3억 9,400만원13층 · 2025.09.27 | 3억9건 | 3,000/115만원6건 | 매매 90 · 전세 38 · 월세 21 |
| 72~72.1㎡29평형공급 95.2㎡ · 95C타입 · 전용률 75.6% | 3억 3,500만원25건 | 1,536만원 | 3억 4,000만원14층 · 2026.09.05 | 3억 5,800만원10층 · 2025.11.28 | 2억 7,000만원10건 | 2,500/103만원6건 | 매매 76 · 전세 46 · 월세 25 |
| 77.6㎡31평형공급 102.6㎡ · 102B타입 · 전용률 75.1% | 3억 5,200만원5건 | 1,500만원 | 3억 4,300만원5층 · 2026.05.21 | 3억 6,800만원9층 · 2026.05.09 | 2억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 24 · 전세 11 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효문코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2024년 4월 9건이 가장 많았고 2024년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,605만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,280만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(33건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
1,567만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,567만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,605만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,545만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,605만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,522만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,488만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,542만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,377만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,570만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,599만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,547만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,562만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효문코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2023년 10월 10건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(16건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 2,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 7건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 4억 2,000만원 2021.09.23 · 7층
- 최근 거래
- 3억 6,700만원 2026.09.10 · 4층
- 비교 거래
- 301건 2018년 3월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효문코오롱하늘채 매매 평당가는 1,557만원이에요. 효문동 전체 1,579만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 한신더휴에듀포레1단지 2,022만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 효문코오롱하늘채 (이 단지) | 1,557만원 | 기준 | 1,240만원 | 55건 |
| 효문동 전체 | 1,579만원 | ▲ 1.4% | 1,240만원 | 69건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▼ 20% | 974만원 | 3,120건 |
| 율동WithU아파트(율동국민임대주택) | - | - | - | |
| 한신더휴에듀포레1단지 | 2,022만원 | ▲ 29.9% | 1,168만원 | 14건 |
효문코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효문코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 효문코오롱하늘채 77㎡(31평형) 4층 3억 6,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 효문코오롱하늘채 72.1㎡(29평형) 14층 3억 4,000만원, 2026.08.24 효문코오롱하늘채 77㎡(31평형) 14층 3억 7,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.28 77.1㎡(31평형) 12층 103동의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.11.12 72㎡(29평형) 8층의 2억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 77.1㎡(31평형) 13층 3억 9,400만원이에요.
- 효문코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 효문코오롱하늘채 77.1㎡(31평형) 15층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 효문코오롱하늘채 72㎡(29평형) 12층 2억 2,000만원, 2026.05.13 효문코오롱하늘채 77.6㎡(31평형) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 효문코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 효문코오롱하늘채 72.1㎡(29평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 효문코오롱하늘채 72.1㎡(29평형) 5층 보증금 2억 4,000만원, 월 30만원, 2026.05.20 효문코오롱하늘채 72㎡(29평형) 19층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72㎡(전용 22평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,700만원2026.09.10 계약 · 77㎡(31평형) · 4층
31평형(전용 77~77.1㎡) 매매가 분포
36개월 90건최근 12개월 25건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3억3.2억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 6,900만원전용 평당 1,584만원
같은 면적 · 12개월 거래25건
36개월 최고가3억 9,400만원13층 · 2025.09.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 77㎡(31평형) | 4층 | 3억 6,700만원77㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 77㎡(31평형) | 14층 | 3억 7,400만원77㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 77㎡(31평형) | 9층 | 3억 7,200만원77㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 77.1㎡(31평형) | 13층 | 3억 9,000만원77.1㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 77.1㎡(31평형) | 7층 | 3억 6,900만원77.1㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 104동 | 77㎡(31평형) | 7층 | 3억 8,000만원77㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 104동 | 77㎡(31평형) | 11층 | 3억 8,000만원77㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | - | 77㎡(31평형) | 17층 | 3억 8,000만원77㎡(31평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 106동 | 77㎡(31평형) | 1층 | 3억 2,300만원77㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효문코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효문코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 3.9, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남구. 중구. 동구 5~10분!", "살면서 가장 좋았던집", "첫 생에 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
3.9
교통
4.1
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살면서 가장 좋았던집
2025.11.26사진 3장
이 집은 조합원 자격으로 분양받아 처음 새 아파트로 들어간 집이었었음. 입주전 줄눈이랑 중문교체등 간단한 인테리어만 해도 될 정도로 구조와 인테…
첫 생에 아파트
2025.11.16
새로 지어진 아파트였고 생에 첫 아파트였습니다. 20층 꼭대기 바로 아래층이였고, 높은곳이다 보니 아래층에 살때와는 공기나 온도가 틀린점은 있었…
효문코오롱하늘채 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
효문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신더휴에듀포레1단지 | 5.0 | 3건 | 2,022만원 |
| 2효문코오롱하늘채 | 4.4 | 9건 | 1,557만원 |
| 3율동WithU아파트(율동국민임대주택) | 4.0 | 5건 | - |
효문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효문동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 67점, 교육 89점, 마트 67점, 병원 78점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 9건
치안
100
대중교통
67
교육
89
마트
67
병원
78
공원
89
없는듯 있을거 다있는 동네
2025.11.26
학군이 좋았다. 초중고 마이스터고가 다 모여있어서 아이들 키우기 좋았고 현대자동차를 다니던 본인에겐 직주근접 최고의 동네였다. 요양병원겸 종합병…
조용한 뷰 좋은 동네
2025.11.16
현대자동차 공단 바로 앞이라 시끄러울꺼같지만 조용하고 교통도 잘되어있고 밤에는 야경 또한 좋습니다. 학교도 멀지 않게 배치가 되어있으며, 주로…
지금살고있는 효뮨
2025.06.25
효문은 근처 할거리가 밖으로 나간다면 정말 많은 곳이에요 우선적으론 너무 공기가 좋고 근처 일하러 나가고 싶을때 일자리도 상당히 많아요 물론 거…
효문동 전체 시세와 단지 비교는 효문동 아파트 시세에서 보세요.
효문코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효문코오롱하늘채 아파트는 858세대 · 10개 동 · 2018년 3월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 190건은 전체 세대의 약 22.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 1,026대(세대당 1.20대), 2018년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 95C타입은 공급 95.2㎡·전용 72㎡(전용률 75.6%), 95B타입은 공급 95.6㎡·전용 72㎡(전용률 75.3%), 95A타입은 공급 95.5㎡·전용 72.1㎡(전용률 75.5%), 102B타입은 공급 102.6㎡·전용 77㎡(전용률 75.1%), 102C타입은 공급 102.8㎡·전용 77.1㎡(전용률 75%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 261대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 858세대 (60~85㎡ 858)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2018년 3월
- 지번
- 북구 효문동 1039
- 도로명
- 울산 북구 율동2길 8
- 타입
- 95C타입 전용 72㎡ · 95B타입 전용 72㎡ · 95A타입 전용 72.1㎡ · 102B타입 전용 77㎡ · 102C타입 전용 77.1㎡ · 102A타입 전용 77.6㎡ 외 1
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 1,026대 (옥내 946 · 옥외 80) · 세대당 1.20대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 303.55% · 건폐율 34.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌(주)
- 보안·충전
- CCTV 261대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효문코오롱하늘채은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 303.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률303.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효문코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(858호, 1억 8,100만원~2억 4,500만원).
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- 전용 77㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,900만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 2억 800만원, 77㎡ 2억 2,100만원, 78㎡ 2억 1,700만원, 84㎡ 2억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 29평형 (72~72.1) | 2억 800만원 | 338호 | 3억 3,500만원 | 62% |
| 77㎡ · 31평형 (77~77.1) | 2억 2,100만원 | 409호 | 3억 6,900만원 | 60% |
| 78㎡ · 31평형 | 2억 1,700만원 | 110호 | 3억 5,200만원 | 62% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 1,700만원 | 858호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 2,100만원 기준 효문코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 21.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡29평형 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 78㎡전용 24평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시효문코오롱하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
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- 효문코오롱하늘채는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 19층에서 21층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 30개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 21층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 19층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효문코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 16,236만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,896원)이에요.
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- 공용관리비 7,265만원(인건비 2,779만원 · 청소비 1,831만원 · 경비비 1,625만원 순), 개별사용료 8,971만원(전기료 6,319만원 · 수도료 2,147만원 · 건물보험료 312만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,896원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,265만원단지 전체 · 월
개별사용료8,971만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%84,670원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%104,562원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,319만원 | 7만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 2,779만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,147만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,831만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,625만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 351만원 | 4,092원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 312만원 | 3,639원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 267만원 | 3,115원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 153만원 | 1,778원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 101만원 | 1,172원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 352만원 | 4,098원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m울산효문초등학교
가까운 중학교300m효정중학교
가까운 고등학교300m울산마이스터고등학교
- 초등학교울산효문초등학교400m직선거리
- 중학교효정중학교300m직선거리
- 고등학교울산마이스터고등학교300m직선거리
- 고등학교효정고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구효문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효문코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 650만원(20건), 2024년 3억 1,200만원(69건), 2025년 3억 5,550만원(64건), 2026년 3억 4,400만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 2,500만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 650만원20건 | 1,331만원 | 20건 | 2억19건 | 19건 |
| 2024년 | 3억 1,200만원69건 | 1,366만원 | 69건 | 2억 2,500만원45건 | 45건 |
| 2025년 | 3억 5,550만원64건 | 1,541만원 | 64건 | 2억 6,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 4,400만원37건 | 1,557만원 | 37건 | 2억 8,000만원16건 | 16건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 77㎡최근 12개월 31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,605만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,545만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,545만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,605만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,597만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,500만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효문코오롱하늘채 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(7건), 신규 80%(28건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 15% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 3건, 중개 거래 52건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 46건(84%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다.
- 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,830만원 |
| 필요 현금취득세 406만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 1억 1,624만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 131만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 72만원 | 첫 달 약 168만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효문동 2곳효문동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 효문코오롱하늘채의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 효문코오롱하늘채 평당가와 견준 차이예요.
율동WithU아파트(율동국민임대주택)
한신더휴에듀포레1단지매물·실거주 후기 더 보기
효문코오롱하늘채 자주 묻는 질문
효문코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 3억 5,200만원, 전용 평당가는 1,557만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 77~77.1㎡)은 3억 6,900만원이에요.효문코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 2억 7,500만원이에요. 전세가율은 약 79.6%이에요. 31평형(전용 77~77.1㎡)은 3억이에요.효문코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.효문코오롱하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 77~77.1㎡) 149건, 29평형(전용 72~72.1㎡) 147건, 31평형(전용 77.6㎡) 40건이에요. 31평형(전용 77~77.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효문코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.28 77.1㎡(31평형) 12층 103동의 3억 9,000만원, 최저가는 2025.11.12 72㎡(29평형) 8층의 2억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 77.1㎡(31평형) 13층 3억 9,400만원이에요.효문코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효문코오롱하늘채 가격은 효문동에서 비싼 편인가요?
효문코오롱하늘채 매매 평당가는 1,557만원이에요. 효문동 전체 1,579만원보다 1% 낮아요. 북구 전체 1,246만원보다는 25% 높아요. 같은 동 한신더휴에듀포레1단지 2,022만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효문코오롱하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,605만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,545만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.효문코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 406만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효문코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 77~77.1㎡) 매매 중앙값 3억 6,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,830만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,624만원이 필요합니다. 2억 5,830만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 131만원, 원금균등이면 첫 달 약 168만원이에요.효문코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효문코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,700만원이에요(858호, 1억 8,100만원~2억 4,500만원). 전용 77㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,900만원의 약 60%이에요.효문코오롱하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효문코오롱하늘채 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(7건), 신규 80%(28건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 15% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효문코오롱하늘채(효문동 1039번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
효문코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히