집참좋아
2026.04.25
도로교통도 좋고 경주 삼산 인근에다가 오토벨리 까지있고 초중고가 다 붙어있어서 자녀들 교육시키기도 좋습니다 뒤로는양떼목장이 있어서 구경가기도 좋…
울산광역시 북구 효문동 1063 · 2023년 준공 · 239세대 4개 동 · 전용 84.5~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.5~85㎡) · 최근 12개월 14건
- 5억 1,900만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,721만 → 지금 1,999만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 7건 · 전세가율 57.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,022만원
- 효문동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 4,000만원
- 85㎡(33평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 45건
- 전용 평당 2,022만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 239호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한신더휴에듀포레1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한신더휴에듀포레1단지 전용면적은 1종(84.5~85㎡)이며 33평형(전용 84.5~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 1,900만원, 전용 평당가는 2,022만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,168만원), 전세가율은 약 57.8%이에요.
- 33평형(전용 84.5~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,958만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
전세가율57.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 145만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.5~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 1,900만원(평당 2,022만원), 전세 7건 중앙값 3억, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 145만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.12 18층 5억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~85㎡33평형대표공급 110.1㎡ · 110I타입 · 전용률 76.8% | 5억 1,900만원14건 | 2,022만원 | 4억 9,500만원12층 · 2026.08.26 | 5억 4,000만원18층 · 2025.12.12 | 3억7건 | 3,000/145만원4건 | 매매 21 · 전세 18 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한신더휴에듀포레1단지 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 2,073만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,721만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1,999만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,999만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,966만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2,073만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,943만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,006만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,073만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2,054만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한신더휴에듀포레1단지 아파트 전세 거래는 2024년 2월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.8건이에요.
3억 9,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2024년 3월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2025.12.12 · 18층
- 최근 거래
- 4억 9,500만원 2026.08.26 · 12층
- 비교 거래
- 21건 2024년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
효문동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한신더휴에듀포레1단지 매매 평당가는 2,022만원이에요. 효문동 전체 1,579만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,246만원보다는 62% 높아요.
- 같은 동 효문코오롱하늘채 1,557만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 한신더휴에듀포레1단지 (이 단지) | 2,022만원 | 기준 | 1,168만원 | 14건 |
| 효문동 전체 | 1,579만원 | ▼ 21.9% | 1,240만원 | 69건 |
| 북구 전체 | 1,246만원 | ▼ 38.4% | 974만원 | 3,120건 |
| 효문코오롱하늘채 | 1,557만원 | ▼ 23% | 1,240만원 | 55건 |
| 율동WithU아파트(율동국민임대주택) | - | - | - |
한신더휴에듀포레1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한신더휴에듀포레1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 한신더휴에듀포레1단지 84.5㎡(33평형) 12층 4억 9,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.24 한신더휴에듀포레1단지 85㎡(33평형) 18층 5억 3,000만원, 2026.07.29 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 16층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.12 85㎡(33평형) 18층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.03.01 84.5㎡(33평형) 8층의 4억 8,400만원이에요.
- 한신더휴에듀포레1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.30 한신더휴에듀포레1단지 84.5㎡(33평형) 1층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.28 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 7층 4억 7,000만원, 2026.03.12 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 5층 3억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.5㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한신더휴에듀포레1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 3층 보증금 2억 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.01.26 한신더휴에듀포레1단지 84.9㎡(33평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 150만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,500만원2026.08.26 계약 · 84.5㎡(33평형) · 12층
33평형(전용 84.5~85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
4.3억5억5.4억
12개월 중앙값5억 1,900만원전용 평당 2,022만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가5억 4,000만원18층 · 2025.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.5㎡(33평형) | 12층 | 4억 9,500만원84.5㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 3,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 5억84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 85㎡(33평형) | 19층 | 5억 1,000만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 3,300만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.20 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 4억 9,900만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.11 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 5억 2,300만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 102동 | 84.5㎡(33평형) | 8층 | 4억 8,400만원84.5㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 5억 300만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 5억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 5억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.13 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 5억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 101동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 5억 4,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 101동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 5억 2,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 102동 | 84.5㎡(33평형) | 10층 | 5억 1,400만원84.5㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 101동 | 84.5㎡(33평형) | 18층 | 4억 7,500만원84.5㎡(33평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 2,900만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 101동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 5억 2,900만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 4억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 4억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신더휴에듀포레1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한신더휴에듀포레1단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집참좋아", "오예스", "학군이 끝내주구마이~~^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오예스
2025.06.25
근처에 학교가있어서 굳 👍 😁 😄 층도 높고 방음도 굳 편의점도 있고 근처 도서관 초등 고등학교 다있고 마트있고 사람들도 너무 좋아요 조금…
학군이 끝내주구마이~~^^
2025.01.26사진 2장
건물은 신축이라 커뮤니티 시설이 잘 되어져 있고 지상 주차가 많이 없어 안전합니다 초중고등학교가 아파트 근처에 있어서 아이들 학군이 잘 구성되어…
한신더휴에듀포레1단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
효문동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신더휴에듀포레1단지 | 5.0 | 3건 | 2,022만원 |
| 2효문코오롱하늘채 | 4.4 | 9건 | 1,557만원 |
| 3율동WithU아파트(율동국민임대주택) | 4.0 | 5건 | - |
효문동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점효문동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 67점, 교육 89점, 마트 67점, 병원 78점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 9건
치안
100
대중교통
67
교육
89
마트
67
병원
78
공원
89
없는듯 있을거 다있는 동네
2025.11.26
학군이 좋았다. 초중고 마이스터고가 다 모여있어서 아이들 키우기 좋았고 현대자동차를 다니던 본인에겐 직주근접 최고의 동네였다. 요양병원겸 종합병…
조용한 뷰 좋은 동네
2025.11.16
현대자동차 공단 바로 앞이라 시끄러울꺼같지만 조용하고 교통도 잘되어있고 밤에는 야경 또한 좋습니다. 학교도 멀지 않게 배치가 되어있으며, 주로…
지금살고있는 효뮨
2025.06.25
효문은 근처 할거리가 밖으로 나간다면 정말 많은 곳이에요 우선적으론 너무 공기가 좋고 근처 일하러 나가고 싶을때 일자리도 상당히 많아요 물론 거…
효문동 전체 시세와 단지 비교는 효문동 아파트 시세에서 보세요.
한신더휴에듀포레1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신더휴에듀포레1단지 아파트는 239세대 · 4개 동 · 2023년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 288대(세대당 1.21대), 2023년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 110I타입은 공급 110.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 76.8%), 110A타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%), 111C타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 110B타입은 공급 110.9㎡·전용 85㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 166대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(효문초등학교) 중학교(효정중학교) 고등학교(울산마이스터고등학교)이에요.
- 세대수
- 239세대 (60~85㎡ 239)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2023년 11월
- 지번
- 북구 효문동 1063
- 도로명
- 울산 북구 효정8길 13
- 타입
- 110I타입 전용 84.5㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 110B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 288대 · 세대당 1.21대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 219.36396% · 건폐율 19.243176%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한신공영(주)
- 보안·충전
- CCTV 166대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(효문초등학교) 중학교(효정중학교) 고등학교(울산마이스터고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(효문동주민자치센터) 병원(시티병원) 대형상가(메가마트) 공원(도시공원) 기타(북구청)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신더휴에듀포레1단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 219.36396%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률219.36396%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.243176%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신더휴에듀포레1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(239호, 2억 5,500만원~3억 1,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,900만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.5~85) | 2억 9,800만원 | 239호 | 5억 1,900만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 239호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 9,800만원 기준 한신더휴에듀포레1단지의 연간 보유세는 약 29.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.8만원에 도시지역분·지방교육세 19.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 2억 9,800만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한신더휴에듀포레1단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 한신더휴에듀포레1단지는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 4개 동이 모두 20층입니다.
동 4개와 주변 건물 20개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한신더휴에듀포레1단지의 2026년 7월 관리비는 총 5,390만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,036원)이에요.
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- 공용관리비 2,566만원(인건비 1,145만원 · 경비비 711만원 · 청소비 462만원 순), 개별사용료 2,824만원(전기료 2,040만원 · 수도료 614만원 · 건물보험료 79만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,036원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,566만원단지 전체 · 월
개별사용료2,824만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%107,379원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%118,153원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,040만원 | 9만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 1,145만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 711만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 614만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 462만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 99만원 | 4,142원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 79만원 | 3,295원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 2,510원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 51만원 | 2,126원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 41만원 | 1,697원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 90만원 | 3,783원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
효문동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m울산효문초등학교
가까운 중학교200m효정중학교
가까운 고등학교200m울산마이스터고등학교
- 초등학교울산효문초등학교100m직선거리
- 중학교효정중학교200m직선거리
- 고등학교울산마이스터고등학교200m직선거리
- 고등학교효정고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구효문동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신더휴에듀포레1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,200만원(3건), 2025년 5억 2,800만원(7건), 2026년 5억 1,000만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,500만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 4,200만원3건 | 1,721만원 | 3건 | 2억 4,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 5억 2,800만원7건 | 2,054만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원11건 | 1,984만원 | 11건 | 3억7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,045만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,006만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 2,006만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 2,045만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,054만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,951만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한신더휴에듀포레1단지 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 1건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,330만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,349만원이 필요합니다.
- 3억 6,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,330만원 |
| 필요 현금취득세 571만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,349만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
효문동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 효문동 2곳효문동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 한신더휴에듀포레1단지의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 한신더휴에듀포레1단지 평당가와 견준 차이예요.
효문코오롱하늘채
율동WithU아파트(율동국민임대주택)매물·실거주 후기 더 보기
한신더휴에듀포레1단지 자주 묻는 질문
한신더휴에듀포레1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 5억 1,900만원, 전용 평당가는 2,022만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.5~85㎡)은 5억 1,900만원이에요.한신더휴에듀포레1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 57.8%이에요. 33평형(전용 84.5~85㎡)은 3억이에요.한신더휴에듀포레1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.한신더휴에듀포레1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.12 85㎡(33평형) 18층 101동의 5억 4,000만원, 최저가는 2026.03.01 84.5㎡(33평형) 8층의 4억 8,400만원이에요.한신더휴에듀포레1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한신더휴에듀포레1단지 가격은 효문동에서 비싼 편인가요?
한신더휴에듀포레1단지 매매 평당가는 2,022만원이에요. 효문동 전체 1,579만원보다 28% 높아요. 북구 전체 1,246만원보다는 62% 높아요. 같은 동 효문코오롱하늘채 1,557만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한신더휴에듀포레1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,045만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,006만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.한신더휴에듀포레1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신더휴에듀포레1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.5~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,330만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,349만원이 필요합니다. 3억 6,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.한신더휴에듀포레1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신더휴에듀포레1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(239호, 2억 5,500만원~3억 1,000만원). 전용 85㎡는 2억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,900만원의 약 57%이에요.한신더휴에듀포레1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한신더휴에듀포레1단지 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(3건), 신규 73%(8건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신더휴에듀포레1단지(효문동 1063번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.효문동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
한신더휴에듀포레1단지 매물 · 단지 정보 자세히