조용히 살기 좋아요.
2026.08.27
조용히 살기 좋아요. 조그만 공원이 있어 어르신들이 운동하기에도 좋고 아이들이 놀기에도 좋아요. 공원 내 공용화장실이 깨끗해요. 마을이 깨끗해요…
전남광주통합특별시 화순군 화순읍 37 · 1996년 준공 · 420세대 3개 동 · 전용 54.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 14건
- 8,650만원▲ 5.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 428만 → 지금 440만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 69.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 477만원
- 화순읍 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 250만원
- 60㎡(전용 18평) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 477만원
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화순서라3차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화순서라3차아파트 전용면적은 2종(54.8~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,650만원, 전용 평당가는 477만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 331만원), 전세가율은 약 69.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.2% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,650만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율69.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 45만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 8,650만원(평당 477만원), 전세 7건 중앙값 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.12 7층 1억 250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 8,650만원14건 | 477만원 | 8,070만원15층 · 2026.09.21 | 1억 250만원7층 · 2023.12.12 | 6,000만원7건 | 2건 | 매매 50 · 전세 12 · 월세 7 |
| 54.8㎡전용 17평 | - | - | 6,250만원10층 · 2025.02.25 | 7,100만원9층 · 2023.10.26 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화순서라3차아파트 아파트 매매 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 551만원이 가장 높았고 2025년 2월 377만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.6건이에요.
440만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 440만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 496만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 460만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 485만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 455만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 513만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 479만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 551만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 452만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화순서라3차아파트 아파트 전세 거래는 2025년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 8,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 250만원 2023.12.12 · 7층
- 최근 거래
- 8,070만원 2026.09.21 · 15층
- 비교 거래
- 234건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화순읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화순서라3차아파트 매매 평당가는 477만원이에요. 화순읍 전체 607만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화순군 전체 607만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트화순2차 1,493만원, 대광로제비앙2차 473만원, 힐스테이트화순 1,460만원 중에서는 중간 편이에요.
화순서라3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화순서라3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 서라3 60㎡(전용 18평) 15층 8,070만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 서라3 60㎡(전용 18평) 2층 7,900만원, 2026.08.29 서라3 60㎡(전용 18평) 9층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 14층 301동의 1억, 최저가는 2025.11.04 60㎡(전용 18평) 1층의 7,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 7층 1억 250만원이에요.
- 화순서라3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.28 서라3 60㎡(전용 18평) 13층 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.22 서라3 60㎡(전용 18평) 13층 6,000만원, 2026.03.25 서라3 60㎡(전용 18평) 5층 8,500만원이에요.
- 화순서라3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 서라3 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.09 서라3 60㎡(전용 18평) 16층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2025.08.13 서라3 54.8㎡(전용 17평) 6층 보증금 1,347만원, 월 9만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 54.8㎡(전용 17평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가8,070만원2026.09.21 계약 · 60㎡(전용 18평) · 15층 · 302동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 50건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,425만
5,500만7,725만8,975만1억
12개월 중앙값8,650만원전용 평당 477만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 250만원7층 · 2023.12.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 8,070만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.15 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 7,900만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.29 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.08 | - | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 9,250만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 8,350만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8,600만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 7,900만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 303동 | 60㎡(전용 18평) | 17층 | 9,300만원60㎡(전용 18평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 8,700만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.05 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 7,400만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 303동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 7,900만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.23 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 9,900만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 303동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 5,500만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 9,900만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 301동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8,600만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.01 | 302동 | 60㎡(전용 18평) | 16층 | 9,200만원60㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화순서라3차아파트 실거주 후기
실거주 후기화순읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화순읍의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 75점, 교육 69점, 마트 66점, 병원 74점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 105건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 105건
치안
89
대중교통
75
교육
69
마트
66
병원
74
공원
81
각종관공서가주변에,도보로모두가능한곳입니다
2026.08.16
관공서.경찰서.군청.커피숍.편의점.병원등이모두도보로가능하도록가깝게위치해있고,층간소음걱정없이단독으로되어있어,주변피해를주지않음.자차로이동할경우.집바…
정든동네
2026.08.08
3년정도 거주했는데 생각이 많이나네요 일단 주차는 지상.지하 둘다있지만 넓지는않습니다. 맨날 주차되있는차들이 나갈생각을안함.. 동네는 조용한편이…
화순읍 전체 시세와 단지 비교는 화순읍 아파트 시세에서 보세요.
화순서라3차아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준화순서라3차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 서라3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 화순서라3차아파트 아파트는 420세대 · 3개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 52건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 171대(세대당 0.41대), CCTV 54대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(오성초등학교) 중학교(화순 중학교, 제일중학교) 고등학교(화순실고)이에요.
- 세대수
- 420세대 (60㎡ 이하 420)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1996.05.06
- 지번
- 화순군 화순읍 37
- 도로명
- 전남광주통합특별시 화순군 오성로 558
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 55㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 171대 · 세대당 0.41대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서라건설
- 보안·충전
- CCTV 54대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(오성초등학교) 중학교(화순 중학교, 제일중학교) 고등학교(화순실고)
- 인근 편의시설
- 관공서(화순군청) 병원(성심병원,중앙병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화순서라3차아파트은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 140세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화순서라3차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 4,791만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,468원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,682만원(인건비 1,158만원 · 경비비 560만원 · 청소비 343만원 순), 개별사용료 2,108만원(전기료 1,315만원 · 수도료 612만원 · 건물보험료 68만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당1,468원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,682만원단지 전체 · 월
개별사용료2,108만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 31% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%63,859원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%50,202원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,315만원 | 3만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 1,158만원 | 3만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 612만원 | 1만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 560만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 343만원 | 8,160원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 290만원 | 6,913원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 133만원 | 3,169원 | 3% |
| 안전점검비공용관리비 | 77만원 | 1,833원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 68만원 | 1,612원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 62만원 | 1,478원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 173만원 | 4,116원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
화순읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km화순오성초등학교
- 초등학교화순오성초등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화순읍 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육1곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화순군화순읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화순군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화순서라3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,500만원(7건), 2024년 8,000만원(22건), 2025년 8,400만원(12건), 2026년 8,600만원(11건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,000만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,500만원7건 | 468만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 8,000만원22건 | 441만원 | 22건 | 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 8,400만원12건 | 463만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 8,600만원11건 | 474만원 | 11건 | 6,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 496만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 451만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 451만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 496만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(470만원), 가장 낮은 곳은 301동(455만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 302동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
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- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,055만원이에요.
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- 비수도권(화순군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,733만원이 필요합니다.
- 6,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,055만원 |
| 필요 현금취득세 95만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,733만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화순읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화순읍 34곳화순읍에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 화순서라3차아파트의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 화순모아엘가트레뷰(평당 1,628만원), 가장 싼 곳은 고려하이츠빌라(평당 370만원)이에요.
화순부영6차실거래 없음1998년 · 1,485세대화순부영3차아파트실거래 없음1997년 · 1,244세대화순부영5차실거래 없음1997년 · 1,026세대화순광신프로그레스실거래 없음2015년 · 570세대화순삼일파라뷰에듀시티실거래 없음2021년 · 513세대화순부영1차아파트실거래 없음1993년 · 840세대힐스테이트화순2차+213%1,493만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.092024년 · 604세대 · 12개월 16건대광로제비앙2차-1%473만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091998년 · 494세대 · 12개월 42건힐스테이트화순+206%1,460만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.092021년 · 12개월 27건
주변 매물 더 보기
화순서라3차아파트 자주 묻는 질문
화순서라3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 8,650만원, 전용 평당가는 477만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 8,650만원이에요.화순서라3차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 69.4%이에요. 전용 18평(60㎡)은 6,000만원이에요.화순서라3차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.화순서라3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 69건, 전용 17평(54.8㎡) 3건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화순서라3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.05 60㎡(전용 18평) 14층 301동의 1억, 최저가는 2025.11.04 60㎡(전용 18평) 1층의 7,400만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 60㎡(전용 18평) 7층 1억 250만원이에요.화순서라3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화순서라3차아파트 가격은 화순읍에서 비싼 편인가요?
화순서라3차아파트 매매 평당가는 477만원이에요. 화순읍 전체 607만원보다 21% 낮아요. 화순군 전체 607만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 힐스테이트화순2차 1,493만원, 대광로제비앙2차 473만원, 힐스테이트화순 1,460만원 중에서는 중간 편이에요.화순서라3차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 496만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 451만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.화순서라3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화순서라3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,055만원이에요. 비수도권(화순군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,733만원이 필요합니다. 6,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.화순서라3차아파트 전월세 갱신 비율은요?
매매 14건 중 직거래 2건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 13건(93%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화순서라3차아파트(화순읍 37번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화순서라3차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화순서라3차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화순읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
화순서라3차아파트 매물 · 단지 정보 자세히