살면서 좋았어요
2025.10.18
집에 습기 안 차고 집 자체는 전 좁은 데 살았는데 복층이라 공간분리돼서 좋았어요 그리고 주변 상가도 잘 되어있고 역도 가까워서 좋아요 엘베…
서울특별시 강서구 화곡동 401-1 · 2021년 준공 · 9세대 · 전용 14.4~32.6㎡
- 36개월 실거래
- 49건
- 공시가격 중앙값
- 9,690만원
- 2026년 · 57호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
보눔하우스화곡 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보눔하우스화곡 전용면적은 8종(14.4~32.6㎡)이며 전용 4평(14.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 36만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,500만원 / 36만원18건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 4평(14.4㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 4,700만원·월 33만원이에요.
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- 전용 5평(18.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 35만원이에요.
- 전용 9평(29.5~30㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 7,000만원·월 49만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.4㎡전용 4평대표 | - | - | - | - | - | 4,700/33만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 20 |
| 18.2㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 5,000/35만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 31.4㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 29.5~30㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 7,000/49만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 32.6㎡전용 10평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
| 22.9㎡전용 7평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 14.9㎡전용 5평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 28.9㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
보눔하우스화곡 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보눔하우스화곡 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 보눔하우스화곡 14.4㎡(전용 4평) 3층 보증금 4,500만원, 월 30만원이에요.
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- 그 앞은 2026.06.28 보눔하우스화곡 14.4㎡(전용 4평) 10층 보증금 6,000만원, 월 31만원, 2026.05.16 보눔하우스화곡 14.4㎡(전용 4평) 9층 보증금 4,700만원, 월 36만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 14.4㎡(전용 4평)~32.6㎡(전용 10평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보눔하우스화곡 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보눔하우스화곡 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "살면서 좋았어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
화곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6화곡1차보람더하임 | 4.7 | 3건 | 2,797만원 |
| 7세교예지안2차 | 4.7 | 3건 | - |
| 8SRvill(925-3) | 4.7 | 3건 | - |
| 9화곡푸르지오 | 4.6 | 23건 | 3,393만원 |
| 10우장산롯데캐슬 | 4.6 | 8건 | 3,724만원 |
화곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
화곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 87점, 교육 46점, 마트 70점, 병원 64점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 1,252건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 1,252건
치안
74
대중교통
87
교육
46
마트
70
병원
64
공원
82
생활 인프라가 잘 갖춰진 화곡동
2026.09.14
화곡동은 주거지역과 상권이 함께 형성되어있어 일상생활에 필요한 시설을 이용하기 편한 편입니다. 주변에 편의점 음식점 병원 마트 등이 다양하게 있…
강서구청과 함께
2026.09.13
강서구청이 주변에 있고 빌라 밀집지역이라서 배달 시켜먹을 수 있는 곳이 엄청 많아요. 단지 골목이 좁고 인도가 좁아서 아이들을 키우는건 쉽지 않…
조소한동네 조용하다가 소음이 있는동네임
2026.09.12
근처에 음식점들이 몰려 있는곳이라 주말에 큰 소음이 있습니다. 술마시고 종종 싸움이 일어나는... 병원이나 장보는곳은 조금 떨어져 있습니다. 차…
화곡동 전체 시세와 단지 비교는 화곡동 아파트 시세에서 보세요.
보눔하우스화곡 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보눔하우스화곡 아파트는 9세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 2층, 주차 1대(세대당 0.11대), 승강기 1대, 2021년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 9세대
- 준공
- 2021년
- 지번
- 강서구 화곡동 401-1
- 도로명
- 서울 강서구 강서로 145
- 거래된 전용면적
- 14㎡(전용 4평) · 18㎡(전용 5평) · 31㎡(전용 9평) · 30㎡(전용 9평) · 33㎡(전용 10평) · 23㎡(전용 7평) · 15㎡(전용 5평) · 29㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 2층
- 주차
- 1대 · 세대당 0.11대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2021.03.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 398.59% · 건폐율 51.88%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보눔하우스화곡은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 398.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률398.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율51.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보눔하우스화곡 공동주택 공시가격 중앙값은 9,690만원이에요(57호, 8,630만원~1억 6,300만원).
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- 면적별로는 14㎡ 8,970만원, 15㎡ 9,110만원, 16㎡ 9,440만원, 17㎡ 9,820만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 14㎡ · 전용 4평 (14.1~14.4) | 8,970만원 | 25호 | - | - |
| 15㎡ · 전용 5평 | 9,110만원 | 2호 | - | - |
| 16㎡ · 전용 5평 | 9,440만원 | 1호 | - | - |
| 17㎡ · 전용 5평 | 9,820만원 | 2호 | - | - |
| 18㎡ · 전용 5평 | 1억 150만원 | 6호 | - | - |
| 23㎡ · 전용 7평 | 1억 1,800만원 | 1호 | - | - |
| 29㎡ · 전용 9평 | 1억 5,300만원 | 2호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 (29.5~30) | 1억 5,600만원 | 9호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 1억 6,000만원 | 7호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 1억 6,150만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,690만원 | 57호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 4평 공시가격 8,970만원 기준 보눔하우스화곡의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 14㎡전용 4평 | 8,970만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 15㎡전용 5평 | 9,110만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 16㎡전용 5평 | 9,440만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 17㎡전용 5평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 18㎡전용 5평 | 1억 150만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 23㎡전용 7평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울신월초등학교
가까운 중학교400m화원중학교
가까운 고등학교1.2km화곡보건경영고등학교
- 초등학교서울신월초등학교200m직선거리
- 초등학교서울화일초등학교500m직선거리
- 중학교화원중학교400m직선거리
- 고등학교화곡보건경영고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보눔하우스화곡 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 보눔하우스화곡 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요.
화곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화곡동 210곳강서힐스테이트5,426만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.092015년 · 2,603세대 · 12개월 110건★ 4.7 (26)우장산아이파크,이편한세상5,972만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.092008년 · 2,517세대 · 12개월 96건★ 4.5 (20)우장산역해링턴타워실거래 없음2021년 · 87세대★ 4.0 (10)
화곡푸르지오3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)
초록4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)
강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)
M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)
화곡푸르지오3,393만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.092002년 · 2,176세대 · 12개월 87건★ 4.6 (23)우장산롯데캐슬3,724만원전용 평당최근 13억 · 26.082003년 · 1,164세대 · 12개월 41건★ 4.6 (8)우장산숲아이파크6,171만원전용 평당최근 15억 9,500만원 · 26.082022년 · 576세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)초록4,277만원전용 평당최근 7억 5,500만원 · 26.081998년 · 625세대 · 12개월 35건★ 4.2 (9)강서금호어울림퍼스티어(980-19)실거래 없음2023년 · 523세대★ 4.3 (1)M노블레스실거래 없음2021년 · 84세대★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
보눔하우스화곡 자주 묻는 질문
보눔하우스화곡 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 5,500만원, 월 36만원이에요.보눔하우스화곡에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 4평(14.4㎡) 20건, 전용 5평(18.2㎡) 7건, 전용 9평(31.4㎡) 7건, 전용 9평(29.5~30㎡) 6건, 전용 10평(32.6㎡) 4건, 전용 7평(22.9㎡) 2건, 전용 5평(14.9㎡) 2건, 전용 9평(28.9㎡) 1건이에요. 전용 4평(14.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.보눔하우스화곡 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보눔하우스화곡 공동주택 공시가격 중앙값은 9,690만원이에요(57호, 8,630만원~1억 6,300만원). 면적별로는 14㎡ 8,970만원, 15㎡ 9,110만원, 16㎡ 9,440만원, 17㎡ 9,820만원 등 10개 면적이에요.보눔하우스화곡 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 보눔하우스화곡 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(3건), 신규 83%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보눔하우스화곡(화곡동 401-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 4평)이에요.
보눔하우스화곡 매물 · 단지 정보 자세히