언덕제외 100점
2026.08.30
상당이 언덕진곳에 위치한 아파트라는 것만 제외하면 제기준 100점입니다 주변도 조용하고 10분정도 걸어나가야하지만 3호선 있어서 괜찮습니다 특별…
서울특별시 서대문구 홍제동 468 · 2006년 준공 · 119세대 1개 동 · 전용 64.3~113.1㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 64.3㎡) · 최근 12개월 5건
- 6억 2,000만원▲ 18.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 3,029만 → 지금 2,901만
- 전세 중앙값
- 4억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 63.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,076만원
- 홍제동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 4,000만원
- 113.1㎡(42평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 37건
- 전용 평당 3,076만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 5,000만원
- 2026년 · 119호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
홍제비콘드림힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월홍제비콘드림힐 전용면적은 3종(64.3~113.1㎡)이며 26평형(전용 64.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 3,150만원, 전용 평당가는 3,076만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,947만원), 전세가율은 약 63.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 26평형(전용 64.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,857만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 4,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율63.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 4,000만원 / 95만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 64.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 2,000만원(평당 3,189만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.21 13층 6억 3,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 1층 7억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.3㎡26평형대표공급 86.1㎡ · 86타입 · 전용률 74.6% | 6억 2,000만원5건 | 3,189만원 | 6억 2,500만원10층 · 2026.05.28 | 6억 3,800만원13층 · 2026.02.21 | 1건 | 1건 | 매매 8 · 전세 5 · 월세 4 |
| 84.9㎡31평형공급 103.9㎡ · 103B타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 7억 4,500만원1층 · 2026.08.22 | 7억 4,500만원1층 · 2026.08.22 | 5억 1,000만원4건 | 1건 | 매매 2 · 전세 9 · 월세 5 |
| 113.1㎡42평형공급 139㎡ · 138타입 · 전용률 81.4% | 2건 | - | 8억 4,000만원12층 · 2026.04.01 | 8억 4,000만원12층 · 2026.04.01 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매홍제비콘드림힐 아파트 매매 거래는 2026년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,202만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,589만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
2,901만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,901만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,202만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,771만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,065만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세홍제비콘드림힐 아파트 전세 거래는 2025년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 2,500만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
5억 2,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 3,800만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 6억 3,800만원 2026.02.21 · 13층
- 최근 거래
- 6억 2,500만원 2026.05.28 · 10층
- 비교 거래
- 20건 2017년 2월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가홍제비콘드림힐 매매 평당가는 3,076만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 홍제비콘드림힐 (이 단지) | 3,076만원 | 기준 | 1,947만원 | 8건 |
| 홍제동 전체 | 3,988만원 | ▲ 29.6% | 2,270만원 | 767건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 44.5% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,337만원 | ▲ 106% | 3,230만원 | 61건 |
| 홍제한양 | 4,245만원 | ▲ 38% | 2,145만원 | 60건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,447만원 | ▲ 77.1% | 2,918만원 | 48건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,314만원 | ▲ 40.2% | 2,317만원 | 57건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,480만원 | ▲ 143.2% | 3,668만원 | 62건 |
홍제비콘드림힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월홍제비콘드림힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 홍제비콘드림힐 84.9㎡(31평형) 1층 7억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 홍제비콘드림힐 64.3㎡(26평형) 10층 6억 2,500만원, 2026.05.16 홍제비콘드림힐 64.3㎡(26평형) 8층 6억 2,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 64.3㎡(전용 19평)~113.1㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.01 113.1㎡(42평형) 12층의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.02.20 64.3㎡(26평형) 2층의 5억 9,600만원이에요.
- 홍제비콘드림힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.18 홍제비콘드림힐 84.9㎡(31평형) 8층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 홍제비콘드림힐 84.9㎡(31평형) 7층 5억, 2026.04.03 홍제비콘드림힐 84.9㎡(31평형) 12층 5억 2,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 64.3㎡(전용 19평)~113.1㎡(전용 34평)이에요.
- 홍제비콘드림힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.10 홍제비콘드림힐 84.9㎡(31평형) 3층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.17 홍제비콘드림힐 64.3㎡(26평형) 6층 보증금 8,000만원, 월 110만원, 2025.09.13 홍제비콘드림힐 64.3㎡(26평형) 7층 보증금 3억 5,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 64.3㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,500만원2026.05.28 계약 · 64.3㎡(26평형) · 10층
26평형(전용 64.3㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.1억
5.9억6억6.2억6.4억
12개월 중앙값6억 2,000만원전용 평당 3,189만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가6억 3,800만원13층 · 2026.02.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | - | 64.3㎡(26평형) | 10층 | 6억 2,500만원64.3㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | - | 64.3㎡(26평형) | 8층 | 6억 2,000만원64.3㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | - | 64.3㎡(26평형) | 1층 | 6억64.3㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | - | 64.3㎡(26평형) | 13층 | 6억 3,800만원64.3㎡(26평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | - | 64.3㎡(26평형) | 2층 | 5억 9,600만원64.3㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.27 | - | 64.3㎡(26평형) | 10층 | 6억 1,400만원64.3㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | - | 64.3㎡(26평형) | 8층 | 6억64.3㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.01 | - | 64.3㎡(26평형) | 7층 | 5억 8,900만원64.3㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
홍제비콘드림힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰홍제비콘드림힐 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "언덕제외 100점", "언덕에 있지만 좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언덕에 있지만 좋은집
2025.03.15
집이 언덕에 있어서 올라가기는 힘들지만 조용하고 안전해서 좋다 주변이 골목이라 차가 없다면 힘들다 언덕만 내려오면 편의점도 있고 주차도 편리…
홍제비콘드림힐 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
| 10문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,530만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
홍제비콘드림힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt홍제비콘드림힐 아파트는 119세대 · 1개 동 · 2006년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 1층, 주차 142대(세대당 1.19대), 2006년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 86타입은 공급 86.1㎡·전용 64.3㎡(전용률 74.6%), 103B타입은 공급 103.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.7%), 105A타입은 공급 105.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.6%), 138타입은 공급 139㎡·전용 113.1㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 24대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인왕초)이에요.
- 세대수
- 119세대 (60~85㎡ 104 · 85~135㎡ 15)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 5월
- 지번
- 서대문구 홍제동 468
- 도로명
- 서울 서대문구 세무서8길 49
- 타입
- 86타입 전용 64.3㎡ · 103B타입 전용 84.9㎡ · 105A타입 전용 84.9㎡ · 138타입 전용 113.1㎡
- 층수
- 지상 1층 · 지하 3층
- 주차
- 142대 (옥내 109 · 옥외 33) · 세대당 1.19대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 비콘건설.청일건설
- 보안·충전
- CCTV 24대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인왕초)
- 인근 편의시설
- 관공서(세무서) 공원(홍제천)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년홍제비콘드림힐은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 홍제비콘드림힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,000만원이에요(119호, 3억 3,400만원~5억 1,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 64㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 3억 6,500만원, 85㎡ 4억 5,000만원, 113㎡ 5억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 26평형 | 3억 6,500만원 | 25호 | 6억 2,000만원 | 59% |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 4억 5,000만원 | 79호 | 7억 4,500만원 | 60% |
| 113㎡ · 42평형 | 5억 500만원 | 15호 | 8억 | 63% |
| 단지 전체 | 4억 5,000만원 | 119호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 6,500만원 기준 홍제비콘드림힐의 연간 보유세는 약 39.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 14.1만원에 도시지역분·지방교육세 25.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 5,000만원 | 21.6만원특례세율 | 32만원 | - | 53.6만원 |
| 113㎡전용 34평 | 5억 500만원 | 26.4만원특례세율 | 36.4만원 | - | 62.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 40세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분홍제비콘드림힐의 2026년 7월 관리비는 총 2,967만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,366원)이에요.
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- 공용관리비 1,506만원(인건비 1,130만원 · 수선비 145만원 · 시설유지비 80만원 순), 개별사용료 1,460만원(전기료 1,023만원 · 수도료 315만원 · 건물보험료 44만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,366원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,506만원단지 전체 · 월
개별사용료1,460만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%126,572원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%122,714원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,130만원 | 9만원 | 38% |
| 전기료개별사용료 | 1,023만원 | 9만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 315만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 145만원 | 1만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 80만원 | 6,704원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 52만원 | 4,383원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 44만원 | 3,676원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 40만원 | 3,361원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 29만원 | 2,403원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 24만원 | 2,050원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 85만원 | 7,153원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울인왕초등학교
가까운 중학교400m인왕중학교
가까운 고등학교1.7km한성과학고등학교
- 초등학교서울인왕초등학교400m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교500m직선거리
- 중학교인왕중학교400m직선거리
- 고등학교한성과학고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍제비콘드림힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억(3건), 2026년 6억 3,150만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 9,700만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6억3건 | 3,086만원 | 3건 | 3억 9,700만원5건 | 5건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | 3억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 6억 3,150만원8건 | 3,076만원 | 8건 | 4억 5,000만원7건 | 7건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 64.3㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 64.3㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다.
- 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 773만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 3억 8,221만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 125만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 161만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 홍제비콘드림힐의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,480만원), 가장 싼 곳은 원일(평당 1,538만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+106%6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양+38%4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK+77%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+40%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+143%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차+39%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+15%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+28%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+47%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+77%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+40%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+143%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차+39%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+15%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+28%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+47%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
홍제비콘드림힐 자주 묻는 질문
홍제비콘드림힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 6억 3,150만원, 전용 평당가는 3,076만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 64.3㎡)은 6억 2,000만원이에요.홍제비콘드림힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 63.3%이에요.홍제비콘드림힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2억 4,000만원, 월 95만원이에요.홍제비콘드림힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 64.3㎡) 17건, 31평형(전용 84.9㎡) 16건, 42평형(전용 113.1㎡) 4건이에요. 26평형(전용 64.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.홍제비콘드림힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.01 113.1㎡(42평형) 12층의 8억 4,000만원, 최저가는 2026.02.20 64.3㎡(26평형) 2층의 5억 9,600만원이에요.홍제비콘드림힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 18.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.홍제비콘드림힐 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
홍제비콘드림힐 매매 평당가는 3,076만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 23% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.홍제비콘드림힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 64.3㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.홍제비콘드림힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 64.3㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다. 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.홍제비콘드림힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 홍제비콘드림힐 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 5,000만원이에요(119호, 3억 3,400만원~5억 1,300만원). 전용 64㎡는 3억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 2,000만원의 약 59%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 홍제비콘드림힐(홍제동 468번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
홍제비콘드림힐 매물 · 단지 정보 자세히