현재 재개발 된 옛날아파트의 반전
2026.07.31
계단 4개 올라가는 1층 옛날 아파트라 구조 넓게 빠져서 너무 좋았고 베란다있어서 물건적재,빨래널기 좋음 햇볕이 직접들어오기때문에 겨울엔 커튼…
서울특별시 서대문구 홍제동 104-6 · 1974년 준공 · 113세대 3개 동 · 전용 54~80.9㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 54㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 9,900만원▲ 16.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 3,060만 → 지금 3,666만
- 매매 평당가 · 전용
- 3,666만원
- 홍제동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 8,990만원
- 71.4㎡(22평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 3,666만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,900만원
- 2026년 · 113호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
인왕궁맨숀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월인왕궁맨숀 전용면적은 3종(54~80.9㎡)이며 17평형(전용 54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 3,666만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡17평형대표공급 56.3㎡ · 56A타입 · 전용률 95.9% | 1건 | - | 5억 9,900만원5층 · 2025.10.11 | 5억 9,900만원5층 · 2025.10.11 | - | - | 매매 8 · 전세 2 · 월세 1 |
| 71.4㎡22평형공급 73.3㎡ · 73타입 · 전용률 97.4% | - | - | 6억 8,990만원4층 · 2025.08.29 | 6억 8,990만원4층 · 2025.08.29 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 80.9㎡25평형공급 82.7㎡ · 82A타입 · 전용률 97.8% | - | - | 4억 4,800만원6층 · 2025.04.23 | 4억 4,800만원6층 · 2025.04.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인왕궁맨숀 아파트 매매 거래는 2024년 11월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 3,666만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,832만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
3,666만원2025년 10월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,666만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 9,900만원 2025.10.11 · 5층
- 최근 거래
- 5억 9,900만원 2025.10.11 · 5층
- 비교 거래
- 17건 2016년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인왕궁맨숀 매매 평당가는 3,666만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 인왕궁맨숀 (이 단지) | 3,666만원 | 기준 | - | 1건 |
| 홍제동 전체 | 3,988만원 | ▲ 8.8% | 2,270만원 | 767건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 21.2% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,337만원 | ▲ 72.9% | 3,230만원 | 61건 |
| 홍제한양 | 4,245만원 | ▲ 15.8% | 2,145만원 | 60건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,447만원 | ▲ 48.6% | 2,918만원 | 48건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,314만원 | ▲ 17.7% | 2,317만원 | 57건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,480만원 | ▲ 104% | 3,668만원 | 62건 |
인왕궁맨숀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월인왕궁맨숀 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.10.11 인왕궁맨숀 54㎡(17평형) 5층 5억 9,900만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.29 인왕궁맨숀 71.4㎡(22평형) 4층 6억 8,990만원, 2025.04.23 인왕궁맨숀 80.9㎡(25평형) 6층 4억 4,800만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 54㎡(전용 16평)~80.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.11 54㎡(17평형) 5층 나동의 5억 9,900만원, 최저가는 2025.10.11 54㎡(17평형) 5층의 5억 9,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 71.4㎡(22평형) 4층 6억 8,990만원이에요.
- 인왕궁맨숀 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.27 인왕궁맨숀 71.4㎡(22평형) 1층 2억이에요.
- 그 앞은 2024.05.27 인왕궁맨숀 71.4㎡(22평형) 1층 2억, 2024.01.10 인왕궁맨숀 54㎡(17평형) 1층 1억 1,000만원이에요.
- 인왕궁맨숀 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.10.07 인왕궁맨숀 54㎡(17평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 9,900만원2025.10.11 계약 · 54㎡(17평형) · 5층 · 나동
17평형(전용 54㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
3.3억4.7억5.4억6억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 9,900만원5층 · 2025.10.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.11 | 나동 | 54㎡(17평형) | 5층 | 5억 9,900만원54㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 나동 | 54㎡(17평형) | 2층 | 3억 3,475만원54㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.21 | 나동 | 54㎡(17평형) | 4층 | 3억 7,900만원54㎡(17평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.02 | 나동 | 54㎡(17평형) | 2층 | 5억 3,800만원54㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.29 | 나동 | 54㎡(17평형) | 3층 | 5억 1,500만원54㎡(17평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.01 | 나동 | 54㎡(17평형) | 2층 | 5억 4,700만원54㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.21 | 나동 | 54㎡(17평형) | 5층 | 5억 1,940만원54㎡(17평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | 나동 | 54㎡(17평형) | 4층 | 5억54㎡(17평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인왕궁맨숀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인왕궁맨숀 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.2, 내부 4.2, 인프라 4.2, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "현재 재개발 된 옛날아파트의 반전", "멋진 구옥 아파트", "재건축"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
3.2
내부
4.2
인프라
4.2
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
멋진 구옥 아파트
2026.02.09
채광이 너무 좋았고, 뒷편에 인왕산이 있어서 새소리가 너무 좋았어요. 인왕산 입구도 10분 내로 갈 수 있어서 산책으로 가기도 좋아요. 분리수거…
재건축
2025.12.09
인왕궁아파트는 역세권으로 주변 지하철 버스정류장등 교통이 매우편하며 시장등이가까워 생활에는 편합니다. 단지 아파트가 오래되어 건물이 낡아 외풍이…
인왕궁맨숀 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 10인왕궁맨숀 | 4.2 | 5건 | 3,666만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
인왕궁맨숀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인왕궁맨숀 아파트는 113세대 · 3개 동 · 1974년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 8.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 56A타입은 공급 56.3㎡·전용 54㎡(전용률 95.9%), 56B타입은 공급 56.3㎡·전용 56.3㎡(전용률 100%), 62타입은 공급 62.8㎡·전용 62.8㎡(전용률 100%), 73타입은 공급 73.3㎡·전용 71.4㎡(전용률 97.4%), 82A타입은 공급 82.7㎡·전용 80.9㎡(전용률 97.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 113세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1974년 7월
- 지번
- 서대문구 홍제동 104-6
- 도로명
- 서울 서대문구 통일로32길 14
- 타입
- 56A타입 전용 54㎡ · 56B타입 전용 56.3㎡ · 62타입 전용 62.8㎡ · 73타입 전용 71.4㎡ · 82A타입 전용 80.9㎡ · 81B타입 전용 82㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인왕궁맨숀은 1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후52년1974년 준공
재건축 연한도래2004년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인왕궁맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,900만원이에요(113호, 3억 3,700만원~4억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 54㎡는 3억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,900만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 54㎡ 3억 5,100만원, 56㎡ 3억 6,900만원, 63㎡ 3억 8,450만원, 71㎡ 4억 500만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 54㎡ · 17평형 | 3억 5,100만원 | 48호 | 5억 9,900만원 | 59% |
| 56㎡ · 전용 17평 | 3억 6,900만원 | 6호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 3억 8,450만원 | 6호 | - | - |
| 71㎡ · 22평형 | 4억 500만원 | 46호 | - | - |
| 81㎡ · 25평형 | 4억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 82㎡ · 전용 25평 | 4억 3,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 7,900만원 | 113호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 3억 5,100만원 기준 인왕궁맨숀의 연간 보유세는 약 37.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.9만원에 도시지역분·지방교육세 24.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡전용 16평 | 3억 5,100만원 | 12.9만원특례세율 | 24.2만원 | - | 37.1만원 |
| 56㎡전용 17평 | 3억 6,900만원 | 14.5만원특례세율 | 25.6만원 | - | 40.1만원 |
| 63㎡전용 19평 | 3억 8,450만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.7만원 |
| 71㎡전용 21평 | 4억 500만원 | 17.6만원특례세율 | 28.4만원 | - | 46.1만원 |
| 81㎡전용 25평 | 4억 1,400만원 | 18.4만원특례세율 | 29.2만원 | - | 47.6만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4억 3,800만원 | 20.5만원특례세율 | 31.1만원 | - | 51.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울고은초등학교
가까운 중학교900m신연중학교
가까운 고등학교1.1km한성과학고등학교
- 초등학교서울고은초등학교500m직선거리
- 초등학교서울안산초등학교700m직선거리
- 중학교신연중학교900m직선거리
- 고등학교한성과학고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 1,500만원(7건), 2025년 5억 9,900만원(3건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 1,500만원7건 | 3,152만원 | 7건 | 2억3건 | 3건 |
| 2025년 | 5억 9,900만원3건 | 3,194만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 나동 8건, 가동 2건이에요.
나동 8건가동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 54㎡) 매매 중앙값 5억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 659만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 54㎡) 매매 중앙값 5억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,960만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,839만원이 필요합니다.
- 2억 3,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 3,960만원 |
| 필요 현금취득세 659만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 3억 6,839만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 인왕궁맨숀의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,480만원), 가장 싼 곳은 원일(평당 1,538만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+73%6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양+16%4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK+49%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+18%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+104%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차+17%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대-4%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+7%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+24%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+49%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+18%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+104%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차+17%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대-4%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+7%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+24%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
인왕궁맨숀 자주 묻는 질문
인왕궁맨숀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 9,900만원, 전용 평당가는 3,666만원이에요.인왕궁맨숀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 54㎡) 11건, 22평형(전용 71.4㎡) 3건, 25평형(전용 80.9㎡) 1건이에요. 17평형(전용 54㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인왕궁맨숀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.11 54㎡(17평형) 5층 나동의 5억 9,900만원, 최저가는 2025.10.11 54㎡(17평형) 5층의 5억 9,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 71.4㎡(22평형) 4층 6억 8,990만원이에요.인왕궁맨숀 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인왕궁맨숀 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
인왕궁맨숀 매매 평당가는 3,666만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 8% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.인왕궁맨숀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 54㎡) 매매 중앙값 5억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 659만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인왕궁맨숀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 54㎡) 매매 중앙값 5억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,960만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,839만원이 필요합니다. 2억 3,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.인왕궁맨숀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인왕궁맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,900만원이에요(113호, 3억 3,700만원~4억 3,800만원). 전용 54㎡는 3억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 9,900만원의 약 59%이에요.인왕궁맨숀 재건축은 언제 가능한가요?
1974년에 준공해 올해로 52년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2004년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.인왕궁맨숀 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인왕궁맨숀(홍제동 104-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
인왕궁맨숀 매물 · 단지 정보 자세히