유지비가 정말 적게 드는 집
2025.08.30사진 1장
관리비는 45000원에 주차포함인데 사는 동안 전기세 가스 보일러비가 다른 집 대비 정말 적게 나오는 집이였어요 그리고 홍제역과 가까워서 접근성…
서울특별시 서대문구 홍제동 131-2 · 2017년 준공 · 28세대 2개 동 · 전용 48.1~73.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 22평(73.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 7억 4,000만원▲ 34%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,330만 → 지금 4,054만
- 매매 평당가 · 전용
- 4,054만원
- 홍제동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,000만원
- 60.3㎡(전용 18평) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 4,054만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 1,800만원
- 2026년 · 29호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
제니스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제니스 전용면적은 4종(48.1~73.3㎡)이며 전용 22평(73.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 4,054만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 34% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73.3㎡전용 22평대표 | - | - | 5억 8,000만원2층 · 2025.03.15 | 5억 8,000만원5층 · 2024.05.22 | - | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 0 |
| 59.6~60.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 7억 4,000만원8층 · 2025.12.03 | 7억 4,000만원8층 · 2025.12.03 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 48.1㎡전용 15평 | - | - | 5억9층 · 2025.05.27 | 5억9층 · 2025.05.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 57㎡전용 17평 | - | - | 5억 9,000만원4층 · 2024.07.12 | 5억 9,000만원4층 · 2024.07.12 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제니스 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 4,054만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,617만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4,054만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,054만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2024년 5월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2024.05.22 · 5층
- 최근 거래
- 5억 8,000만원 2025.03.15 · 2층
- 비교 거래
- 2건 2024년 5월~2025년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제니스 매매 평당가는 4,054만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제니스 (이 단지) | 4,054만원 | 기준 | - | 1건 |
| 홍제동 전체 | 3,988만원 | ▼ 1.6% | 2,270만원 | 767건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 9.6% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,337만원 | ▲ 56.3% | 3,230만원 | 61건 |
| 홍제한양 | 4,245만원 | ▲ 4.7% | 2,145만원 | 60건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,447만원 | ▲ 34.4% | 2,918만원 | 48건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,314만원 | ▲ 6.4% | 2,317만원 | 57건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,480만원 | ▲ 84.5% | 3,668만원 | 62건 |
제니스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제니스 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.03 제니스 60.3㎡(전용 18평) 8층 7억 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.05.27 제니스 48.1㎡(전용 15평) 9층 5억, 2025.03.15 제니스 73.3㎡(전용 22평) 2층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 48.1㎡(전용 15평)~73.3㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.03 60.3㎡(전용 18평) 8층의 7억 4,000만원, 최저가는 2025.12.03 60.3㎡(전용 18평) 8층의 7억 4,000만원이에요.
- 제니스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.18 제니스 73.3㎡(전용 22평) 2층 4억 2,000만원이에요.
- 제니스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.28 제니스 48.1㎡(전용 15평) 9층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 8,000만원2025.03.15 계약 · 73.3㎡(전용 22평) · 2층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가5억 8,000만원5층 · 2024.05.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 6건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03 | - | 60.3㎡(전용 18평) | 8층 | 7억 4,000만원60.3㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.27 | - | 48.1㎡(전용 15평) | 9층 | 5억48.1㎡(전용 15평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | - | 73.3㎡(전용 22평) | 2층 | 5억 8,000만원73.3㎡(전용 22평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.12 | - | 57㎡(전용 17평) | 4층 | 5억 9,000만원57㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.22 | - | 73.3㎡(전용 22평) | 5층 | 5억 8,000만원73.3㎡(전용 22평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.27 | - | 59.6㎡(전용 18평) | 9층 | 6억59.6㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제니스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제니스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "유지비가 정말 적게 드는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
| 10문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,530만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
제니스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제니스 아파트는 28세대 · 2개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 21.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 20대(세대당 0.71대), 승강기 1대, 2019년 9월 사용승인이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 서대문구 홍제동 131-2
- 도로명
- 서울 서대문구 홍제원길 25-11
- 거래된 전용면적
- 73㎡(전용 22평) · 60㎡(전용 18평) · 48㎡(전용 15평) · 57㎡(전용 17평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 20대 · 세대당 0.71대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.09.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 165.88% · 건폐율 48.07%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제니스은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 165.88%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률165.88%보통조건에 따라 달라져요
건폐율48.07%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,800만원이에요(29호, 3억 4,000만원~4억 5,500만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 3억 4,000만원, 50㎡ 3억 4,700만원, 54㎡ 3억 6,800만원, 56㎡ 3억 7,700만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 전용 15평 | 3억 4,000만원 | 1호 | - | - |
| 50㎡ · 전용 15평 | 3억 4,700만원 | 1호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 3억 6,800만원 | 1호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 3억 7,700만원 | 1호 | - | - |
| 57㎡ · 전용 17평 | 4억 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.6~60.3) | 4억 1,000만원 | 2호 | 7억 4,000만원 | 55% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 4억 2,650만원 | 6호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 4억 2,650만원 | 6호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 4억 3,100만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 4억 4,500만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 1,800만원 | 29호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 22평 공시가격 4억 4,500만원 기준 제니스의 연간 보유세는 약 52.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 21.2만원에 도시지역분·지방교육세 31.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 3억 4,700만원 | 12.5만원특례세율 | 23.9만원 | - | 36.4만원 |
| 54㎡전용 16평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
| 56㎡전용 17평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
| 57㎡전용 17평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울인왕초등학교
가까운 중학교800m인왕중학교
가까운 고등학교1.4km한성과학고등학교
- 초등학교서울인왕초등학교400m직선거리
- 초등학교서울고은초등학교400m직선거리
- 중학교인왕중학교800m직선거리
- 고등학교한성과학고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제니스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,000만원(3건), 2025년 5억 8,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 5억 9,000만원3건 | 3,330만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원3건 | 3,434만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 22평(73.3㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 22평(73.3㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다.
- 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 1,574만원 · 중개보수 296만원 포함 | 약 4억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 83만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 제니스의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,480만원), 가장 싼 곳은 원일(평당 1,538만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+56%6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양+5%4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK+34%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+6%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+85%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차+6%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대-13%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대-3%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+12%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+34%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+6%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+85%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차+6%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대-13%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대-3%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+12%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
제니스 자주 묻는 질문
제니스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 7억 4,000만원, 전용 평당가는 4,054만원이에요.제니스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2억, 월 60만원이에요.제니스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 22평(73.3㎡) 4건, 전용 18평(59.6~60.3㎡) 3건, 전용 15평(48.1㎡) 2건, 전용 17평(57㎡) 1건이에요. 전용 22평(73.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제니스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.03 60.3㎡(전용 18평) 8층의 7억 4,000만원, 최저가는 2025.12.03 60.3㎡(전용 18평) 8층의 7억 4,000만원이에요.제니스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 34% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제니스 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
제니스 매매 평당가는 4,054만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 2% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제니스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 22평(73.3㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,574만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 296만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제니스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 22평(73.3㎡) 매매 중앙값 7억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 6,270만원이 필요합니다. 2억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.제니스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제니스 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 1,800만원이에요(29호, 3억 4,000만원~4억 5,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 4,000만원의 약 56%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제니스(홍제동 131-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 22평)이에요.
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