풍수지리지립니다
2025.07.30
#장점 1. 건강 : 뒤에는 인왕산 앞에는 홍제천이여서 퇴근하고 운동하기 편리함. 2. 출근 : 역까지 걸어서 8분…
서울특별시 서대문구 홍제동 467 · 2006년 준공 · 123세대 2개 동 · 전용 119.8~144.7㎡
- 매매 중앙값 · 45평형(전용 119.8~120.3㎡) · 최근 12개월 3건
- 10억 3,500만원▲ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,963만 → 지금 3,405만
- 전세 중앙값
- 8억 2,500만원
- 12개월 6건 · 전세가율 65.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,234만원
- 홍제동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 9,000만원
- 144.7㎡(56평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 38건
- 전용 평당 3,234만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 4,900만원
- 2026년 · 123호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
인왕산어울림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월인왕산어울림 전용면적은 4종(119.8~144.7㎡)이며 45평형(전용 119.8~120.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 3,234만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 2,500만원(평당 2,107만원), 전세가율은 약 65.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.7% 올랐습니다.
- 45평형(전용 119.8~120.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 910만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.
전세가율65.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 180만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별45평형(전용 119.8~120.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 10억 3,500만원(평당 2,856만원), 전세 3건 중앙값 7억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.30 13층 12억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119.8~120.3㎡45평형대표공급 149.7㎡ · 149B타입 · 전용률 80.1% | 10억 3,500만원3건 | 2,856만원 | 10억 3,500만원1층 · 2026.04.17 | 12억 4,000만원13층 · 2026.03.30 | 7억 7,000만원3건 | - | 매매 10 · 전세 13 · 월세 0 |
| 144.7㎡56평형공급 185.5㎡ · 185타입 · 전용률 78% | 1건 | - | 14억 9,000만원13층 · 2026.07.27 | 14억 9,000만원13층 · 2026.07.27 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 0 |
| 133.9㎡48평형공급 159.1㎡ · 159B타입 · 전용률 84.2% | 1건 | - | 13억 1,000만원10층 · 2026.05.30 | 13억 1,000만원10층 · 2026.05.30 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 132.4㎡48평형공급 159㎡ · 158A타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매인왕산어울림 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,421만원이 가장 높았고 2024년 12월 2,787만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
3,405만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,405만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,234만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,843만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,421만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,856만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세인왕산어울림 아파트 전세 거래는 2025년 9월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 8억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 7월 5억 7,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
8억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 8억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 120㎡ · 전용 36평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 4,000만원 2026.03.30 · 13층
- 최근 거래
- 10억 3,500만원 2026.04.17 · 1층
- 비교 거래
- 28건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가인왕산어울림 매매 평당가는 3,234만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 인왕산어울림 (이 단지) | 3,234만원 | 기준 | 2,107만원 | 5건 |
| 홍제동 전체 | 3,988만원 | ▲ 23.3% | 2,270만원 | 767건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 37.4% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,337만원 | ▲ 95.9% | 3,230만원 | 61건 |
| 홍제한양 | 4,245만원 | ▲ 31.3% | 2,145만원 | 60건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,447만원 | ▲ 68.4% | 2,918만원 | 48건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,314만원 | ▲ 33.4% | 2,317만원 | 57건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,480만원 | ▲ 131.3% | 3,668만원 | 62건 |
인왕산어울림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월인왕산어울림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 인왕산어울림 144.7㎡(56평형) 13층 14억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 인왕산어울림 133.9㎡(48평형) 10층 13억 1,000만원, 2026.04.17 인왕산어울림 120.3㎡(45평형) 1층 10억 3,500만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 119.8㎡(전용 36평)~144.7㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 144.7㎡(56평형) 13층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.04.17 120.3㎡(45평형) 1층의 10억 3,500만원이에요.
- 인왕산어울림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 인왕산어울림 119.8㎡(45평형) 8층 8억이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 인왕산어울림 133.9㎡(48평형) 3층 8억 5,000만원, 2026.03.31 인왕산어울림 120.3㎡(45평형) 3층 7억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 119.8㎡(전용 36평)~144.7㎡(전용 44평)이에요.
- 인왕산어울림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.25 인왕산어울림 133.9㎡(48평형) 6층 보증금 3억, 월 180만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 3,500만원2026.04.17 계약 · 120.3㎡(45평형) · 1층 · 101동
45평형(전용 119.8~120.3㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
10억11억12억
12개월 중앙값10억 3,500만원전용 평당 2,856만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가12억 4,000만원13층 · 2026.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 101동 | 120.3㎡(45평형) | 1층 | 10억 3,500만원120.3㎡(45평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 101동 | 119.8㎡(45평형) | 13층 | 12억 4,000만원119.8㎡(45평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 119.8㎡(45평형) | 1층 | 10억 3,500만원119.8㎡(45평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.21 | 102동 | 119.8㎡(45평형) | 12층 | 11억 3,000만원119.8㎡(45평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.07 | 102동 | 119.8㎡(45평형) | 8층 | 10억 2,000만원119.8㎡(45평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.23 | 101동 | 120.3㎡(45평형) | 13층 | 11억120.3㎡(45평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 101동 | 119.8㎡(45평형) | 3층 | 10억 1,000만원119.8㎡(45평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | 101동 | 120.3㎡(45평형) | 4층 | 10억 8,500만원120.3㎡(45평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.27 | 102동 | 119.8㎡(45평형) | 7층 | 10억 3,000만원119.8㎡(45평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.13 | 101동 | 120.3㎡(45평형) | 3층 | 10억 2,500만원120.3㎡(45평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
인왕산어울림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰인왕산어울림 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "풍수지리지립니다", "가성비갑"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비갑
2025.07.13
홍제역에서 5분거리에 있는 입지로 교통이 매우 펴니하고 주변에 다먕한 맛집이 있어 생활이 편리합니다.또한 다이소, 수퍼, 편의점 등 생활편의시설…
인왕산어울림 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
| 10문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,530만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
인왕산어울림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt인왕산어울림 아파트는 123세대 · 2개 동 · 2006년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 243대(세대당 1.98대), 승강기 3대, 2006년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 119타입은 공급 119.4㎡·전용 98.7㎡(전용률 82.6%), 149B타입은 공급 149.7㎡·전용 119.8㎡(전용률 80.1%), 149A타입은 공급 149㎡·전용 120.3㎡(전용률 80.7%), 158A타입은 공급 159㎡·전용 132.4㎡(전용률 83.3%), 159B타입은 공급 159.1㎡·전용 133.9㎡(전용률 84.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 20대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 123세대 (85~135㎡ 109 · 135㎡ 초과 14)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2006년 7월
- 지번
- 서대문구 홍제동 467
- 도로명
- 서울 서대문구 통일로26길 17
- 타입
- 119타입 전용 98.7㎡ · 149B타입 전용 119.8㎡ · 149A타입 전용 120.3㎡ · 158A타입 전용 132.4㎡ · 159B타입 전용 133.9㎡ · 185타입 전용 144.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 243대 (옥내 192 · 옥외 51) · 세대당 1.98대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 248.87% · 건폐율 24.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 분양
- 시공사
- 금호건설
- 보안·충전
- CCTV 20대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년인왕산어울림은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 248.87%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률248.87%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율24.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 인왕산어울림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,900만원이에요(123호, 4억 5,700만원~8억 2,800만원).
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- 전용 120㎡는 7억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 99㎡ 4억 5,700만원, 120㎡ 7억 1,900만원, 132㎡ 7억 6,400만원, 134㎡ 7억 6,400만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 99㎡ · 전용 30평 | 4억 5,700만원 | 1호 | - | - |
| 120㎡ · 45평형 (119.8~120.3) | 7억 1,900만원 | 64호 | 10억 3,500만원 | 69% |
| 132㎡ · 48평형 | 7억 6,400만원 | 14호 | - | - |
| 134㎡ · 48평형 | 7억 6,400만원 | 30호 | 13억 1,000만원 | 58% |
| 145㎡ · 56평형 | 8억 1,200만원 | 14호 | 14억 9,000만원 | 54% |
| 단지 전체 | 7억 4,900만원 | 123호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준45평형 공시가격 7억 1,900만원 기준 인왕산어울림의 연간 보유세는 약 105.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 50.2만원에 도시지역분·지방교육세 55.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 99㎡전용 30평 | 4억 5,700만원 | 22.2만원특례세율 | 32.6만원 | - | 54.8만원 |
| 120㎡45평형 | 7억 1,900만원 | 50.2만원특례세율 | 55.3만원 | - | 105.6만원 |
| 132㎡전용 40평 | 7억 6,400만원 | 57.3만원특례세율 | 59.6만원 | - | 116.9만원 |
| 134㎡전용 41평 | 7억 6,400만원 | 57.3만원특례세율 | 59.6만원 | - | 116.9만원 |
| 145㎡전용 44평 | 8억 1,200만원 | 64.9만원특례세율 | 64.2만원 | - | 129만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시인왕산어울림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 인왕산어울림은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 111개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분인왕산어울림의 2026년 7월 관리비는 총 4,015만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,080원)이에요.
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- 공용관리비 2,457만원(인건비 1,206만원 · 경비비 536만원 · 청소비 367만원 순), 개별사용료 1,558만원(전기료 1,390만원 · 건물보험료 67만원 · 입주자대표회의운영비 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,080원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,457만원단지 전체 · 월
개별사용료1,558만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 36% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%199,770원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%126,661원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,390만원 | 11만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 1,206만원 | 10만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 536만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 367만원 | 3만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 158만원 | 1만원 | 4% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 5,823원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 67만원 | 5,483원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 4,058원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 45만원 | 3,669원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 3,130원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 86만원 | 7,004원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울안산초등학교
가까운 중학교1.0km신연중학교
가까운 고등학교900m한성과학고등학교
- 초등학교서울안산초등학교500m직선거리
- 초등학교서울고은초등학교600m직선거리
- 중학교신연중학교1.0km직선거리
- 고등학교한성과학고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
인왕산어울림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억 3,000만원(5건), 2025년 11억(5건), 2026년 12억 7,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 24% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 7억, 2025년 7억 2,000만원, 2026년 8억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 10억 3,000만원5건 | 2,842만원 | 5건 | 7억5건 | 5건 |
| 2025년 | 11억5건 | 2,970만원 | 5건 | 7억 2,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 12억 7,500만원4건 | 3,320만원 | 4건 | 8억5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 5건이에요.
101동 8건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준45평형(전용 119.8~120.3㎡) 매매 중앙값 10억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 518만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 308만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준45평형(전용 119.8~120.3㎡) 매매 중앙값 10억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,400만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,241만원이 필요합니다.
- 4억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 270만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,623만원 · 중개보수 518만원 포함 | 약 6억 6,241만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 209만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 115만원 | 첫 달 약 270만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 인왕산어울림의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,480만원), 가장 싼 곳은 원일(평당 1,538만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+96%6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양+31%4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK+68%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+33%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+131%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차+33%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+9%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+22%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+40%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+68%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+33%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+131%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차+33%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+9%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+22%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+40%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
인왕산어울림 자주 묻는 질문
인왕산어울림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 12억 4,000만원, 전용 평당가는 3,234만원이에요. 가장 많이 거래된 45평형(전용 119.8~120.3㎡)은 10억 3,500만원이에요.인왕산어울림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 8억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 65.2%이에요. 45평형(전용 119.8~120.3㎡)은 7억 7,000만원이에요.인왕산어울림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억, 월 180만원이에요.인왕산어울림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 45평형(전용 119.8~120.3㎡) 23건, 56평형(전용 144.7㎡) 8건, 48평형(전용 133.9㎡) 5건, 48평형(전용 132.4㎡) 2건이에요. 45평형(전용 119.8~120.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.인왕산어울림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 144.7㎡(56평형) 13층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.04.17 120.3㎡(45평형) 1층의 10억 3,500만원이에요.인왕산어울림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.인왕산어울림 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
인왕산어울림 매매 평당가는 3,234만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 19% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.인왕산어울림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
45평형(전용 119.8~120.3㎡) 매매 중앙값 10억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 3,623만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 518만원이에요. 전세 중앙값 7억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 308만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.인왕산어울림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
45평형(전용 119.8~120.3㎡) 매매 중앙값 10억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,400만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,241만원이 필요합니다. 4억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 209만원, 원금균등이면 첫 달 약 270만원이에요.인왕산어울림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 인왕산어울림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 4,900만원이에요(123호, 4억 5,700만원~8억 2,800만원). 전용 120㎡는 7억 1,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 3,500만원의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 인왕산어울림(홍제동 467번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(45평형)이에요.
인왕산어울림 매물 · 단지 정보 자세히