산위의 아파트
2026.07.10
40평대 일반 아파트의 전형적인 구조임 지하주차장과 지상주차장이 있어 주차가 용이한 편임 주위에 상권이 발달되지 않아서 홍제역까지 나가야 생활을…
서울특별시 서대문구 홍제동 454 · 1996년 준공 · 704세대 6개 동 · 전용 28.7~112.1㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 58.8㎡) · 최근 12개월 20건
- 5억 5,200만원▲ 12.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,276만 → 지금 2,449만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 20건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,719만원
- 홍제동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 6,000만원
- 103.1㎡(39평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 211건
- 전용 평당 2,719만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,000만원
- 2026년 · 554호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 11건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
유원하나 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유원하나 전용면적은 6종(28.7~112.1㎡)이며 24평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,719만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,716만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 58.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,901만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 97만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 97만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 58.8㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 5억 5,200만원(평당 3,105만원), 전세 6건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 7,500만원·월 108만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 8층 5억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 32평형(전용 82.4㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 6억(평당 2,409만원), 전세 7건 중앙값 4억 2,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.29 6층 6억 7,000만원이에요.
- 28평형(전용 72.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 5억 9,750만원(평당 2,731만원), 전세 4건 중앙값 3억 3,175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.18 12층 6억 5,000만원이에요.
- 39평형(전용 103.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 7억 2,750만원(평당 2,332만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1억 1,500만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.17 9층 7억 6,000만원이에요.
- 전용 9평(28.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 966만원·월 6만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.8㎡24평형대표공급 80.5㎡ · 80타입 · 전용률 73% | 5억 5,200만원20건 | 3,105만원 | 5억 5,000만원3층 · 2026.08.14 | 5억 9,000만원8층 · 2026.07.07 | 3억 3,000만원6건 | 7,500/108만원4건 | 매매 24 · 전세 29 · 월세 17 |
| 82.4㎡32평형공급 105.4㎡ · 105타입 · 전용률 78.2% | 6억15건 | 2,409만원 | 6억 1,000만원2층 · 2026.09.08 | 6억 7,000만원6층 · 2025.12.29 | 4억 2,500만원7건 | 1억 2,500/113만원4건 | 매매 27 · 전세 22 · 월세 11 |
| 72.3㎡28평형공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 78.4% | 5억 9,750만원8건 | 2,731만원 | 6억 3,000만원14층 · 2026.07.13 | 6억 5,000만원12층 · 2026.04.18 | 3억 3,175만원4건 | 2건 | 매매 12 · 전세 16 · 월세 10 |
| 103.1㎡39평형공급 129.3㎡ · 129타입 · 전용률 79.7% | 7억 2,750만원4건 | 2,332만원 | 7억 6,000만원10층 · 2026.08.28 | 7억 6,000만원9층 · 2025.05.17 | 1건 | 1억 1,500/155만원4건 | 매매 8 · 전세 6 · 월세 7 |
| 28.7㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | 966/6만원4건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 13 |
| 112.1㎡42평형공급 137.7㎡ · 137타입 · 전용률 81.4% | 2건 | - | 7억12층 · 2026.06.22 | 7억 5,000만원3층 · 2026.04.11 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유원하나 아파트 매매 거래는 2026년 4월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 7월 3,206만원이 가장 높았고 2025년 2월 2,116만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(16건)보다 106% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.1건이에요.
2,449만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,449만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,766만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 3,007만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3,037만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,409만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2,962만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,824만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,368만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,409만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,690만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,463만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,429만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유원하나 아파트 전세 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 2억 3,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(15건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 3,400만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 3,800만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 8,300만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 4,025만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 1,000만원 2021.02.19 · 8층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.08.14 · 3층
- 비교 거래
- 79건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유원하나 매매 평당가는 2,719만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유원하나 (이 단지) | 2,719만원 | 기준 | 1,716만원 | 49건 |
| 홍제동 전체 | 3,988만원 | ▲ 46.7% | 2,270만원 | 767건 |
| 서대문구 전체 | 4,445만원 | ▲ 63.5% | 2,686만원 | 2,727건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,337만원 | ▲ 133.1% | 3,230만원 | 61건 |
| 홍제한양 | 4,245만원 | ▲ 56.1% | 2,145만원 | 60건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,447만원 | ▲ 100.3% | 2,918만원 | 48건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,314만원 | ▲ 58.7% | 2,317만원 | 57건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,480만원 | ▲ 175.1% | 3,668만원 | 62건 |
유원하나 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유원하나 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.08 유원하나 82.4㎡(32평형) 2층 6억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 유원하나 103.1㎡(39평형) 10층 7억 6,000만원, 2026.08.14 유원하나 58.8㎡(24평형) 3층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.8㎡(전용 18평)~112.1㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 103.1㎡(39평형) 10층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.05.19 82.4㎡(32평형) 13층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 103.1㎡(39평형) 9층 7억 6,000만원이에요.
- 유원하나 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 유원하나 72.3㎡(28평형) 11층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 유원하나 82.4㎡(32평형) 18층 4억 5,000만원, 2026.07.04 유원하나 112.1㎡(42평형) 1층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 58.8㎡(전용 18평)~112.1㎡(전용 34평)이에요.
- 유원하나 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 유원하나 28.7㎡(전용 9평) 12층 보증금 1,352만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 유원하나 103.1㎡(39평형) 3층 보증금 2억 8,000만원, 월 75만원, 2026.06.27 유원하나 58.8㎡(24평형) 5층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 28.7㎡(전용 9평)~103.1㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.08.14 계약 · 58.8㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 58.8㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.5억
4.8억5.4억5.7억5.9억
12개월 중앙값5억 5,200만원전용 평당 3,105만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가5억 9,000만원8층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 58.8㎡(24평형) | 3층 | 5억 5,000만원58.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 58.8㎡(24평형) | 2층 | 5억 1,500만원58.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 58.8㎡(24평형) | 2층 | 5억 5,400만원58.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 58.8㎡(24평형) | 2층 | 5억 7,300만원58.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | - | 58.8㎡(24평형) | 13층 | 5억 7,700만원58.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | - | 58.8㎡(24평형) | 8층 | 5억 9,000만원58.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 105동 | 58.8㎡(24평형) | 1층 | 5억 2,000만원58.8㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 58.8㎡(24평형) | 3층 | 5억 5,500만원58.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 104동 | 58.8㎡(24평형) | 11층 | 5억 7,500만원58.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 104동 | 58.8㎡(24평형) | 13층 | 5억 4,000만원58.8㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 58.8㎡(24평형) | 8층 | 5억 6,400만원58.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유원하나 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유원하나 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.5, 인프라 3.0, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산위의 아파트", "수용소같아요", "주민들이 순박하시고 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 11건
단지
3.6
내부
3.5
인프라
3.0
교통
3.4
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수용소같아요
2026.07.01
벌레많고 빼곡한 집 수용소같아요 복도식아파트 숲뷰라 뷰만 좋음 그이외에는 경비아저씨 착하시고 고층이라 공기는 좋음 근데 이웃들이 다 이상해요 엘…
주민들이 순박하시고 좋아요
2026.06.25
살기에 쾌적하고 교통또한 좋습니다 주민들이 착하시고 아파트관리또한 잘하십니다 무엇보다도 경비아저씨들,관리실분들이 너무나도 친절하시고 열심히 관리…
유원하나 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,060만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,337만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,447만원 |
| 4청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,289만원 |
| 5홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,533만원 |
| 6홍제원현대(459-0) | 4.2 | 14건 | 4,314만원 |
| 7홍제원현대(459-1) | 4.2 | 14건 | - |
| 8홍제한양 | 4.2 | 10건 | 4,245만원 |
| 9홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,838만원 |
| 10문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,530만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
유원하나 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유원하나 아파트는 704세대 · 6개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 73건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 444대(세대당 0.63대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 80타입은 공급 80.5㎡·전용 58.8㎡(전용률 73%), 92타입은 공급 92.3㎡·전용 72.3㎡(전용률 78.4%), 105타입은 공급 105.4㎡·전용 82.4㎡(전용률 78.2%), 129타입은 공급 129.3㎡·전용 103.1㎡(전용률 79.7%), 137타입은 공급 137.7㎡·전용 112.1㎡(전용률 81.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 홍제 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인왕산, 고은, 안산, 홍제) 중학교(신연, 홍은) 고등학교(한성과학)이에요.
- 세대수
- 704세대 (60㎡ 이하 150)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 서대문구 홍제동 454
- 도로명
- 서울 서대문구 세검정로 134
- 타입
- 80타입 전용 58.8㎡ · 92타입 전용 72.3㎡ · 105타입 전용 82.4㎡ · 129타입 전용 103.1㎡ · 137타입 전용 112.1㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 444대 (옥내 182 · 옥외 262) · 세대당 0.63대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.8% · 건폐율 19.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 유원건설
- 보안·충전
- CCTV 7대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 홍제 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(인왕산, 고은, 안산, 홍제) 중학교(신연, 홍은) 고등학교(한성과학)
- 인근 편의시설
- 관공서(서대문세무서, 홍제1,2,3동 사무소, 홍제우체국) 병원(서울대성병원) 공원(홍제문화소공원)
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유원하나은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.8%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률249.8%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유원하나 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(554호, 2억 9,800만원~4억 7,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,200만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 3,000만원, 72㎡ 3억 6,500만원, 82㎡ 3억 8,500만원, 103㎡ 4억 4,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 3억 3,000만원 | 132호 | 5억 5,200만원 | 60% |
| 72㎡ · 28평형 | 3억 6,500만원 | 128호 | 5억 9,750만원 | 61% |
| 82㎡ · 32평형 | 3억 8,500만원 | 141호 | 6억 | 64% |
| 103㎡ · 39평형 | 4억 4,200만원 | 81호 | 7억 2,750만원 | 61% |
| 112㎡ · 42평형 | 4억 6,600만원 | 72호 | 7억 2,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 7,000만원 | 554호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 3억 3,000만원 기준 유원하나의 연간 보유세는 약 34.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.5만원에 도시지역분·지방교육세 22.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 3,000만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 3억 6,500만원 | 14.1만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.4만원 |
| 82㎡전용 25평 | 3억 8,500만원 | 15.9만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.8만원 |
| 103㎡전용 31평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 112㎡전용 34평 | 4억 6,600만원 | 23만원특례세율 | 33.3만원 | - | 56.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유원하나 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 유원하나는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 13층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 6개와 주변 건물 169개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분유원하나의 2026년 7월 관리비는 총 1,761만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 3,011원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,441만원(경비비 595만원 · 인건비 524만원 · 청소비 224만원 순), 개별사용료 320만원(전기료 226만원 · 수도료 43만원 · 입주자대표회의운영비 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당3,011원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,441만원단지 전체 · 월
개별사용료320만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 82%20,464원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 18%4,550원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 595만원 | 8,454원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 524만원 | 7,437원 | 30% |
| 전기료개별사용료 | 226만원 | 3,211원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 224만원 | 3,180원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 43만원 | 608원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 395원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 23만원 | 330원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 23만원 | 327원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 21만원 | 297원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 14만원 | 199원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 40만원 | 575원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울홍은초등학교
가까운 중학교300m인왕중학교
가까운 고등학교1.7km경기상업고등학교
- 초등학교서울홍은초등학교400m직선거리
- 초등학교서울홍제초등학교600m직선거리
- 중학교인왕중학교300m직선거리
- 고등학교경기상업고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유원하나 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 9,000만원(10건), 2025년 5억 8,000만원(21건), 2026년 5억 9,000만원(41건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,500만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 5,275만원, 2026년 3억 6,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 5억 9,000만원10건 | 2,415만원 | 10건 | 3억 5,000만원36건 | 36건 |
| 2025년 | 5억 8,000만원21건 | 2,437만원 | 21건 | 3억 5,275만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 5억 9,000만원41건 | 2,879만원 | 41건 | 3억 6,800만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 24평형(전용 58.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,122만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,094만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 3,094만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,116만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 3,122만원 | +1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(3,105만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,409만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유원하나 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(18건), 신규 51%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 49건 중 직거래 1건, 중개 거래 48건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 607만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,080만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,948만원이 필요합니다.
- 2억 2,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,080만원 |
| 필요 현금취득세 607만원 · 중개보수 221만원 포함 | 약 3억 3,948만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 112만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 62만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 39곳 가운데 유원하나의 전용 평당가는 32번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,480만원), 가장 싼 곳은 원일(평당 1,538만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+133%6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양+56%4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK+100%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+59%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+175%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차+58%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+30%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+45%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+67%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+100%5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)+59%4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크+175%7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차+58%4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대+30%3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대+45%3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안+67%4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
유원하나 자주 묻는 질문
유원하나 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 49건 중앙값은 5억 8,000만원, 전용 평당가는 2,719만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 58.8㎡)은 5억 5,200만원이에요.유원하나 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 20건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요. 24평형(전용 58.8㎡)은 3억 3,000만원이에요.유원하나 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 1억, 월 97만원이에요.유원하나에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 58.8㎡) 70건, 32평형(전용 82.4㎡) 60건, 28평형(전용 72.3㎡) 38건, 39평형(전용 103.1㎡) 21건, 전용 9평(28.7㎡) 14건, 42평형(전용 112.1㎡) 8건이에요. 24평형(전용 58.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유원하나 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 103.1㎡(39평형) 10층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.05.19 82.4㎡(32평형) 13층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 103.1㎡(39평형) 9층 7억 6,000만원이에요.유원하나 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유원하나 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
유원하나 매매 평당가는 2,719만원이에요. 홍제동 전체 3,988만원보다 32% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,337만원, 홍제한양 4,245만원, 홍제센트럴IPARK 5,447만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유원하나 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 58.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,122만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,094만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.유원하나 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 607만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 221만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유원하나 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 58.8㎡) 매매 중앙값 5억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,080만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,948만원이 필요합니다. 2억 2,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 112만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.유원하나 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유원하나 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,000만원이에요(554호, 2억 9,800만원~4억 7,000만원). 전용 59㎡는 3억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,200만원의 약 60%이에요.유원하나 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.유원하나 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 249.8%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.유원하나 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.유원하나 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유원하나 전월세 38건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(18건), 신규 51%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유원하나(홍제동 454번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
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