조용한 동네
2026.09.08
홍제역 도보 이동 편리, 3호선 라인이라 출퇴근하시는 분들은 편리합니다. 골목에 차들이 많아서 개인적으로는 불편합니다. 구옥이라 단열이 취약합니…
서울특별시 서대문구 홍제동 315-7 · 1972년 준공 · 83세대 1개 동 · 전용 41.5~70.6㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 44.7~45.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 3,750만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 2,524만 → 지금 3,344만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 42.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,041만원
- 홍제동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,500만원
- 54.9㎡(전용 17평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 3,041만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,400만원
- 2026년 · 83호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
서울맨션 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월서울맨션 전용면적은 11종(41.5~70.6㎡)이며 14평형(전용 44.7~45.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 3,750만원, 전용 평당가는 3,041만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,290만원), 전세가율은 약 42.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 26.1% 올랐습니다.
- 14평형(전용 44.7~45.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,835만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율42.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 55만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별15평형(전용 48.6~49.1㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.7~45.3㎡14평형대표공급 45.3㎡ · 45B타입 · 전용률 97.7% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 6 · 월세 3 |
| 48.6~49.1㎡15평형공급 49.1㎡ · 49D타입 · 전용률 97.9% | - | - | - | - | 1억 9,000만원3건 | 1건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 3 |
| 54.9~55.1㎡전용 17평공급 55.1㎡ · 55B타입 · 전용률 98.1% | 1건 | - | 4억 5,500만원5층 · 2026.06.16 | 4억 5,500만원5층 · 2026.06.16 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 51.1~51.2㎡전용 15평공급 51㎡ · 51H타입 · 전용률 98% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 47.7㎡15평형공급 48.6㎡ · 48B타입 · 전용률 97.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 41.5㎡전용 13평 | 1건 | - | 4억 2,000만원3층 · 2026.10.08 | 4억 2,000만원3층 · 2026.10.08 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 49.8㎡15평형공급 50.6㎡ · 50F타입 · 전용률 98% | - | - | 3억 8,000만원1층 · 2024.09.25 | 3억 8,000만원1층 · 2024.09.25 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 53.1㎡전용 16평공급 53.1㎡ · 53A타입 · 전용률 98.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 63.2㎡전용 19평공급 63.2㎡ · 63타입 · 전용률 98.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 59.4㎡전용 18평공급 59.4㎡ · 59타입 · 전용률 98.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 70.6㎡전용 21평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서울맨션 아파트 전세 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 2억 1,500만원이 가장 높았고 2026년 7월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 6,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 45㎡ · 전용 14평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2021.05.27 · 5층
- 최근 거래
- 4억 2023.02.18 · 2층
- 비교 거래
- 17건 2017년 1월~2023년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
홍제동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서울맨션 매매 평당가는 3,041만원이에요. 홍제동 전체 4,014만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,394만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,587만원, 홍제한양 4,513만원, 홍제센트럴IPARK 5,719만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서울맨션 (이 단지) | 3,041만원 | 기준 | 1,290만원 | 2건 |
| 홍제동 전체 | 4,014만원 | ▲ 32% | 2,340만원 | 662건 |
| 서대문구 전체 | 4,394만원 | ▲ 44.5% | 2,727만원 | 2,399건 |
| 홍제역해링턴플레이스 | 6,587만원 | ▲ 116.6% | 3,230만원 | 44건 |
| 홍제한양 | 4,513만원 | ▲ 48.4% | 2,145만원 | 51건 |
| 홍제센트럴IPARK | 5,719만원 | ▲ 88.1% | 3,035만원 | 37건 |
| 서대문푸르지오센트럴파크 | 7,890만원 | ▲ 159.5% | 3,668만원 | 44건 |
| 홍제원현대(459-0) | 4,667만원 | ▲ 53.5% | 2,317만원 | 44건 |
서울맨션 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월서울맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.08 서울맨션 41.5㎡(전용 13평) 3층 4억 2,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.16 서울맨션 54.9㎡(전용 17평) 5층 4억 5,500만원, 2024.09.25 서울맨션 49.8㎡(15평형) 1층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.16 54.9㎡(전용 17평) 5층의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.10.08 41.5㎡(전용 13평) 3층의 4억 2,000만원이에요.
- 서울맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 서울맨션 70.6㎡(전용 21평) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 서울맨션 48.7㎡(15평형) 2층 4,000만원, 2026.05.11 서울맨션 48.7㎡(15평형) 5층 1억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 44.7㎡(전용 14평)~70.6㎡(전용 21평)이에요.
- 서울맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 서울맨션 59.4㎡(전용 18평) 1층 보증금 1억 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 서울맨션 48.7㎡(15평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 55만원, 2026.06.01 서울맨션 45.3㎡(14평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 41.5㎡(전용 13평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | - | 41.5㎡(전용 13평) | 3층 | 4억 2,000만원41.5㎡(전용 13평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | - | 54.9㎡(전용 17평) | 5층 | 4억 5,500만원54.9㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | - | 49.8㎡(15평형) | 1층 | 3억 8,000만원49.8㎡(15평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서울맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서울맨션 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 동네", "역과 가까운 역세권 아파트", "오래됐지만 여전하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.0
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역과 가까운 역세권 아파트
2026.06.04
분리수거도 매일 되고 경비아저씨도 상주해 계셔서 편하게 살았습니다. 다만 주차공간이 부족하지만 이건 어쩔수 없는 것 같아요 역과도 너무 가깝고…
오래됐지만 여전하다
2024.06.24사진 1장
아주아주아주 오래된 아파트이지만 살기에는 충분하다. 물론 자차를 보유하지 않은 분들! 24년 현재 시점에서 더이상 주차 공간이 없는 것처럼 보인…
서울맨션 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
홍제동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1무악재한화 | 4.7 | 3건 | 4,511만원 |
| 2홍제역해링턴플레이스 | 4.5 | 12건 | 6,587만원 |
| 3홍제센트럴IPARK | 4.4 | 7건 | 5,719만원 |
| 4홍제한양 | 4.3 | 11건 | 4,513만원 |
| 5청구1차 | 4.3 | 7건 | 4,514만원 |
| 6홍제삼성래미안 | 4.3 | 7건 | 4,932만원 |
| 7홍제현대 | 4.2 | 6건 | 3,892만원 |
| 8문화촌현대 | 4.2 | 5건 | 3,640만원 |
| 9인왕궁맨숀 | 4.2 | 5건 | - |
| 10홍제원현대(459-0) | 4.1 | 15건 | 4,667만원 |
홍제동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
홍제동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 54점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 151건
치안
88
대중교통
91
교육
54
마트
69
병원
67
공원
82
홍제동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 118위, 서대문구 8곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(133위), 가장 처지는 항목은 마트(194위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 118위, 전국 670위홍제동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
서울맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서울맨션 아파트는 83세대 · 1개 동 · 1972년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1972년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 23종이에요. 41타입은 공급 41.5㎡·전용 40.5㎡(전용률 97.5%), 44A타입은 공급 44.7㎡·전용 43.6㎡(전용률 97.7%), 45B타입은 공급 45.3㎡·전용 44.3㎡(전용률 97.7%), 45C타입은 공급 46㎡·전용 45㎡(전용률 97.8%), 47D타입은 공급 47.7㎡·전용 46.7㎡(전용률 97.9%)이에요. 나머지 18종은 표에 있어요.
- 세대수
- 83세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1972년 12월
- 지번
- 서대문구 홍제동 315-7
- 도로명
- 서울 서대문구 통일로37길 30
- 타입
- 41타입 전용 40.5㎡ · 44A타입 전용 43.6㎡ · 45B타입 전용 44.3㎡ · 45C타입 전용 45㎡ · 47D타입 전용 46.7㎡ · 47A타입 전용 46.9㎡ 외 17
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1972.12.10
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서울맨션은 1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후54년1972년 준공
재건축 연한도래2002년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서울맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(83호, 2억 1,200만원~2억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,750만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 2억 1,600만원, 45㎡ 2억 2,200만원, 46㎡ 2억 1,800만원, 48㎡ 2억 3,100만원 등 14개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 전용 13평 | 2억 1,600만원 | 4호 | 4억 2,000만원 | 51% |
| 45㎡ · 14평형 (44.7~45.3) | 2억 2,200만원 | 28호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 2억 1,800만원 | 1호 | - | - |
| 48㎡ · 15평형 (47.7~48) | 2억 3,100만원 | 5호 | - | - |
| 49㎡ · 15평형 (48.6~49.1) | 2억 4,900만원 | 9호 | - | - |
| 50㎡ · 15평형 | 2억 4,400만원 | 6호 | - | - |
| 51㎡ · 전용 15평 (50.6~51.2) | 2억 5,050만원 | 16호 | - | - |
| 53㎡ · 전용 16평 | 2억 5,000만원 | 1호 | - | - |
| 55㎡ · 전용 17평 (54.9~55.1) | 2억 6,300만원 | 5호 | 4억 5,500만원 | 58% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 2억 7,700만원 | 4호 | - | - |
| 66㎡ · 전용 20평 | 2억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 2억 8,500만원 | 1호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 9,500만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 4,400만원 | 83호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 2억 2,200만원 기준 서울맨션의 연간 보유세는 약 21.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 45㎡14평형 | 2억 2,200만원 | 6.5만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.2만원 |
| 46㎡전용 14평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 48㎡전용 15평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 49㎡15평형 | 2억 4,900만원 | 7.7만원특례세율 | 16.5만원 | - | 24.2만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울고은초등학교
가까운 중학교600m신연중학교
가까운 고등학교1.5km한성과학고등학교
- 초등학교서울고은초등학교200m직선거리
- 초등학교서울인왕초등학교400m직선거리
- 중학교신연중학교600m직선거리
- 고등학교한성과학고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서울맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서울맨션 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 44.7~45.3㎡) 매매 중앙값 4억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 44.7~45.3㎡) 매매 중앙값 4억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,906만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 481만원 · 중개보수 175만원 포함 | 약 2억 6,906만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제동에서 실거래가 있는 단지 37곳 가운데 서울맨션의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 서대문푸르지오센트럴파크(평당 7,890만원), 가장 싼 곳은 홍제원그린뷰아파트(평당 1,646만원)이에요.
홍제역해링턴플레이스+117%6,587만원전용 평당최근 16억 8,000만원 · 26.102024년 · 1,116세대 · 12개월 44건★ 4.5 (12)홍제한양+48%4,513만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.101993년 · 998세대 · 12개월 51건★ 4.3 (11)
홍제센트럴IPARK+88%5,719만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.112020년 · 906세대 · 12개월 37건★ 4.4 (7)서대문푸르지오센트럴파크+159%7,890만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.102023년 · 12개월 44건홍제원현대(459-0)+53%4,667만원전용 평당최근 11억 500만원 · 26.112000년 · 939세대 · 12개월 44건★ 4.1 (15)
청구1차+48%4,514만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 24건★ 4.3 (7)문화촌현대+20%3,640만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 49건★ 4.2 (5)인왕산현대+32%4,003만원전용 평당최근 12억 500만원 · 26.102000년 · 700세대 · 12개월 41건★ 3.7 (11)홍제삼성래미안+62%4,932만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK+88%5,719만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.112020년 · 906세대 · 12개월 37건★ 4.4 (7)서대문푸르지오센트럴파크+159%7,890만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.102023년 · 12개월 44건홍제원현대(459-0)+53%4,667만원전용 평당최근 11억 500만원 · 26.112000년 · 939세대 · 12개월 44건★ 4.1 (15)청구1차+48%4,514만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 24건★ 4.3 (7)문화촌현대+20%3,640만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 49건★ 4.2 (5)인왕산현대+32%4,003만원전용 평당최근 12억 500만원 · 26.102000년 · 700세대 · 12개월 41건★ 3.7 (11)홍제삼성래미안+62%4,932만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.102001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서울맨션 자주 묻는 질문
서울맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 4억 3,750만원, 전용 평당가는 3,041만원이에요.서울맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 42.4%이에요.서울맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 55만원이에요.서울맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 44.7~45.3㎡) 9건, 15평형(전용 48.6~49.1㎡) 8건, 전용 17평(54.9~55.1㎡) 6건, 전용 15평(51.1~51.2㎡) 3건, 15평형(전용 47.7㎡) 2건, 전용 13평(41.5㎡) 2건, 15평형(전용 49.8㎡) 1건, 전용 16평(53.1㎡) 1건, 전용 19평(63.2㎡) 1건, 전용 18평(59.4㎡) 1건, 전용 21평(70.6㎡) 1건이에요. 14평형(전용 44.7~45.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서울맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.16 54.9㎡(전용 17평) 5층의 4억 5,500만원, 최저가는 2026.10.08 41.5㎡(전용 13평) 3층의 4억 2,000만원이에요.서울맨션 가격은 홍제동에서 비싼 편인가요?
서울맨션 매매 평당가는 3,041만원이에요. 홍제동 전체 4,014만원보다 24% 낮아요. 서대문구 전체 4,394만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 홍제역해링턴플레이스 6,587만원, 홍제한양 4,513만원, 홍제센트럴IPARK 5,719만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.서울맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 44.7~45.3㎡) 매매 중앙값 4억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 481만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 175만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서울맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 44.7~45.3㎡) 매매 중앙값 4억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,906만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.서울맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서울맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,400만원이에요(83호, 2억 1,200만원~2억 9,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,750만원의 약 56%이에요.서울맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1972년에 준공해 올해로 54년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2002년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서울맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서울맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서울맨션 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서울맨션(홍제동 315-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동은 살기 좋은 동네인가요?
홍제동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 118위, 서대문구 8곳 중 6위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(133위), 가장 처지는 항목은 마트(194위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 홍제동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
서울맨션 매물 · 단지 정보 자세히