최고집
2026.08.25
위치는 주변에 필요한 편의시설이나 교통을 이용하기에 큰 불편함 없이 무난하게 좋은 편이다. 아파트 조경이나 외부 관리는 잘 정돈되어 있어 쾌적하…
충청북도 충주시 호암동 1052 · 2019년 준공 · 892세대 9개 동 · 전용 85~119.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 20건
- 4억 8,150만원▲ 2.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,589만 → 지금 1,965만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 68.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,848만원
- 호암동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 119.9㎡(46평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 193건
- 전용 평당 1,848만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,900만원
- 2026년 · 892호
- 실거주 평점
- 4.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우미린에듀시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린에듀시티 전용면적은 3종(85~119.9㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,700만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,268만원), 전세가율은 약 68.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 내렸습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,913만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율68.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 4억 8,150만원(평당 1,874만원), 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.09 19층 5억 900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 37평형(전용 96.5~97㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 5억 2,000만원(평당 1,774만원), 전세 3건 중앙값 3억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 23층 5억 5,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 110.5㎡ · 110A타입 · 전용률 76.9% | 4억 8,150만원20건 | 1,874만원 | 5억 500만원18층 · 2026.09.13 | 5억 900만원19층 · 2026.08.09 | 2건 | 5,000/120만원5건 | 매매 76 · 전세 28 · 월세 25 |
| 96.5~97㎡37평형공급 122.6㎡ · 122BT타입 · 전용률 78.8% | 5억 2,000만원11건 | 1,774만원 | 5억 2,000만원20층 · 2026.08.12 | 5억 5,200만원23층 · 2026.07.24 | 3억 9,000만원3건 | 2건 | 매매 34 · 전세 16 · 월세 5 |
| 119.9㎡46평형공급 150.6㎡ · 150타입 · 전용률 79.6% | 2건 | - | 6억 7,000만원7층 · 2025.10.30 | 6억 7,000만원25층 · 2025.02.10 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우미린에듀시티 아파트 매매 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,965만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,589만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(11건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1,965만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,965만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,900만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,883만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,906만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,848만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,808만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,860만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,774만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,899만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,867만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,829만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,847만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우미린에듀시티 아파트 전세 거래는 2024년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억이 가장 높았고 2024년 4월 2억 9,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
5억2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +64%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2019년 12월부터 최고가
- 5억 900만원 2026.08.09 · 19층
- 최근 거래
- 5억 500만원 2026.09.13 · 18층
- 비교 거래
- 155건 2019년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
호암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우미린에듀시티 매매 평당가는 1,848만원이에요. 호암동 전체 1,605만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 충주시 전체 840만원보다는 120% 높아요.
- 같은 동 세경 369만원, 힐스테이트호암 1,863만원, 충주호암두진하트리움아파트 1,715만원 중에서는 중간 편이에요.
우미린에듀시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우미린에듀시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 18층 5억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 24층 5억 500만원, 2026.08.18 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 7층 5억 800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~96.9㎡(전용 29평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.30 119.9㎡(46평형) 7층 105동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 4층의 4억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 119.9㎡(46평형) 25층 6억 7,000만원이에요.
- 우미린에듀시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.20 우미린에듀시티 119.9㎡(46평형) 12층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.01.23 우미린에듀시티 96.9㎡(37평형) 14층 4억, 2025.10.28 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 19층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~119.9㎡(전용 36평)이에요.
- 우미린에듀시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.07.16 우미린에듀시티 85㎡(34평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~96.9㎡(전용 29평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 500만원2026.09.13 계약 · 85㎡(34평형) · 18층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4억4.3억4.8억5.1억
12개월 중앙값4억 8,150만원전용 평당 1,874만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가5억 900만원19층 · 2026.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(34평형) | 24층 | 5억 500만원85㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 5억 800만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 900만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 106동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 9,000만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 103동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 4억 9,700만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 105동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 4억 9,400만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 85㎡(34평형) | 9층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 109동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 4억 7,500만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 4억 8,300만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 107동 | 85㎡(34평형) | 5층 | 4억 7,900만원85㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 103동 | 85㎡(34평형) | 3층 | 4억 6,000만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우미린에듀시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우미린에듀시티 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.8, 인프라 4.9, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고집", "현실 집", "충주 제일 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.9후기 8건
단지
4.9
내부
4.8
인프라
4.9
교통
4.1
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
현실 집
2026.08.25
주변 상건이 너무 좋아서 굳이 멀리까지 나갈필요없는게 제일 큰 장점입니다. 건물 관리도 열심히 하시고 집에 있는 부대시설까지 하나하나 점검해주시…
충주 제일 아파트
2026.01.25
아파트 단지 내에 아이들이 놀 수 있는 놀이공간이 잘 되어 있습니다. 공원처럼 조성이 되어 있어서 산책하가도 좋습니다. 근처에 호암지가 있어서…
우미린에듀시티 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
호암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우미린에듀시티 | 4.9 | 8건 | 1,848만원 |
| 2호암힐데스하임 | 4.8 | 6건 | 1,747만원 |
| 3충주호암1단지 | 4.8 | 4건 | - |
| 4충주호암더휴엔에이치에프7단지 | 4.8 | 4건 | 1,665만원 |
| 5충주호암두진하트리움아파트 | 4.7 | 3건 | 1,715만원 |
호암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점호암동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 69점, 교육 83점, 마트 92점, 병원 50점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 52건
치안
94
대중교통
69
교육
83
마트
92
병원
50
공원
88
충주 최고의 동네
2026.08.25
충주라면 솔직히 대중교통 자체는 좋지 않습니다. 그래서 편리하다곤 말씀 드릴 순 없습니다. 다만 자연경관이 좋습니다. 이제 새로 들어온 동네여서…
인심좋고 공기좋은 동네
2026.01.28
동네자체가 오래된 건물도 많고 어르신들도 많은동네라 민심은 좋은편이라 생각합니다 학교도 많고 교통이나 편의시설은 잘되어 있고 공기가 아주좋고 산…
완벽한 인프라
2026.01.25
일단 신축이라 건물이 깨끗합니다. 단지 내 환경도 잘 조성되어 있고 아이들이 놀 수 있는 공간도 마련이 되어있어 젊은 부모들이 살기 좋습니다.…
호암동 전체 시세와 단지 비교는 호암동 아파트 시세에서 보세요.
우미린에듀시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우미린에듀시티 아파트는 892세대 · 9개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 116건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 1,266대(세대당 1.42대), 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%), 111B타입은 공급 111.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.2%), 122BT타입은 공급 122.6㎡·전용 96.5㎡(전용률 78.8%), 121AT타입은 공급 121.9㎡·전용 96.8㎡(전용률 79.4%), 122A타입은 공급 122.4㎡·전용 96.9㎡(전용률 79.2%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 203대, 전기차 충전기 25대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남한강초등학교) 중학교(예성여중, 충주중, 미덕중) 고등학교(예성여고, 충주상고) 대학교(건국대학교충주캠퍼스, 한국교통대학교)이에요.
- 세대수
- 892세대 (60~85㎡ 529 · 85~135㎡ 363)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 충주시 호암동 1052
- 도로명
- 충북 충주시 호암수청1로 13
- 타입
- 110A타입 전용 85㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 122BT타입 전용 96.5㎡ · 121AT타입 전용 96.8㎡ · 122A타입 전용 96.9㎡ · 123B타입 전용 97㎡ 외 1
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 1,266대 (옥내 1,257 · 옥외 9) · 세대당 1.42대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 192.57% · 건폐율 13.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미건설
- 보안·충전
- CCTV 203대 · 전기차 충전기 25대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남한강초등학교) 중학교(예성여중, 충주중, 미덕중) 고등학교(예성여고, 충주상고) 대학교(건국대학교충주캠퍼스, 한국교통대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(호암동행복복지센터) 병원(충주의료원, 홍이소아과) 공원(호암지)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우미린에듀시티은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 192.57%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률192.57%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우미린에듀시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(892호, 2억 4,600만원~3억 8,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,150만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 8,500만원, 97㎡ 3억 1,600만원, 120㎡ 3억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 8,500만원 | 529호 | 4억 8,150만원 | 59% |
| 97㎡ · 37평형 (96.5~97) | 3억 1,600만원 | 314호 | 5억 2,000만원 | 61% |
| 120㎡ · 46평형 | 3억 7,400만원 | 49호 | 6억 7,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 8,900만원 | 892호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 8,500만원 기준 우미린에듀시티의 연간 보유세는 약 28.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,500만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.3만원 |
| 97㎡전용 29평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
| 120㎡전용 36평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기25기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우미린에듀시티 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 우미린에듀시티는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 25층입니다.
- 9개 동이 모두 25층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 9개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우미린에듀시티의 2026년 7월 관리비는 총 19,153만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,833원)이에요.
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- 공용관리비 8,555만원(인건비 3,780만원 · 청소비 2,094만원 · 경비비 1,722만원 순), 개별사용료 10,598만원(전기료 7,991만원 · 수도료 2,344만원 · 건물보험료 172만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,833원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,555만원단지 전체 · 월
개별사용료10,598만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%95,903원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%118,812원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,991만원 | 9만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,780만원 | 4만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 2,344만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,094만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,722만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 290만원 | 3,254원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 233만원 | 2,607원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 172만원 | 1,933원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 143만원 | 1,601원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 91만원 | 1,015원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 293만원 | 3,279원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
호암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m충주남한강초등학교
가까운 중학교600m충주예성여자중학교
가까운 고등학교700m충주예성여자고등학교
- 초등학교충주남한강초등학교600m직선거리
- 중학교충주예성여자중학교600m직선거리
- 고등학교충주예성여자고등학교700m직선거리
- 고등학교충주고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 충주시호암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 충주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우미린에듀시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,850만원(6건), 2024년 4억 5,100만원(48건), 2025년 4억 8,000만원(36건), 2026년 4억 9,600만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,850만원6건 | 1,589만원 | 6건 | 3억 6,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 5,100만원48건 | 1,691만원 | 48건 | 3억 6,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 4억 8,000만원36건 | 1,810만원 | 36건 | 3억 5,000만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 4억 9,600만원26건 | 1,856만원 | 26건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,891만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,866만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,866만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,891만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,866만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,774만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우미린에듀시티 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(64%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 193만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,705만원이에요.
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- 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,168만원이 필요합니다.
- 3억 3,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,705만원 |
| 필요 현금취득세 530만원 · 중개보수 193만원 포함 | 약 1억 5,168만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
호암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 호암동 16곳호암동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 우미린에듀시티의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트호암(평당 1,863만원), 가장 싼 곳은 세경(평당 369만원)이에요.
충주호암제일풍경채실거래 없음2022년 · 874세대★ 4.1 (12)충주호암행복주택실거래 없음2020년 · 550세대★ 4.5 (10)세경-80%369만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.091989년 · 664세대 · 12개월 24건★ 3.0 (11)
힐스테이트호암+1%1,863만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 639세대 · 12개월 53건★ 4.0 (4)충주호암두진하트리움아파트-7%1,715만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092019년 · 851세대 · 12개월 43건★ 4.7 (3)
호암힐데스하임-5%1,747만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092019년 · 870세대 · 12개월 54건★ 4.8 (6)예성세경-78%415만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091998년 · 616세대 · 12개월 38건★ 4.0 (1)부강아파트-76%438만원전용 평당최근 3,900만원 · 26.091995년 · 312세대 · 12개월 25건★ 4.3 (7)충주호암1단지실거래 없음2020년 · 591세대★ 4.8 (4)
힐스테이트호암+1%1,863만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.092021년 · 639세대 · 12개월 53건★ 4.0 (4)충주호암두진하트리움아파트-7%1,715만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092019년 · 851세대 · 12개월 43건★ 4.7 (3)호암힐데스하임-5%1,747만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092019년 · 870세대 · 12개월 54건★ 4.8 (6)예성세경-78%415만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.091998년 · 616세대 · 12개월 38건★ 4.0 (1)부강아파트-76%438만원전용 평당최근 3,900만원 · 26.091995년 · 312세대 · 12개월 25건★ 4.3 (7)충주호암1단지실거래 없음2020년 · 591세대★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
우미린에듀시티 자주 묻는 질문
우미린에듀시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 4억 9,700만원, 전용 평당가는 1,848만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 4억 8,150만원이에요.우미린에듀시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 68.6%이에요.우미린에듀시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.우미린에듀시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 129건, 37평형(전용 96.5~97㎡) 55건, 46평형(전용 119.9㎡) 9건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우미린에듀시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.30 119.9㎡(46평형) 7층 105동의 6억 7,000만원, 최저가는 2026.04.11 85㎡(34평형) 4층의 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 119.9㎡(46평형) 25층 6억 7,000만원이에요.우미린에듀시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우미린에듀시티 가격은 호암동에서 비싼 편인가요?
우미린에듀시티 매매 평당가는 1,848만원이에요. 호암동 전체 1,605만원보다 15% 높아요. 충주시 전체 840만원보다는 120% 높아요. 같은 동 세경 369만원, 힐스테이트호암 1,863만원, 충주호암두진하트리움아파트 1,715만원 중에서는 중간 편이에요.우미린에듀시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,891만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,866만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.우미린에듀시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 530만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 193만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우미린에듀시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 8,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,705만원이에요. 비수도권(충주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,168만원이 필요합니다. 3억 3,705만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.우미린에듀시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우미린에듀시티 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,900만원이에요(892호, 2억 4,600만원~3억 8,500만원). 전용 85㎡는 2억 8,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,150만원의 약 59%이에요.우미린에듀시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우미린에듀시티 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 3% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우미린에듀시티(호암동 1052번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.호암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
우미린에듀시티 매물 · 단지 정보 자세히