시세대비 저평가
2026.06.01
건물은 누가봐도 깨끗하고 오래됐다고 전혀 느껴지지 않습니다. 주변 인프라도 좋고 주변 산책로도 있어서 충분히 매력적이라고 생각합니다. 단지 담점…
경기도 수원시권선구 호매실동 1389 · 2012년 준공 · 880세대 11개 동 · 전용 36.6~59.4㎡
- 36개월 실거래
- 249건
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,100만원
- 2026년 · 880호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 15건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
수원호매실휴먼시아16단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수원호매실휴먼시아16단지 전용면적은 3종(36.6~59.4㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 5,731만원, 월 23만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,731만원 / 23만원68건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 월세 38건 중앙값 보증금 7,981만원·월 25만원이에요.
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- 전용 14평(46.7㎡)은 최근 12개월 월세 21건 중앙값 보증금 3,716만원·월 23만원이에요.
- 전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 2,092만원·월 16만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | - | - | - | - | - | 7,981/25만원38건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 155 |
| 46.7㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 3,716/23만원21건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 72 |
| 36.6㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | 2,092/16만원9건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
수원호매실휴먼시아16단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수원호매실휴먼시아16단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 수원호매실휴먼시아16단지 59.4㎡(전용 18평) 6층 보증금 9,488만원, 월 17만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.21 수원호매실휴먼시아16단지 59.4㎡(전용 18평) 14층 보증금 9,788만원, 월 19만원, 2026.09.15 수원호매실휴먼시아16단지 46.7㎡(전용 14평) 15층 보증금 2,353만원, 월 28만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~59.4㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수원호매실휴먼시아16단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수원호매실휴먼시아16단지 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "시세대비 저평가", "역세권", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 15건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.0
교통
3.7
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권
2026.03.20
학교주변으로 환경이 깔끔하고 주변 숲환경이좋아 공기가좋고 산책하기 너무좋음 주변에 유치원 초등학교중학교 바로엽이라등교도 빠르고 교통이 양호…
좋아요
2026.01.15
상대적으로 잘 지어진 집 공간은 평범하나 이 집의 진짜 묘미는 주변 환경이 깨끗하고 공기질이 너무 좋아요 구조는 과거 25평형이라 화…
수원호매실휴먼시아16단지 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
호매실동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한양수자인파크원 | 4.8 | 11건 | 2,455만원 |
| 2수원호매실휴먼시아7단지아파트 | 4.8 | 9건 | - |
| 3극동스타클래스 | 4.6 | 5건 | 2,586만원 |
| 4호매실경남아너스빌 | 4.5 | 11건 | 1,825만원 |
| 5호매실스위첸 | 4.5 | 8건 | 2,470만원 |
| 6호매실마을13단지 | 4.4 | 10건 | 2,482만원 |
| 7힐스테이트호매실 | 4.3 | 9건 | - |
| 8호매실금호어울림에듀포레 | 4.3 | 7건 | 2,312만원 |
| 9삼익2차 | 4.3 | 7건 | 1,386만원 |
| 10호매실GS아파트 | 4.2 | 16건 | 1,732만원 |
호매실동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
호매실동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점호매실동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 71점, 교육 69점, 마트 83점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 94건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 94건
치안
94
대중교통
71
교육
69
마트
83
병원
85
공원
94
다시 살고싶다
2026.08.19
이 동네는 진짜 너무 그립고 다시 가고싶어요 여기 살면 동네를 벗어나지 않아도 웬만한건 다 할수 있어요 지금은 없어졌지만 대형마트도 있었고 군데…
전체적으로 인프라 및 살기 좋은 동네인건 확실해요
2026.06.01
첫번째 인프라가 우수하여 불편함이 전혀 없다는 점이고 편의점,마트, 주변 산책 코스 등 가족 단위 살기가 좋아요. 아파트 방음도 중 상정도 생각…
집
2026.05.31
호매실동 대형병원도 있고 헬스자우새탁소 편의점 미용실 등둘에 인프라 좋습니다 동네도 조용하고 산책하기 젛은 공원들도 크게 있어서 운동라기 좋아…
호매실동 전체 시세와 단지 비교는 호매실동 아파트 시세에서 보세요.
수원호매실휴먼시아16단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 791대, 2012년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 98대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(능실초등학교) 중학교(칠보중학교,능실중학교) 고등학교(호매실고등학교,칠보고등학교,수원전산여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 880세대 (60㎡ 이하 880)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2012.02.15
- 지번
- 수원시권선구 호매실동 1389
- 도로명
- 경기 수원시 권선구 호매실로165번길 30
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 47㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 791대 (옥내 505 · 옥외 286) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 171.39% · 건폐율 20.54%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(능실초등학교) 중학교(칠보중학교,능실중학교) 고등학교(호매실고등학교,칠보고등학교,수원전산여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 병원(화홍병원) 공원(수변공원)
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수원호매실휴먼시아16단지은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 171.39%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률171.39%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.54%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수원호매실휴먼시아16단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(880호, 1억 1,200만원~2억 1,300만원).
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- 면적별로는 37㎡ 1억 3,100만원, 47㎡ 1억 5,600만원, 59㎡ 2억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 37㎡ · 전용 11평 | 1억 3,100만원 | 208호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 1억 5,600만원 | 316호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 2억 400만원 | 356호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 6,100만원 | 880호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 400만원 기준 수원호매실휴먼시아16단지의 연간 보유세는 약 19.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 37㎡전용 11평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 47㎡전용 14평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시수원호매실휴먼시아16단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.9시간이에요.
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- 수원호매실휴먼시아16단지는 1601동부터 1611동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 10층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 10개와 주변 건물 44개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1601동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1603동 | 16층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1604동 | 16층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 1605동 | 20층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1606동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1607동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1608동 | 17층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1609동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 1610동 | 17층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1611동 | 10층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분수원호매실휴먼시아16단지의 2026년 7월 관리비는 총 14,449만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,922원)이에요.
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- 공용관리비 7,677만원(인건비 3,440만원 · 경비비 2,409만원 · 청소비 1,417만원 순), 개별사용료 6,773만원(전기료 3,867만원 · 수도료 1,578만원 · 급탕비 938만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,922원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,677만원단지 전체 · 월
개별사용료6,773만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%87,234원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%76,962원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,867만원 | 4만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 3,440만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 2,409만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,578만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,417만원 | 2만원 | 10% |
| 급탕비개별사용료 | 938만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 294만원 | 3,339원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 143만원 | 1,625원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 70만원 | 790원 | 0% |
| 수선비공용관리비 | 66만원 | 745원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 228만원 | 2,595원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
호매실동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m능실초등학교
가까운 중학교200m능실중학교
가까운 고등학교600m호매실고등학교
- 초등학교능실초등학교100m직선거리
- 초등학교수원금호초등학교600m직선거리
- 중학교능실중학교200m직선거리
- 고등학교호매실고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시권선구호매실동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시권선구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수원호매실휴먼시아16단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 수원호매실휴먼시아16단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 81%(55건), 신규 19%(13건)이에요.
호매실동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 호매실동 16곳호매실스타힐스2,260만원전용 평당최근 4억 · 26.092018년 · 1,100세대 · 12개월 83건호매실마을13단지2,482만원전용 평당최근 5억 2,300만원 · 26.092015년 · 1,428세대 · 12개월 175건★ 4.4 (10)힐스테이트호매실실거래 없음2018년 · 800세대★ 4.3 (9)벨섬시티2,161만원전용 평당최근 6억 4,300만원 · 26.092017년 · 1,300세대 · 12개월 59건
호매실스위첸2,470만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 1,050세대 · 12개월 110건★ 4.5 (8)호매실GS아파트1,732만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091998년 · 1,754세대 · 12개월 113건★ 4.2 (16)
한양수자인파크원2,455만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,394세대 · 12개월 91건★ 4.8 (11)
극동스타클래스2,586만원전용 평당최근 7억 4,900만원 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 70건★ 4.6 (5)호매실금호어울림에듀포레2,312만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092019년 · 532세대 · 12개월 52건★ 4.3 (7)
호매실스위첸2,470만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092014년 · 1,050세대 · 12개월 110건★ 4.5 (8)호매실GS아파트1,732만원전용 평당최근 5억 4,500만원 · 26.091998년 · 1,754세대 · 12개월 113건★ 4.2 (16)한양수자인파크원2,455만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,394세대 · 12개월 91건★ 4.8 (11)극동스타클래스2,586만원전용 평당최근 7억 4,900만원 · 26.092017년 · 999세대 · 12개월 70건★ 4.6 (5)호매실금호어울림에듀포레2,312만원전용 평당최근 5억 7,800만원 · 26.092019년 · 532세대 · 12개월 52건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
수원호매실휴먼시아16단지 자주 묻는 질문
수원호매실휴먼시아16단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 68건 중앙값은 보증금 5,731만원, 월 23만원이에요.수원호매실휴먼시아16단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 155건, 전용 14평(46.7㎡) 72건, 전용 11평(36.6㎡) 22건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수원호매실휴먼시아16단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수원호매실휴먼시아16단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,100만원이에요(880호, 1억 1,200만원~2억 1,300만원). 면적별로는 37㎡ 1억 3,100만원, 47㎡ 1억 5,600만원, 59㎡ 2억 400만원이에요.수원호매실휴먼시아16단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 수원호매실휴먼시아16단지 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 81%(55건), 신규 19%(13건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수원호매실휴먼시아16단지(호매실동 1389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.호매실동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
수원호매실휴먼시아16단지 매물 · 단지 정보 자세히