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신화오페라하우스701 실거래가·시세

경상북도 구미시 형곡동 105-2 · 2004년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 60~73㎡

매매 중앙값 · 28평형(전용 73㎡) · 최근 12개월 1건
1억 2,000만원보합직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 679만 → 지금 662만
매매 평당가 · 전용
662만원
형곡동 중앙값보다 46% 높음
36개월 최고가
1억 5,500만원
73㎡(28평형) · 2025.01
36개월 실거래
6건
전용 평당 662만원
공시가격 중앙값
7,815만원
2026년 · 44호
실거주 평점
3.7 / 5
후기 3건

신화오페라하우스701 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

신화오페라하우스701 전용면적은 2종(60~73㎡)이며 28평형(전용 73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 662만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 2.5% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
73㎡28평형대표공급 92.1㎡ · 92타입 · 전용률 79.3%--1억 2,000만원3층 · 2025.03.281억 5,500만원9층 · 2025.01.21--매매 3 · 전세 0 · 월세 1
60㎡23평형공급 77.3㎡ · 77타입 · 전용률 77.6%1건-1억 2,000만원6층 · 2025.11.081억 2,000만원6층 · 2024.11.25--매매 2 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 73㎡ · 전용 22평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요
2016년 11월부터 최고가
1억 6,800만원
2017.06.05 · 6층
최근 거래
1억 2,000만원
2025.03.28 · 3층
비교 거래
8건
2016년 11월~2025년 3월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

형곡동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

신화오페라하우스701 매매 평당가는 662만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 46% 높아요.

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  • 구미시 전체 774만원보다는 14% 낮아요.
  • 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
신화오페라하우스701 (이 단지)662만원기준-1건
형곡동 전체453만원▼ 31.6%366만원251건
구미시 전체774만원▲ 16.9%809만원4,997건
구미형곡금호어울림포레1차1,364만원▲ 106%1,091만원21건
형곡주공3834만원▲ 26%-37건
형곡오딧세이325만원▼ 50.9%296만원12건
형곡주공4909만원▲ 37.3%259만원18건
형곡시영330만원▼ 50.2%261만원13건

신화오페라하우스701 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

신화오페라하우스701 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.08 신화오페라하우스701 60㎡(23평형) 6층 1억 2,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.03.28 신화오페라하우스701 73㎡(28평형) 3층 1억 2,000만원, 2025.01.21 신화오페라하우스701 73㎡(28평형) 9층 1억 5,500만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~73㎡(전용 22평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.11.08 60㎡(23평형) 6층의 1억 2,000만원, 최저가는 2025.11.08 60㎡(23평형) 6층의 1억 2,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2025년 1월 73㎡(28평형) 9층 1억 5,500만원이에요.
  • 신화오페라하우스701 아파트의 최근 월세 실거래는 2023.11.24 신화오페라하우스701 73㎡(28평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2025.03.28 계약 · 73㎡(28평형) · 3층

28평형(전용 73㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
1.2억1.4억1.6억
가장 많이 거래된 구간은 1억 2,000만원~1억 2,200만원(1건)이에요. 절반은 1억 3,500만원~1억 5,300만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 2,000만원이에요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,500만원9층 · 2025.01.21

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.03.28-73㎡(28평형)3층1억 2,000만원73㎡(28평형) · 3층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.01.21-73㎡(28평형)9층1억 5,500만원73㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.10-73㎡(28평형)9층1억 5,000만원73㎡(28평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

신화오페라하우스701 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

신화오페라하우스701 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
  • 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "보통", "다 좋은데 뭔가 부족한.", "무난함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.0
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

보통

2025.01.19

여긴 교통이 큰 매리트임 앞에 차병원과 국민은행 큰 다이소와 은행 밀집지역과 앞에 병원 도서관 큰마트들도 있구 돈만 있다면 살기 좋은곳임 근데…

다 좋은데 뭔가 부족한.

2024.10.13

장점: 교통이 좋고 주변에 다이소,편의점 있을 것 다 있습니다. 그리고 집이 넓습니다.주차장도 있고 엘레베이터도 있습니다.그리고 약간 중간지점이…

무난함

2024.03.27

우선 이집의 특장점이라고 할 수 있는 부분은 큰 사거리 바로 앞에 위치해 있기 때문에 교통이 정말 편리하고 차를 타고 이동할때 주차장에서 좌회전…

신화오페라하우스701 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

형곡동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1우방3차5.03건476만원
2전원리빙필5.03건440만원
3효성로즈빌5.03건-
4구미형곡금호어울림포레1차4.54건1,364만원
9신화오페라하우스7013.73건662만원
5삼우타운4.45건604만원
6형곡오딧세이4.011건325만원
7형곡주공43.97건909만원
8형곡시영3.86건330만원
10도시주택진주맨션2차3.73건331만원
형곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

형곡동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
형곡동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94

조용한 살기 좋은 동네

2026.07.06

동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…

조용한동네

2026.06.30

장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…

조용한 곳이 짱짱

2026.05.18

장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…

형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.

신화오페라하우스701 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

신화오페라하우스701 아파트는 44세대 · 1개 동 · 2004년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 39대(세대당 0.89대), 승강기 2대, 2004년 5월 사용승인이에요.
  • 타입은 2종이에요. 77타입은 공급 77.3㎡·전용 60㎡(전용률 77.6%), 92타입은 공급 92.1㎡·전용 73㎡(전용률 79.3%)이에요.
세대수
44세대
동수
1개 동
준공
2004년 5월
지번
구미시 형곡동 105-2
도로명
경북 구미시 형곡로 11
타입
77타입 전용 60㎡ · 92타입 전용 73㎡
층수
지상 12층 · 지하 1층
주차
39대 (옥내 22 · 옥외 17) · 세대당 0.89대
승강기
2대
사용승인
2004.05.27
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 368.34% · 건폐율 37.54%
실거주 후기
3건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

신화오페라하우스701은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.

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  • 용적률은 368.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률368.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율37.54%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 신화오페라하우스701 공동주택 공시가격 중앙값은 7,815만원이에요(44호, 6,990만원~8,950만원).

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  • 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 65%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 7,430만원, 73㎡ 8,950만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 23평형7,430만원22호1억 2,000만원62%
73㎡ · 28평형8,950만원22호--
단지 전체7,815만원44호65%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

28평형 공시가격 8,950만원 기준 신화오페라하우스701의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평7,430만원1.6만원특례세율4.8만원-6.4만원
73㎡28평형8,950만원1.9만원특례세율5.8만원-7.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

형곡동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교700m형일초등학교
가까운 중학교900m송정여자중학교
가까운 고등학교1.0km구미여자상업고등학교
  • 초등학교형일초등학교
    700m직선거리
  • 초등학교형곡초등학교
    700m직선거리
  • 중학교송정여자중학교
    900m직선거리
  • 고등학교구미여자상업고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상북도 구미시 신시로 119 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상북도 구미시 신시로10길 12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 구미시

형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

신화오페라하우스701 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

28평형(전용 73㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.

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  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

28평형(전용 73㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.

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  • 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
  • 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 2,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음8,400만원
필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함약 3,792만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 42만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원첫 달 약 55만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

형곡동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳

형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 신화오페라하우스701의 전용 평당가는 5번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 형곡금호어울림포레2차(평당 1,381만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
퍼센트는 신화오페라하우스701 평당가와 견준 차이예요.

신화오페라하우스701 자주 묻는 질문

신화오페라하우스701 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 662만원이에요.
신화오페라하우스701에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 73㎡) 4건, 23평형(전용 60㎡) 2건이에요. 28평형(전용 73㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
신화오페라하우스701 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.11.08 60㎡(23평형) 6층의 1억 2,000만원, 최저가는 2025.11.08 60㎡(23평형) 6층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 73㎡(28평형) 9층 1억 5,500만원이에요.
신화오페라하우스701 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
신화오페라하우스701 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?신화오페라하우스701 매매 평당가는 662만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 46% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.
신화오페라하우스701 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?28평형(전용 73㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
신화오페라하우스701 살 때 대출은 얼마까지 되나요?28평형(전용 73㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
신화오페라하우스701 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 신화오페라하우스701 공동주택 공시가격 중앙값은 7,815만원이에요(44호, 6,990만원~8,950만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 65%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화오페라하우스701(형곡동 105-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.

신화오페라하우스701 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
28평형(전용 73㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일