좋은 가정집
2026.07.05
깔끔해서 좋아요😄😄 집도 넓고 창에 해도 잘 들어와요😆😆 방음도 좋은 편입니다😀😀 옆에 도서관도 생긴다니까 좋은듯합니다.....😃�…
경상북도 구미시 형곡동 75 · 2018년 준공 · 255세대 3개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 5,500만원▼ 0.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,401만 → 지금 1,478만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 78.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,381만원
- 형곡동 중앙값보다 205% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 85㎡(33평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 66건
- 전용 평당 1,381만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,100만원
- 2026년 · 255호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
형곡금호어울림포레2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월형곡금호어울림포레2차 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,090만원), 전세가율은 약 78.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,482만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율78.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,381만원), 전세 5건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.13 18층 3억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 111.2㎡ · 111B타입 · 전용률 76.4% | 3억 5,500만원6건 | 1,381만원 | 3억 8,000만원21층 · 2026.02.06 | 3억 9,000만원18층 · 2023.12.13 | 2억 8,000만원5건 | 1건 | 매매 44 · 전세 20 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매형곡금호어울림포레2차 아파트 매매 거래는 2024년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,517만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,233만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1,478만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,478만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,342만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,362만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세형곡금호어울림포레2차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 1,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 8,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2019년 1월부터 최고가
- 4억 3,000만원 2021.06.21 · 8층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.02.06 · 21층
- 비교 거래
- 138건 2019년 1월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
형곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가형곡금호어울림포레2차 매매 평당가는 1,381만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 205% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 78% 높아요.
- 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
형곡금호어울림포레2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월형곡금호어울림포레2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.06 형곡금호어울림포레2차 85㎡(33평형) 21층 3억 8,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.24 형곡금호어울림포레2차 84.9㎡(33평형) 1층 3억 3,000만원, 2026.01.09 형곡금호어울림포레2차 85㎡(33평형) 20층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.04 85㎡(33평형) 29층 203동의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.01.24 84.9㎡(33평형) 1층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(33평형) 18층 3억 9,000만원이에요.
- 형곡금호어울림포레2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.12 형곡금호어울림포레2차 84.9㎡(33평형) 9층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.09 형곡금호어울림포레2차 85㎡(33평형) 26층 3억 1,500만원, 2025.11.21 형곡금호어울림포레2차 85㎡(33평형) 7층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 형곡금호어울림포레2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.11 형곡금호어울림포레2차 85㎡(33평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.02.06 계약 · 85㎡(33평형) · 21층 · 203동
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.9억3.5억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 5,500만원전용 평당 1,381만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가3억 9,000만원18층 · 2023.12.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | 203동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 3억 8,000만원85㎡(33평형) · 21층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 201동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.09 | 202동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 3억 6,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 201동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 3억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 201동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 4,900만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.04 | 203동 | 85㎡(33평형) | 29층 | 3억 8,800만원85㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 202동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 3억 5,700만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 203동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 3억 7,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 203동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 3억 7,100만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.06 | 203동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 3억 7,300만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 202동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 3억 5,400만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 202동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 4,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 203동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 3억 7,000만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 202동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 3억 4,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 201동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 5,400만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.19 | 201동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 5,800만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.07 | 202동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 3억 5,900만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.22 | 202동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 3억 3,700만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.03 | 201동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 3억 6,700만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 202동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 2억 8,500만원85㎡(33평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
형곡금호어울림포레2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰형곡금호어울림포레2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 최근 후기 제목은 "좋은 가정집", "언덕위의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언덕위의 집
2025.04.23
장점: 1. 지대가 비교적 높은 곳에 있어서, 사방이 트여 있음. 그래서 환기가 잘되고, 뷰도 확보되어 있음 2. 집앞에 바로 조그만…
형곡금호어울림포레2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
형곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방3차 | 5.0 | 3건 | 476만원 |
| 2전원리빙필 | 5.0 | 3건 | 440만원 |
| 3효성로즈빌 | 5.0 | 3건 | - |
| 4구미형곡금호어울림포레1차 | 4.5 | 4건 | 1,364만원 |
| 5삼우타운 | 4.4 | 5건 | 604만원 |
| 6형곡오딧세이 | 4.0 | 11건 | 325만원 |
| 7형곡주공4 | 3.9 | 7건 | 909만원 |
| 8형곡시영 | 3.8 | 6건 | 330만원 |
| 9도시주택진주맨션2차 | 3.7 | 3건 | 331만원 |
| 10청일한양 | 3.7 | 3건 | 372만원 |
형곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
형곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94
조용한 살기 좋은 동네
2026.07.06
동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…
조용한동네
2026.06.30
장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…
조용한 곳이 짱짱
2026.05.18
장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…
형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.
형곡금호어울림포레2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt형곡금호어울림포레2차 아파트는 255세대 · 3개 동 · 2018년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 44건은 전체 세대의 약 17.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 324대(세대당 1.27대), 2018년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 111B타입은 공급 111.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 110A타입은 공급 110.4㎡·전용 85㎡(전용률 77%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 91대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(금오초등학교) 중학교(형곡중학교,구미여자중학교,형남중학교) 고등학교(형곡고등학교, 구미여자상고,) 대학교(금오공과대학교, 구미1대학,폴리텍6대학)이에요.
- 세대수
- 255세대 (60~85㎡ 255)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2018년 9월
- 지번
- 구미시 형곡동 75
- 도로명
- 경북 구미시 신시로 133
- 타입
- 111B타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 324대 (옥내 256 · 옥외 68) · 세대당 1.27대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 281.55% · 건폐율 16.83%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 91대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(금오초등학교) 중학교(형곡중학교,구미여자중학교,형남중학교) 고등학교(형곡고등학교, 구미여자상고,) 대학교(금오공과대학교, 구미1대학,폴리텍6대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(구미시청, 고용노동부, 구미시교육청, 형곡1동주민센터) 병원(구미차병원, 현대안과) 백화점(동아백화점) 대형상가(롯데마트,동아백화점) 공원(구미시립중앙도서관 공원, 금오산도립공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년형곡금호어울림포레2차은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 281.55%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률281.55%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율16.83%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 형곡금호어울림포레2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(255호, 1억 8,700만원~2억 3,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 2,100만원 | 255호 | 3억 5,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,100만원 | 255호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,100만원 기준 형곡금호어울림포레2차의 연간 보유세는 약 21.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시형곡금호어울림포레2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 형곡금호어울림포레2차는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 24층에서 29층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 101개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 24층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 29층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분형곡금호어울림포레2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,485만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,945원)이에요.
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- 공용관리비 2,850만원(인건비 1,373만원 · 경비비 733만원 · 청소비 511만원 순), 개별사용료 2,635만원(전기료 1,983만원 · 수도료 506만원 · 건물보험료 63만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,945원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,850만원단지 전체 · 월
개별사용료2,635만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%111,762원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%103,325원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,983만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,373만원 | 5만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 733만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 511만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 506만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 105만원 | 4,098원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 63만원 | 2,486원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 2,345원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 29만원 | 1,142원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 25만원 | 971원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 97만원 | 3,795원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
형곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m금오초등학교
가까운 중학교1.1km송정여자중학교
가까운 고등학교1.4km구미여자상업고등학교
- 초등학교금오초등학교500m직선거리
- 초등학교형일초등학교900m직선거리
- 중학교송정여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교구미여자상업고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
형곡금호어울림포레2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,700만원(25건), 2025년 3억 5,750만원(14건), 2026년 3억 6,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,700만원, 2025년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 4,700만원25건 | 1,351만원 | 25건 | 2억 6,700만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 3억 5,750만원14건 | 1,391만원 | 14건 | 2억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 6,000만원3건 | 1,400만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 19건, 203동 16건, 202동 9건이에요.
201동 19건203동 16건202동 9건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다.
- 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,850만원 |
| 필요 현금취득세 391만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 1억 1,183만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 126만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 162만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
형곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 형곡금호어울림포레2차의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 구미형곡금호어울림포레1차(평당 1,364만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
구미형곡금호어울림포레1차-1%1,364만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.072017년 · 486세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)
형곡주공3-40%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)
형곡오딧세이-76%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)
형곡주공4-34%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-76%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)풍림2차-56%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차-66%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차-61%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)삼우타운-56%604만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.071995년 · 199세대 · 12개월 5건★ 4.4 (5)
형곡주공3-40%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)형곡오딧세이-76%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)형곡주공4-34%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-76%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)풍림2차-56%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차-66%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차-61%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)삼우타운-56%604만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.071995년 · 199세대 · 12개월 5건★ 4.4 (5)매물·실거주 후기 더 보기
형곡금호어울림포레2차 자주 묻는 질문
형곡금호어울림포레2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,381만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 5,500만원이에요.형곡금호어울림포레2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 78.9%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 2억 8,000만원이에요.형곡금호어울림포레2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.형곡금호어울림포레2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.04 85㎡(33평형) 29층 203동의 3억 8,800만원, 최저가는 2026.01.24 84.9㎡(33평형) 1층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(33평형) 18층 3억 9,000만원이에요.형곡금호어울림포레2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.형곡금호어울림포레2차 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?
형곡금호어울림포레2차 매매 평당가는 1,381만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 205% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 78% 높아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 높은 편이에요.형곡금호어울림포레2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.형곡금호어울림포레2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,850만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,183만원이 필요합니다. 2억 4,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 126만원, 원금균등이면 첫 달 약 162만원이에요.형곡금호어울림포레2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 형곡금호어울림포레2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,100만원이에요(255호, 1억 8,700만원~2억 3,000만원). 전용 85㎡는 2억 2,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 형곡금호어울림포레2차(형곡동 75번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.형곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
형곡금호어울림포레2차 매물 · 단지 정보 자세히