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비둘기맨션 실거래가·시세

경상북도 구미시 형곡동 157-5 · 1994년 준공 · 전용 60~84.4㎡

매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 3건
4,100만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.01 289만 → 지금 223만
매매 평당가 · 전용
226만원
형곡동 중앙값보다 50% 낮음
36개월 최고가
8,000만원
84.4㎡(전용 25평) · 2025.12
36개월 실거래
9건
전용 평당 226만원
공시가격 중앙값
2,630만원
2026년 · 35호

비둘기맨션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

비둘기맨션 전용면적은 2종(60~84.4㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 3줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 226만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
60㎡전용 18평대표2건-4,050만원2층 · 2026.05.175,250만원6층 · 2024.01.29--매매 8 · 전세 0 · 월세 0
84.4㎡전용 25평1건-8,000만원8층 · 2025.12.188,000만원8층 · 2025.12.18--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

비둘기맨션 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 313만원이 가장 높았고 2026년 5월 223만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
223만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -29%
223만268만313만1건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월1건223만원
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월0건거래 부족
2026년 1월1건226만원
2025년 12월1건313만원
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요
2018년 5월부터 최고가
6,300만원
2018.05.01 · 1층
최근 거래
4,050만원
2026.05.17 · 2층
비교 거래
12건
2018년 5월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

형곡동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

비둘기맨션 매매 평당가는 226만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 50% 낮아요.

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  • 구미시 전체 774만원보다는 71% 낮아요.
  • 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
비둘기맨션 (이 단지)226만원기준-3건
형곡동 전체453만원▲ 100.4%366만원251건
구미시 전체774만원▲ 242.5%809만원4,997건
구미형곡금호어울림포레1차1,364만원▲ 503.5%1,091만원21건
형곡주공3834만원▲ 269%-37건
형곡오딧세이325만원▲ 43.8%296만원12건
형곡주공4909만원▲ 302.2%259만원18건
형곡시영330만원▲ 46%261만원13건

비둘기맨션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

비둘기맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.17 비둘기맨션 60㎡(전용 18평) 2층 4,050만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.01.30 비둘기맨션 60㎡(전용 18평) 4층 4,100만원, 2025.12.18 비둘기맨션 84.4㎡(전용 25평) 8층 8,000만원이에요.
  • 최근 9건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 84.4㎡(전용 25평) 8층의 8,000만원, 최저가는 2026.05.17 60㎡(전용 18평) 2층의 4,050만원이에요.
최근 매매 실거래가4,050만원2026.05.17 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층

전용 18평(60㎡) 매매가 분포

36개월 8건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
4,050만4,700만5,250만
가장 많이 거래된 구간은 4,100만원~4,100만원(2건)이에요. 절반은 4,200만원~4,700만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 4,050만원이에요.
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가5,250만원6층 · 2024.01.29

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 8건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.17-60㎡(전용 18평)2층4,050만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2026.01.30-60㎡(전용 18평)4층4,100만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.07.27-60㎡(전용 18평)5층4,200만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.04-60㎡(전용 18평)6층4,300만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.02.08-60㎡(전용 18평)4층4,700만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.08.17-60㎡(전용 18평)1층4,700만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.04.10-60㎡(전용 18평)2층4,300만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.01.29-60㎡(전용 18평)6층5,250만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

비둘기맨션 실거주 후기

실거주 후기

형곡동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
형곡동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94

조용한 살기 좋은 동네

2026.07.06

동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…

조용한동네

2026.06.30

장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…

조용한 곳이 짱짱

2026.05.18

장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…

형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.

비둘기맨션 단지 정보

국토교통부 실거래 자료 기준
준공
1994년
지번
구미시 형곡동 157-5
거래된 전용면적
60㎡(전용 18평) · 84㎡(전용 25평)

세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

비둘기맨션은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 비둘기맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,630만원이에요(35호, 2,510만원~5,150만원).

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  • 전용 60㎡는 2,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,075만원의 약 65%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 2,630만원, 62㎡ 2,880만원, 72㎡ 3,920만원, 73㎡ 3,760만원 등 6개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 전용 18평2,630만원30호4,075만원65%
62㎡ · 전용 19평2,880만원1호--
72㎡ · 전용 22평3,920만원1호--
73㎡ · 전용 22평3,760만원1호--
84㎡ · 전용 25평4,880만원1호8,000만원61%
85㎡ · 전용 26평5,150만원1호--
단지 전체2,630만원35호64%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 18평 공시가격 2,630만원 기준 비둘기맨션의 연간 보유세는 약 2.3만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 0.6만원에 도시지역분·지방교육세 1.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평2,630만원0.6만원특례세율1.7만원-2.3만원
62㎡전용 19평2,880만원0.6만원특례세율1.8만원-2.5만원
72㎡전용 22평3,920만원0.8만원특례세율2.6만원-3.4만원
73㎡전용 22평3,760만원0.8만원특례세율2.5만원-3.2만원
84㎡전용 25평4,880만원1만원특례세율3.1만원-4.2만원
85㎡전용 26평5,150만원1.1만원특례세율3.3만원-4.4만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

형곡동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m형일초등학교
가까운 중학교900m형곡중학교
가까운 고등학교1.0km구미여자상업고등학교
  • 초등학교형일초등학교
    400m직선거리
  • 초등학교형곡초등학교
    600m직선거리
  • 중학교형곡중학교
    900m직선거리
  • 고등학교구미여자상업고등학교
    1.0km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

형곡동 중심 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 경상북도 구미시 경은로 52 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 경상북도 구미시 형곡로8길 16-8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 구미시

형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

비둘기맨션 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2024년 4,700만원(3건), 2025년 4,500만원(4건)이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2024년4,700만원3건259만원3건-0건0건
2025년4,500만원4건248만원4건-0건0건
2026년-2건-2건-0건0건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다.
  • 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권4,100만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2,870만원
필요 현금취득세 45만원 · 중개보수 25만원 포함약 1,300만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 15만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원첫 달 약 19만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

형곡동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳

형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 비둘기맨션의 전용 평당가는 29번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 형곡금호어울림포레2차(평당 1,381만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
퍼센트는 비둘기맨션 평당가와 견준 차이예요.

비둘기맨션 자주 묻는 질문

비둘기맨션 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4,100만원, 전용 평당가는 226만원이에요.
비둘기맨션에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 8건, 전용 25평(84.4㎡) 1건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
비둘기맨션 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.18 84.4㎡(전용 25평) 8층의 8,000만원, 최저가는 2026.05.17 60㎡(전용 18평) 2층의 4,050만원이에요.
비둘기맨션 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
비둘기맨션 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?비둘기맨션 매매 평당가는 226만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 50% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 71% 낮아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
비둘기맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 45만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
비둘기맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,870만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,300만원이 필요합니다. 2,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
비둘기맨션 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 비둘기맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 2,630만원이에요(35호, 2,510만원~5,150만원). 전용 60㎡는 2,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,075만원의 약 65%이에요.
비둘기맨션 재건축은 언제 가능한가요?1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
비둘기맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비둘기맨션(형곡동 157-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.

비둘기맨션 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 18평(60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일