위치짱 가격짱! 조용한 동네
2025.05.10
집내부 구조가 정말 잘되어있어서 4인식구가 살기 엄청좋앗어요 바람통풍도 엄청잘되고 빛도잘들어와서 겨울철과 여름철에 난방비나 전기세가 얼마안나와서…
경상북도 구미시 형곡동 143-9 · 1996년 준공 · 121세대 1개 동 · 전용 48.1~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 4,100만원▲ 24.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 551만 → 지금 548만
- 매매 평당가 · 전용
- 552만원
- 형곡동 중앙값보다 22% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 4,200만원
- 84.5㎡(32평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 552만원
- 공시가격 중앙값
- 7,060만원
- 2026년 · 121호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
두산2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산2 전용면적은 3종(48.1~84.5㎡)이며 32평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,100만원, 전용 평당가는 552만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 400만원, 월 33만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월400만원 / 33만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5㎡32평형대표공급 107.3㎡ · 107타입 · 전용률 78.8% | 2건 | - | 1억 4,000만원8층 · 2026.04.25 | 1억 4,200만원9층 · 2026.03.21 | - | - | 매매 9 · 전세 0 · 월세 1 |
| 48.1㎡21평형공급 70.4㎡ · 70타입 · 전용률 68.2% | - | - | 5,800만원17층 · 2024.12.31 | 6,000만원8층 · 2024.07.25 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 0 · 월세 3 |
| 59.5㎡26평형공급 86.5㎡ · 86타입 · 전용률 68.8% | - | - | 8,000만원14층 · 2025.05.06 | 8,000만원14층 · 2025.05.06 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산2 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 555만원이 가장 높았고 2024년 10월 344만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
548만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 548만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 555만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,400만원 2017.02.21 · 18층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2026.04.25 · 8층
- 비교 거래
- 30건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
형곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산2 매매 평당가는 552만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 22% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.
두산2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.25 두산2 84.5㎡(32평형) 8층 1억 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.21 두산2 84.5㎡(32평형) 9층 1억 4,200만원, 2025.05.06 두산2 59.5㎡(26평형) 14층 8,000만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 48.1㎡(전용 15평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.5㎡(32평형) 9층 201동의 1억 4,200만원, 최저가는 2026.04.25 84.5㎡(32평형) 8층의 1억 4,000만원이에요.
- 두산2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.31 두산2 48.1㎡(21평형) 18층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 두산2 48.1㎡(21평형) 9층 보증금 300만원, 월 35만원, 2025.02.07 두산2 48.1㎡(21평형) 9층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2026.04.25 계약 · 84.5㎡(32평형) · 8층 · 201동
32평형(전용 84.5㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
1.2억1.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 4,200만원9층 · 2026.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 1억 4,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 9층 | 1억 4,200만원84.5㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.30 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 13층 | 1억 3,000만원84.5㎡(32평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 1억 3,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.17 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 4층 | 1억 2,300만원84.5㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.22 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 14층 | 1억 2,900만원84.5㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.19 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 1억 2,100만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 18층 | 1억 2,180만원84.5㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.07 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 6층 | 1억 4,100만원84.5㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치짱 가격짱! 조용한 동네", "구미 인프라 누리기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구미 인프라 누리기
2024.05.29
아무래도 오래된 아파트이기에 개미도 나오고 엘레베이터도 느리지만 조망도 좋고 무엇보다 주변 인프라가 아주 괜찮습니다. 먹자골목, 병원, 각종…
두산2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
형곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방3차 | 5.0 | 3건 | 476만원 |
| 2전원리빙필 | 5.0 | 3건 | 440만원 |
| 3효성로즈빌 | 5.0 | 3건 | - |
| 4구미형곡금호어울림포레1차 | 4.5 | 4건 | 1,364만원 |
| 5삼우타운 | 4.4 | 5건 | 604만원 |
| 6형곡오딧세이 | 4.0 | 11건 | 325만원 |
| 7형곡주공4 | 3.9 | 7건 | 909만원 |
| 8형곡시영 | 3.8 | 6건 | 330만원 |
| 9도시주택진주맨션2차 | 3.7 | 3건 | 331만원 |
| 10청일한양 | 3.7 | 3건 | 372만원 |
형곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
형곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94
조용한 살기 좋은 동네
2026.07.06
동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…
조용한동네
2026.06.30
장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…
조용한 곳이 짱짱
2026.05.18
장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…
형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.
두산2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산2 아파트는 121세대 · 1개 동 · 1996년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 10.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 73대(세대당 0.60대), 1996년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 70타입은 공급 70.4㎡·전용 48.1㎡(전용률 68.2%), 86타입은 공급 86.5㎡·전용 59.5㎡(전용률 68.8%), 107타입은 공급 107.3㎡·전용 84.5㎡(전용률 78.8%)이에요.
- 세대수
- 121세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 5월
- 지번
- 구미시 형곡동 143-9
- 도로명
- 경북 구미시 신시로7길 22
- 타입
- 70타입 전용 48.1㎡ · 86타입 전용 59.5㎡ · 107타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 73대 · 세대당 0.60대
- 사용승인
- 1996.05.02
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 287.82692% · 건폐율 20.349258%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 287.82692%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률287.82692%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.349258%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,060만원이에요(121호, 3,080만원~7,870만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7,735만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 3,340만원, 60㎡ 4,990만원, 85㎡ 7,735만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 21평형 | 3,340만원 | 32호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 | 4,990만원 | 17호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 7,735만원 | 72호 | 1억 4,100만원 | 55% |
| 단지 전체 | 7,060만원 | 121호 | 50% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 7,735만원 기준 두산2의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 3,340만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.9만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,735만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
형곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m형곡초등학교
가까운 중학교900m형곡중학교
가까운 고등학교700m구미여자상업고등학교
- 초등학교형곡초등학교400m직선거리
- 초등학교형일초등학교700m직선거리
- 중학교형곡중학교900m직선거리
- 고등학교구미여자상업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다.
- 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,870만원 |
| 필요 현금취득세 155만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,456만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
형곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 두산2의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 형곡금호어울림포레2차(평당 1,381만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
구미형곡금호어울림포레1차+147%1,364만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.072017년 · 486세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)
형곡주공3+51%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)
형곡오딧세이-41%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)
형곡주공4+65%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-40%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+150%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+10%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차-14%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차-3%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)
형곡주공3+51%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)형곡오딧세이-41%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)형곡주공4+65%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-40%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+150%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+10%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차-14%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차-3%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
두산2 자주 묻는 질문
두산2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 4,100만원, 전용 평당가는 552만원이에요.두산2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 400만원, 월 33만원이에요.두산2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5㎡) 10건, 21평형(전용 48.1㎡) 6건, 26평형(전용 59.5㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.5㎡(32평형) 9층 201동의 1억 4,200만원, 최저가는 2026.04.25 84.5㎡(32평형) 8층의 1억 4,000만원이에요.두산2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산2 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?
두산2 매매 평당가는 552만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 22% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.두산2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 155만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.5㎡) 매매 중앙값 1억 4,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,870만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,456만원이 필요합니다. 9,870만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.두산2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,060만원이에요(121호, 3,080만원~7,870만원). 전용 85㎡는 7,735만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,100만원의 약 55%이에요.두산2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 287.82692%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산2(형곡동 143-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.형곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
두산2 매물 · 단지 정보 자세히