조용한 살기 좋은 동네
2026.07.06
동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…
경상북도 구미시 형곡동 291-2 · 1991년 준공 · 23세대 1개 동 · 전용 61.4~64.4㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 61.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 2,300만원▲ 14.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 199만 → 지금 118만
- 매매 평당가 · 전용
- 118만원
- 형곡동 중앙값보다 74% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,700만원
- 61.4㎡(22평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 118만원
- 공시가격 중앙값
- 2,350만원
- 2026년 · 23호
도시주택3차4동 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도시주택3차4동 전용면적은 2종(61.4~64.4㎡)이며 22평형(전용 61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2,300만원, 전용 평당가는 118만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.7% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-40.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.4㎡22평형대표공급 73.9㎡ · 73타입 · 전용률 83.1% | - | - | 3,700만원6층 · 2024.08.30 | 3,700만원6층 · 2023.11.21 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 64.4㎡23평형공급 77.1㎡ · 77타입 · 전용률 83.5% | 1건 | - | 2,300만원6층 · 2026.05.11 | 2,300만원6층 · 2026.05.11 | - | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 4,250만원 2022.07.25 · 4층
- 최근 거래
- 3,700만원 2024.08.30 · 6층
- 비교 거래
- 5건 2019년 6월~2024년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
형곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도시주택3차4동 매매 평당가는 118만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 74% 낮아요.
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- 구미시 전체 774만원보다는 85% 낮아요.
- 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
도시주택3차4동 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도시주택3차4동 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.11 도시주택3차4동 64.4㎡(23평형) 6층 2,300만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.06.04 도시주택3차4동 64.4㎡(23평형) 6층 2,000만원, 2024.08.30 도시주택3차4동 61.4㎡(22평형) 6층 3,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.11 64.4㎡(23평형) 6층의 2,300만원, 최저가는 2026.05.11 64.4㎡(23평형) 6층의 2,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 61.4㎡(22평형) 6층 3,700만원이에요.
- 도시주택3차4동 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.18 도시주택3차4동 64.4㎡(23평형) 6층 3,000만원이에요.
- 도시주택3차4동 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.18 도시주택3차4동 61.4㎡(22평형) 3층 보증금 500만원, 월 33만원이에요.
최근 매매 실거래가3,700만원2024.08.30 계약 · 61.4㎡(22평형) · 6층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3,700만원6층 · 2023.11.21
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11 | - | 64.4㎡(23평형) | 6층 | 2,300만원64.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | - | 64.4㎡(23평형) | 6층 | 2,000만원64.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.30 | - | 61.4㎡(22평형) | 6층 | 3,700만원61.4㎡(22평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.21 | - | 61.4㎡(22평형) | 6층 | 3,700만원61.4㎡(22평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도시주택3차4동 실거주 후기
실거주 후기형곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94
조용한동네
2026.06.30
장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…
조용한 곳이 짱짱
2026.05.18
장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…
형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.
도시주택3차4동 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt도시주택3차4동 아파트는 23세대 · 1개 동 · 1991년 7월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 1991년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 73타입은 공급 73.9㎡·전용 61.4㎡(전용률 83.1%), 77타입은 공급 77.1㎡·전용 64.4㎡(전용률 83.5%)이에요.
- 세대수
- 23세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 7월
- 지번
- 구미시 형곡동 291-2
- 도로명
- 경북 구미시 형곡로26길 8
- 타입
- 73타입 전용 61.4㎡ · 77타입 전용 64.4㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.07.18
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 168.85% · 건폐율 29.27%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도시주택3차4동은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 168.85%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률168.85%보통조건에 따라 달라져요
건폐율29.27%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도시주택3차4동 공동주택 공시가격 중앙값은 2,350만원이에요(23호, 1,950만원~2,460만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,300만원의 약 102%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 2,130만원, 64㎡ 2,430만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 22평형 | 2,130만원 | 6호 | - | - |
| 64㎡ · 23평형 | 2,430만원 | 17호 | 2,300만원 | 106% |
| 단지 전체 | 2,350만원 | 23호 | 102% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 2,130만원 기준 도시주택3차4동의 연간 보유세는 약 1.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 2,130만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.8만원 |
| 64㎡전용 19평 | 2,430만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
형곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m형곡초등학교
가까운 중학교200m형곡중학교
가까운 고등학교900m구미여자상업고등학교
- 초등학교형곡초등학교600m직선거리
- 초등학교형남초등학교700m직선거리
- 중학교형곡중학교200m직선거리
- 고등학교구미여자상업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도시주택3차4동 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 25만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 14만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,610만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 729만원이 필요합니다.
- 1,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 8만원, 원금균등이면 첫 달 약 10만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1,610만원 |
| 필요 현금취득세 25만원 · 중개보수 14만원 포함 | 약 729만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 8만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 4만원 | 첫 달 약 10만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
형곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 도시주택3차4동의 전용 평당가는 41번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 형곡금호어울림포레2차(평당 1,381만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
구미형곡금호어울림포레1차+1056%1,364만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.072017년 · 486세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)
형곡주공3+607%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)
형곡오딧세이+175%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)
형곡주공4+670%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영+180%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+1070%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+415%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차+303%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차+352%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)
형곡주공3+607%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)형곡오딧세이+175%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)형곡주공4+670%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영+180%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+1070%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+415%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차+303%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차+352%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
도시주택3차4동 자주 묻는 질문
도시주택3차4동 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2,300만원, 전용 평당가는 118만원이에요.도시주택3차4동에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 61.4㎡) 3건, 23평형(전용 64.4㎡) 3건이에요. 22평형(전용 61.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.도시주택3차4동 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.11 64.4㎡(23평형) 6층의 2,300만원, 최저가는 2026.05.11 64.4㎡(23평형) 6층의 2,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 61.4㎡(22평형) 6층 3,700만원이에요.도시주택3차4동 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도시주택3차4동 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?
도시주택3차4동 매매 평당가는 118만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 74% 낮아요. 구미시 전체 774만원보다는 85% 낮아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도시주택3차4동 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 2,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 25만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 14만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도시주택3차4동 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 61.4㎡) 매매 중앙값 2,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1,610만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 729만원이 필요합니다. 1,610만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 8만원, 원금균등이면 첫 달 약 10만원이에요.도시주택3차4동 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도시주택3차4동 공동주택 공시가격 중앙값은 2,350만원이에요(23호, 1,950만원~2,460만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2,300만원의 약 102%이에요.도시주택3차4동 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.도시주택3차4동 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 168.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.도시주택3차4동 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도시주택3차4동(형곡동 291-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.형곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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