병원 바로 옆이라 장단점 많음!
2024.08.08사진 1장
건물자체는 많이 노후한 집.. 하지만 산이 바로 뒤에 있어서 시원하고 17층 고층이라 조용하긴 했어요. 근데 병원 바로 옆이라 터가 안좋은…
경상북도 구미시 형곡동 855-1 · 1997년 준공 · 134세대 1개 동 · 전용 59.8~113.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 4,150만원▲ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 404만 → 지금 479만
- 매매 평당가 · 전용
- 469만원
- 형곡동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 6,500만원
- 113.8㎡(44평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 469만원
- 공시가격 중앙값
- 6,370만원
- 2026년 · 134호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대동빌라트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대동빌라트 전용면적은 4종(59.8~113.8㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,150만원, 전용 평당가는 469만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 1억 1,800만원5층 · 2025.10.13 | 1억 2,500만원7층 · 2025.03.10 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 1 · 월세 3 |
| 59.8㎡27평형공급 88㎡ · 87타입 · 전용률 68% | - | - | 7,200만원11층 · 2025.02.25 | 7,300만원2층 · 2023.12.05 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 80.3㎡32평형공급 105.1㎡ · 105타입 · 전용률 76.4% | - | - | 1억 1,000만원2층 · 2025.08.21 | 1억 1,000만원2층 · 2025.08.21 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 113.8㎡44평형공급 144.1㎡ · 144타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 1억 6,500만원3층 · 2026.08.28 | 1억 6,500만원3층 · 2026.08.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대동빌라트 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 3월 481만원이 가장 높았고 2024년 7월 354만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
479만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 479만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 459만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2021.12.20 · 11층
- 최근 거래
- 1억 1,800만원 2025.10.13 · 5층
- 비교 거래
- 13건 2017년 10월~2025년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
형곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대동빌라트 매매 평당가는 469만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 구미시 전체 774만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.
대동빌라트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대동빌라트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 대동빌라트 113.8㎡(44평형) 3층 1억 6,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.13 대동빌라트 84.9㎡(33평형) 5층 1억 1,800만원, 2025.08.21 대동빌라트 80.3㎡(32평형) 2층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~113.8㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 113.8㎡(44평형) 3층의 1억 6,500만원, 최저가는 2025.10.13 84.9㎡(33평형) 5층의 1억 1,800만원이에요.
- 대동빌라트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.02 대동빌라트 84.9㎡(33평형) 16층 1억이에요.
- 대동빌라트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.29 대동빌라트 84.9㎡(33평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.13 대동빌라트 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 40만원, 2024.07.05 대동빌라트 84.9㎡(33평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,800만원2025.10.13 계약 · 84.9㎡(33평형) · 5층
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 2,500만원7층 · 2025.03.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 1억 1,800만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.18 | - | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 1억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 1억 2,500만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | - | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 1억 2,200만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | - | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 1억 600만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.08 | - | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 1억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | - | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 1억 2,300만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대동빌라트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대동빌라트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "병원 바로 옆이라 장단점 많음!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
형곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1우방3차 | 5.0 | 3건 | 476만원 |
| 2전원리빙필 | 5.0 | 3건 | 440만원 |
| 3효성로즈빌 | 5.0 | 3건 | - |
| 4구미형곡금호어울림포레1차 | 4.5 | 4건 | 1,364만원 |
| 5삼우타운 | 4.4 | 5건 | 604만원 |
| 6형곡오딧세이 | 4.0 | 11건 | 325만원 |
| 7형곡주공4 | 3.9 | 7건 | 909만원 |
| 8형곡시영 | 3.8 | 6건 | 330만원 |
| 9도시주택진주맨션2차 | 3.7 | 3건 | 331만원 |
| 10청일한양 | 3.7 | 3건 | 372만원 |
형곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
형곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점형곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 91점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 91점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 141건
치안
92
대중교통
91
교육
89
마트
79
병원
91
공원
94
조용한 살기 좋은 동네
2026.07.06
동네가 옛날에는 좀 많이 시끄러웠으나 비교적 조용해졌습니다 학원가가 먾이 빠진 탓이겠지요? 그럼에도 학원은 꾸준히 새러생기고 학생들도 있습니더.…
조용한동네
2026.06.30
장점은 주의에 술집이나유흥이없어서 조용합니다 !유흥이나 노는거좋아하시는분들은 약간불편하다고 느낄수도있습니다 그리고 동네에 공원이많아서 강아지데…
조용한 곳이 짱짱
2026.05.18
장점은 동네가 조용해서 잘 때 불편한게 없고 좋습니다. 그리고 근처에 공원이 있어서 운동할 때도 편하고 걷기 좋게 되어있습니다. 그리고 마트들이…
형곡동 전체 시세와 단지 비교는 형곡동 아파트 시세에서 보세요.
대동빌라트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대동빌라트 아파트는 134세대 · 1개 동 · 1997년 9월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 12건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 120대(세대당 0.90대), 승강기 4대예요.
- 타입은 4종이에요. 87타입은 공급 88㎡·전용 59.8㎡(전용률 68%), 105타입은 공급 105.1㎡·전용 80.3㎡(전용률 76.4%), 109타입은 공급 109.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.6%), 144타입은 공급 144.1㎡·전용 113.8㎡(전용률 79%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 134세대 (60㎡ 이하 54 · 60~85㎡ 57 · 85~135㎡ 23)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 9월
- 지번
- 구미시 형곡동 855-1
- 도로명
- 경북 구미시 신시로8길 7-6
- 타입
- 87타입 전용 59.8㎡ · 105타입 전용 80.3㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 144타입 전용 113.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 120대 (옥내 71 · 옥외 49) · 세대당 0.90대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대동건설(주)
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대동빌라트은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대동빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(134호, 4,050만원~1억 800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,800만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4,450만원, 80㎡ 6,370만원, 85㎡ 7,420만원, 114㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 27평형 | 4,450만원 | 54호 | - | - |
| 80㎡ · 32평형 | 6,370만원 | 21호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 | 7,420만원 | 36호 | 1억 1,800만원 | 63% |
| 114㎡ · 44평형 | 1억 400만원 | 23호 | 1억 6,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,370만원 | 134호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 7,420만원 기준 대동빌라트의 연간 보유세는 약 6.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4,450만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.8만원 |
| 80㎡전용 24평 | 6,370만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7,420만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
| 114㎡전용 34평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대동빌라트의 2026년 7월 관리비는 총 2,173만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,529원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,127만원(인건비 687만원 · 청소비 162만원 · 수선비 101만원 순), 개별사용료 1,046만원(전기료 689만원 · 수도료 239만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,529원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,127만원단지 전체 · 월
개별사용료1,046만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%84,122원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%78,029원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 689만원 | 5만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 687만원 | 5만원 | 32% |
| 수도료개별사용료 | 239만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 101만원 | 7,561원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 96만원 | 7,193원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 5,224원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 3,284원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 38만원 | 2,810원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 29만원 | 2,183원 | 1% |
| 그 외 3개 항목 | 18만원 | 1,312원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
형곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m형곡초등학교
가까운 중학교700m송정여자중학교
가까운 고등학교700m구미여자상업고등학교
- 초등학교형곡초등학교400m직선거리
- 초등학교송정초등학교700m직선거리
- 중학교송정여자중학교700m직선거리
- 고등학교구미여자상업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구미시형곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 구미시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대동빌라트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 800만원(4건), 2025년 1억 1,400만원(6건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 800만원4건 | 421만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 1,400만원6건 | 456만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,905만원이에요.
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- 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,472만원이 필요합니다.
- 9,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,905만원 |
| 필요 현금취득세 156만원 · 중개보수 71만원 포함 | 약 4,472만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
형곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 형곡동 56곳형곡동에서 실거래가 있는 단지 42곳 가운데 대동빌라트의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 형곡금호어울림포레2차(평당 1,381만원), 가장 싼 곳은 삼우926(평당 113만원)이에요.
구미형곡금호어울림포레1차+191%1,364만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.072017년 · 486세대 · 12개월 21건★ 4.5 (4)
형곡주공3+78%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)
형곡오딧세이-31%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)
형곡주공4+94%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-30%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+194%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+30%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차+1%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차+14%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)
형곡주공3+78%834만원전용 평당최근 1억 700만원 · 26.011988년 · 630세대 · 12개월 37건★ 3.0 (3)형곡오딧세이-31%325만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.092000년 · 379세대 · 12개월 12건★ 4.0 (11)형곡주공4+94%909만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.081988년 · 430세대 · 12개월 18건★ 3.9 (7)형곡시영-30%330만원전용 평당최근 4,700만원 · 26.091992년 · 360세대 · 12개월 13건★ 3.8 (6)형곡금호어울림포레2차+194%1,381만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.022018년 · 255세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)풍림2차+30%608만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091990년 · 340세대 · 12개월 10건★ 4.8 (2)우방3차+1%476만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081990년 · 304세대 · 12개월 8건★ 5.0 (3)풍림1차+14%533만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.081990년 · 250세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)매물·실거주 후기 더 보기
대동빌라트 자주 묻는 질문
대동빌라트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 4,150만원, 전용 평당가는 469만원이에요.대동빌라트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.대동빌라트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 11건, 27평형(전용 59.8㎡) 3건, 32평형(전용 80.3㎡) 1건, 44평형(전용 113.8㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대동빌라트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 113.8㎡(44평형) 3층의 1억 6,500만원, 최저가는 2025.10.13 84.9㎡(33평형) 5층의 1억 1,800만원이에요.대동빌라트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대동빌라트 가격은 형곡동에서 비싼 편인가요?
대동빌라트 매매 평당가는 469만원이에요. 형곡동 전체 453만원보다 4% 높아요. 구미시 전체 774만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 구미형곡금호어울림포레1차 1,364만원, 형곡주공3 834만원, 형곡오딧세이 325만원 중에서는 중간 편이에요.대동빌라트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 156만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대동빌라트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,905만원이에요. 비수도권(구미시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,472만원이 필요합니다. 9,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.대동빌라트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대동빌라트 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(134호, 4,050만원~1억 800만원). 전용 85㎡는 7,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,800만원의 약 63%이에요.대동빌라트 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대동빌라트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대동빌라트(형곡동 855-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.형곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
대동빌라트 매물 · 단지 정보 자세히