향교아파트
2025.05.18
좋습니다 근처엔 큰마트도 있고 병원, 카페, 은행 골고루 갖춰져 있어서 이용하기 편합니다. 옛날 아파트라 거리감이 있다고 생각하시겠지만 살기엔…
전북특별자치도 남원시 향교동 257-1 · 1987년 준공 · 380세대 10개 동 · 전용 39.7~47.1㎡
- 매매 중앙값 · 14평형(전용 39.7㎡) · 최근 12개월 15건
- 5,100만원▼ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 466만 → 지금 331만
- 전세 중앙값
- 5,450만원
- 12개월 6건 · 전세가율 108.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 420만원
- 향교동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,400만원
- 46.7㎡(16평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 127건
- 전용 평당 420만원
- 공시가격 중앙값
- 3,900만원
- 2026년 · 380호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 4만원
- 세대당 평균 · 2026.07
향교 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월향교 전용면적은 2종(39.7~47.1㎡)이며 14평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,150만원, 전용 평당가는 420만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,450만원(평당 454만원), 전세가율은 약 108.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
전세가율108.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 40만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별14평형(전용 39.7㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 5,100만원(평당 424만원), 전세 5건 중앙값 6,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 300만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.07.01 2층 7,750만원이에요.
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- 16평형(전용 46.7~47.1㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5,300만원(평당 375만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.03 1층 8,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.7㎡14평형대표공급 45.1㎡ · 45타입 · 전용률 88% | 5,100만원15건 | 424만원 | 5,000만원5층 · 2026.09.02 | 7,750만원2층 · 2024.07.01 | 6,000만원5건 | 300/40만원20건 | 매매 41 · 전세 17 · 월세 38 |
| 46.7~47.1㎡16평형공급 52.1㎡ · 52B타입 · 전용률 89.6% | 5,300만원9건 | 375만원 | 3,500만원5층 · 2026.09.10 | 8,400만원1층 · 2025.11.03 | 1건 | 2건 | 매매 20 · 전세 1 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매향교 아파트 매매 거래는 2025년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 594만원이 가장 높았고 2024년 5월 291만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.2건이에요.
331만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 331만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 463만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 454만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 330만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 375만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 370만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 421만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 540만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 316만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 594만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 437만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세향교 아파트 전세 거래는 2024년 9월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
7,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +133%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,350만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,900만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7,750만원 2024.07.01 · 2층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.09.02 · 5층
- 비교 거래
- 182건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가향교 매매 평당가는 420만원이에요. 향교동 전체 471만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 중앙하이츠 510만원, 시영2 436만원, 향교시영1차 434만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
향교 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월향교 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 향교 47.1㎡(16평형) 5층 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 향교 39.7㎡(14평형) 5층 5,000만원, 2026.08.06 향교 39.7㎡(14평형) 1층 6,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~47.1㎡(전용 14평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 46.7㎡(16평형) 1층 106동의 8,400만원, 최저가는 2026.09.10 47.1㎡(16평형) 5층의 3,500만원이에요.
- 향교 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.22 향교 39.7㎡(14평형) 2층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 향교 39.7㎡(14평형) 5층 6,000만원, 2026.04.11 향교 46.7㎡(16평형) 5층 4,700만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.
- 향교 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 향교 39.7㎡(14평형) 1층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 향교 39.7㎡(14평형) 5층 보증금 300만원, 월 40만원, 2026.07.09 향교 39.7㎡(14평형) 2층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~47.1㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.09.02 계약 · 39.7㎡(14평형) · 5층 · 109동
14평형(전용 39.7㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,300만
3,500만5,000만6,000만7,750만
12개월 중앙값5,100만원전용 평당 424만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가7,750만원2층 · 2024.07.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 109동 | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 5,000만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | 108동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 6,900만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | 107동 | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 5,100만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 110동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 5,800만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 101동 | 39.7㎡(14평형) | 5층 | 3,500만원39.7㎡(14평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.15 | 101동 | 39.7㎡(14평형) | 2층 | 5,200만원39.7㎡(14평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 110동 | 39.7㎡(14평형) | 2층 | 4,500만원39.7㎡(14평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 108동 | 39.7㎡(14평형) | 4층 | 3,800만원39.7㎡(14평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 109동 | 39.7㎡(14평형) | 4층 | 5,100만원39.7㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 102동 | 39.7㎡(14평형) | 1층 | 6,700만원39.7㎡(14평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 39.7㎡(14평형) | 4층 | 6,800만원39.7㎡(14평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 107동 | 39.7㎡(14평형) | 3층 | 6,500만원39.7㎡(14평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
향교 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰향교 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "향교아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
향교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향교동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 75점, 병원 55점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 20건
치안
85
대중교통
80
교육
50
마트
75
병원
55
공원
75
남원이원남
2026.01.18
주변시설이 인접하여 붐비진 않지만 절리가 잘 되어있는곳이며 시끌벅적한 도심보다 편안한 시골살이를 원하는 사람들이 살기 좋은곳이다 햇빛이 잘 들고…
시끄럽고 행복한 우리동네
2025.12.24
이동네에 태어나서 스무살 서울가기전까지 지내던 동네였는데 너무 마음이편해지는 동네인것 같아요 근처 마트부터 필요한 인적 상점들 식당 다 주변에…
희라민
2025.09.10
향교동 음 여기는 음 시내라면 쉬는데 시내인데 음 그냥 조금만 걸어가면 그냥 다 있다고 생각하시면 되고 뭐 교류라고 해서 그걸 다한게 아닙니다.…
향교동 전체 시세와 단지 비교는 향교동 아파트 시세에서 보세요.
향교 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt향교 아파트는 380세대 · 10개 동 · 1987년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 61건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 94대(세대당 0.25대), 1987년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 45타입은 공급 45.1㎡·전용 39.7㎡(전용률 88%), 52B타입은 공급 52.1㎡·전용 46.7㎡(전용률 89.6%), 52A타입은 공급 52.5㎡·전용 47.1㎡(전용률 89.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 180대(세대당 0.47대), CCTV 29대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교룡초교) 중학교(남원중교) 고등학교(남원고교)이에요.
- 세대수
- 380세대 (60㎡ 이하 380)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1987년 10월
- 지번
- 남원시 향교동 257-1
- 도로명
- 전북 남원시 붕맛길 95
- 타입
- 45타입 전용 39.7㎡ · 52B타입 전용 46.7㎡ · 52A타입 전용 47.1㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 94대 · 세대당 0.25대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 97.16% · 건폐율 19.43%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 29대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교룡초교) 중학교(남원중교) 고등학교(남원고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(향교동사무소) 병원(최웅치과의원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년향교은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 97.16%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
용적률97.16%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율19.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 향교 공동주택 공시가격 중앙값은 3,900만원이에요(380호, 3,540만원~4,720만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 3,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,100만원의 약 71%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 3,620만원, 47㎡ 4,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 14평형 | 3,620만원 | 250호 | 5,100만원 | 71% |
| 47㎡ · 16평형 (46.7~47.1) | 4,400만원 | 130호 | 5,300만원 | 83% |
| 단지 전체 | 3,900만원 | 380호 | 76% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준14평형 공시가격 3,620만원 기준 향교의 연간 보유세는 약 3.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 3,620만원 | 0.8만원특례세율 | 2.4만원 | - | 3.1만원 |
| 47㎡16평형 | 4,400만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 127세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시향교 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 향교는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 5층입니다.
- 10개 동이 모두 5층입니다.
동 10개와 주변 건물 90개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 4시간 |
| 104동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분향교의 2026년 7월 관리비는 총 1,596만원(세대당 월 평균 약 4만원 · ㎡당 884원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,549만원(경비비 794만원 · 청소비 302만원 · 인건비 261만원 순), 개별사용료 47만원(입주자대표회의운영비 30만원 · 수도료 17만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균4만원2026.07 기준
㎡당884원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,549만원단지 전체 · 월
개별사용료47만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 203곳의 세대당 중앙값은 8만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 97%40,762원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 3%1,240원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 794만원 | 2만원 | 50% |
| 청소비공용관리비 | 302만원 | 7,956원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 261만원 | 6,857원 | 16% |
| 부대비용공용관리비 | 84만원 | 2,200원 | 5% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 30만원 | 789원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 29만원 | 774원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 23만원 | 605원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 20만원 | 526원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 20만원 | 513원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 17만원 | 451원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 17만원 | 439원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
향교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남원교룡초등학교
가까운 중학교600m남원중학교
가까운 고등학교600m남원고등학교
- 초등학교남원교룡초등학교400m직선거리
- 초등학교남원중앙초등학교800m직선거리
- 중학교남원중학교600m직선거리
- 고등학교남원고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시향교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
향교 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,600만원(5건), 2024년 5,750만원(14건), 2025년 5,600만원(22건), 2026년 5,150만원(20건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,000만원, 2025년 4,900만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,600만원5건 | 466만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5,750만원14건 | 477만원 | 14건 | 6,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 5,600만원22건 | 455만원 | 22건 | 4,900만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 5,150만원20건 | 420만원 | 20건 | 6,000만원4건 | 4건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 14평형(전용 39.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 541만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 366만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 48%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 541만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 366만원 | -32% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(446만원), 가장 낮은 곳은 108동(316만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 41% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 향교 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 10건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,570만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,612만원이 필요합니다.
- 3,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,570만원 |
| 필요 현금취득세 56만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,612만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 23만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향교동 4곳향교동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 향교의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 프라임로즈(평당 917만원), 가장 싼 곳은 향교시영1차(평당 434만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
향교 자주 묻는 질문
향교 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 5,150만원, 전용 평당가는 420만원이에요. 가장 많이 거래된 14평형(전용 39.7㎡)은 5,100만원이에요.향교 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 5,450만원이에요. 전세가율은 약 108.1%이에요. 14평형(전용 39.7㎡)은 6,000만원이에요.향교 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 300만원, 월 40만원이에요.향교에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 14평형(전용 39.7㎡) 96건, 16평형(전용 46.7~47.1㎡) 31건이에요. 14평형(전용 39.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.향교 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 46.7㎡(16평형) 1층 106동의 8,400만원, 최저가는 2026.09.10 47.1㎡(16평형) 5층의 3,500만원이에요.향교 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.향교 가격은 향교동에서 비싼 편인가요?
향교 매매 평당가는 420만원이에요. 향교동 전체 471만원보다 11% 낮아요. 남원시 전체 615만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 중앙하이츠 510만원, 시영2 436만원, 향교시영1차 434만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.향교 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 14평형(전용 39.7㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 541만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 366만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 48%이에요.향교 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 56만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 전세 중앙값 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.향교 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
14평형(전용 39.7㎡) 매매 중앙값 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,570만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,612만원이 필요합니다. 3,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 23만원이에요.향교 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 향교 공동주택 공시가격 중앙값은 3,900만원이에요(380호, 3,540만원~4,720만원). 전용 40㎡는 3,620만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,100만원의 약 71%이에요.향교 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.향교 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 97.16%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.향교 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.향교 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 향교 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(2건), 신규 93%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 향교(향교동 257-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(14평형)이에요.
향교 매물 · 단지 정보 자세히