단정하고 깔끔한 아파트
2025.07.23
오랜 기간 여기서 살았지만 참 살기 좋은 아파트에요, 주기적으로 외관 도색도 깔끔하게 하고 신식 엘레베이터, 주차장 신설 등 입주민 편의를 위한…
전북특별자치도 남원시 향교동 285 · 1991년 준공 · 698세대 7개 동 · 전용 61.3~130.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 13건
- 1억 3,000만원▼ 6.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 529만 → 지금 609만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 1건 · 전세가율 99.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 510만원
- 향교동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 4,600만원
- 130.2㎡(전용 39평) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 103건
- 전용 평당 510만원
- 공시가격 중앙값
- 8,810만원
- 2026년 · 698호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠 전용면적은 3종(61.3~130.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 510만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 508만원), 전세가율은 약 99.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 51만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 50만원이에요.
전세가율99.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,750만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 1억 3,000만원(평당 506만원), 월세 4건 중앙값 보증금 3,250만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.03 7층 1억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 3,000만원13건 | 506만원 | 1억 6,200만원7층 · 2026.08.11 | 1억 7,000만원7층 · 2026.04.03 | - | 3,250/50만원4건 | 매매 53 · 전세 1 · 월세 15 |
| 61.3㎡전용 18평 | 2건 | - | 1억 900만원9층 · 2026.08.05 | 1억 2,000만원3층 · 2024.04.03 | - | 2건 | 매매 12 · 전세 1 · 월세 9 |
| 130.2㎡전용 39평 | 1건 | - | 2억 200만원5층 · 2026.06.23 | 2억 4,600만원10층 · 2024.04.22 | 1건 | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠 아파트 매매 거래는 2025년 7월 6건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 662만원이 가장 높았고 2025년 11월 311만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.3건이에요.
609만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +96%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 609만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 508만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 662만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 506만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 490만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 564만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 311만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 7,800만원 2022.06.13 · 7층
- 최근 거래
- 1억 6,200만원 2026.08.11 · 7층
- 비교 거래
- 199건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
향교동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠 매매 평당가는 510만원이에요. 향교동 전체 471만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남원시 전체 615만원보다는 17% 낮아요.
- 같은 동 향교 420만원, 시영2 436만원, 향교시영1차 434만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
중앙하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 중앙하이츠 85㎡(전용 26평) 7층 1억 6,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.05 중앙하이츠 61.3㎡(전용 18평) 9층 1억 900만원, 2026.06.23 중앙하이츠 130.2㎡(전용 39평) 5층 2억 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.3㎡(전용 19평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.23 130.2㎡(전용 39평) 5층 5동의 2억 200만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 5층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 130.2㎡(전용 39평) 10층 2억 4,600만원이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 중앙하이츠 130.2㎡(전용 39평) 10층 2억이에요.
- 그 앞은 2025.02.22 중앙하이츠 85㎡(전용 26평) 5층 1억 2,000만원, 2024.03.08 중앙하이츠 61.3㎡(전용 18평) 1층 1억이에요.
- 중앙하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 중앙하이츠 61.3㎡(전용 18평) 2층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.18 중앙하이츠 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2026.03.10 중앙하이츠 61.3㎡(전용 18평) 11층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 61.3㎡(전용 19평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,200만원2026.08.11 계약 · 85㎡(전용 26평) · 7층 · 6동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
8,000만1.2억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,000만원전용 평당 506만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가1억 7,000만원7층 · 2026.04.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 6동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 2동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 2동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 2,900만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.06 | 3동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 8동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 3동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 3,400만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.12 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.25 | 2동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 4,650만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 2동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 2,300만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 6동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 1동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 3동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 8동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 5,900만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 8동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "단정하고 깔끔한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
향교동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점향교동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 80점, 교육 50점, 마트 75점, 병원 55점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 20건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 20건
치안
85
대중교통
80
교육
50
마트
75
병원
55
공원
75
남원이원남
2026.01.18
주변시설이 인접하여 붐비진 않지만 절리가 잘 되어있는곳이며 시끌벅적한 도심보다 편안한 시골살이를 원하는 사람들이 살기 좋은곳이다 햇빛이 잘 들고…
시끄럽고 행복한 우리동네
2025.12.24
이동네에 태어나서 스무살 서울가기전까지 지내던 동네였는데 너무 마음이편해지는 동네인것 같아요 근처 마트부터 필요한 인적 상점들 식당 다 주변에…
희라민
2025.09.10
향교동 음 여기는 음 시내라면 쉬는데 시내인데 음 그냥 조금만 걸어가면 그냥 다 있다고 생각하시면 되고 뭐 교류라고 해서 그걸 다한게 아닙니다.…
향교동 전체 시세와 단지 비교는 향교동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 258대, 1991년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 258대, CCTV 86대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교룡초교) 중학교(남원중교) 고등학교(남원고교)이에요.
- 세대수
- 698세대 (60~85㎡ 638 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1991.03.15
- 지번
- 남원시 향교동 285
- 도로명
- 전북 남원시 동림로 129
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 61㎡(전용 18평) · 130㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 258대 · 세대당 0.37대
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.03% · 건폐율 21.02%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 86대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교룡초교) 중학교(남원중교) 고등학교(남원고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(향교동사무소) 병원(최웅치과의원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.03%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률252.03%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,810만원이에요(698호, 5,940만원~1억 2,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 8,810만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 6,570만원, 85㎡ 8,810만원, 130㎡ 1억 1,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 전용 18평 | 6,570만원 | 105호 | 9,850만원 | 67% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 8,810만원 | 533호 | 1억 3,000만원 | 68% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 1억 1,800만원 | 60호 | 2억 200만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8,810만원 | 698호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 8,810만원 기준 중앙하이츠의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 6,570만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 8,810만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
| 130㎡전용 39평 | 1억 1,800만원 | 2.5만원특례세율 | 7.6만원 | - | 10.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 140세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 중앙하이츠는 1동부터 8동까지 7개 동, 최고 5층입니다.
- 7개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 7동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 13,723만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,890원)이에요.
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- 공용관리비 6,824만원(인건비 2,422만원 · 수선비 1,661만원 · 경비비 1,452만원 순), 개별사용료 6,899만원(전기료 3,734만원 · 급탕비 1,647만원 · 수도료 1,364만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,890원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,824만원단지 전체 · 월
개별사용료6,899만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%97,769원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%98,838원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,734만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 2,422만원 | 3만원 | 18% |
| 수선비공용관리비 | 1,661만원 | 2만원 | 12% |
| 급탕비개별사용료 | 1,647만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,452만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,364만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 873만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 176만원 | 2,521원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 72만원 | 1,029원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 1,003원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 253만원 | 3,623원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
향교동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남원교룡초등학교
가까운 중학교500m남원중학교
가까운 고등학교500m남원고등학교
- 초등학교남원교룡초등학교400m직선거리
- 초등학교남원중앙초등학교800m직선거리
- 중학교남원중학교500m직선거리
- 고등학교남원고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남원시향교동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남원시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 2,250만원(8건), 2024년 1억 3,000만원(32건), 2025년 1억 4,000만원(22건), 2026년 1억 3,000만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 2,250만원8건 | 497만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 3,000만원32건 | 535만원 | 32건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 4,000만원22건 | 545만원 | 22건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원12건 | 510만원 | 12건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 521만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 479만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 479만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 521만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1동(516만원), 가장 낮은 곳은 2동(491만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 5동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요.
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- 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다.
- 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,100만원 |
| 필요 현금취득세 143만원 · 중개보수 65만원 포함 | 약 4,108만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 46만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원 | 첫 달 약 59만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
향교동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 향교동 4곳향교동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 중앙하이츠의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 프라임로즈(평당 917만원), 가장 싼 곳은 향교(평당 420만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠 자주 묻는 질문
중앙하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 510만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 3,000만원이에요.중앙하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 99.6%이에요.중앙하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,750만원, 월 50만원이에요.중앙하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 69건, 전용 18평(61.3㎡) 22건, 전용 39평(130.2㎡) 12건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.23 130.2㎡(전용 39평) 5층 5동의 2억 200만원, 최저가는 2025.11.05 85㎡(전용 26평) 5층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 130.2㎡(전용 39평) 10층 2억 4,600만원이에요.중앙하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠 가격은 향교동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠 매매 평당가는 510만원이에요. 향교동 전체 471만원보다 8% 높아요. 남원시 전체 615만원보다는 17% 낮아요. 같은 동 향교 420만원, 시영2 436만원, 향교시영1차 434만원 중에서는 가장 높은 편이에요.중앙하이츠 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 521만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 479만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.중앙하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 143만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 65만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,100만원이에요. 비수도권(남원시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,108만원이 필요합니다. 9,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 46만원, 원금균등이면 첫 달 약 59만원이에요.중앙하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 8,810만원이에요(698호, 5,940만원~1억 2,100만원). 전용 85㎡는 8,810만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,000만원의 약 68%이에요.중앙하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 252.03%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중앙하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중앙하이츠 전월세 갱신 비율은요?
매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠(향교동 285번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.향교동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
중앙하이츠 매물 · 단지 정보 자세히