조용하고 주변상권도 좋아요
2026.09.21
글쎄요 단점찾기가 힘드네요.주변에 공원.상가.종합병원 터미널 시장 마트 도보5분 거리에 다있어서 생활하는데 너무 편해요.초등학교.중학교 가까워서…
경상남도 창원시마산회원구 합성동 144-5 · 1986년 준공 · 전용 62.4~78.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(69.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,650만원▼ 17.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.12 460만 → 지금 413만
- 매매 평당가 · 전용
- 401만원
- 합성동 중앙값보다 78% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 250만원
- 65.7㎡(전용 20평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 401만원
- 공시가격 중앙값
- 5,120만원
- 2026년 · 70호
고려맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월고려맨션 전용면적은 5종(62.4~78.5㎡)이며 전용 21평(69.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,650만원, 전용 평당가는 401만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.8㎡전용 21평대표 | - | - | 9,700만원1층 · 2024.12.26 | 9,700만원1층 · 2024.12.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 62.4㎡전용 19평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 65.7㎡전용 20평 | - | - | 1억 250만원3층 · 2025.06.11 | 1억 250만원3층 · 2025.06.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 63.7㎡전용 19평 | 1건 | - | 7,500만원5층 · 2026.03.31 | 7,500만원5층 · 2026.03.31 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 78.5㎡전용 24평 | 1건 | - | 9,800만원2층 · 2026.08.04 | 9,800만원2층 · 2026.08.04 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
합성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려맨션 매매 평당가는 401만원이에요. 합성동 전체 1,836만원보다 78% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬더퍼스트 1,838만원, 무학 767만원, 창원두산위브더센트럴 2,139만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 고려맨션 (이 단지) | 401만원 | 기준 | - | 2건 |
| 합성동 전체 | 1,836만원 | ▲ 357.9% | 1,439만원 | 129건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▲ 148.9% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 롯데캐슬더퍼스트 | 1,838만원 | ▲ 358.4% | 1,455만원 | 84건 |
| 무학 | 767만원 | ▲ 91.3% | 487만원 | 7건 |
| 창원두산위브더센트럴 | 2,139만원 | ▲ 433.4% | 1,484만원 | 21건 |
| 합성 | 407만원 | ▲ 1.5% | - | 6건 |
| 백조 | 439만원 | ▲ 9.5% | - | 1건 |
고려맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월고려맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 고려맨션 78.5㎡(전용 24평) 2층 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.31 고려맨션 63.7㎡(전용 19평) 5층 7,500만원, 2025.06.11 고려맨션 65.7㎡(전용 20평) 3층 1억 250만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.04 78.5㎡(전용 24평) 2층의 9,800만원, 최저가는 2026.03.31 63.7㎡(전용 19평) 5층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 65.7㎡(전용 20평) 3층 1억 250만원이에요.
- 고려맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.10 고려맨션 62.4㎡(전용 19평) 5층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2024.12.26 계약 · 69.8㎡(전용 21평) · 1층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가9,700만원1층 · 2024.12.26
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 78.5㎡(전용 24평) | 2층 | 9,800만원78.5㎡(전용 24평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | - | 63.7㎡(전용 19평) | 5층 | 7,500만원63.7㎡(전용 19평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | - | 65.7㎡(전용 20평) | 3층 | 1억 250만원65.7㎡(전용 20평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.26 | - | 69.8㎡(전용 21평) | 1층 | 9,700만원69.8㎡(전용 21평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려맨션 실거주 후기
실거주 후기합성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점합성동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 55점, 마트 75점, 병원 83점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 76건
치안
72
대중교통
92
교육
55
마트
75
병원
83
공원
63
조용한 동네
2026.07.03
조용해서 좋지만 밤에는 조금 무서워요 골목길이 많아 무섭지만 살면서 적응하면 괜챃아요 근처 마트있고 학교 있고 슈퍼도 있어서 장보기편하구요 근처…
굳굳굳
2026.05.12
시외버스터미널이 가까워서 교통이편리하고 상권이 잘 형성되어 있는 동네입니다 병원 학겨 식당 카페 마트 등 생활 편의시설들이 많아 자취하거나 생활…
합성동 전체 시세와 단지 비교는 합성동 아파트 시세에서 보세요.
고려맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1986년
- 지번
- 창원시마산회원구 합성동 144-5
- 도로명
- 합성옛길 324
- 거래된 전용면적
- 70㎡(전용 21평) · 62㎡(전용 19평) · 66㎡(전용 20평) · 64㎡(전용 19평) · 78㎡(전용 24평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려맨션은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,120만원이에요(70호, 4,120만원~6,330만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,650만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 4,340만원, 62㎡ 4,760만원, 64㎡ 4,860만원, 66㎡ 4,990만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 전용 16평 | 4,340만원 | 5호 | - | - |
| 62㎡ · 전용 19평 | 4,760만원 | 5호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 4,860만원 | 15호 | 7,500만원 | 65% |
| 66㎡ · 전용 20평 | 4,990만원 | 5호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 4,990만원 | 5호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 5,230만원 | 15호 | - | - |
| 70㎡ · 전용 21평 | 5,230만원 | 5호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 5,330만원 | 5호 | - | - |
| 74㎡ · 전용 22평 | 5,510만원 | 5호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 | 5,690만원 | 5호 | 9,800만원 | 58% |
| 단지 전체 | 5,120만원 | 70호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 5,230만원 기준 고려맨션의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 4,340만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.7만원 |
| 62㎡전용 19평 | 4,760만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.1만원 |
| 64㎡전용 19평 | 4,860만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 66㎡전용 20평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 67㎡전용 20평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 69㎡전용 21평 | 5,230만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
합성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m합성초등학교
가까운 중학교1.8km양덕중학교
가까운 고등학교1.6km한일여자고등학교
- 초등학교합성초등학교600m직선거리
- 초등학교석전초등학교1.3km직선거리
- 중학교양덕중학교1.8km직선거리
- 고등학교한일여자고등학교1.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
합성동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구합성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(69.8㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(69.8㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,055만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,733만원이 필요합니다.
- 6,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,055만원 |
| 필요 현금취득세 95만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,733만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
합성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 합성동 10곳합성동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 고려맨션의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원두산위브더센트럴(평당 2,139만원), 가장 싼 곳은 소라1(평당 341만원)이에요.
롯데캐슬더퍼스트+358%1,838만원전용 평당최근 4억 9,700만원 · 26.092018년 · 1,184세대 · 12개월 84건★ 4.6 (13)무학+91%767만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 7건★ 3.6 (8)창원두산위브더센트럴+433%2,139만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092024년 · 12개월 21건★ 4.5 (2)
합성+1%407만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061982년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
백조+9%439만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.021978년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)소라1-15%341만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.031979년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
합성동림맨션가+25%502만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.101984년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)한일타운+95%783만원전용 평당최근 1억 8,600만원 · 26.062005년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)대화빌아트실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.062001년★ 4.3 (1)
합성+1%407만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061982년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)백조+9%439만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.021978년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)소라1-15%341만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.031979년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)합성동림맨션가+25%502만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.101984년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)한일타운+95%783만원전용 평당최근 1억 8,600만원 · 26.062005년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)대화빌아트실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.062001년★ 4.3 (1)주변 매물 더 보기
고려맨션 자주 묻는 질문
고려맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,650만원, 전용 평당가는 401만원이에요.고려맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(69.8㎡) 1건, 전용 19평(62.4㎡) 1건, 전용 20평(65.7㎡) 1건, 전용 19평(63.7㎡) 1건, 전용 24평(78.5㎡) 1건이에요. 전용 21평(69.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.04 78.5㎡(전용 24평) 2층의 9,800만원, 최저가는 2026.03.31 63.7㎡(전용 19평) 5층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 65.7㎡(전용 20평) 3층 1억 250만원이에요.고려맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고려맨션 가격은 합성동에서 비싼 편인가요?
고려맨션 매매 평당가는 401만원이에요. 합성동 전체 1,836만원보다 78% 낮아요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬더퍼스트 1,838만원, 무학 767만원, 창원두산위브더센트럴 2,139만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.고려맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(69.8㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 95만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(69.8㎡) 매매 중앙값 8,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,055만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,733만원이 필요합니다. 6,055만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.고려맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,120만원이에요(70호, 4,120만원~6,330만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,650만원의 약 59%이에요.고려맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려맨션(합성동 144-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.합성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
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