살기 좋은 아파트
2026.03.22
코로나전에 지은 아파트가 튼실하다고 하잖아요~ 이곳은 항상 아파트거래가 꾸준한 곳이에요. 또한 동마산 IC가 인접해 있고 바로앞에 버스정류장도…
경상남도 창원시마산회원구 합성동 358 · 2018년 준공 · 1,184세대 11개 동 · 전용 39.8~100.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 70건
- 4억 6,950만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,828만 → 지금 1,883만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 32건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,838만원
- 합성동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 6억
- 100.4㎡(전용 30평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 563건
- 전용 평당 1,838만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,100만원
- 2026년 · 1,184호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
롯데캐슬더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬더퍼스트 전용면적은 4종(39.8~100.4㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 6,700만원, 전용 평당가는 1,838만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 1,455만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,848만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 2,578만원, 월 37만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 2,578만원 / 37만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 70건 중앙값 4억 6,950만원(평당 1,826만원), 전세 28건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 6,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.17 21층 4억 9,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 12평(39.8㎡)은 최근 12개월 월세 32건 중앙값 보증금 1억 2,622만원·월 2만원이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 9,900만원(평당 2,200만원), 전세 3건 중앙값 3억 1,500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.30 29층 4억 2,000만원이에요.
- 전용 30평(100.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 7,000만원(평당 1,877만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.17 19층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 6,950만원70건 | 1,826만원 | 4억 9,700만원21층 · 2026.09.17 | 4억 9,700만원21층 · 2026.09.17 | 3억 7,000만원28건 | 6,000/110만원15건 | 매매 164 · 전세 116 · 월세 55 |
| 39.8㎡전용 12평 | - | - | - | - | 1건 | 1억 2,622/2만원32건 | 매매 0 · 전세 61 · 월세 109 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 9,900만원11건 | 2,200만원 | 3억 7,500만원3층 · 2026.09.12 | 4억 2,000만원29층 · 2023.11.30 | 3억 1,500만원3건 | 5,000/100만원3건 | 매매 29 · 전세 14 · 월세 7 |
| 100.4㎡전용 30평 | 5억 7,000만원3건 | 1,877만원 | 5억 7,000만원16층 · 2026.09.10 | 6억19층 · 2024.02.17 | - | - | 매매 5 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매롯데캐슬더퍼스트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 13건이 가장 많았고 2025년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 2,067만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,731만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 44건으로 직전 6개월(40건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7건이에요.
1,883만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 11건 | 1,883만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,867만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 1,746만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,887만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1,859만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,828만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 1,830만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 1,832만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 1,828만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,770만원 |
| 2025년 11월 | 7건 | 1,805만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,770만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세롯데캐슬더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 14건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 4억 2,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 2,644만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(15건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.9건이에요.
3억 5,700만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 7,100만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 7,250만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,841만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 5억 7,700만원 2022.01.18 · 14층
- 최근 거래
- 4억 9,700만원 2026.09.17 · 21층
- 비교 거래
- 484건 2018년 8월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
합성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가롯데캐슬더퍼스트 매매 평당가는 1,838만원이에요. 합성동 전체 1,836만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 84% 높아요.
- 같은 동 무학 767만원, 창원두산위브더센트럴 2,139만원, 합성 407만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 롯데캐슬더퍼스트 (이 단지) | 1,838만원 | 기준 | 1,455만원 | 84건 |
| 합성동 전체 | 1,836만원 | ▼ 0.1% | 1,439만원 | 129건 |
| 창원시마산회원구 전체 | 998만원 | ▼ 45.7% | 1,348만원 | 1,796건 |
| 무학 | 767만원 | ▼ 58.3% | 487만원 | 7건 |
| 창원두산위브더센트럴 | 2,139만원 | ▲ 16.4% | 1,484만원 | 21건 |
| 합성 | 407만원 | ▼ 77.9% | - | 6건 |
| 백조 | 439만원 | ▼ 76.1% | - | 1건 |
| 소라1 | 341만원 | ▼ 81.4% | - | 1건 |
롯데캐슬더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 21층 4억 9,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.16 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 3층 4억 6,500만원, 2026.09.15 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 25층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~100.4㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.07 100.4㎡(전용 30평) 18층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.11.27 60㎡(전용 18평) 4층의 3억 7,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 100.4㎡(전용 30평) 19층 6억이에요.
- 롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 5층 2억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 14층 3억 7,800만원, 2026.08.10 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 8층 3억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 롯데캐슬더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 롯데캐슬더퍼스트 85㎡(전용 26평) 26층 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 롯데캐슬더퍼스트 39.8㎡(전용 12평) 13층 보증금 1억 2,903만원, 월 2만원, 2026.08.21 롯데캐슬더퍼스트 39.8㎡(전용 12평) 13층 보증금 1억 2,903만원, 월 2만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.8㎡(전용 12평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 9,700만원2026.09.17 계약 · 85㎡(전용 26평) · 21층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 164건최근 12개월 70건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.1억4.6억4.7억5억
12개월 중앙값4억 6,950만원전용 평당 1,826만원
같은 면적 · 12개월 거래70건
36개월 최고가4억 9,700만원21층 · 2026.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 8,100만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | - | 85㎡(전용 26평) | 25층 | 4억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 25층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 4억 7,400만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 4,900만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 27층 | 4억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 27층 · 직거래 | 직거래 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
롯데캐슬더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰롯데캐슬더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.7, 인프라 4.5, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 아파트", "역 사이에 있는 고급아파트", "산 중턱에 있는 듯한 청정함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 13건
단지
4.8
내부
4.7
인프라
4.5
교통
4.7
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역 사이에 있는 고급아파트
2025.12.20
주변에 시장과 가깝고 마트도많아서 어디서든 구매가능 병원도 멀지않아서 편의하고 버스타는곳이 멀지않아 대중교통이용이 수월하며 창원역 마산역 사…
산 중턱에 있는 듯한 청정함
2025.10.10
주변에 인프라가 약간 부족하단 단점이 있지만 동간 공간이 엄청 넓고 아파트내에 정원이 잘되어ㅜ있어 산책하고 여유를 즐기기에 너무 좋아요. 교통…
롯데캐슬더퍼스트 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
합성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬더퍼스트 | 4.6 | 13건 | 1,838만원 |
| 2무학 | 3.6 | 8건 | 767만원 |
합성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점합성동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 92점, 교육 55점, 마트 75점, 병원 83점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 76건
치안
72
대중교통
92
교육
55
마트
75
병원
83
공원
63
조용하고 주변상권도 좋아요
2026.09.21
글쎄요 단점찾기가 힘드네요.주변에 공원.상가.종합병원 터미널 시장 마트 도보5분 거리에 다있어서 생활하는데 너무 편해요.초등학교.중학교 가까워서…
조용한 동네
2026.07.03
조용해서 좋지만 밤에는 조금 무서워요 골목길이 많아 무섭지만 살면서 적응하면 괜챃아요 근처 마트있고 학교 있고 슈퍼도 있어서 장보기편하구요 근처…
굳굳굳
2026.05.12
시외버스터미널이 가까워서 교통이편리하고 상권이 잘 형성되어 있는 동네입니다 병원 학겨 식당 카페 마트 등 생활 편의시설들이 많아 자취하거나 생활…
합성동 전체 시세와 단지 비교는 합성동 아파트 시세에서 보세요.
롯데캐슬더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,337대, 2018년 7월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 361대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,184세대 (60㎡ 이하 282 · 60~85㎡ 882 · 85~135㎡ 20)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2018.07.20
- 지번
- 창원시마산회원구 합성동 358
- 도로명
- 경남 창원시 마산회원구 합성북16길 197
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 60㎡(전용 18평) · 100㎡(전용 30평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,337대 (옥내 1,325 · 옥외 12) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.5% · 건폐율 12.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 361대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년롯데캐슬더퍼스트은 2018년에 준공해 올해로 8년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 22년 남았어요.
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- 용적률은 207.5%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후8년2018년 준공
재건축 연한22년 남음2048년에 30년
용적률207.5%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율12.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 롯데캐슬더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(1,184호, 1억 600만원~3억 2,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,950만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 2,200만원, 60㎡ 2억 2,900만원, 85㎡ 2억 8,700만원, 100㎡ 3억 2,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 2,200만원 | 108호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 2,900만원 | 174호 | 3억 9,900만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 8,700만원 | 882호 | 4억 6,950만원 | 61% |
| 100㎡ · 전용 30평 | 3억 2,600만원 | 20호 | 5억 7,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 8,100만원 | 1,184호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 8,700만원 기준 롯데캐슬더퍼스트의 연간 보유세는 약 28.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.3만원에 도시지역분·지방교육세 19.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 2,200만원 | 2.6만원특례세율 | 7.8만원 | - | 10.5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 100㎡전용 30평 | 3억 2,600만원 | 11.3만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시롯데캐슬더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.1시간이에요.
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- 롯데캐슬더퍼스트는 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 20층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 55개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 29층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 29층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 111동 | 27층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분롯데캐슬더퍼스트의 2026년 7월 관리비는 총 21,224만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,715원)이에요.
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- 공용관리비 9,735만원(인건비 3,413만원 · 청소비 2,802만원 · 경비비 2,307만원 순), 개별사용료 11,489만원(전기료 7,142만원 · 수도료 3,761만원 · 입주자대표회의운영비 276만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,715원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,735만원단지 전체 · 월
개별사용료11,489만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%82,222원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%97,037원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,142만원 | 6만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 3,761만원 | 3만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 3,413만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 2,802만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,307만원 | 2만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 358만원 | 3,024원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 333만원 | 2,813원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 276만원 | 2,328원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 223만원 | 1,882원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 181만원 | 1,526원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 429만원 | 3,624원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
합성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역합성초등학교
가까운 초등학교500m합성초등학교
가까운 중학교800m양덕중학교
가까운 고등학교900m마산공업고등학교
- 초등학교합성초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교팔룡초등학교700m직선거리
- 중학교양덕중학교800m직선거리
- 고등학교마산공업고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산회원구합성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산회원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
롯데캐슬더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(11건), 2024년 4억 6,300만원(54건), 2025년 4억 5,500만원(60건), 2026년 4억 6,900만원(73건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,718만원, 2024년 3억 750만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 6,200만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원11건 | 1,883만원 | 11건 | 1억 2,718만원17건 | 17건 |
| 2024년 | 4억 6,300만원54건 | 1,809만원 | 54건 | 3억 750만원92건 | 92건 |
| 2025년 | 4억 5,500만원60건 | 1,803만원 | 60건 | 3억 5,000만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 4억 6,900만원73건 | 1,844만원 | 73건 | 3억 6,200만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,842만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,711만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,799만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 46건 | 1,842만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,961만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,801만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 롯데캐슬더퍼스트 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(35건), 신규 57%(46건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 84건 중 직거래 1건, 중개 거래 83건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 63건(75%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 516만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,865만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,789만원이 필요합니다.
- 3억 2,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,865만원 |
| 필요 현금취득세 516만원 · 중개보수 188만원 포함 | 약 1억 4,789만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 92만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
합성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 합성동 10곳합성동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 롯데캐슬더퍼스트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 창원두산위브더센트럴(평당 2,139만원), 가장 싼 곳은 소라1(평당 341만원)이에요.
무학-58%767만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.091987년 · 390세대 · 12개월 7건★ 3.6 (8)창원두산위브더센트럴+16%2,139만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092024년 · 12개월 21건★ 4.5 (2)
합성-78%407만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061982년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)
백조-76%439만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.021978년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)소라1-81%341만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.031979년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
합성동림맨션가-73%502만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.101984년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)한일타운-57%783만원전용 평당최근 1억 8,600만원 · 26.062005년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)대화빌아트실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.062001년★ 4.3 (1)금강실거래 없음최근 7,200만원 · 24.111979년
합성-78%407만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061982년 · 12개월 6건★ 4.3 (1)백조-76%439만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.021978년 · 12개월 1건★ 4.3 (1)소라1-81%341만원전용 평당최근 4,600만원 · 26.031979년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)합성동림맨션가-73%502만원전용 평당최근 9,500만원 · 25.101984년 · 12개월 1건★ 4.0 (1)한일타운-57%783만원전용 평당최근 1억 8,600만원 · 26.062005년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)대화빌아트실거래 없음최근 1억 3,500만원 · 25.062001년★ 4.3 (1)금강실거래 없음최근 7,200만원 · 24.111979년매물·실거주 후기 더 보기
롯데캐슬더퍼스트 자주 묻는 질문
롯데캐슬더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 84건 중앙값은 4억 6,700만원, 전용 평당가는 1,838만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 6,950만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 32건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억 7,000만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 1억 2,578만원, 월 37만원이에요.롯데캐슬더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 335건, 전용 12평(39.8㎡) 170건, 전용 18평(60㎡) 50건, 전용 30평(100.4㎡) 8건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.롯데캐슬더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.07 100.4㎡(전용 30평) 18층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.11.27 60㎡(전용 18평) 4층의 3억 7,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 100.4㎡(전용 30평) 19층 6억이에요.롯데캐슬더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.롯데캐슬더퍼스트 가격은 합성동에서 비싼 편인가요?
롯데캐슬더퍼스트 매매 평당가는 1,838만원이에요. 합성동 전체 1,836만원과 같은 수준이에요. 창원시마산회원구 전체 998만원보다는 84% 높아요. 같은 동 무학 767만원, 창원두산위브더센트럴 2,139만원, 합성 407만원 중에서는 중간 편이에요.롯데캐슬더퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,842만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,711만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.롯데캐슬더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 516만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 188만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.롯데캐슬더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 6,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,865만원이에요. 비수도권(창원시마산회원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,789만원이 필요합니다. 3억 2,865만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.롯데캐슬더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 롯데캐슬더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,100만원이에요(1,184호, 1억 600만원~3억 2,900만원). 전용 85㎡는 2억 8,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,950만원의 약 61%이에요.롯데캐슬더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 롯데캐슬더퍼스트 전월세 82건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(35건), 신규 57%(46건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 롯데캐슬더퍼스트(합성동 358번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.합성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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