밝음
2026.09.08
동네가 매우 좋습니다. 분위기도 너무 좋고 뭔가 동네가 밝은 느낌이 많이 듭니다. 주변에 식당들도 많고 직장 근처이고 그리고 주민 사람들도 너무…
서울특별시 서대문구 합동 31-9 · 2003년 준공 · 전용 73.8~77.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(76㎡) · 최근 12개월 2건
- 6억 2,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.01 2,307만 → 지금 3,015만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,661만원
- 합동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 1,000만원
- 77.9㎡(전용 24평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 2,661만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,600만원
- 2026년 · 19호
사랑채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사랑채 전용면적은 3종(73.8~77.9㎡)이며 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,661만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76㎡전용 23평대표 | 1건 | - | 5억 3,000만원1층 · 2026.01.20 | 5억 3,000만원1층 · 2026.01.20 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 77.9㎡전용 24평 | 1건 | - | 7억 1,000만원5층 · 2026.09.22 | 7억 1,000만원5층 · 2026.09.22 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 73.8㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2026.01.20 · 1층
- 최근 거래
- 5억 3,000만원 2026.01.20 · 1층
- 비교 거래
- 2건 2018년 10월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사랑채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사랑채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 사랑채 77.9㎡(전용 24평) 5층 7억 1,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.22 77.9㎡(전용 24평) 5층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.01.20 76㎡(전용 23평) 1층의 5억 3,000만원이에요.
- 사랑채 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.24 사랑채 73.8㎡(전용 22평) 6층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.02.11 사랑채 77.9㎡(전용 24평) 2층 3억 7,800만원, 2024.12.21 사랑채 76㎡(전용 23평) 2층 3억 9,000만원이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,000만원2026.01.20 계약 · 76㎡(전용 23평) · 1층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 3,000만원1층 · 2026.01.20
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | - | 77.9㎡(전용 24평) | 5층 | 7억 1,000만원77.9㎡(전용 24평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | - | 76㎡(전용 23평) | 1층 | 5억 3,000만원76㎡(전용 23평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사랑채 실거주 후기
실거주 후기합동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점합동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 28점, 마트 86점, 병원 71점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 7건
치안
100
대중교통
100
교육
28
마트
86
병원
71
공원
71
직장인 거주에 최적
2026.05.21
일단 대중교통으로 다니기가 정말 좋습니다. 지하철 2,5호선과 버스노선이 서울시내 어디를 가든 빠르게 이동이 가능하고, 광화문이나 시청, 마포까…
교통은 정말 편리하지만 사람 사는 동네 느낌은 안드는곳
2024.11.12
교통 너무 편리하고 주변에 대형마트와 서울역, 편의점 등 모두 갖추고 있어서 좋습니다. 광화문이든 여의도든 어디로든지 이동하기에 너무 최적의 위…
합동 전체 시세와 단지 비교는 합동 아파트 시세에서 보세요.
사랑채 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2003년
- 지번
- 서대문구 합동 31-9
- 도로명
- 서소문로 43-30
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 78㎡(전용 24평) · 74㎡(전용 22평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사랑채은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사랑채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(19호, 3억 1,200만원~3억 7,600만원).
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- 전용 76㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 74㎡ 3억 3,350만원, 76㎡ 3억 3,900만원, 78㎡ 3억 4,600만원, 80㎡ 3억 6,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 전용 22평 | 3억 3,350만원 | 6호 | - | - |
| 76㎡ · 전용 23평 | 3억 3,900만원 | 6호 | 5억 3,000만원 | 64% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 3억 4,600만원 | 5호 | 7억 1,000만원 | 49% |
| 80㎡ · 전용 24평 | 3억 6,600만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 7,600만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,600만원 | 19호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 3,900만원 기준 사랑채의 연간 보유세는 약 35.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.9만원에 도시지역분·지방교육세 23.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 3억 3,350만원 | 11.7만원특례세율 | 22.8만원 | - | 34.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 3,900만원 | 11.9만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 80㎡전용 24평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
합동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울미동초등학교
가까운 중학교400m인창중학교
가까운 고등학교400m인창고등학교
- 초등학교서울미동초등학교200m직선거리
- 초등학교경기초등학교500m직선거리
- 중학교인창중학교400m직선거리
- 고등학교인창고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
합동 중심 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구합동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사랑채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다.
- 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 773만원 · 중개보수 248만원 포함 | 약 3억 8,221만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 125만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 161만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
합동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 합동 1곳합동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 사랑채의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 사랑채 평당가와 견준 차이예요.
에스케이뷰주변 매물 더 보기
사랑채 자주 묻는 질문
사랑채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,661만원이에요.사랑채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(76㎡) 3건, 전용 24평(77.9㎡) 2건, 전용 22평(73.8㎡) 1건이에요. 전용 23평(76㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사랑채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.22 77.9㎡(전용 24평) 5층의 7억 1,000만원, 최저가는 2026.01.20 76㎡(전용 23평) 1층의 5억 3,000만원이에요.사랑채 가격은 합동에서 비싼 편인가요?
사랑채 매매 평당가는 2,661만원이에요. 합동 전체 5,166만원보다 48% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 에스케이뷰 5,446만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.사랑채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1.13%)와 지방교육세를 합쳐 약 773만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사랑채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(76㎡) 매매 중앙값 6억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,800만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 8,221만원이 필요합니다. 2억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 125만원, 원금균등이면 첫 달 약 161만원이에요.사랑채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사랑채 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,600만원이에요(19호, 3억 1,200만원~3억 7,600만원). 전용 76㎡는 3억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,000만원의 약 64%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사랑채(합동 31-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.합동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
사랑채 매물 · 단지 정보 자세히