한강 여유
2025.09.10
한강의 여유와 편안함 즐거움과 축제를 언제든 구경 참여 감상이 가능한 곳 입니다. 남산과 한강 바람과 상쾌함을 집에서 바라보고 느낄수 있는 여유…
서울특별시 용산구 한남동 807 · 2003년 준공 · 283세대 6개 동 · 전용 84.8~151.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 24억 5,000만원▲ 32.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 5,279만 → 지금 9,061만
- 전세 중앙값
- 8억 8,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 31.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,061만원
- 한남동 중앙값보다 42% 높음
- 36개월 최고가
- 31억 3,000만원
- 151.1㎡(55평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 168건
- 전용 평당 9,061만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 8,500만원
- 2026년 · 283호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 40만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한남힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한남힐스테이트 전용면적은 7종(84.8~151.1㎡)이며 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 24억 7,500만원, 전용 평당가는 9,061만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 32.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 32% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 8,500만원(평당 2,856만원), 전세가율은 약 31.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 9,545만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 350만원이에요.
전세가율31.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 350만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가+32%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 24억 5,000만원(평당 9,544만원), 전세 7건 중앙값 8억, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 230만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.17 13층 25억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 130.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 348만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.27 4층 25억 5,000만원이에요.
- 46평형(전용 127.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 408만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 14층 24억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡34평형대표공급 111.4㎡ · 111B타입 · 전용률 76.1% | 24억 5,000만원3건 | 9,544만원 | 24억 5,000만원8층 · 2026.04.29 | 25억13층 · 2025.10.17 | 8억7건 | 3억 2,500/230만원4건 | 매매 15 · 전세 32 · 월세 44 |
| 130.9㎡47평형공급 154.4㎡ · 154B타입 · 전용률 84.5% | - | - | 25억 5,000만원4층 · 2025.06.27 | 25억 5,000만원4층 · 2025.06.27 | 1건 | 1억 3,000/348만원5건 | 매매 3 · 전세 7 · 월세 19 |
| 151.1㎡55평형공급 181.9㎡ · 181타입 · 전용률 83% | - | - | 31억 3,000만원11층 · 2025.02.07 | 31억 3,000만원11층 · 2025.02.07 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 6 · 월세 7 |
| 127.2㎡46평형공급 150.6㎡ · 150타입 · 전용률 84.5% | - | - | 22억 8,500만원2층 · 2025.05.08 | 24억 3,000만원14층 · 2024.05.16 | 2건 | 1억 5,000/408만원4건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 6 |
| 130.4㎡47평형공급 156.5㎡ · 156A타입 · 전용률 82.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 8 · 월세 3 |
| 129.1㎡47평형공급 156.5㎡ · 156A타입 · 전용률 82.5% | - | - | 21억14층 · 2025.01.10 | 23억13층 · 2024.07.20 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 2 · 월세 1 |
| 131.9㎡47평형공급 156.7㎡ · 156D타입 · 전용률 84.2% | 1건 | - | 28억7층 · 2025.11.05 | 28억7층 · 2025.11.05 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한남힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 9,748만원이 가장 높았고 2023년 11월 5,279만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
9,061만원2026년 4월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,061만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,017만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 9,748만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한남힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 11억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 6억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(10건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
11억 5,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 11억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 9억 7,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 7억 5,730만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 9억 4,125만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 25억 2025.10.17 · 13층
- 최근 거래
- 24억 5,000만원 2026.04.29 · 8층
- 비교 거래
- 47건 2017년 1월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한남힐스테이트 매매 평당가는 9,061만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 42% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 16% 높아요.
- 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 중간 편이에요.
한남힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한남힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.29 한남힐스테이트 84.9㎡(34평형) 8층 24억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.28 한남힐스테이트 84.8㎡(34평형) 2층 22억, 2025.11.05 한남힐스테이트 131.9㎡(47평형) 7층 28억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.1㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.05 131.9㎡(47평형) 7층 103동의 28억, 최저가는 2026.04.28 84.8㎡(34평형) 2층의 22억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 151.1㎡(55평형) 11층 31억 3,000만원이에요.
- 한남힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.16 한남힐스테이트 151.1㎡(55평형) 8층 11억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.24 한남힐스테이트 84.8㎡(34평형) 12층 8억 8,000만원, 2026.03.20 한남힐스테이트 84.8㎡(34평형) 6층 8억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.1㎡(전용 46평)이에요.
- 한남힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 한남힐스테이트 84.8㎡(34평형) 9층 보증금 1억 5,000만원, 월 300만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 한남힐스테이트 130.9㎡(47평형) 5층 보증금 4억, 월 330만원, 2026.08.21 한남힐스테이트 130.9㎡(47평형) 3층 보증금 1억 3,000만원, 월 375만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.1㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가24억 5,000만원2026.04.29 계약 · 84.9㎡(34평형) · 8층 · 105동
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 15건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
18억21억25억
12개월 중앙값24억 5,000만원전용 평당 9,544만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가25억13층 · 2025.10.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.29 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 24억 5,000만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 22억84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 25억84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 15층 | 23억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.23 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 18억 7,500만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.19 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 18억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.17 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 20억 6,500만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.28 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 18억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.20 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 18억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 19억 4,500만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.25 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 2층 | 18억 7,000만원84.8㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.09 | 106동 | 84.8㎡(34평형) | 13층 | 18억 9,500만원84.8㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한남힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한남힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강 여유", "빡쎈언덕", "영어와 한글을 함게 쓰며 놀고 있는 아이들이 있는 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 5건
단지
4.2
내부
3.8
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
빡쎈언덕
2025.02.25
1층이라 그런지 벌레가 너~무 많고 습해요.남향이긴하지만 해도 거의 안들어오고 겨울에는 또 추워요. 관리비도 너무 많이 오르고요. 인프라도 없고…
영어와 한글을 함게 쓰며 놀고 있는 아이들이 있는 동네
2025.01.23
언덕에 위치해 있다는 단점을 제외하고는 정말 살았을 때 만족스러운 아파트였습니다. 커뮤니티는 없지만 한남동 특유의 한적함이 매력적인 동네입니다.…
한남힐스테이트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
한남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점한남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 23점, 마트 37점, 병원 88점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 97건
치안
86
대중교통
87
교육
23
마트
37
병원
88
공원
68
고즈넉하고 세련된 동네
2026.09.23
아주 조용하고 고즈넉한 동네네요. 세련된 맛집도 아주 많네요. 교통편도 이만하면 아주 편리하고요. 한남대교만 건너면 강남까지 아주 가까워요.…
세련된 관광도시 한남동
2026.08.25
동네거리가 외국 거리처럼 깔끔하고 세련됨. 부자동네인 만큼 전월세가 비싼편. 매물도 거의 없음. 핫플카페, 패션인프라가 장점. 순천향병원 근처…
대중교통, 문화 인프라 완벽
2026.08.16
공연시설, 음식점, 등산로 등 문화 인프라 좋음. 남산과도 가깝고 이태원 경리단길 가까움. 치안 좋고 대중교통도 잘 되어 있음. 강남, 서울 어…
한남동 전체 시세와 단지 비교는 한남동 아파트 시세에서 보세요.
한남힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한남힐스테이트 아파트는 283세대 · 6개 동 · 2003년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 9.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 3층, 주차 478대(세대당 1.69대), 승강기 2대, 2003년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 111B타입은 공급 111.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%), 111A타입은 공급 111.9㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.8%), 111C타입은 공급 111.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.9%), 150타입은 공급 150.6㎡·전용 127.2㎡(전용률 84.5%), 156A타입은 공급 156.5㎡·전용 129.1㎡(전용률 82.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 99대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(오산) 고등학교(오산)이에요.
- 세대수
- 283세대 (60~85㎡ 120 · 85~135㎡ 136 · 135㎡ 초과 27)
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2003년 10월
- 지번
- 용산구 한남동 807
- 도로명
- 서울 용산구 장문로 141
- 타입
- 111B타입 전용 84.8㎡ · 111A타입 전용 84.8㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 150타입 전용 127.2㎡ · 156A타입 전용 129.1㎡ · 154B타입 전용 130.4㎡ 외 3
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 478대 · 세대당 1.69대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 222.85% · 건폐율 19.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(오산) 고등학교(오산)
- 인근 편의시설
- 관공서(용산구청) 병원(순천향대학교부속병원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한남힐스테이트은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 222.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률222.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한남힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 8,500만원이에요(283호, 11억 7,600만원~21억 8,800만원).
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- 전용 85㎡는 14억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 5,000만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 14억 3,900만원, 127㎡ 18억 4,500만원, 129㎡ 16억 9,100만원, 130㎡ 18억 8,000만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.8~84.9) | 14억 3,900만원 | 120호 | 24억 5,000만원 | 59% |
| 127㎡ · 46평형 | 18억 4,500만원 | 25호 | - | - |
| 129㎡ · 47평형 | 16억 9,100만원 | 15호 | - | - |
| 130㎡ · 47평형 | 18억 8,000만원 | 27호 | - | - |
| 131㎡ · 47평형 | 17억 4,000만원 | 59호 | - | - |
| 132㎡ · 47평형 | 18억 4,600만원 | 10호 | 28억 | 66% |
| 151㎡ · 55평형 | 21억 1,000만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 15억 8,500만원 | 283호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 14억 3,900만원 기준 한남힐스테이트의 연간 보유세는 약 403.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 196만원에 도시지역분·지방교육세 129.9만원, 종합부동산세 78만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 14억 3,900만원 | 196만원 | 129.9만원 | 78만원 | 403.9만원 |
| 127㎡전용 38평 | 18억 4,500만원 | 269.1만원 | 170만원 | 222.5만원 | 661.6만원 |
| 129㎡전용 39평 | 16억 9,100만원 | 241.4만원 | 154.8만원 | 156.5만원 | 552.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 18억 8,000만원 | 275.4만원 | 173.5만원 | 237.2만원 | 686.2만원 |
| 131㎡전용 40평 | 17억 4,000만원 | 250.2만원 | 159.6만원 | 177.5만원 | 587.4만원 |
| 132㎡전용 40평 | 18억 4,600만원 | 269.3만원 | 170.2만원 | 222.8만원 | 662.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한남힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.7시간이에요.
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- 한남힐스테이트는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 228개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한남힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 11,256만원(세대당 월 평균 약 40만원 · ㎡당 3,525원)이에요.
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- 공용관리비 6,434만원(경비비 2,396만원 · 인건비 1,816만원 · 청소비 1,346만원 순), 개별사용료 4,821만원(전기료 3,330만원 · 수도료 1,231만원 · 건물보험료 130만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균40만원2026.07 기준
㎡당3,525원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,434만원단지 전체 · 월
개별사용료4,821만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 98% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%227,367원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%170,358원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,330만원 | 12만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 2,396만원 | 8만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 1,816만원 | 6만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 1,346만원 | 5만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,231만원 | 4만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 666만원 | 2만원 | 6% |
| 건물보험료개별사용료 | 130만원 | 4,600원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 105만원 | 3,714원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 93만원 | 3,290원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 37만원 | 1,292원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 105만원 | 3,709원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km서울한남초등학교
가까운 중학교700m오산중학교
가까운 고등학교700m오산고등학교
- 초등학교서울한남초등학교1.1km직선거리
- 중학교오산중학교700m직선거리
- 중학교한강중학교1.1km직선거리
- 고등학교오산고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한남힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 18억 9,500만원(13건), 2025년 22억 9,250만원(12건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억 8,000만원, 2025년 8억 3,850만원, 2026년 8억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억7건 | 7건 |
| 2024년 | 18억 9,500만원13건 | 7,021만원 | 13건 | 8억 8,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 22억 9,250만원12건 | 6,933만원 | 12건 | 8억 3,850만원16건 | 16건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | 8억 8,500만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 106동 12건, 103동 4건, 104동 3건, 102동 3건, 105동 3건, 101동 3건이에요.
106동 12건103동 4건104동 3건102동 3건105동 3건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한남힐스테이트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(14건), 신규 52%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,085만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,715만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 4,800만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 24억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 8,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 8,085만원 · 중개보수 1,715만원 포함 | 약 21억 4,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한남동 34곳한남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 한남힐스테이트의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 나인원한남(평당 2억 5,671만원), 가장 싼 곳은 성아1(평당 2,520만원)이에요.
한남아이파크애비뉴-27%6,600만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092017년 · 270세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)한남동리첸시아-33%6,056만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.072004년 · 371세대 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
한남더힐+105%1억 8,597만원전용 평당최근 110억 · 26.072011년 · 600세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)나인원한남+183%2억 5,671만원전용 평당최근 255억 · 26.082019년 · 341세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)한남해피트리-13%7,916만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.052016년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
리버탑-20%7,214만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.042001년 · 119세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)시범-34%5,987만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.051970년 · 120세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)한남동동원베네스트-26%6,662만원전용 평당최근 16억 9,500만원 · 26.072010년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)
대림아르빌-29%6,398만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.052005년 · 66세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
한남힐스테이트 자주 묻는 질문
한남힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 24억 7,500만원, 전용 평당가는 9,061만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 24억 5,000만원이에요.한남힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 8억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 31.5%이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)은 8억이에요.한남힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 350만원이에요.한남힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~84.9㎡) 91건, 47평형(전용 130.9㎡) 29건, 55평형(전용 151.1㎡) 16건, 46평형(전용 127.2㎡) 12건, 47평형(전용 130.4㎡) 11건, 47평형(전용 129.1㎡) 6건, 47평형(전용 131.9㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한남힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.05 131.9㎡(47평형) 7층 103동의 28억, 최저가는 2026.04.28 84.8㎡(34평형) 2층의 22억이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 151.1㎡(55평형) 11층 31억 3,000만원이에요.한남힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 32.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한남힐스테이트 가격은 한남동에서 비싼 편인가요?
한남힐스테이트 매매 평당가는 9,061만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 42% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 16% 높아요. 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 중간 편이에요.한남힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,085만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,715만원이에요. 전세 중앙값 8억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한남힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 24억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 9억 8,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 21억 4,800만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.한남힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한남힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 8,500만원이에요(283호, 11억 7,600만원~21억 8,800만원). 전용 85㎡는 14억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 5,000만원의 약 59%이에요.한남힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한남힐스테이트 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(14건), 신규 52%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한남힐스테이트(한남동 807번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
한남힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히