좋은집
2025.08.12
집 좋아요 추천합니다 주차장이 넓고 주차대수가 많고 헬스장이 넓고 수영장이 좋아요 연예인도 종종 보고 좋아요 아무튼 비싼거 빼고 좋은 집입니…
서울특별시 용산구 한남동 829 · 2019년 준공 · 341세대 9개 동 · 전용 206.9~273.9㎡
- 매매 중앙값 · 75평형(전용 206.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 203억 2,500만원▲ 21.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1.5억 → 지금 3.1억
- 전세 중앙값
- 72억
- 12개월 11건 · 전세가율 42.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2억 5,671만원
- 한남동 중앙값보다 303% 높음
- 36개월 최고가
- 255억
- 273.4㎡(101평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 80건
- 전용 평당 2억 5,671만원
- 공시가격 중앙값
- 104억 7,000만원
- 2026년 · 341호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 190만원
- 세대당 평균 · 2026.07
나인원한남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월나인원한남 전용면적은 5종(206.9~273.9㎡)이며 75평형(전용 206.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 203억 2,500만원, 전용 평당가는 2억 5,671만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 57% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 72억(평당 1억 865만원), 전세가율은 약 42.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.5% 내렸습니다.
- 75평형(전용 206.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 92억 7,111만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 25억, 월 2,400만원이에요.
전세가율42.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월25억 / 2400만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+57%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별75평형(전용 206.9㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 70억, 월세 5건 중앙값 보증금 25억·월 2,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.18 8층 130억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 206.9㎡75평형대표공급 248.8㎡ · 248A타입 · 전용률 83.1% | - | - | 128억2층 · 2025.06.02 | 130억8층 · 2025.04.18 | 70억10건 | 25억/2,400만원5건 | 매매 8 · 전세 23 · 월세 22 |
| 244.3㎡89평형공급 293.9㎡ · 293A타입 · 전용률 83.1% | 2건 | - | 156억 5,000만원4층 · 2026.03.23 | 167억5층 · 2025.08.05 | 1건 | 2건 | 매매 8 · 전세 5 · 월세 7 |
| 273.9㎡101평형공급 333.2㎡ · 333B타입 · 전용률 82.1% | 1건 | - | 250억1층 · 2026.06.18 | 250억1층 · 2024.08.13 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 273.4㎡101평형공급 333.2㎡ · 333B타입 · 전용률 82.1% | 1건 | - | 255억1층 · 2026.08.27 | 255억1층 · 2026.08.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 244.8㎡91평형공급 293.9㎡ · 293A타입 · 전용률 83.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매나인원한남 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3억 832만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 4,860만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
3억 832만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +62%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 832만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 169만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 1,173만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,995만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세나인원한남 아파트 전세 거래는 2026년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 100억이 가장 높았고 2025년 2월 8억 2,013만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(10건)보다 90% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
68억2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 68억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 60억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 75억 |
| 2026년 1월 | 2건 | 77억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 64억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 207㎡ · 전용 63평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2021년 5월부터 최고가
- 130억 2025.04.18 · 8층
- 최근 거래
- 128억 2025.06.02 · 2층
- 비교 거래
- 17건 2021년 5월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가나인원한남 매매 평당가는 2억 5,671만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 303% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 230% 높아요.
- 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
나인원한남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월나인원한남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 나인원한남 273.4㎡(101평형) 1층 255억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.18 나인원한남 273.9㎡(101평형) 1층 250억, 2026.03.23 나인원한남 244.3㎡(89평형) 4층 156억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 206.9㎡(전용 63평)~273.9㎡(전용 83평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.27 273.4㎡(101평형) 1층의 255억, 최저가는 2026.01.12 244.3㎡(89평형) 5층의 140억 4,000만원이에요.
- 나인원한남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.16 나인원한남 206.9㎡(75평형) 5층 68억이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 나인원한남 206.9㎡(75평형) 5층 60억 9,000만원, 2026.02.25 나인원한남 206.9㎡(75평형) 6층 72억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 206.9㎡(전용 63평)~244.8㎡(전용 74평)이에요.
- 나인원한남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.28 나인원한남 206.9㎡(75평형) 7층 보증금 23억, 월 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 나인원한남 244.3㎡(89평형) 5층 보증금 65억, 월 2,000만원, 2026.05.15 나인원한남 206.9㎡(75평형) 8층 보증금 25억, 월 2,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 206.9㎡(전용 63평)~244.3㎡(전용 74평)이에요.
최근 매매 실거래가128억2025.06.02 계약 · 206.9㎡(75평형) · 2층 · 102동
75평형(전용 206.9㎡) 매매가 분포
36개월 8건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 101억
93억115억130억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가130억8층 · 2025.04.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.02 | 102동 | 206.9㎡(75평형) | 2층 | 128억206.9㎡(75평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 101동 | 206.9㎡(75평형) | 8층 | 130억206.9㎡(75평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.31 | 101동 | 206.9㎡(75평형) | 5층 | 110억206.9㎡(75평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.09 | 102동 | 206.9㎡(75평형) | 6층 | 103억206.9㎡(75평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 104동 | 206.9㎡(75평형) | 3층 | 99억 5,000만원206.9㎡(75평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 101동 | 206.9㎡(75평형) | 3층 | 98억 3,000만원206.9㎡(75평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
나인원한남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰나인원한남 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "좋은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
한남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점한남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 23점, 마트 37점, 병원 88점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 97건
치안
86
대중교통
87
교육
23
마트
37
병원
88
공원
68
고즈넉하고 세련된 동네
2026.09.23
아주 조용하고 고즈넉한 동네네요. 세련된 맛집도 아주 많네요. 교통편도 이만하면 아주 편리하고요. 한남대교만 건너면 강남까지 아주 가까워요.…
세련된 관광도시 한남동
2026.08.25
동네거리가 외국 거리처럼 깔끔하고 세련됨. 부자동네인 만큼 전월세가 비싼편. 매물도 거의 없음. 핫플카페, 패션인프라가 장점. 순천향병원 근처…
대중교통, 문화 인프라 완벽
2026.08.16
공연시설, 음식점, 등산로 등 문화 인프라 좋음. 남산과도 가깝고 이태원 경리단길 가까움. 치안 좋고 대중교통도 잘 되어 있음. 강남, 서울 어…
한남동 전체 시세와 단지 비교는 한남동 아파트 시세에서 보세요.
나인원한남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt나인원한남 아파트는 341세대 · 9개 동 · 2019년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 6.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 4층, 주차 1,708대(세대당 5.01대), 승강기 5대, 2019년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 248A타입은 공급 248.8㎡·전용 206.9㎡(전용률 83.1%), 248B타입은 공급 248.8㎡·전용 206.9㎡(전용률 83.1%), 248C타입은 공급 248.8㎡·전용 206.9㎡(전용률 83.1%), 293A타입은 공급 293.9㎡·전용 244.3㎡(전용률 83.1%), 293B타입은 공급 293.9㎡·전용 244.3㎡(전용률 83.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 1750대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 6호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 341세대 (135㎡ 초과 341)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2019년 11월
- 지번
- 용산구 한남동 829
- 도로명
- 서울 용산구 한남대로 91
- 타입
- 248A타입 전용 206.9㎡ · 248B타입 전용 206.9㎡ · 248C타입 전용 206.9㎡ · 293A타입 전용 244.3㎡ · 293B타입 전용 244.3㎡ · 293C타입 전용 244.3㎡ 외 3
- 층수
- 지상 9층 · 지하 4층
- 주차
- 1,708대 · 세대당 5.01대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 147.04% · 건폐율 30.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)롯데건설
- 보안·충전
- CCTV 1750대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 6호선, 경의중앙선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년나인원한남은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 147.04%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률147.04%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율30.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 나인원한남 공동주택 공시가격 중앙값은 104억 7,000만원이에요(341호, 97억~242억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 203억 2,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 207㎡ 100억 6,000만원, 244㎡ 113억 4,000만원, 245㎡ 242억 8,000만원, 273㎡ 184억 7,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 207㎡ · 75평형 | 100억 6,000만원 | 174호 | - | - |
| 244㎡ · 89평형 | 113억 4,000만원 | 114호 | 148억 4,500만원 | 76% |
| 245㎡ · 91평형 (244.7~244.9) | 242억 8,000만원 | 10호 | - | - |
| 273㎡ · 101평형 | 184억 7,000만원 | 21호 | 255억 | 72% |
| 274㎡ · 101평형 | 184억 7,000만원 | 22호 | 250억 | 74% |
| 단지 전체 | 104억 7,000만원 | 341호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준75평형 공시가격 100억 6,000만원 기준 나인원한남의 연간 보유세는 약 1억 96.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1,747.8만원에 도시지역분·지방교육세 983.4만원, 종합부동산세 7,365.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 207㎡전용 63평 | 100억 6,000만원 | 1,747.8만원 | 983.4만원 | 7,365.7만원 | 1억 96.9만원 |
| 244㎡전용 74평 | 113억 4,000만원 | 1,978.2만원 | 1,110만원 | 9,043.1만원 | 1억 2,131.3만원 |
| 245㎡전용 74평 | 242억 8,000만원 | 4,307.4만원 | 2,391.1만원 | 2억 9,736만원 | 3억 6,434.5만원 |
| 273㎡전용 83평 | 184억 7,000만원 | 3,261.6만원 | 1,815.9만원 | 1억 9,194.2만원 | 2억 4,271.8만원 |
| 274㎡전용 83평 | 184억 7,000만원 | 3,261.6만원 | 1,815.9만원 | 1억 9,194.2만원 | 2억 4,271.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 11세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시나인원한남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.9시간이에요.
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- 나인원한남은 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 1층입니다.
- 9개 동이 모두 1층입니다.
동 9개와 주변 건물 411개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분나인원한남의 2026년 7월 관리비는 총 64,949만원(세대당 월 평균 약 190만원 · ㎡당 6,898원)이에요.
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- 공용관리비 36,768만원(인건비 12,148만원 · 경비비 11,724만원 · 청소비 6,321만원 순), 개별사용료 28,180만원(전기료 26,016만원 · 수도료 1,394만원 · 건물보험료 412만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균190만원2026.07 기준
㎡당6,898원관리비 부과면적 기준
공용관리비36,768만원단지 전체 · 월
개별사용료28,180만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 700% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%1,078,252원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%826,397원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 26,016만원 | 76만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 12,148만원 | 36만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 11,724만원 | 34만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 6,321만원 | 19만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 3,235만원 | 9만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,131만원 | 6만원 | 3% |
| 수도료개별사용료 | 1,394만원 | 4만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 423만원 | 1만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 412만원 | 1만원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 218만원 | 6,399원 | 0% |
| 그 외 10개 항목 | 925만원 | 3만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울한남초등학교
가까운 중학교1.1km옥정중학교
가까운 고등학교1.1km서울디지텍고등학교
- 초등학교서울한남초등학교400m직선거리
- 초등학교서울이태원초등학교1.3km직선거리
- 중학교옥정중학교1.1km직선거리
- 고등학교서울디지텍고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
나인원한남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 110억(9건), 2025년 144억(8건), 2026년 203억 2,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 85% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 75억, 2025년 70억, 2026년 75억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 110억9건 | 1억 6,457만원 | 9건 | 75억10건 | 10건 |
| 2025년 | 144억8건 | 2억 1,074만원 | 8건 | 70억9건 | 9건 |
| 2026년 | 203억 2,500만원4건 | 2억 5,671만원 | 4건 | 75억9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 4건, 102동 3건, 104동 3건, 106동 3건, 103동 2건, 107동 2건 등 9개 동이에요.
101동 4건102동 3건104동 3건106동 3건103동 2건107동 2건109동 2건108동 1건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 나인원한남 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준75평형(전용 206.9㎡) 매매 중앙값 203억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7억 1,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1억 4,228만원이에요.
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- 전세 중앙값 70억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 4,200만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준75평형(전용 206.9㎡) 매매 중앙값 203억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 81억 3,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 209억 7,866만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 203억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 81억 3,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 7억 1,138만원 · 중개보수 1억 4,228만원 포함 | 약 209억 7,866만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한남동 34곳한남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 나인원한남의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한남더힐(평당 1억 8,597만원), 가장 싼 곳은 성아1(평당 2,520만원)이에요.
한남아이파크애비뉴-74%6,600만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092017년 · 270세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)한남동리첸시아-76%6,056만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.072004년 · 371세대 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
한남더힐-28%1억 8,597만원전용 평당최근 110억 · 26.072011년 · 600세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)한남힐스테이트-65%9,061만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.042003년 · 283세대 · 12개월 4건★ 3.2 (5)한남해피트리-69%7,916만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.052016년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
리버탑-72%7,214만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.042001년 · 119세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)시범-77%5,987만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.051970년 · 120세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)한남동동원베네스트-74%6,662만원전용 평당최근 16억 9,500만원 · 26.072010년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)
대림아르빌-75%6,398만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.052005년 · 66세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
나인원한남 자주 묻는 질문
나인원한남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 203억 2,500만원, 전용 평당가는 2억 5,671만원이에요.나인원한남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 72억이에요. 전세가율은 약 42.3%이에요. 75평형(전용 206.9㎡)은 70억이에요.나인원한남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 25억, 월 2,400만원이에요.나인원한남에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 75평형(전용 206.9㎡) 53건, 89평형(전용 244.3㎡) 20건, 101평형(전용 273.9㎡) 4건, 101평형(전용 273.4㎡) 2건, 91평형(전용 244.8㎡) 1건이에요. 75평형(전용 206.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.나인원한남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.27 273.4㎡(101평형) 1층의 255억, 최저가는 2026.01.12 244.3㎡(89평형) 5층의 140억 4,000만원이에요.나인원한남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.나인원한남 가격은 한남동에서 비싼 편인가요?
나인원한남 매매 평당가는 2억 5,671만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 303% 높아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 230% 높아요. 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 가장 높은 편이에요.나인원한남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
75평형(전용 206.9㎡) 매매 중앙값 203억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 7억 1,138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1억 4,228만원이에요. 전세 중앙값 70억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 4,200만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.나인원한남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
75평형(전용 206.9㎡) 매매 중앙값 203억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 81억 3,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 209억 7,866만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.나인원한남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 나인원한남 공동주택 공시가격 중앙값은 104억 7,000만원이에요(341호, 97억~242억 8,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 203억 2,500만원의 약 52%이에요.나인원한남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 나인원한남 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 28%(5건), 신규 72%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 나인원한남(한남동 829번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(75평형)이에요.
나인원한남 매물 · 단지 정보 자세히