낡았지만 내부는 좋은 집
2025.11.16
외관은 매우 낡었지만 내부는 포근한 집 배관 수도 문제 있음 물이 새서 위아래층과 씨름함 ㅠ 지대가 높아 뷰는 좋으나 언덕길 오르내리기가 힘듬.…
서울특별시 용산구 한남동 1-349 · 1970년 준공 · 120세대 4개 동 · 전용 59.5~69.4㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 13건
- 10억 8,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 5,000만 → 지금 6,278만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 17.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,987만원
- 한남동 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 5,000만원
- 69.4㎡(28평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 59건
- 전용 평당 5,987만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 7,200만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
시범 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시범 전용면적은 2종(59.5~69.4㎡)이며 25평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 11억 1,250만원, 전용 평당가는 5,987만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 19.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 1,056만원), 전세가율은 약 17.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 25평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 9,497만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율17.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+19.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 10억 8,000만원(평당 6,000만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.20 4층 12억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 69.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 1,500만원(평당 5,786만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.30 5층 12억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡25평형대표공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 72% | 10억 8,000만원13건 | 6,000만원 | 11억 3,000만원3층 · 2026.05.15 | 12억 5,000만원4층 · 2026.03.20 | 1억 9,000만원4건 | 2,500/105만원4건 | 매매 19 · 전세 12 · 월세 13 |
| 69.4㎡28평형공급 92.6㎡ · 92타입 · 전용률 75% | 12억 1,500만원3건 | 5,786만원 | 12억 1,500만원1층 · 2026.04.22 | 12억 5,000만원5층 · 2025.12.30 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시범 아파트 매매 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 6,873만원이 가장 높았고 2025년 3월 3,345만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(12건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 3.2건이에요.
6,278만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,278만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,102만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6,873만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5,977만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 5,889만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시범 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 1억 5,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1억 8,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.03.20 · 4층
- 최근 거래
- 11억 3,000만원 2026.05.15 · 3층
- 비교 거래
- 38건 2017년 5월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시범 매매 평당가는 5,987만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
시범 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시범 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.15 시범 59.5㎡(25평형) 3층 11억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.04 시범 59.5㎡(25평형) 4층 11억 3,000만원, 2026.04.29 시범 59.5㎡(25평형) 5층 7억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~69.4㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 69.4㎡(28평형) 5층 1동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 59.5㎡(25평형) 5층의 7억 9,500만원이에요.
- 시범 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.20 시범 59.5㎡(25평형) 3층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.13 시범 59.5㎡(25평형) 3층 1억 8,000만원, 2025.12.06 시범 59.5㎡(25평형) 1층 2억이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~69.4㎡(전용 21평)이에요.
- 시범 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.17 시범 69.4㎡(28평형) 1층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 시범 59.5㎡(25평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 85만원, 2026.03.09 시범 69.4㎡(28평형) 3층 보증금 1억 7,000만원, 월 12만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~69.4㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 3,000만원2026.05.15 계약 · 59.5㎡(25평형) · 3층 · 2동
25평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
6억10억13억
12개월 중앙값10억 8,000만원전용 평당 6,000만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가12억 5,000만원4층 · 2026.03.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 3층 | 11억 3,000만원59.5㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 4층 | 11억 3,000만원59.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 4동 | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 7억 9,500만원59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 4층 | 12억 5,000만원59.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 12억 3,700만원59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.07 | 4동 | 59.5㎡(25평형) | 1층 | 11억 5,500만원59.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 10억 8,000만원59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 10억 4,000만원59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 5층 | 10억 6,000만원59.5㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 1층 | 10억 8,000만원59.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 4동 | 59.5㎡(25평형) | 4층 | 10억 9,500만원59.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 1층 | 10억 6,000만원59.5㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 4층 | 10억 7,500만원59.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 2동 | 59.5㎡(25평형) | 4층 | 10억 8,000만원59.5㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.12 | 3동 | 59.5㎡(25평형) | 3층 | 10억 2,000만원59.5㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시범 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시범 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낡았지만 내부는 좋은 집", "최고의환경 최악의 건물 노후"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
4.5
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의환경 최악의 건물 노후
2024.04.04
50년이상의 아파트로 건물은 노후되어 배관누수 막힘등등이 있지만 리모델링을 햇기에 안락하고 분위기는 따스하며 세상 제일 편하고 행복한 집 뒷주차…
시범 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
한남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점한남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 23점, 마트 37점, 병원 88점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 97건
치안
86
대중교통
87
교육
23
마트
37
병원
88
공원
68
고즈넉하고 세련된 동네
2026.09.23
아주 조용하고 고즈넉한 동네네요. 세련된 맛집도 아주 많네요. 교통편도 이만하면 아주 편리하고요. 한남대교만 건너면 강남까지 아주 가까워요.…
세련된 관광도시 한남동
2026.08.25
동네거리가 외국 거리처럼 깔끔하고 세련됨. 부자동네인 만큼 전월세가 비싼편. 매물도 거의 없음. 핫플카페, 패션인프라가 장점. 순천향병원 근처…
대중교통, 문화 인프라 완벽
2026.08.16
공연시설, 음식점, 등산로 등 문화 인프라 좋음. 남산과도 가깝고 이태원 경리단길 가까움. 치안 좋고 대중교통도 잘 되어 있음. 강남, 서울 어…
한남동 전체 시세와 단지 비교는 한남동 아파트 시세에서 보세요.
시범 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시범 아파트는 120세대 · 4개 동 · 1970년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 20.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1970년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 72%), 92타입은 공급 92.6㎡·전용 69.4㎡(전용률 75%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1970년 10월
- 지번
- 용산구 한남동 1-349
- 도로명
- 서울 용산구 독서당로34길 22
- 타입
- 82타입 전용 59.5㎡ · 92타입 전용 69.4㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1970.10.30
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시범은 1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후56년1970년 준공
재건축 연한도래2000년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시범 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,200만원이에요(120호, 6억 2,800만원~7억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 7,200만원, 69㎡ 6억 9,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 6억 7,200만원 | 90호 | 10억 8,000만원 | 62% |
| 69㎡ · 28평형 | 6억 9,800만원 | 30호 | 12억 1,500만원 | 57% |
| 단지 전체 | 6억 7,200만원 | 120호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 6억 7,200만원 기준 시범의 연간 보유세는 약 93.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 42.8만원에 도시지역분·지방교육세 50.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 7,200만원 | 42.8만원특례세율 | 50.9만원 | - | 93.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 6억 9,800만원 | 46.9만원특례세율 | 53.4만원 | - | 100.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울옥정초등학교
가까운 중학교300m옥정중학교
가까운 고등학교1.0km서울방송고등학교
- 초등학교서울옥정초등학교500m직선거리
- 초등학교서울한남초등학교600m직선거리
- 중학교옥정중학교300m직선거리
- 고등학교서울방송고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시범 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 10억 8,000만원(17건), 2026년 11억 5,500만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 2억 10만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 2억7건 | 7건 |
| 2025년 | 10억 8,000만원17건 | 5,889만원 | 17건 | 2억 10만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 11억 5,500만원7건 | 6,278만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 6,139만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,000만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 6,139만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 6,000만원 | -2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 4동(6,084만원), 가장 낮은 곳은 1동(5,786만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 5% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 시범 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,564만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 540만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,200만원이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,904만원이 필요합니다.
- 4억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 3,200만원 |
| 필요 현금취득세 3,564만원 · 중개보수 540만원 포함 | 약 6억 8,904만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 218만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 120만원 | 첫 달 약 281만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한남동 34곳한남동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 시범의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 나인원한남(평당 2억 5,671만원), 가장 싼 곳은 성아1(평당 2,520만원)이에요.
한남아이파크애비뉴+10%6,600만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092017년 · 270세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)한남동리첸시아+1%6,056만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.072004년 · 371세대 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
한남더힐+211%1억 8,597만원전용 평당최근 110억 · 26.072011년 · 600세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)한남힐스테이트+51%9,061만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.042003년 · 283세대 · 12개월 4건★ 3.2 (5)나인원한남+329%2억 5,671만원전용 평당최근 255억 · 26.082019년 · 341세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)한남해피트리+32%7,916만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.052016년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
리버탑+20%7,214만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.042001년 · 119세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)한남동동원베네스트+11%6,662만원전용 평당최근 16억 9,500만원 · 26.072010년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)
대림아르빌+7%6,398만원전용 평당최근 16억 2,000만원 · 26.052005년 · 66세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
시범 자주 묻는 질문
시범 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 11억 1,250만원, 전용 평당가는 5,987만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.5㎡)은 10억 8,000만원이에요.시범 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 17.6%이에요. 25평형(전용 59.5㎡)은 1억 9,000만원이에요.시범 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.시범에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.5㎡) 44건, 28평형(전용 69.4㎡) 15건이에요. 25평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시범 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 69.4㎡(28평형) 5층 1동의 12억 5,000만원, 최저가는 2026.04.29 59.5㎡(25평형) 5층의 7억 9,500만원이에요.시범 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시범 가격은 한남동에서 비싼 편인가요?
시범 매매 평당가는 5,987만원이에요. 한남동 전체 6,363만원보다 6% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 한남아이파크애비뉴 6,600만원, 한남동리첸시아 6,056만원, 한남더힐 1억 8,597만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.시범 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 59.5㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 6,139만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 6,000만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.시범 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,564만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 540만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시범 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 10억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,200만원이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 8,904만원이 필요합니다. 4억 3,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 218만원, 원금균등이면 첫 달 약 281만원이에요.시범 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시범 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 7,200만원이에요(120호, 6억 2,800만원~7억 3,500만원). 전용 60㎡는 6억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 8,000만원의 약 62%이에요.시범 재건축은 언제 가능한가요?
1970년에 준공해 올해로 56년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2000년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시범 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.시범 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 시범 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 20%(2건), 신규 80%(8건)이에요. 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시범(한남동 1-349번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
시범 매물 · 단지 정보 자세히