평지고 살기좋아요 교통이 최고좋아요
2025.09.04
한남오거리 근처이고 평지 한남역은 이용이 불편하지만 버스이용은 편하고 좋아요 지하주차장도 좋아요 중고등학교 학군이 별루에요 한남초는 시골학…
서울특별시 용산구 한남동 96-3 · 2006년 준공 · 35세대 1개 동 · 전용 140~140㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 10억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 14건
- 공시가격 중앙값
- 13억 1,200만원
- 2026년 · 35호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
신성미소시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소시티 전용면적은 1종(140~140㎡)이며 49평형(전용 140㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 10억 5,000만원(평당 2,480만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 450만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 450만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별49평형(전용 140㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140㎡49평형대표공급 162.5㎡ · 162타입 · 전용률 86.1% | - | - | - | - | 1건 | 1억/450만원3건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 140㎡ · 전용 42평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 17억 2021.03.08 · 7층
- 최근 거래
- 17억 2021.03.08 · 7층
- 비교 거래
- 11건 2017년 4월~2021년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신성미소시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신성미소시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.16 신성미소시티 140㎡(49평형) 3층 10억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.26 신성미소시티 140㎡(49평형) 8층 13억 6,500만원, 2024.08.07 신성미소시티 140㎡(49평형) 3층 10억이에요.
- 신성미소시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.27 신성미소시티 140㎡(49평형) 4층 보증금 1억, 월 430만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.12 신성미소시티 140㎡(49평형) 5층 보증금 1억, 월 500만원, 2025.11.25 신성미소시티 140㎡(49평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 450만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신성미소시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신성미소시티 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "평지고 살기좋아요 교통이 최고좋아요", "도심한가운데 있지만 한적한 넓은 공간"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
도심한가운데 있지만 한적한 넓은 공간
2025.02.11
한남동 대로들이 교차하는 가운데 위치해 있지만 생각보다 도용하고 쾌적합니다. 인프라는 말할것도 없어요. 슬리퍼신고 나와도 별거별거 다있는곳 입니…
신성미소시티 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
한남동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점한남동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 23점, 마트 37점, 병원 88점, 공원 68점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 97건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 97건
치안
86
대중교통
87
교육
23
마트
37
병원
88
공원
68
고즈넉하고 세련된 동네
2026.09.23
아주 조용하고 고즈넉한 동네네요. 세련된 맛집도 아주 많네요. 교통편도 이만하면 아주 편리하고요. 한남대교만 건너면 강남까지 아주 가까워요.…
세련된 관광도시 한남동
2026.08.25
동네거리가 외국 거리처럼 깔끔하고 세련됨. 부자동네인 만큼 전월세가 비싼편. 매물도 거의 없음. 핫플카페, 패션인프라가 장점. 순천향병원 근처…
대중교통, 문화 인프라 완벽
2026.08.16
공연시설, 음식점, 등산로 등 문화 인프라 좋음. 남산과도 가깝고 이태원 경리단길 가까움. 치안 좋고 대중교통도 잘 되어 있음. 강남, 서울 어…
한남동 전체 시세와 단지 비교는 한남동 아파트 시세에서 보세요.
신성미소시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신성미소시티 아파트는 35세대 · 1개 동 · 2006년 2월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 3층, 주차 97대(세대당 2.77대), 승강기 3대, 2006년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 162타입은 공급 162.5㎡·전용 140㎡(전용률 86.1%)이에요.
- 세대수
- 35세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 2월
- 지번
- 용산구 한남동 96-3
- 도로명
- 서울 용산구 독서당로 39
- 타입
- 162타입 전용 140㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 3층
- 주차
- 97대 · 세대당 2.77대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2006.02.23
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.16% · 건폐율 48.21%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신성미소시티은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 244.16%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률244.16%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율48.21%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신성미소시티 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,200만원이에요(35호, 11억 8,600만원~14억 4,200만원).
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- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 140㎡ · 49평형 | 13억 1,200만원 | 35호 | - | - |
| 단지 전체 | 13억 1,200만원 | 35호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 13억 1,200만원 기준 신성미소시티의 연간 보유세는 약 327.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 173.2만원에 도시지역분·지방교육세 117.3만원, 종합부동산세 36.7만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 140㎡전용 42평 | 13억 1,200만원 | 173.2만원 | 117.3만원 | 36.7만원 | 327.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m서울한남초등학교
가까운 중학교1.0km오산중학교
가까운 고등학교1.0km오산고등학교
- 초등학교서울한남초등학교900m직선거리
- 중학교오산중학교1.0km직선거리
- 중학교옥정중학교1.2km직선거리
- 고등학교오산고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신성미소시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료한남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한남동 34곳
한남아이파크애비뉴6,600만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092017년 · 270세대 · 12개월 35건★ 3.8 (5)한남동리첸시아6,056만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.072004년 · 371세대 · 12개월 19건★ 4.4 (7)
한남더힐1억 8,597만원전용 평당최근 110억 · 26.072011년 · 600세대 · 12개월 9건★ 4.7 (3)한남힐스테이트9,061만원전용 평당최근 24억 5,000만원 · 26.042003년 · 283세대 · 12개월 4건★ 3.2 (5)나인원한남2억 5,671만원전용 평당최근 255억 · 26.082019년 · 341세대 · 12개월 4건★ 4.7 (1)한남해피트리7,916만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.052016년 · 68세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)
리버탑7,214만원전용 평당최근 13억 5,000만원 · 26.042001년 · 119세대 · 12개월 5건★ 4.0 (2)시범5,987만원전용 평당최근 11억 3,000만원 · 26.051970년 · 120세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)한남동동원베네스트6,662만원전용 평당최근 16억 9,500만원 · 26.072010년 · 129세대 · 12개월 4건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신성미소시티 자주 묻는 질문
신성미소시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 10억 5,000만원이에요.신성미소시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억, 월 450만원이에요.신성미소시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 10억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 420만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신성미소시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신성미소시티 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 1,200만원이에요(35호, 11억 8,600만원~14억 4,200만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신성미소시티(한남동 96-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
신성미소시티 매물 · 단지 정보 자세히