대한민국 최고의 아파트
2025.09.01
제가 아이의 친구 엄마와 함께 집을 방문한 적이 있는데요. 그 분이 이렇게 예쁜 아파트는 처음 본다고 말씀하셨습니다.한강이 눈 앞에 바로 펼쳐지…
서울특별시 용산구 한강로3가 63-389 · 2007년 준공 · 421세대 3개 동 · 전용 114.2~242.3㎡
- 매매 중앙값 · 53평형(전용 146.5~146.6㎡) · 최근 12개월 10건
- 33억 1,500만원▲ 14.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 6,654만 → 지금 7,724만
- 전세 중앙값
- 15억 2,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 43.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,224만원
- 한강로3가 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 47억 5,000만원
- 177.5㎡(65평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 163건
- 전용 평당 8,224만원
- 공시가격 중앙값
- 23억 3,800만원
- 2026년 · 421호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
용산시티파크(1단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용산시티파크(1단지) 전용면적은 8종(114.2~242.3㎡)이며 53평형(전용 146.5~146.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 33억 1,500만원, 전용 평당가는 8,224만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 15억 2,000만원(평당 3,609만원), 전세가율은 약 43.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 내렸습니다.
- 53평형(전용 146.5~146.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 20억 5,217만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 630만원이에요.
전세가율43.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 630만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별53평형(전용 146.5~146.6㎡)은 최근 12개월 전세 11건 중앙값 15억 2,000만원, 월세 14건 중앙값 보증금 3억·월 655만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.26 32층 33억 7,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 42평형(전용 116.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 32억 7,000만원(평당 9,294만원), 전세 3건 중앙값 14억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 630만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 35층 32억 8,000만원이에요.
- 66평형(전용 181.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 42억 5,000만원(평당 7,724만원), 전세 3건 중앙값 24억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.04 17층 42억 8,000만원이에요.
- 42평형(전용 114.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 5억·월 450만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 17층 31억이에요.
- 53평형(전용 145㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 6억·월 450만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.02 31층 33억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146.5~146.6㎡53평형대표공급 176.7㎡ · 176B타입 · 전용률 82.9% | 2건 | - | 33억 5,000만원14층 · 2026.05.04 | 33억 7,000만원32층 · 2025.06.26 | 15억 2,000만원11건 | 3억/655만원14건 | 매매 11 · 전세 28 · 월세 20 |
| 116.3㎡42평형공급 140.3㎡ · 140B타입 · 전용률 82.9% | 32억 7,000만원3건 | 9,294만원 | 30억 5,000만원9층 · 2026.05.30 | 32억 8,000만원35층 · 2026.02.19 | 14억 3,000만원3건 | 1억 5,000/630만원5건 | 매매 4 · 전세 11 · 월세 14 |
| 181.9㎡66평형공급 219.4㎡ · 219타입 · 전용률 82.9% | 42억 5,000만원3건 | 7,724만원 | 42억 5,000만원10층 · 2026.08.20 | 42억 8,000만원17층 · 2026.02.04 | 24억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 10 · 월세 3 |
| 114.2㎡42평형공급 137.7㎡ · 137A타입 · 전용률 82.9% | 1건 | - | 31억17층 · 2026.04.08 | 31억17층 · 2026.04.08 | 1건 | 5억/450만원3건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 10 |
| 145㎡53평형공급 174.8㎡ · 174A타입 · 전용률 82.9% | - | - | 33억 7,000만원31층 · 2025.03.02 | 33억 7,000만원31층 · 2025.03.02 | 2건 | 6억/450만원4건 | 매매 1 · 전세 6 · 월세 9 |
| 143.4㎡52평형공급 172.9㎡ · 172타입 · 전용률 82.9% | 1건 | - | 41억 6,000만원24층 · 2026.05.22 | 41억 6,000만원24층 · 2026.05.22 | - | 2억/680만원3건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 5 |
| 177.5㎡65평형공급 214.1㎡ · 214타입 · 전용률 82.9% | - | - | 47억 5,000만원15층 · 2025.07.12 | 47억 5,000만원15층 · 2025.07.12 | - | 2억/1,050만원4건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 6 |
| 242.3㎡88평형공급 292.2㎡ · 292타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용산시티파크(1단지) 아파트 매매 거래는 2026년 5월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 8,976만원이 가장 높았고 2025년 10월 6,317만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(3건)보다 133% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
7,724만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7,724만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 8,669만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,976만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,551만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 6,317만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용산시티파크(1단지) 아파트 전세 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 30억 8,375만원이 가장 높았고 2023년 11월 9억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
21억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 21억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 14억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 14억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 20억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 30억 8,375만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 15억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 15억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 16억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 14억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 147㎡ · 전용 44평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 33억 7,000만원 2025.06.26 · 32층
- 최근 거래
- 33억 5,000만원 2026.05.04 · 14층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한강로3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용산시티파크(1단지) 매매 평당가는 8,224만원이에요. 한강로3가 전체 9,909만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용산구 전체 7,778만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 센트럴파크 1억 1,404만원, 시티파크(2단지) 9,159만원, 시티하우스 3,405만원 중에서는 중간 편이에요.
용산시티파크(1단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용산시티파크(1단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 용산시티파크(1단지) 181.9㎡(66평형) 10층 42억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.30 용산시티파크(1단지) 116.3㎡(42평형) 9층 30억 5,000만원, 2026.05.28 용산시티파크(1단지) 181.9㎡(66평형) 8층 38억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 114.2㎡(전용 35평)~181.9㎡(전용 55평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.04 181.9㎡(66평형) 17층 101동의 42억 8,000만원, 최저가는 2025.10.13 146.5㎡(53평형) 35층의 28억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 177.5㎡(65평형) 15층 47억 5,000만원이에요.
- 용산시티파크(1단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 용산시티파크(1단지) 181.9㎡(66평형) 21층 25억이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 용산시티파크(1단지) 146.6㎡(53평형) 26층 18억, 2026.08.28 용산시티파크(1단지) 146.5㎡(53평형) 33층 14억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 114.2㎡(전용 35평)~242.3㎡(전용 73평)이에요.
- 용산시티파크(1단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 용산시티파크(1단지) 146.5㎡(53평형) 26층 보증금 2억, 월 700만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 용산시티파크(1단지) 116.3㎡(42평형) 35층 보증금 0원, 월 700만원, 2026.08.22 용산시티파크(1단지) 145㎡(53평형) 32층 보증금 10억, 월 250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 114.2㎡(전용 35평)~181.9㎡(전용 55평)이에요.
최근 매매 실거래가33억 5,000만원2026.05.04 계약 · 146.5㎡(53평형) · 14층 · 102동
53평형(전용 146.5~146.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 33억
28억30억34억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가33억 7,000만원32층 · 2025.06.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 102동 | 146.5㎡(53평형) | 14층 | 33억 5,000만원146.5㎡(53평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 101동 | 146.5㎡(53평형) | 35층 | 28억146.5㎡(53평형) · 35층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 101동 | 146.5㎡(53평형) | 32층 | 33억 7,000만원146.5㎡(53평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 101동 | 146.6㎡(53평형) | 6층 | 30억 7,500만원146.6㎡(53평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 101동 | 146.6㎡(53평형) | 21층 | 32억 7,000만원146.6㎡(53평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.15 | 101동 | 146.6㎡(53평형) | 15층 | 31억146.6㎡(53평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 146.5㎡(53평형) | 15층 | 30억146.5㎡(53평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.06 | 101동 | 146.5㎡(53평형) | 14층 | 33억146.5㎡(53평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용산시티파크(1단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용산시티파크(1단지) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대한민국 최고의 아파트", "나이스", "한강뷰 남산뷰를 한눈에"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
5.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나이스
2025.07.08
용산이 부촌이라고 소문난만큼 집 컨디션ㅇ 너무좋고 방도 많고 방음도 잘되고 여름에 시원하고 겨울에 따뜻하고 온열 냉난방 너무 좋아요 방마다 에어…
한강뷰 남산뷰를 한눈에
2025.04.20사진 1장
뷰만큼은 정말 좋습니다. 그런데 구조가 좋지않습니다. 그리고 창문이 많은 구조여서 냉난방비가 많이 듭니다. 하지만 뷰는 정말 좋아요. 한강도 보…
용산시티파크(1단지) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
한강로3가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1용산시티파크(1단지) | 4.7 | 3건 | 8,224만원 |
| 2센트럴파크 | 4.6 | 7건 | 1억 1,404만원 |
| 3시티하우스 | 4.3 | 4건 | 3,405만원 |
| 4쌍용스윗닷홈 | 4.3 | 3건 | 7,741만원 |
| 5한강대우트럼프월드3 | 4.3 | 3건 | 8,265만원 |
| 6한강자이에클라트 | 4.0 | 3건 | 5,405만원 |
한강로3가 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
한강로3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점한강로3가의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 96점, 교육 39점, 마트 96점, 병원 65점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 23건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 23건
치안
96
대중교통
96
교육
39
마트
96
병원
65
공원
96
비싼데 비싼이유가 납득안가는동네
2026.07.22
서울어디든 자차로 30분내로 새벽에는 20분내로 대중교통은 다 지나가서 그건 좋고, 그거빼고 다 안좋음 돈 없으면 절대 이동네에서 못살아남음,…
좋은 집이라고 생각이 들었음
2026.03.11
재개발지역이라고 해서 엄청 가격이 올랐는데 재개발은 진행이 안되어서 아쉬움이 많은 지역이었음. 강남으로 가기 전에 많이 거쳐서 가는 지역이라고…
조용한집
2025.12.17
교통이 좋은 용산에 위치해 있어서 용산역과도 가깝고 1호선 4호선도 버스 한두 정거장 거리로 좋으며 때론 교통정체가 있긴하나 대중교통이 원할하고…
한강로3가 전체 시세와 단지 비교는 한강로3가 아파트 시세에서 보세요.
용산시티파크(1단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용산시티파크(1단지) 아파트는 421세대 · 3개 동 · 2007년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 28건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 43층·지하 3층, 승강기 10대, 2007년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 137A타입은 공급 137.7㎡·전용 114.2㎡(전용률 82.9%), 140B타입은 공급 140.3㎡·전용 116.3㎡(전용률 82.9%), 172타입은 공급 172.9㎡·전용 143.4㎡(전용률 82.9%), 174A타입은 공급 174.8㎡·전용 145㎡(전용률 82.9%), 176B타입은 공급 176.7㎡·전용 146.5㎡(전용률 82.9%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 421세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2007년 8월
- 지번
- 용산구 한강로3가 63-389
- 도로명
- 서울 용산구 서빙고로 35
- 타입
- 137A타입 전용 114.2㎡ · 140B타입 전용 116.3㎡ · 172타입 전용 143.4㎡ · 174A타입 전용 145㎡ · 176B타입 전용 146.5㎡ · 176C타입 전용 146.6㎡ 외 4
- 층수
- 지상 43층 · 지하 3층
- 승강기
- 10대
- 사용승인
- 2007.08.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 548.9567% · 건폐율 29.8465%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용산시티파크(1단지)은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
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- 용적률은 548.9567%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률548.9567%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율29.8465%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용산시티파크(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 3,800만원이에요(421호, 17억 5,800만원~46억 7,400만원).
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- 전용 147㎡는 23억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 7,500만원의 약 76%이에요.
- 면적별로는 114㎡ 19억 8,500만원, 116㎡ 20억 9,400만원, 143㎡ 24억 6,600만원, 145㎡ 23억 200만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 114㎡ · 42평형 | 19억 8,500만원 | 30호 | 31억 | 64% |
| 116㎡ · 42평형 | 20억 9,400만원 | 72호 | 32억 7,000만원 | 64% |
| 143㎡ · 52평형 | 24억 6,600만원 | 31호 | 41억 6,000만원 | 59% |
| 145㎡ · 53평형 | 23억 200만원 | 31호 | - | - |
| 147㎡ · 53평형 (146.5~146.6) | 23억 3,800만원 | 148호 | 30억 7,500만원 | 76% |
| 178㎡ · 65평형 | 30억 7,000만원 | 31호 | - | - |
| 182㎡ · 66평형 | 29억 5,300만원 | 74호 | 42억 5,000만원 | 69% |
| 233㎡ · 전용 70평 | 44억 5,200만원 | 2호 | - | - |
| 242㎡ · 88평형 | 46억 7,400만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 23억 3,800만원 | 421호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준53평형 공시가격 23억 3,800만원 기준 용산시티파크(1단지)의 연간 보유세는 약 1,036.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 357.8만원에 도시지역분·지방교육세 218.9만원, 종합부동산세 459.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114㎡전용 34평 | 19억 8,500만원 | 294.3만원 | 184만원 | 281.6만원 | 759.9만원 |
| 116㎡전용 35평 | 20억 9,400만원 | 313.9만원 | 194.7만원 | 327.7만원 | 836.4만원 |
| 143㎡전용 43평 | 24억 6,600만원 | 380.9만원 | 231.6만원 | 535.1만원 | 1,147.5만원 |
| 145㎡전용 44평 | 23억 200만원 | 351.4만원 | 215.3만원 | 437.8만원 | 1,004.4만원 |
| 147㎡전용 44평 | 23억 3,800만원 | 357.8만원 | 218.9만원 | 459.5만원 | 1,036.2만원 |
| 178㎡전용 54평 | 30억 7,000만원 | 489.6만원 | 291.3만원 | 891.6만원 | 1,672.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용산시티파크(1단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- 용산시티파크(1단지)는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 43층입니다.
- 3개 동이 모두 43층입니다.
동 3개와 주변 건물 47개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 43층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 43층 | 2시간 | 2시간 | 3시간 |
| 103동 | 43층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
한강로3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울한강초등학교
가까운 중학교700m용강중학교
가까운 고등학교100m용산철도고등학교
- 초등학교서울한강초등학교300m직선거리
- 초등학교서울신용산초등학교800m직선거리
- 중학교용강중학교700m직선거리
- 고등학교용산철도고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용산구한강로3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용산구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용산시티파크(1단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 33억 8,000만원(10건), 2025년 32억 7,000만원(9건), 2026년 33억 5,000만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억 7,500만원, 2024년 14억 2,500만원, 2025년 15억 6,400만원, 2026년 15억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 11억 7,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 33억 8,000만원10건 | 7,444만원 | 10건 | 14억 2,500만원26건 | 26건 |
| 2025년 | 32억 7,000만원9건 | 6,992만원 | 9건 | 15억 6,400만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 33억 5,000만원9건 | 8,669만원 | 9건 | 15억 1,000만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 18건, 103동 6건, 102동 3건이에요.
101동 18건103동 6건102동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용산시티파크(1단지) 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(21건), 신규 62%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 1건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준53평형(전용 146.5~146.6㎡) 매매 중앙값 33억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,321만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 15억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 912만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준53평형(전용 146.5~146.6㎡) 매매 중앙값 33억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 13억 2,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 5,424만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 33억 1,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 13억 2,600만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 1,603만원 · 중개보수 2,321만원 포함 | 약 32억 5,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
한강로3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 한강로3가 11곳한강로3가에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 용산시티파크(1단지)의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴파크(평당 1억 1,404만원), 가장 싼 곳은 시티하우스(평당 3,405만원)이에요.
센트럴파크+39%1억 1,404만원전용 평당최근 35억 2,500만원 · 26.072020년 · 1,140세대 · 12개월 39건★ 4.6 (7)우림필유실거래 없음최근 20억 · 25.092006년 · 144세대★ 4.5 (2)시티파크(2단지)+11%9,159만원전용 평당최근 56억 · 26.072007년 · 208세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)시티하우스-59%3,405만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082011년 · 62세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)
한강자이에클라트-34%5,405만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
쌍용스윗닷홈-6%7,741만원전용 평당최근 22억 · 26.052003년 · 98세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)에피소드용산실거래 없음2024년 · 162세대★ 4.8 (2)
한강대우트럼프월드38,265만원전용 평당최근 38억 · 26.052004년 · 261세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)철우-4%7,885만원전용 평당최근 17억 · 26.081978년 · 12개월 3건
한강자이에클라트-34%5,405만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.062006년 · 189세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)쌍용스윗닷홈-6%7,741만원전용 평당최근 22억 · 26.052003년 · 98세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)에피소드용산실거래 없음2024년 · 162세대★ 4.8 (2)한강대우트럼프월드38,265만원전용 평당최근 38억 · 26.052004년 · 261세대 · 12개월 3건★ 4.3 (3)철우-4%7,885만원전용 평당최근 17억 · 26.081978년 · 12개월 3건매물·실거주 후기 더 보기
용산시티파크(1단지) 자주 묻는 질문
용산시티파크(1단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 33억 1,500만원, 전용 평당가는 8,224만원이에요.용산시티파크(1단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 15억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 43.9%이에요. 53평형(전용 146.5~146.6㎡)은 15억 2,000만원이에요.용산시티파크(1단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 2억, 월 630만원이에요.용산시티파크(1단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 53평형(전용 146.5~146.6㎡) 59건, 42평형(전용 116.3㎡) 29건, 66평형(전용 181.9㎡) 20건, 42평형(전용 114.2㎡) 17건, 53평형(전용 145㎡) 16건, 52평형(전용 143.4㎡) 11건, 65평형(전용 177.5㎡) 10건, 88평형(전용 242.3㎡) 1건이에요. 53평형(전용 146.5~146.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용산시티파크(1단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.04 181.9㎡(66평형) 17층 101동의 42억 8,000만원, 최저가는 2025.10.13 146.5㎡(53평형) 35층의 28억이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 177.5㎡(65평형) 15층 47억 5,000만원이에요.용산시티파크(1단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용산시티파크(1단지) 가격은 한강로3가에서 비싼 편인가요?
용산시티파크(1단지) 매매 평당가는 8,224만원이에요. 한강로3가 전체 9,909만원보다 17% 낮아요. 용산구 전체 7,778만원보다는 6% 높아요. 같은 동 센트럴파크 1억 1,404만원, 시티파크(2단지) 9,159만원, 시티하우스 3,405만원 중에서는 중간 편이에요.용산시티파크(1단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
53평형(전용 146.5~146.6㎡) 매매 중앙값 33억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 1,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,321만원이에요. 전세 중앙값 15억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 912만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용산시티파크(1단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
53평형(전용 146.5~146.6㎡) 매매 중앙값 33억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(용산구)이라 LTV 40%면 13억 2,600만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 32억 5,424만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.용산시티파크(1단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용산시티파크(1단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 23억 3,800만원이에요(421호, 17억 5,800만원~46억 7,400만원). 전용 147㎡는 23억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 7,500만원의 약 76%이에요.용산시티파크(1단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용산시티파크(1단지) 전월세 56건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(21건), 신규 62%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용산시티파크(1단지)(한강로3가 63-389번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.한강로3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(53평형)이에요.
용산시티파크(1단지) 매물 · 단지 정보 자세히