노인복지관 ㅋㅋㅋㅋ
2025.12.29
저소득 층이나 일반인이 살기에는 좁다고생각하고 장애인이 살기에도 저조하다고 생각합니다 건물이 오래되어서 단열이 좀 부족하고 저층에는 진네 도…
부산광역시 사상구 학장동 168-7 · 1993년 준공 · 전용 28.3~28.3㎡
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 2,400만원
- 2026년 · 720호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 6건
학장도개공(임대) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월학장도개공(임대) 전용면적은 1종(28.3~28.3㎡)이며 전용 8평(28.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.3㎡전용 8평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 9 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
학장도개공(임대) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월학장도개공(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.24 학장도개공(임대) 28.3㎡(전용 8평) 4층 보증금 227만원, 월 5만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 그 앞은 2024.11.27 학장도개공(임대) 28.3㎡(전용 8평) 11층 보증금 227만원, 월 5만원, 2024.07.15 학장도개공(임대) 28.3㎡(전용 8평) 4층 보증금 227만원, 월 5만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
학장도개공(임대) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰학장도개공(임대) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 2.8, 인프라 3.0, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노인복지관 ㅋㅋㅋㅋ", "산소포화농도 초과", "없는사람 살긴 교통이불편해도 공기좋고 살만합니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 6건
단지
3.3
내부
2.8
인프라
3.0
교통
2.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산소포화농도 초과
2025.10.20
단점과 장점이 확나뉜다 우선 공기가 무지 좋아요 아마도 산을끼고 있는 아파트들의 특징이지 않을까 싶네요 두번째 여긴 대부분이 나이드신분들이 많아…
없는사람 살긴 교통이불편해도 공기좋고 살만합니다
2025.09.11
집 내부가 혼자 살기엔 불편은하지만 공기좋고 살기엔 부족함없이 살고 있습니다교통이많이불편하고 나이드신분들이 많이 사셔서 좀 지저분한거 같긴해도…
학장도개공(임대) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
학장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1학장무학 | 4.6 | 9건 | 887만원 |
| 2학장벽산 | 4.5 | 8건 | 745만원 |
| 3학장동삼정그린코아아파트 | 4.3 | 8건 | 1,462만원 |
| 4구학마을 | 4.0 | 14건 | 550만원 |
| 5학장동2차삼성 | 4.0 | 9건 | 952만원 |
학장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학장동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 65점, 교육 54점, 마트 61점, 병원 69점, 공원 56점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 89건의 평점은 5점 만점에 3.6점입니다.
3.6동네 후기 89건
치안
76
대중교통
65
교육
54
마트
61
병원
69
공원
56
아파트 대단지예요 전친정엄마집인데 엄마 몸편찮아서.
2026.09.15사진 2장
아파트가 뒤에 산이가까이있어서 일어나면 새소리들리고 도심임에도 공기가 틀려요 맑아요 사는데엔 전혀 불편함 이없었어요 경비아저씨가 다니…
숨겨진 보석
2026.08.14
병원 많고, 대중교통 편리하고(서면/하단/남포/사상 등까지 30분 이내), 학원도 많고, 학교도 초중 다 있고, 중국인 별로 없고 좋습니다. 특…
오래됐지만 정겨운 동네
2026.06.30
학교근처에 있고 병원도 많아서 사는데 괜찮아요. 오랫동안 터 잡고 사시는 분들이 많습니다. 저도 오랫동안 살았던 동네에요. 사는 동안 엄청나…
학장동 전체 시세와 단지 비교는 학장동 아파트 시세에서 보세요.
학장도개공(임대) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 178대, 승강기 1대, 1993년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 720세대
- 준공
- 1993년
- 지번
- 사상구 학장동 168-7
- 도로명
- 부산 사상구 학감대로49번길 28-39
- 거래된 전용면적
- 28㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 178대 · 세대당 0.25대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 1993.03.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 72.947147% · 건폐율 6.6884863%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년학장도개공(임대)은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 72.947147%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률72.947147%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율6.6884863%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 학장도개공(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 2,400만원이에요(720호, 2,070만원~2,450만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 28㎡ · 전용 8평 | 2,400만원 | 720호 | - | - |
| 단지 전체 | 2,400만원 | 720호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 8평 공시가격 2,400만원 기준 학장도개공(임대)의 연간 보유세는 약 2.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 28㎡전용 8평 | 2,400만원 | 0.5만원특례세율 | 1.5만원 | - | 2.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시학장도개공(임대) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.2시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 학장도개공(임대)는 111동부터 115동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
동 5개와 주변 건물 52개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 111동 | 5층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m구학초등학교
가까운 중학교600m학장중학교
가까운 고등학교100m구덕고등학교
- 초등학교구학초등학교200m직선거리
- 초등학교학장초등학교1.0km직선거리
- 중학교학장중학교600m직선거리
- 고등학교구덕고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구학장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
학장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학장동 17곳
목화728만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.071993년 · 999세대 · 12개월 18건★ 3.4 (17)구학마을550만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.071992년 · 1,110세대 · 12개월 23건★ 4.0 (14)반도보라타운806만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.091994년 · 998세대 · 12개월 25건★ 3.8 (12)학장무학887만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.091997년 · 893세대 · 12개월 15건★ 4.6 (9)
학장대림568만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.081991년 · 825세대 · 12개월 11건★ 3.8 (9)학장동2차삼성952만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.091999년 · 549세대 · 12개월 16건★ 4.0 (9)
학장동삼정그린코아아파트1,462만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092014년 · 511세대 · 12개월 17건★ 4.3 (8)신구덕우성883만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.082000년 · 763세대 · 12개월 18건★ 4.0 (8)
금강507만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 730세대 · 12개월 17건★ 3.2 (11)매물·실거주 후기 더 보기
학장도개공(임대) 자주 묻는 질문
학장도개공(임대) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 학장도개공(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 2,400만원이에요(720호, 2,070만원~2,450만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.학장도개공(임대) 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.학장도개공(임대) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 72.947147%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.학장도개공(임대) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 학장도개공(임대)(학장동 168-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 8평)이에요.
학장도개공(임대) 매물 · 단지 정보 자세히