경상남도 하동군 하동읍 58-4 · 2022년 준공 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 2억 4,000만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 944만 → 지금 895만
- 매매 평당가 · 전용
- 934만원
- 하동읍 중앙값보다 55% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 934만원
제이엠스퀘어아파트(하동1) 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월제이엠스퀘어아파트(하동1) 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 4,000만원(평당 934만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.02.10 8층 2억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2억 4,000만원3건 | 934만원 | 2억 3,000만원5층 · 2026.04.09 | 2억 8,000만원8층 · 2025.02.10 | - | - | 매매 13 · 전세 3 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제이엠스퀘어아파트(하동1) 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 1,090만원이 가장 높았고 2025년 3월 895만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 934만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 954만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2022년 12월부터 최고가
- 2억 8,000만원 2025.02.10 · 8층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.04.09 · 5층
- 비교 거래
- 16건 2022년 12월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하동읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제이엠스퀘어아파트(하동1) 매매 평당가는 934만원이에요. 하동읍 전체 602만원보다 55% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하동군 전체 424만원보다는 120% 높아요.
- 같은 동 송보파인빌 641만원, 대경송림타운 585만원, 한영 292만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
제이엠스퀘어아파트(하동1) 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월제이엠스퀘어아파트(하동1) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.09 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 3,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.21 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 6층 2억 4,000만원, 2025.12.18 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 7층 2억 4,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.18 84.9㎡(전용 26평) 7층 주건축물제1동의 2억 4,500만원, 최저가는 2026.04.09 84.9㎡(전용 26평) 5층의 2억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 제이엠스퀘어아파트(하동1) 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.01 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 5층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.03.04 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 4층 1억 8,000만원, 2024.01.18 제이엠스퀘어아파트(하동1) 84.9㎡(전용 26평) 10층 1억 8,000만원이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.12.18 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.20 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 2,300만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.06.13 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.25 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.23 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.22 | 주건축물제1동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이엠스퀘어아파트(하동1) 실거주 후기
실거주 후기하동읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점하동읍의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 21점, 교육 37점, 마트 63점, 병원 32점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
하동읍은 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(14위), 가장 처지는 항목은 대중교통(190위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 31건하동읍 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
하동읍 전체 시세와 단지 비교는 하동읍 아파트 시세에서 보세요.
제이엠스퀘어아파트(하동1) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2022년
- 지번
- 하동군 하동읍 58-4
- 도로명
- 군청로 165-7
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이엠스퀘어아파트(하동1)은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
하동읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교하동초등학교600m직선거리
- 중학교하동중앙중학교600m직선거리
- 중학교하동중학교1.1km직선거리
- 고등학교하동고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하동읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하동군하동읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하동군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제이엠스퀘어아파트(하동1) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 4,000만원(3건), 2025년 2억 3,400만원(8건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 4,000만원3건 | 934만원 | 3건 | 1억 8,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 2억 3,400만원8건 | 911만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(하동군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다.
- 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,800만원 |
| 필요 현금취득세 264만원 · 중개보수 96만원 포함 | 약 7,560만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 85만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 47만원 | 첫 달 약 109만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하동읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하동읍 12곳하동읍에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 제이엠스퀘어아파트(하동1)의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하동미라벨(평당 962만원), 가장 싼 곳은 흥한로얄맨션(평당 277만원)이에요.
주변 매물 더 보기
제이엠스퀘어아파트(하동1) 자주 묻는 질문
제이엠스퀘어아파트(하동1) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 2억 4,000만원이에요.제이엠스퀘어아파트(하동1) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.18 84.9㎡(전용 26평) 7층 주건축물제1동의 2억 4,500만원, 최저가는 2026.04.09 84.9㎡(전용 26평) 5층의 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원이에요.제이엠스퀘어아파트(하동1) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제이엠스퀘어아파트(하동1) 가격은 하동읍에서 비싼 편인가요?
제이엠스퀘어아파트(하동1) 매매 평당가는 934만원이에요. 하동읍 전체 602만원보다 55% 높아요. 하동군 전체 424만원보다는 120% 높아요. 같은 동 송보파인빌 641만원, 대경송림타운 585만원, 한영 292만원 중에서는 가장 높은 편이에요.제이엠스퀘어아파트(하동1) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 264만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 96만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제이엠스퀘어아파트(하동1) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 2억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,800만원이에요. 비수도권(하동군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,560만원이 필요합니다. 1억 6,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 85만원, 원금균등이면 첫 달 약 109만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이엠스퀘어아파트(하동1)(하동읍 58-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하동읍은 살기 좋은 동네인가요?
하동읍은 후기가 19건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(14위), 가장 처지는 항목은 대중교통(190위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 하동읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.하동읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.