섬진강줄기따라 화개장터엔!!!
2026.09.14
아름다운 도시 하동 벚꽃 매화꽃 봄꽃이 필때면 어느 나라 부럽지 않은 눈부신 동네! 하동으로 오세요!! 섬진강 줄기따라 화개에는 산으로 들로…
경상남도 하동군 하동읍 411 · 2009년 준공 · 전용 59.3~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.5~84.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 5,350만원▲ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 769만 → 지금 747만
- 매매 평당가 · 전용
- 712만원
- 하동읍 중앙값보다 20% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 7,500만원
- 84.5㎡(전용 26평) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 9건
- 전용 평당 712만원
녹차마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월녹차마을 전용면적은 2종(59.3~84.6㎡)이며 전용 26평(84.5~84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,350만원, 전용 평당가는 712만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.4% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.6㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 7,300만원4층 · 2026.01.07 | 1억 7,500만원10층 · 2025.04.30 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 59.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 3,400만원9층 · 2026.03.05 | 1억 3,800만원9층 · 2024.04.02 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매녹차마을 아파트 매매 거래는 2025년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 769만원이 가장 높았고 2025년 6월 613만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
747만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 747만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 676만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 1억 8,600만원 2023.04.25 · 5층
- 최근 거래
- 1억 7,300만원 2026.01.07 · 4층
- 비교 거래
- 19건 2017년 3월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하동읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가녹차마을 매매 평당가는 712만원이에요. 하동읍 전체 594만원보다 20% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 하동군 전체 424만원보다는 68% 높아요.
- 같은 동 송보파인빌 641만원, 대경송림타운 608만원, 한영 278만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
녹차마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월녹차마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.05 녹차마을 59.3㎡(전용 18평) 9층 1억 3,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.07 녹차마을 84.6㎡(전용 26평) 4층 1억 7,300만원, 2025.08.19 녹차마을 84.6㎡(전용 26평) 8층 1억 7,100만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.6㎡(전용 26평) 4층 101동의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.03.05 59.3㎡(전용 18평) 9층의 1억 3,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 84.5㎡(전용 26평) 10층 1억 7,500만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,300만원2026.01.07 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 101동
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.6억1.7억1.8억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 7,500만원10층 · 2025.04.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 7,300만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 7,100만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.05 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 5,675만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 101동 | 84.5㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 7,500만원84.5㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 6,500만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
녹차마을 실거주 후기
실거주 후기하동읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하동읍의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 21점, 교육 37점, 마트 63점, 병원 32점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 19건
치안
95
대중교통
21
교육
37
마트
63
병원
32
공원
79
조용한 시골마을이지만 있을건 다 있음
2026.09.01
대중교통은 기차 버스등으로 충분히 타도시로 나갈수있어요 가까운곳에 산책로도 잘 되었고 공원도 크고 좋아요 새벽배송은 받을수 없지만 웬만한건 추가…
조용하고 바쁜곳 하동이 짱
2026.08.25
학교도 잘되어있구요 사람들도 여유롭고 좋아요 병원은 진주까지 나가셔야하지만 그렇게 큰일이 아니고선 다 하동안에서 해결가능하세요 카페나 소품샵 공…
하동읍 전체 시세와 단지 비교는 하동읍 아파트 시세에서 보세요.
녹차마을 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 2009년
- 지번
- 하동군 하동읍 411
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년녹차마을은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
하동읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m하동초등학교
가까운 중학교600m하동중앙중학교
가까운 고등학교900m하동고등학교
- 초등학교하동초등학교600m직선거리
- 중학교하동중앙중학교600m직선거리
- 중학교하동중학교1.1km직선거리
- 고등학교하동고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하동읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하동군하동읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하동군가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
녹차마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 1건이에요.
101동 8건102동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 745만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(하동군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,851만원이 필요합니다.
- 1억 745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 745만원 |
| 필요 현금취득세 169만원 · 중개보수 77만원 포함 | 약 4,851만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 70만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하동읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하동읍 13곳하동읍에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 녹차마을의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하동미라벨(평당 962만원), 가장 싼 곳은 대망파크맨션(평당 156만원)이에요.
하동라포엠아파트실거래 없음2022년하동읍내엘에이치천년나무아파트실거래 없음2018년송보파인빌-10%641만원전용 평당최근 9,900만원 · 26.082003년 · 173세대 · 12개월 9건대경송림타운-15%608만원전용 평당최근 1억 6,200만원 · 26.081992년 · 199세대 · 12개월 4건한영-61%278만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.031991년 · 12개월 4건제이엠스퀘어아파트(하동1)+29%915만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.042022년 · 12개월 4건흥한로얄맨션-62%273만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.091991년 · 12개월 7건광평하이엘아파트실거래 없음최근 3억 850만원 · 24.112023년LH하동광평송림마을실거래 없음2023년 · 100세대
주변 매물 더 보기
녹차마을 자주 묻는 질문
녹차마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 5,350만원, 전용 평당가는 712만원이에요.녹차마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.5~84.6㎡) 5건, 전용 18평(59.3㎡) 4건이에요. 전용 26평(84.5~84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.녹차마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.07 84.6㎡(전용 26평) 4층 101동의 1억 7,300만원, 최저가는 2026.03.05 59.3㎡(전용 18평) 9층의 1억 3,400만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 84.5㎡(전용 26평) 10층 1억 7,500만원이에요.녹차마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.녹차마을 가격은 하동읍에서 비싼 편인가요?
녹차마을 매매 평당가는 712만원이에요. 하동읍 전체 594만원보다 20% 높아요. 하동군 전체 424만원보다는 68% 높아요. 같은 동 송보파인빌 641만원, 대경송림타운 608만원, 한영 278만원 중에서는 가장 높은 편이에요.녹차마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 169만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.녹차마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.5~84.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 745만원이에요. 비수도권(하동군)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,851만원이 필요합니다. 1억 745만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 70만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 녹차마을(하동읍 411번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하동읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
녹차마을 매물 · 단지 정보 자세히