좋은 동네
2026.09.18
시장이 가까이 있어서 좋고 큰 공원이 있어서 운동하고 산책하고 놀기에도 매우 좋고 시립도서관도 가까이 있어서 많은 책을 읽을 수 있고 좋은 취미…
전남광주통합특별시 북구 풍향동 808 · 2017년 준공 · 12개 동 · 전용 36.1~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 2,900만원▼ 5.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,078만 → 지금 1,796만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 27건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,657만원
- 풍향동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 5억 5,600만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 432건
- 전용 평당 1,657만원
교대금호어울림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월교대금호어울림 전용면적은 4종(36.1~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 400만원, 전용 평당가는 1,657만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,206만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,596만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율72.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 45만원57건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 2,900만원(평당 1,669만원), 전세 22건 중앙값 3억, 월세 16건 중앙값 보증금 5,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.05 21층 5억 5,600만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 11평(36.1㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 1억 2,000만원(평당 1,099만원), 월세 36건 중앙값 보증금 3,000만원·월 43만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.06 7층 1억 5,300만원이에요.
- 전용 21평(71.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 7,500만원(평당 1,745만원), 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.19 10층 4억이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 2,275만원(평당 1,779만원), 전세 4건 중앙값 2억 7,300만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.30 14층 3억 7,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 4억 2,900만원30건 | 1,669만원 | 4억 4,500만원14층 · 2026.08.14 | 5억 5,600만원21층 · 2024.02.05 | 3억22건 | 5,000/100만원16건 | 매매 81 · 전세 89 · 월세 39 |
| 36.1㎡전용 11평 | 1억 2,000만원12건 | 1,099만원 | 1억 3,000만원11층 · 2026.06.11 | 1억 5,300만원7층 · 2024.04.06 | - | 3,000/43만원36건 | 매매 21 · 전세 1 · 월세 115 |
| 71.1㎡전용 21평 | 3억 7,500만원6건 | 1,745만원 | 3억 8,500만원20층 · 2026.09.05 | 4억10층 · 2025.10.19 | 1건 | 3,500/88만원4건 | 매매 22 · 전세 16 · 월세 8 |
| 60㎡전용 18평 | 3억 2,275만원6건 | 1,779만원 | 3억 2,650만원15층 · 2026.09.16 | 3억 7,700만원14층 · 2023.10.30 | 2억 7,300만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 18 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매교대금호어울림 아파트 매매 거래는 2026년 4월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 2,078만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,099만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 43건으로 직전 6개월(11건)보다 291% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.5건이에요.
1,796만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,796만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,731만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 1,665만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,626만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1,673만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 1,099만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,707만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,489만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,577만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,591만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,856만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세교대금호어울림 아파트 전세 거래는 2024년 1월 13건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 1억 9,950만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(20건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
2억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 6억 7,300만원 2022.03.11 · 20층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.08.14 · 14층
- 비교 거래
- 286건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
교대금호어울림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월교대금호어울림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 교대금호어울림 60㎡(전용 18평) 15층 3억 2,650만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 교대금호어울림 71.1㎡(전용 21평) 20층 3억 8,500만원, 2026.08.18 교대금호어울림 71.1㎡(전용 21평) 14층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.1㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 85㎡(전용 26평) 21층 110동의 4억 7,700만원, 최저가는 2026.05.04 36.1㎡(전용 11평) 8층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 21층 5억 5,600만원이에요.
- 교대금호어울림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 교대금호어울림 85㎡(전용 26평) 4층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 교대금호어울림 85㎡(전용 26평) 18층 2억 8,000만원, 2026.07.16 교대금호어울림 85㎡(전용 26평) 21층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 교대금호어울림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.20 교대금호어울림 85㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 교대금호어울림 36.1㎡(전용 11평) 4층 보증금 3,000만원, 월 43만원, 2026.08.30 교대금호어울림 36.1㎡(전용 11평) 12층 보증금 3,000만원, 월 43만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.1㎡(전용 11평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.08.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 81건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.8억4.3억4.8억5.6억
12개월 중앙값4억 2,900만원전용 평당 1,669만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가5억 5,600만원21층 · 2024.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 2,700만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 2,200만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 2,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,800만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 2,100만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 4억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
교대금호어울림 실거주 후기
실거주 후기풍향동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍향동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 91점, 교육 73점, 마트 86점, 병원 77점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 22건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 22건
치안
82
대중교통
91
교육
73
마트
86
병원
77
공원
86
재미있는 동네
2026.06.07
동네에 대학교가많이 있구요 아파트가 다새로지어서 거리가 깨끗하고 교통도편하고 시장두가까운데 있어서 구경거리가 많아요 바로 옆동네에는 광주에서제…
과거와 현재의 만남
2025.09.06
대중 교통이 발달되어 광주 시내 어느 곳을. 갈 수 있게 버스나 지하철역이 가깝습니다.. 인근 마트나 편의점이 많아 선택해서 갈 수 있고..학원…
풍향동 전체 시세와 단지 비교는 풍향동 아파트 시세에서 보세요.
교대금호어울림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 1,139대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 106대, 전기차 충전기 80대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(교육대학 부속초등학교) 대학교(교육대학교)이에요.
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2017.03.22
- 지번
- 북구 풍향동 808
- 도로명
- 전남광주 북구 군왕로 17
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 36㎡(전용 11평) · 71㎡(전용 21평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 1,139대 (옥내 1,013 · 옥외 126)
- 승강기
- 23대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.32% · 건폐율 16.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호산업(주)
- 보안·충전
- CCTV 106대 · 전기차 충전기 80대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(교육대학 부속초등학교) 대학교(교육대학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년교대금호어울림은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.32%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률218.32%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기80기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시교대금호어울림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 교대금호어울림은 101동부터 112동까지 13개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 1층에서 22층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 102동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 19층 | 4시간 | 4시간 | 4시간 |
| 105동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 18층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 111동 | 22층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 112동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분교대금호어울림의 2026년 7월 관리비는 총 19,040만원(㎡당 1,981원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,205만원(경비비 3,365만원 · 인건비 2,323만원 · 청소비 2,311만원 순), 개별사용료 8,835만원(전기료 6,087만원 · 수도료 2,141만원 · 건물보험료 197만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,981원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,205만원단지 전체 · 월
개별사용료8,835만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 54%10,205만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%8,835만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,087만원 | 32% |
| 경비비공용관리비 | 3,365만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 2,323만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,311만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 2,141만원 | 11% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,068만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 717만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 197만원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 161만원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 155만원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 515만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍향동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광주교육대학교광주부설초등학교
가까운 중학교700m광주충장중학교
가까운 고등학교800m광주고등학교
- 초등학교광주교육대학교광주부설초등학교300m직선거리
- 초등학교광주풍향초등학교400m직선거리
- 중학교광주충장중학교700m직선거리
- 고등학교광주고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구풍향동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
교대금호어울림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 1,800만원(3건), 2024년 4억 5,000만원(43건), 2025년 3억 9,500만원(45건), 2026년 3억 9,900만원(48건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 1,800만원3건 | 2,078만원 | 3건 | 2억 9,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원43건 | 1,797만원 | 43건 | 2억 8,000만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 3억 9,500만원45건 | 1,750만원 | 45건 | 2억 8,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 3억 9,900만원48건 | 1,657만원 | 48건 | 2억 8,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,712만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,517만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,517만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,634만원 | +8% |
| 고층 (10층 이상) | 19건 | 1,712만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,779만원), 가장 낮은 곳은 112동(1,099만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 62% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 교대금호어울림 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(28건), 신규 66%(54건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 54건 중 직거래 3건, 중개 거래 51건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(81%)이에요.
- 해제된 매매 8건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 472만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 30만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,514만원이 필요합니다.
- 3억 30만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 30만원 |
| 필요 현금취득세 472만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,514만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍향동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍향동 2곳풍향동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 교대금호어울림의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 교대금호어울림 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
교대금호어울림 자주 묻는 질문
교대금호어울림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 54건 중앙값은 4억 400만원, 전용 평당가는 1,657만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 4억 2,900만원이에요.교대금호어울림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.교대금호어울림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 57건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 45만원이에요.교대금호어울림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 209건, 전용 11평(36.1㎡) 137건, 전용 21평(71.1㎡) 46건, 전용 18평(60㎡) 40건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.교대금호어울림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 85㎡(전용 26평) 21층 110동의 4억 7,700만원, 최저가는 2026.05.04 36.1㎡(전용 11평) 8층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 85㎡(전용 26평) 21층 5억 5,600만원이에요.교대금호어울림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.교대금호어울림 가격은 풍향동에서 비싼 편인가요?
교대금호어울림 매매 평당가는 1,657만원이에요. 풍향동 전체 1,653만원과 같은 수준이에요. 북구 전체 974만원보다는 70% 높아요. 같은 동 금성맨션 781만원 중에서는 가장 높은 편이에요.교대금호어울림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,712만원(19건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,517만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.교대금호어울림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 472만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.교대금호어울림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 4억 2,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 30만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,514만원이 필요합니다. 3억 30만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.교대금호어울림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 교대금호어울림 전월세 84건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(28건), 신규 66%(54건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 교대금호어울림(풍향동 808번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍향동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
교대금호어울림 매물 · 단지 정보 자세히