백제시대 문화재 보존으로 인해 동네가 정체
2026.08.23
입지적으로는 참 좋지만 90년대 후반 백제 토성이 발견되어 지금은 동네가 많이 정체되어있어요 천호역으로 나가야 생활 편의시설이 해결되어요 동네…
서울특별시 송파구 풍납동 271-3 · 1999년 준공 · 전용 130.1~130.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 39평(130.1㎡) · 최근 12개월 2건
- 8억 7,750만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.01 2,173만 → 지금 2,288만
- 전세 중앙값
- 5억
- 12개월 2건 · 전세가율 57%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,231만원
- 풍납동 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억
- 130.1㎡(전용 39평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 2,231만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 100만원
- 2026년 · 19호
신아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신아 전용면적은 2종(130.1~130.7㎡)이며 전용 39평(130.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 7,750만원, 전용 평당가는 2,231만원이에요.
- 전세 중앙값은 5억(평당 1,271만원), 전세가율은 약 57%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 내렸습니다.
- 전용 39평(130.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,752만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 8,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율57%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 8,000만원 / 150만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 130.1㎡전용 39평대표 | 2건 | - | 9억9층 · 2026.08.14 | 9억9층 · 2026.08.14 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 4 · 월세 1 |
| 130.7㎡전용 40평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 130㎡ · 전용 39평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 11월부터 최고가
- 9억 2026.08.14 · 9층
- 최근 거래
- 9억 2026.08.14 · 9층
- 비교 거래
- 3건 2019년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍납동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신아 매매 평당가는 2,231만원이에요. 풍납동 전체 5,673만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 71% 낮아요.
- 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 682만원, 한강극동 6,270만원, 현대1 7,016만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.14 신아 130.1㎡(전용 39평) 9층 9억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.14 130.1㎡(전용 39평) 9층의 9억, 최저가는 2026.01.23 130.1㎡(전용 39평) 8층의 8억 5,500만원이에요.
- 신아 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.25 신아 130.1㎡(전용 39평) 2층 5억이에요.
- 그 앞은 2025.12.25 신아 130.1㎡(전용 39평) 2층 5억, 2025.02.13 신아 130.7㎡(전용 40평) 9층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 130.1㎡(전용 39평)~130.7㎡(전용 40평)이에요.
- 신아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.03 신아 130.7㎡(전용 40평) 4층 보증금 1억 8,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.26 신아 130.7㎡(전용 40평) 5층 보증금 6억 5,000만원, 월 50만원, 2025.01.11 신아 130.1㎡(전용 39평) 10층 보증금 4억, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가9억2026.08.14 계약 · 130.1㎡(전용 39평) · 9층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가9억9층 · 2026.08.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | - | 130.1㎡(전용 39평) | 9층 | 9억130.1㎡(전용 39평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | - | 130.1㎡(전용 39평) | 8층 | 8억 5,500만원130.1㎡(전용 39평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신아 실거주 후기
실거주 후기풍납동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍납동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 84점, 교육 56점, 마트 84점, 병원 90점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 147건
치안
87
대중교통
84
교육
56
마트
84
병원
90
공원
97
서울인가 시골인가 유니크한 문화재 도시
2026.07.09
서울내에서도 정말 특이한 동네입니다. 공원 비율 많고 누가 억지로 들어오려 하지 않는다면 특별히 안쪽으로 들어와볼일이 없습니다. 그래서 풍납토성…
지리적으로 완벽
2026.06.24
걍 편의점, 학교, 병원, 백화점 등등 편의시설 완벽. 배달도 잘되고, 근데 왠만한거 다 다닐만해서 포장해도됨. 강남, 잠실 가까운게 진짜 제일…
풍납동 전체 시세와 단지 비교는 풍납동 아파트 시세에서 보세요.
신아 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1999년
- 지번
- 송파구 풍납동 271-3
- 도로명
- 토성로 13
- 거래된 전용면적
- 130㎡(전용 39평) · 131㎡(전용 40평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신아은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 100만원이에요(19호, 4억 5,200만원~5억 700만원).
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- 전용 130㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,750만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 130㎡ 5억 100만원, 131㎡ 5억 100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 130㎡ · 전용 39평 | 5억 100만원 | 10호 | 8억 7,750만원 | 57% |
| 131㎡ · 전용 40평 | 5억 100만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 100만원 | 19호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 39평 공시가격 5억 100만원 기준 신아의 연간 보유세는 약 62.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 26.1만원에 도시지역분·지방교육세 36.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 130㎡전용 39평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 131㎡전용 40평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
풍납동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울풍납초등학교
가까운 중학교600m영파여자중학교
가까운 고등학교600m영파여자고등학교
- 초등학교서울풍납초등학교600m직선거리
- 초등학교서울성내초등학교700m직선거리
- 중학교영파여자중학교600m직선거리
- 고등학교영파여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
풍납동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구풍납동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 39평(130.1㎡) 매매 중앙값 8억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.85%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,926만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 351만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 39평(130.1㎡) 매매 중앙값 8억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,100만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다.
- 3억 5,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 7,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,100만원 |
| 필요 현금취득세 2,926만원 · 중개보수 351만원 포함 | 약 5억 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
풍납동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 풍납동 28곳풍납동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 신아의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 잠실올림픽공원아이파크(평당 1억 682만원), 가장 싼 곳은 연지토성(평당 3,069만원)이에요.
잠실올림픽공원아이파크+379%1억 682만원전용 평당최근 22억 3,000만원 · 26.082019년 · 697세대 · 12개월 26건★ 3.9 (7)한강극동+181%6,270만원전용 평당최근 19억 6,000만원 · 26.081995년 · 895세대 · 12개월 36건★ 4.5 (8)현대1+214%7,016만원전용 평당최근 20억 · 26.091995년 · 708세대 · 12개월 24건★ 5.0 (4)
현대리버빌1지구+183%6,313만원전용 평당최근 15억 8,000만원 · 26.071999년 · 557세대 · 12개월 41건★ 4.1 (7)동아한가람1+150%5,567만원전용 평당최근 13억 · 26.081995년 · 782세대 · 12개월 31건★ 4.4 (5)
극동+169%5,996만원전용 평당최근 16억 4,000만원 · 26.071987년 · 415세대 · 12개월 23건★ 4.0 (3)현대리버빌2지구+132%5,167만원전용 평당최근 13억 4,000만원 · 26.071999년 · 384세대 · 12개월 23건★ 4.0 (2)
씨티극동1+151%5,593만원전용 평당최근 13억 · 26.091998년 · 442세대 · 12개월 31건★ 4.0 (4)쌍용+153%5,649만원전용 평당최근 12억 · 26.081994년 · 417세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)주변 매물 더 보기
신아 자주 묻는 질문
신아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8억 7,750만원, 전용 평당가는 2,231만원이에요.신아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 5억이에요. 전세가율은 약 57%이에요.신아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 8,000만원, 월 150만원이에요.신아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 39평(130.1㎡) 7건, 전용 40평(130.7㎡) 4건이에요. 전용 39평(130.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.14 130.1㎡(전용 39평) 9층의 9억, 최저가는 2026.01.23 130.1㎡(전용 39평) 8층의 8억 5,500만원이에요.신아 가격은 풍납동에서 비싼 편인가요?
신아 매매 평당가는 2,231만원이에요. 풍납동 전체 5,673만원보다 61% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 71% 낮아요. 같은 동 잠실올림픽공원아이파크 1억 682만원, 한강극동 6,270만원, 현대1 7,016만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 39평(130.1㎡) 매매 중앙값 8억 7,750만원에 사면 취득세(1주택 2.85%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,926만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 351만원이에요. 전세 중앙값 5억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 39평(130.1㎡) 매매 중앙값 8억 7,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,100만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다. 3억 5,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.신아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신아 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 100만원이에요(19호, 4억 5,200만원~5억 700만원). 전용 130㎡는 5억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,750만원의 약 57%이에요.신아 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신아(풍납동 271-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍납동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 39평)이에요.
신아 매물 · 단지 정보 자세히