초중고 자녀가 있다면 짱짱짱
2026.03.16
오래된 곳이니까 신축 아파트와 같을 순 없지만 학원가와 밀접하다는 것 하나만으로도 너무나 가치가 있습니다. 애들 라이딩 해줄 필요 없이 베란…
경기도 안양시동안구 평촌동 899-2 · 1992년 준공 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 13건
- 13억 2,500만원▲ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 3,421만 → 지금 5,963만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 49건 · 전세가율 52.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,239만원
- 평촌동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 7,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 335건
- 전용 평당 5,239만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 6,250만원
- 2026년 · 552호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
향촌마을현대4차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월향촌마을현대4차 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 5,239만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 2,758만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6억 3,792만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 105만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 105만원20건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 13억 2,500만원(평당 5,154만원), 전세 25건 중앙값 7억, 월세 16건 중앙값 보증금 3억·월 114만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 11층 14억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 9억 6,000만원(평당 5,295만원), 전세 24건 중앙값 5억 500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.06 10층 11억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 13억 2,500만원13건 | 5,154만원 | 14억 7,500만원11층 · 2026.07.04 | 14억 7,500만원11층 · 2026.07.04 | 7억25건 | 3억/114만원16건 | 매매 46 · 전세 100 · 월세 43 |
| 59.9㎡전용 18평 | 9억 6,000만원9건 | 5,295만원 | 11억 2,200만원10층 · 2026.07.06 | 11억 2,200만원10층 · 2026.07.06 | 5억 500만원24건 | 3억 2,500/88만원4건 | 매매 47 · 전세 76 · 월세 23 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매향촌마을현대4차 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 6,039만원이 가장 높았고 2023년 11월 3,421만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(15건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
5,963만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5,963만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,144만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,991만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,174만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,039만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5,329만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,515만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,154만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,295만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,853만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세향촌마을현대4차 아파트 전세 거래는 2024년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 7억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(26건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.5건이에요.
5억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5억 250만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 6억 5,700만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 6억 5,750만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 7억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 6억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 7,500만원 2026.07.04 · 11층
- 최근 거래
- 14억 7,500만원 2026.07.04 · 11층
- 비교 거래
- 186건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
평촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가향촌마을현대4차 매매 평당가는 5,239만원이에요. 평촌동 전체 4,553만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 36% 높아요.
- 같은 동 초원부영 4,139만원, 인덕원대우 4,630만원, 초원마을세경 4,658만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
향촌마을현대4차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월향촌마을현대4차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.06 향촌마을현대4차 59.9㎡(전용 18평) 10층 11억 2,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 향촌마을현대4차 85㎡(전용 26평) 11층 14억 7,500만원, 2026.06.28 향촌마을현대4차 85㎡(전용 26평) 1층 12억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 11층의 14억 7,500만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 6층의 6억이에요.
- 향촌마을현대4차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 향촌마을현대4차 59.9㎡(전용 18평) 12층 5억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 향촌마을현대4차 85㎡(전용 26평) 5층 6억 8,000만원, 2026.08.22 향촌마을현대4차 59.9㎡(전용 18평) 8층 6억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 향촌마을현대4차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 향촌마을현대4차 59.9㎡(전용 18평) 14층 보증금 4억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.04 향촌마을현대4차 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 7억, 월 30만원, 2026.04.17 향촌마을현대4차 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 4억, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 7,500만원2026.07.04 계약 · 85㎡(전용 26평) · 11층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 13건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
9.1억11억12억15억
12개월 중앙값13억 2,500만원전용 평당 5,154만원
같은 면적 · 12개월 거래13건
36개월 최고가14억 7,500만원11층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 14억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 12억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 13억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 12억 8,310만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 202동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 12억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 203동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 13억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 206동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 13억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 206동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 13억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 13억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 13억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 201동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 12억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.12 | 205동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 12억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
향촌마을현대4차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰향촌마을현대4차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.5, 인프라 4.1, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초중고 자녀가 있다면 짱짱짱", "살기 좋은 동네예요. .", "학군과 가정생활이 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
3.3
내부
3.5
인프라
4.1
교통
4.6
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 동네예요. .
2025.11.23사진 1장
재건축 또는 리모델링 될거구요. 위치 좋은 자리 아파트가 가장 장점. 학원권.공원.병원.대형마트. 백화점 모두 다 있어요. . 체육시설.…
학군과 가정생활이 좋은곳
2025.10.14
학교가 일단 좋고 학원가가 잇어 교육이 월등하다 집주변에 뭐가 다잇어 좋다 그리고 역이 가까워 강남이든 어디든 출퇴근 50분 거리 최고임 그리고…
향촌마을현대4차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
평촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1인덕원대림1차 | 5.0 | 3건 | 2,843만원 |
| 2꿈마을건영5차 | 4.8 | 5건 | 4,861만원 |
| 3힐스테이트인덕원역베르텍스 | 4.7 | 3건 | 4,525만원 |
| 4초원한양 | 4.5 | 11건 | 3,848만원 |
| 5향촌롯데 | 4.5 | 8건 | 5,416만원 |
평촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점평촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 92점, 교육 94점, 마트 90점, 병원 88점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 125건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 125건
치안
96
대중교통
92
교육
94
마트
90
병원
88
공원
94
병웜 없다고요
2026.09.03
뵹원이 없다니!고작 팔천원 받자고 이 동네는 방음이 잘되고 주민들이 친절하고 편의시설이 참많다 그것이 최고 장점이다. 모르겠다만 아무튼 사분 안…
적당히 살기 좋음
2026.08.31
한정류장만 버스타고 가면 지하철 4호선 인덕원역에서 서울 갈 수 있음 버스가 늦게까지 있어서 12시 넘어도 지하철 내려서 집에 올 수 있음 인덕…
안양 버스중심지
2026.08.29
사당가는 777 강남가눈 3330 죄다 근처에 있어요. 그거 아니여도 인덕원역 근쳐구요. 바로 옆에 롯데마트 수산시장 있어서 장보기 개꿀임 그리…
평촌동 전체 시세와 단지 비교는 평촌동 아파트 시세에서 보세요.
향촌마을현대4차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 387대, 1992년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 552세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 안양시동안구 평촌동 899-2
- 도로명
- 경기 안양시 동안구 귀인로 193
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 387대 (옥내 169 · 옥외 218) · 세대당 0.70대
- 사용승인
- 1992.11.28
- 구조
- 철그콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.96423% · 건폐율 17.11848%
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년향촌마을현대4차은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 206.96423%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률206.96423%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.11848%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 향촌마을현대4차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 6,250만원이에요(552호, 5억 200만원~8억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 7억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,400만원, 85㎡ 7억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 5억 5,400만원 | 188호 | 9억 6,000만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 8,200만원 | 364호 | 13억 2,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 7억 6,250만원 | 552호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7억 8,200만원 기준 향촌마을현대4차의 연간 보유세는 약 121.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 60.2만원에 도시지역분·지방교육세 61.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,400만원 | 30.8만원특례세율 | 40.3만원 | - | 71만원 |
| 85㎡전용 26평 | 7억 8,200만원 | 60.2만원특례세율 | 61.3만원 | - | 121.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
평촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m평촌초등학교
가까운 중학교300m평촌중학교
가까운 고등학교400m백영고등학교
- 초등학교평촌초등학교200m직선거리
- 중학교평촌중학교300m직선거리
- 중학교귀인중학교400m직선거리
- 고등학교백영고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시동안구평촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시동안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
향촌마을현대4차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 10억 5,000만원(3건), 2024년 7억 7,700만원(30건), 2025년 10억 8,800만원(47건), 2026년 12억 8,310만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 22% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,250만원, 2024년 5억 7,500만원, 2025년 6억, 2026년 5억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 10억 5,000만원3건 | 4,084만원 | 3건 | 4억 9,250만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 7억 7,700만원30건 | 4,130만원 | 30건 | 5억 7,500만원63건 | 63건 |
| 2025년 | 10억 8,800만원47건 | 4,578만원 | 47건 | 6억67건 | 67건 |
| 2026년 | 12억 8,310만원13건 | 5,407만원 | 13건 | 5억 9,500만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,368만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,940만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 4,940만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 5,212만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 5,368만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(5,239만원), 가장 낮은 곳은 201동(4,913만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 207동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 향촌마을현대4차 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(33건), 신규 51%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 1건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 13억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,373만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 795만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 13억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,000만원이에요.
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- 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,668만원이 필요합니다.
- 5억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 268만원, 원금균등이면 첫 달 약 345만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 3,000만원 |
| 필요 현금취득세 4,373만원 · 중개보수 795만원 포함 | 약 8억 4,668만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 268만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 148만원 | 첫 달 약 345만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
평촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 평촌동 30곳평촌동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 향촌마을현대4차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 귀인마을현대홈타운(평당 5,808만원), 가장 싼 곳은 천평대(평당 2,047만원)이에요.
초원부영-21%4,139만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.091992년 · 1,743세대 · 12개월 126건★ 3.9 (28)인덕원대우-12%4,630만원전용 평당최근 11억 · 26.082001년 · 12개월 102건★ 4.2 (23)초원마을세경-11%4,658만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.081996년 · 12개월 63건★ 3.8 (13)초원마을대림-9%4,749만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.091993년 · 12개월 66건★ 3.9 (8)귀인마을현대홈타운+11%5,808만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092002년 · 967세대 · 12개월 52건★ 4.0 (4)향촌마을현대5차+2%5,334만원전용 평당최근 14억 1,000만원 · 26.071993년 · 12개월 34건★ 3.5 (8)초원한양-27%3,848만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.081993년 · 870세대 · 12개월 57건★ 4.5 (11)초원마을대원-4%5,005만원전용 평당최근 11억 · 26.081993년 · 12개월 38건★ 4.4 (10)
인덕원대림2차-28%3,757만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.072004년 · 862세대 · 12개월 44건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
향촌마을현대4차 자주 묻는 질문
향촌마을현대4차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 5,239만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 13억 2,500만원이에요.향촌마을현대4차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 49건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 7억이에요.향촌마을현대4차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 3억, 월 105만원이에요.향촌마을현대4차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 189건, 전용 18평(59.9㎡) 146건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.향촌마을현대4차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 11층의 14억 7,500만원, 최저가는 2025.10.10 59.9㎡(전용 18평) 6층의 6억이에요.향촌마을현대4차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.향촌마을현대4차 가격은 평촌동에서 비싼 편인가요?
향촌마을현대4차 매매 평당가는 5,239만원이에요. 평촌동 전체 4,553만원보다 15% 높아요. 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 36% 높아요. 같은 동 초원부영 4,139만원, 인덕원대우 4,630만원, 초원마을세경 4,658만원 중에서는 가장 높은 편이에요.향촌마을현대4차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,368만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 4,940만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.향촌마을현대4차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 13억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,373만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 795만원이에요. 전세 중앙값 7억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 280만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.향촌마을현대4차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 13억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 3,000만원이에요. 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,668만원이 필요합니다. 5억 3,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 268만원, 원금균등이면 첫 달 약 345만원이에요.향촌마을현대4차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 향촌마을현대4차 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 6,250만원이에요(552호, 5억 200만원~8억 1,600만원). 전용 85㎡는 7억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 2,500만원의 약 59%이에요.향촌마을현대4차 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.향촌마을현대4차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 206.96423%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.향촌마을현대4차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.향촌마을현대4차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 향촌마을현대4차 전월세 69건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(33건), 신규 51%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 향촌마을현대4차(평촌동 899-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.평촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
향촌마을현대4차 매물 · 단지 정보 자세히