진정한 숲세권 아파트!
2025.10.01
광교산이 집뒤에 위치한 진정한 숲세권 인동선 초역세권 북수원테크노밸리 개발로 인한 일자리, 상업시설, 교통호재 등 주변 환경이 좋아질 예정입니다…
경기도 수원시장안구 파장동 640 · 2023년 준공 · 1,063세대 11개 동 · 전용 64.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 8건
- 8억 8,000만원▲ 12.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,537만 → 지금 3,484만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 50.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,599만원
- 파장동 중앙값보다 86% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 2,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 367건
- 전용 평당 3,599만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,900만원
- 2026년 · 1,063호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
포레나북수원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나북수원 전용면적은 2종(64.8~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 3,599만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 41.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,809만원), 전세가율은 약 50.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 6,025만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.
전세가율50.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 168만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+41.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 8,000만원(평당 3,424만원), 전세 66건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.19 9층 9억 2,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 20평(64.8~65㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 7억 4,000만원(평당 3,764만원), 전세 25건 중앙값 4억 1,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.16 10층 7억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 8억 8,000만원8건 | 3,424만원 | 8억 7,300만원17층 · 2026.08.18 | 9억 2,500만원9층 · 2026.02.19 | 4억 5,000만원66건 | 5,000/170만원27건 | 매매 10 · 전세 186 · 월세 69 |
| 64.8~65㎡전용 20평 | 7억 4,000만원9건 | 3,764만원 | 7억11층 · 2026.08.07 | 7억 8,000만원10층 · 2026.05.16 | 4억 1,500만원25건 | 5,000/150만원6건 | 매매 10 · 전세 68 · 월세 24 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매포레나북수원 아파트 매매 거래는 2026년 7월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,968만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,537만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(4건)보다 225% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
3,484만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,484만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3,424만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,795만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,968만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,866만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,512만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,482만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3,699만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세포레나북수원 아파트 전세 거래는 2023년 10월 32건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 11월 5억 1,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 25건으로 직전 6개월(66건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
4억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 4,375만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 7,750만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 4억 8,625만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 950만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4억 325만원 |
| 2025년 11월 | 17건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 16건 | 3억 8,563만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 4월부터 최고가
- 9억 2,500만원 2026.02.19 · 9층
- 최근 거래
- 8억 7,300만원 2026.08.18 · 17층
- 비교 거래
- 10건 2024년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
파장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가포레나북수원 매매 평당가는 3,599만원이에요. 파장동 전체 1,937만원보다 86% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 50% 높아요.
- 같은 동 삼익 1,413만원, 노송 1,973만원, 현대 1,477만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
포레나북수원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월포레나북수원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.18 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 17층 8억 7,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.07 포레나북수원 64.8㎡(전용 20평) 11층 7억, 2026.07.27 포레나북수원 64.8㎡(전용 20평) 6층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.19 85㎡(전용 26평) 9층 101동의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.08.07 64.8㎡(전용 20평) 11층의 7억이에요.
- 포레나북수원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.20 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 22층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 포레나북수원 65㎡(전용 20평) 12층 4억 9,000만원, 2026.09.14 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 12층 5억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 포레나북수원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 18층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1억, 월 190만원, 2026.08.11 포레나북수원 85㎡(전용 26평) 22층 보증금 5,000만원, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 64.8㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 7,300만원2026.08.18 계약 · 85㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.8억
6.5억8.6억9.3억
12개월 중앙값8억 8,000만원전용 평당 3,424만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가9억 2,500만원9층 · 2026.02.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 7,300만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 8억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 8억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 9억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 8억 9,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 8억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2024.04.17 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 5,200만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포레나북수원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포레나북수원 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "진정한 숲세권 아파트!", "교도소", "북수원ic진출용이' 조용한동네' 인동선개통예정' 뻥뷰~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교도소
2025.09.16
장점은 숲세권아파트로 공기가 좋고 조용하나 지하철역 접근이 현재로선 아주 불편하다.현재 공사중인 동탄인덕원선과 호매실까지 연장하는 신분당선이…
북수원ic진출용이' 조용한동네' 인동선개통예정' 뻥뷰~
2025.02.05
동간거리가 넓게 건축되어 뷰도 좋음 뻥뷰~숲세권. 북수원 ic 와 가까워 진출입 용이하며 서울 출퇴근하는분들 교통편리합니다. 반려동물 키우기…
포레나북수원 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
파장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6파장화남2차 | 3.5 | 4건 | 1,259만원 |
파장동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
파장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점파장동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 93점, 교육 47점, 마트 83점, 병원 54점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 90건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 90건
치안
77
대중교통
93
교육
47
마트
83
병원
54
공원
89
파란만장한 파장동
2026.08.29
파장동은 정말 내가 살았던 곳에서 최고의 지역이다 일단 마트도 다양하게 있고 가장큰거는 옆에 만석공원이 있어서 저녁에 산책하기에도 좋고 데이트…
친근한동네
2026.06.16
너무 오래 산 동네라 당연하게 살았는데 지나고보니 모든게 좋았음 없는거 없고 조용하고 대중교통 레전드임 버스타고 못 가는 곳이 없음 서울도 사당…
파장동
2026.05.24
이동네는재래시장 전통시장이ㅜ인접해있는동네이다 살찌기정말좋은동네이다 심지어 이곳에살때 살이 많이올라있었다... 주변인프라는 버스정류소가 인접해있으…
파장동 전체 시세와 단지 비교는 파장동 아파트 시세에서 보세요.
포레나북수원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 1,480대, 2023년 9월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 399대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수일초,파장초,한일초) 중학교(수일중,수일여중,조원중,이목중) 고등학교(동원고,수일고,조원고,경기과학고) 대학교(아주대,성균관대,경희대,경기대)이에요.
- 세대수
- 1,063세대 (60~85㎡ 1,063)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2023.09.27
- 지번
- 수원시장안구 파장동 640
- 도로명
- 경기 수원시 장안구 경수대로 1110-39
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 1,480대 (옥내 1,477 · 옥외 3) · 세대당 1.39대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 190.77% · 건폐율 11.38%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한화
- 보안·충전
- CCTV 399대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(수일초,파장초,한일초) 중학교(수일중,수일여중,조원중,이목중) 고등학교(동원고,수일고,조원고,경기과학고) 대학교(아주대,성균관대,경희대,경기대)
- 인근 편의시설
- 관공서(파장동사무소,장안구청) 병원(성빈센트병원) 백화점(스타필드) 대형상가(홈플러스) 공원(만석공원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포레나북수원은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 190.77%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률190.77%보통조건에 따라 달라져요
건폐율11.38%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포레나북수원 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,900만원이에요(1,063호, 3억 9,500만원~5억 8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 4억 4,200만원, 85㎡ 5억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 (64.8~65) | 4억 4,200만원 | 322호 | 7억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 5억 7,200만원 | 741호 | 8억 8,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 5억 5,900만원 | 1,063호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 5억 7,200만원 기준 포레나북수원의 연간 보유세는 약 74만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 32.3만원에 도시지역분·지방교육세 41.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 4억 4,200만원 | 20.9만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,200만원 | 32.3만원특례세율 | 41.7만원 | - | 74만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시포레나북수원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 포레나북수원은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 27층입니다.
- 11개 동이 모두 27층입니다.
동 11개와 주변 건물 138개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 27층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 27층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 27층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 27층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 108동 | 27층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 27층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 27층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 27층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분포레나북수원의 2026년 7월 관리비는 총 26,426만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,412원)이에요.
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- 공용관리비 11,630만원(인건비 4,715만원 · 청소비 3,428만원 · 경비비 2,074만원 순), 개별사용료 14,796만원(전기료 12,060만원 · 수도료 1,957만원 · 입주자대표회의운영비 272만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,412원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,630만원단지 전체 · 월
개별사용료14,796만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%109,406원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%139,193원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,060만원 | 11만원 | 46% |
| 인건비공용관리비 | 4,715만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 3,428만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 2,074만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 1,957만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 436만원 | 4,098원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 272만원 | 2,558원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 233만원 | 2,188원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 227만원 | 2,139원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 226만원 | 2,122원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 798만원 | 7,508원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
파장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m파장초등학교
가까운 중학교800m수일중학교
가까운 고등학교1.2km경기과학고등학교
- 초등학교파장초등학교400m직선거리
- 초등학교수일초등학교600m직선거리
- 중학교수일중학교800m직선거리
- 고등학교경기과학고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시장안구파장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시장안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
포레나북수원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 3건, 108동 3건, 104동 2건, 105동 2건, 101동 2건, 107동 1건이에요.
103동 3건108동 3건104동 2건105동 2건101동 2건107동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 포레나북수원 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(49건), 신규 60%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 1건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요.
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- 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다.
- 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,775만원 · 중개보수 352만원 포함 | 약 5억 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 178만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 229만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
파장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 파장동 15곳파장동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 포레나북수원의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 노송(평당 1,973만원), 가장 싼 곳은 영림프라자(평당 889만원)이에요.
삼익-61%1,413만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.021978년 · 220세대 · 12개월 1건★ 4.0 (3)노송-45%1,973만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.091986년 · 12개월 3건
현대-59%1,477만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081992년 · 225세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)궁전-57%1,535만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.031986년 · 12개월 1건북수원하우스토리실거래 없음2023년 · 135세대파장화남2차-65%1,259만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081991년 · 203세대 · 12개월 7건★ 3.5 (4)북수원아이파크-45%1,972만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.042005년 · 12개월 1건★ 4.3 (3)
화남1-61%1,404만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.021989년 · 12개월 1건★ 4.0 (3)익주-59%1,479만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091997년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)
현대-59%1,477만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.081992년 · 225세대 · 12개월 2건★ 4.3 (3)궁전-57%1,535만원전용 평당최근 2억 600만원 · 26.031986년 · 12개월 1건북수원하우스토리실거래 없음2023년 · 135세대파장화남2차-65%1,259만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.081991년 · 203세대 · 12개월 7건★ 3.5 (4)북수원아이파크-45%1,972만원전용 평당최근 5억 700만원 · 26.042005년 · 12개월 1건★ 4.3 (3)화남1-61%1,404만원전용 평당최근 2억 5,200만원 · 26.021989년 · 12개월 1건★ 4.0 (3)익주-59%1,479만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.091997년 · 12개월 2건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
포레나북수원 자주 묻는 질문
포레나북수원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 7억 8,000만원, 전용 평당가는 3,599만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 8억 8,000만원이에요.포레나북수원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 50.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 5,000만원이에요.포레나북수원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 168만원이에요.포레나북수원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 265건, 전용 20평(64.8~65㎡) 102건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포레나북수원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.19 85㎡(전용 26평) 9층 101동의 9억 2,500만원, 최저가는 2026.08.07 64.8㎡(전용 20평) 11층의 7억이에요.포레나북수원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.포레나북수원 가격은 파장동에서 비싼 편인가요?
포레나북수원 매매 평당가는 3,599만원이에요. 파장동 전체 1,937만원보다 86% 높아요. 수원시장안구 전체 2,393만원보다는 50% 높아요. 같은 동 삼익 1,413만원, 노송 1,973만원, 현대 1,477만원 중에서는 가장 높은 편이에요.포레나북수원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 2.87%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,775만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포레나북수원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 8억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,200만원이에요. 규제지역(수원시장안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,927만원이 필요합니다. 3억 5,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 178만원, 원금균등이면 첫 달 약 229만원이에요.포레나북수원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포레나북수원 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,900만원이에요(1,063호, 3억 9,500만원~5억 8,400만원). 전용 85㎡는 5억 7,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 8,000만원의 약 65%이에요.포레나북수원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 포레나북수원 전월세 124건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(49건), 신규 60%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포레나북수원(파장동 640번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.파장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
포레나북수원 매물 · 단지 정보 자세히