편리함
2025.09.10
노후에 살기편리하고 주변환경 및 시설들이 편리하다 학교주변이고 근처에 편의점등 안전 병원등 가까운곳에있고 오래된 아파트긴하지만 깨끗하고 한가지…
충청남도 논산시 취암동 460-8 · 1984년 준공 · 40세대 1개 동 · 전용 74~74㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 74㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,875만원
- 36개월 전용 평당가 · 2025.12 454만 → 지금 375만
- 매매 평당가 · 전용
- 397만원
- 취암동 중앙값보다 58% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 150만원
- 74㎡(24평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 397만원
- 공시가격 중앙값
- 4,010만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
남양 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남양 전용면적은 1종(74~74㎡)이며 24평형(전용 74㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,875만원, 전용 평당가는 397만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 40만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,875만원(평당 397만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.12.21 1층 1억 150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡24평형대표공급 80.7㎡ · 80타입 · 전용률 91.6% | 8,875만원4건 | 397만원 | 8,400만원2층 · 2026.09.16 | 1억 150만원1층 · 2025.12.21 | - | 2건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 74㎡ · 전용 22평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 150만원 2025.12.21 · 1층
- 최근 거래
- 8,400만원 2026.09.16 · 2층
- 비교 거래
- 11건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
취암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남양 매매 평당가는 397만원이에요. 취암동 전체 954만원보다 58% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 논산시 전체 706만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 주공1단지 1,010만원, 세중세미클래식 711만원, 계룡리슈빌 1,145만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
남양 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남양 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 남양 74㎡(24평형) 2층 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.19 남양 74㎡(24평형) 3층 9,350만원, 2026.02.27 남양 74㎡(24평형) 1층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.21 74㎡(24평형) 1층 1동의 1억 150만원, 최저가는 2026.02.27 74㎡(24평형) 1층의 8,000만원이에요.
- 남양 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 남양 74㎡(24평형) 5층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.25 남양 74㎡(24평형) 6층 보증금 500만원, 월 40만원, 2025.09.02 남양 74㎡(24평형) 6층 보증금 500만원, 월 43만원이에요.
최근 매매 실거래가8,400만원2026.09.16 계약 · 74㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 74㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,875만
8,000만9,550만1억
12개월 중앙값8,875만원전용 평당 397만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 150만원1층 · 2025.12.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 74㎡(24평형) | 2층 | 8,400만원74㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 74㎡(24평형) | 3층 | 9,350만원74㎡(24평형) · 3층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.02.27 | 1동 | 74㎡(24평형) | 1층 | 8,000만원74㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.21 | 1동 | 74㎡(24평형) | 1층 | 1억 150만원74㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남양 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남양 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "편리함", "핫빛이 잘든집ᆢ시내 생활권이라 도보로 가능한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
핫빛이 잘든집ᆢ시내 생활권이라 도보로 가능한곳
2025.09.02
바ㅏ람불면 시원해서 하루 시작하는 아침이 상쾌합니다 주변이 조용해서 생활하기도 좋아요~ 옥상에 빨래널어서 말리면 뽀송하고 기분도 좋아요 주…
남양 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
취암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점취암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점취암동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 84점, 교육 61점, 마트 84점, 병원 77점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 79건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 79건
치안
81
대중교통
84
교육
61
마트
84
병원
77
공원
90
너무 깨끗해
2026.04.10
너무깨끗하고 2둘이서 살기에 너무좋구. 집들이 너무조용해서 너무좋아요~ 그래서 주변에 먹을대도 많고 집에있다가 돌아다니기에도좋구 술먹으러갔다가…
취암동취한다
2026.03.05
논산에서 8개월정도 근무 했던 때가 있었습니다 근처 방을 알아보다 중심가 내동은 너무 비싸고 근처로 알아보다 알게된 동네 입니다 시골이라 버스…
건강한 취암동
2026.01.21
취암동은 초등학교를 중심으로 학원가와 문방구점이 있고 종합병원과 아파트들이 잘 세워져 있다. 시내에도 버스가 잘 다니지 않아서 걸어다니는 게 더…
취암동 전체 시세와 단지 비교는 취암동 아파트 시세에서 보세요.
남양 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남양 아파트는 40세대 · 1개 동 · 1984년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 1종이에요. 80타입은 공급 80.7㎡·전용 74㎡(전용률 91.6%)이에요.
- 세대수
- 40세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1984년 12월
- 지번
- 논산시 취암동 460-8
- 도로명
- 충남 논산시 시민로 318
- 타입
- 80타입 전용 74㎡
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남양은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남양 공동주택 공시가격 중앙값은 4,010만원이에요(40호, 3,790만원~4,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 74㎡는 4,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,875만원의 약 45%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ · 24평형 | 4,010만원 | 40호 | 8,875만원 | 45% |
| 단지 전체 | 4,010만원 | 40호 | 45% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 4,010만원 기준 남양의 연간 보유세는 약 3.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.9만원에 도시지역분·지방교육세 2.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74㎡전용 22평 | 4,010만원 | 0.9만원특례세율 | 2.6만원 | - | 3.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
취암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m논산중앙초등학교
가까운 중학교200m논산여자중학교
가까운 고등학교200m논산여자고등학교
- 초등학교논산중앙초등학교300m직선거리
- 중학교논산여자중학교200m직선거리
- 고등학교논산여자고등학교200m직선거리
- 고등학교논산공업고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 논산시취암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 논산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남양 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 8,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 8,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,212만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,805만원이 필요합니다.
- 6,212만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,875만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,212만원 |
| 필요 현금취득세 98만원 · 중개보수 44만원 포함 | 약 2,805만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 31만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 40만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
취암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 취암동 12곳취암동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 남양의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 골든타워(평당 1,594만원), 가장 싼 곳은 부국(평당 278만원)이에요.
에버그린실거래 없음2021년 · 110세대주공1단지+154%1,010만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.062002년 · 408세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)세중세미클래식+79%711만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.092000년 · 184세대 · 12개월 15건★ 4.3 (7)계룡리슈빌+188%1,145만원전용 평당최근 3억 5,200만원 · 26.092007년 · 480세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)골든타워+302%1,594만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.082021년 · 202세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)취암모닝빌아파트+258%1,420만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.072016년 · 157세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)취암2단지실거래 없음2005년 · 656세대★ 4.4 (9)부국-30%278만원전용 평당최근 7,000만원 · 26.051991년 · 95세대 · 12개월 4건세중참사랑+140%951만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.052002년 · 90세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
매물·실거주 후기 더 보기
남양 자주 묻는 질문
남양 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 8,875만원, 전용 평당가는 397만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 74㎡)은 8,875만원이에요.남양 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 500만원, 월 40만원이에요.남양 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.21 74㎡(24평형) 1층 1동의 1억 150만원, 최저가는 2026.02.27 74㎡(24평형) 1층의 8,000만원이에요.남양 가격은 취암동에서 비싼 편인가요?
남양 매매 평당가는 397만원이에요. 취암동 전체 954만원보다 58% 낮아요. 논산시 전체 706만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 주공1단지 1,010만원, 세중세미클래식 711만원, 계룡리슈빌 1,145만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.남양 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 8,875만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남양 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 74㎡) 매매 중앙값 8,875만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,212만원이에요. 비수도권(논산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,805만원이 필요합니다. 6,212만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 31만원, 원금균등이면 첫 달 약 40만원이에요.남양 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남양 공동주택 공시가격 중앙값은 4,010만원이에요(40호, 3,790만원~4,300만원). 전용 74㎡는 4,010만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,875만원의 약 45%이에요.남양 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남양 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남양(취암동 460-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.취암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
남양 매물 · 단지 정보 자세히