경기도 광주시 초월읍 400 · 2023년 준공 · 1,108세대 13개 동 · 전용 62.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 15건
- 4억 7,800만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,851만 → 지금 2,041만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 43건 · 전세가율 73.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,917만원
- 초월읍 중앙값보다 43% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,200만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 353건
- 전용 평당 1,917만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,900만원
- 2026년 · 1,108호
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.08
초월역한라비발디 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월초월역한라비발디 전용면적은 5종(62.7~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,917만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 1,402만원), 전세가율은 약 73.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,242만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 4억 7,800만원(평당 1,860만원), 전세 24건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 18건 중앙값 보증금 3,000만원·월 143만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.26 9층 5억 2,200만원이에요.
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- 전용 23평(75.8㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 4억 2,900만원(평당 1,871만원), 전세 5건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 12층 4억 7,000만원이에요.
- 전용 23평(75.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 5,500만원(평당 1,997만원), 전세 9건 중앙값 3억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 14층 4억 8,000만원이에요.
- 전용 19평(62.7~63㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 9,500만원(평당 2,083만원), 전세 5건 중앙값 3억, 월세 5건 중앙값 보증금 8,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.05 5층 4억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 4억 7,800만원15건 | 1,860만원 | 4억 7,800만원13층 · 2026.10.23 | 5억 2,200만원9층 · 2025.05.26 | 3억 5,000만원24건 | 3,000/143만원18건 | 매매 25 · 전세 88 · 월세 66 |
| 75.8㎡전용 23평 | 4억 2,900만원14건 | 1,871만원 | 4억 3,000만원7층 · 2026.10.28 | 4억 7,000만원12층 · 2026.08.22 | 3억 3,000만원5건 | 4,000/125만원6건 | 매매 21 · 전세 24 · 월세 18 |
| 75.3㎡전용 23평 | 4억 5,500만원5건 | 1,997만원 | 4억 6,500만원10층 · 2026.11.01 | 4억 8,000만원14층 · 2025.11.22 | 3억 2,000만원9건 | 3,000/140만원5건 | 매매 12 · 전세 32 · 월세 16 |
| 62.7~63㎡전용 19평 | 3억 9,500만원11건 | 2,083만원 | 3억 9,500만원11층 · 2026.10.09 | 4억 1,000만원5층 · 2025.07.05 | 3억5건 | 8,000/85만원5건 | 매매 16 · 전세 20 · 월세 14 |
| 84㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매초월역한라비발디 아파트 매매 거래는 2025년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2026년 11월 2,041만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,832만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 25건으로 직전 6개월(20건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 2,041만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,910만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 1,969만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,892만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,963만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,997만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,946만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,832만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1,865만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,933만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,854만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,004만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세초월역한라비발디 아파트 전세 거래는 2025년 7월 18건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 6,500만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 20건으로 직전 6개월(23건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.6건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2023년 6월부터 최고가
- 5억 2,200만원 2025.05.26 · 9층
- 최근 거래
- 4억 7,800만원 2026.10.23 · 13층
- 비교 거래
- 27건 2023년 6월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초월읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가초월역한라비발디 매매 평당가는 1,917만원이에요. 초월읍 전체 1,336만원보다 43% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,852만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 쌍용더플래티넘광주 1,764만원, 초월역모아미래도파크힐스 1,808만원, 힐스테이트초월역1블록 2,260만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 초월역한라비발디 (이 단지) | 1,917만원 | 기준 | 1,402만원 | 45건 |
| 초월읍 전체 | 1,336만원 | ▼ 30.3% | 1,246만원 | 404건 |
| 광주시 전체 | 1,852만원 | ▼ 3.4% | 1,394만원 | 3,284건 |
| 쌍용더플래티넘광주 | 1,764만원 | ▼ 8% | 1,394만원 | 41건 |
| 초월역모아미래도파크힐스 | 1,808만원 | ▼ 5.7% | 1,315만원 | 33건 |
| 힐스테이트초월역1블록 | 2,260만원 | ▲ 17.9% | 1,547만원 | 19건 |
| 대주파크빌 | 1,153만원 | ▼ 39.9% | 1,016만원 | 25건 |
| 힐스테이트초월역2블록 | 2,168만원 | ▲ 13.1% | 1,407만원 | 17건 |
초월역한라비발디 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월초월역한라비발디 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.01 초월역한라비발디 75.3㎡(전용 23평) 10층 4억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.28 초월역한라비발디 75.8㎡(전용 23평) 7층 4억 3,000만원, 2026.10.25 초월역한라비발디 75.8㎡(전용 23평) 20층 4억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.7㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.9㎡(전용 26평) 15층 110동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.21 75.8㎡(전용 23평) 18층의 3억 5,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 9층 5억 2,200만원이에요.
- 초월역한라비발디 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 초월역한라비발디 75.8㎡(전용 23평) 22층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 초월역한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 21층 3억 7,000만원, 2026.10.12 초월역한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 초월역한라비발디 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.04 초월역한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 6,600만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 초월역한라비발디 84㎡(전용 25평) 17층 보증금 3,000만원, 월 160만원, 2026.10.07 초월역한라비발디 84.9㎡(전용 26평) 13층 보증금 3,000만원, 월 165만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 62.7㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 4억 7,800만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 4억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 4억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 113동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
초월역한라비발디 실거주 후기
실거주 후기초월읍 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점초월읍의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 54점, 교육 38점, 마트 57점, 병원 32점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
초월읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 257위, 광주시 8곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(363위), 가장 처지는 항목은 공원(451위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 257위, 전국 1021위초월읍 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
초월읍 전체 시세와 단지 비교는 초월읍 아파트 시세에서 보세요.
초월역한라비발디 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준초월역한라비발디 아파트는 1,108세대 · 13개 동 · 2023년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 1,443대(세대당 1.30대), CCTV 440대, 전기차 충전기 61대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경강선 초월역 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,108세대 (60~85㎡ 1,108)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2023.04.27
- 지번
- 광주시 초월읍 400
- 도로명
- 경기도 광주시 경충대로1127번길 58
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평) · 75㎡(전용 23평) · 63㎡(전용 19평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 주차
- 1,443대 (지상 33 · 지하 1,410) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 37대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 에이치엘디앤아이한라(주)
- 보안·충전
- CCTV 440대 · 전기차 충전기 61대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경강선 초월역 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년초월역한라비발디은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 초월역한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,900만원이에요(1,108호, 2억 400만원~2억 9,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,800만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 2억 3,300만원, 75㎡ 2억 7,200만원, 76㎡ 2억 6,600만원, 85㎡ 2억 9,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 전용 19평 (62.7~63) | 2억 3,300만원 | 167호 | 3억 9,500만원 | 59% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 2억 7,200만원 | 203호 | 4억 5,500만원 | 60% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 2억 6,600만원 | 184호 | 4억 2,900만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 9,000만원 | 554호 | 4억 7,800만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 7,900만원 | 1,108호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,000만원 기준 초월역한라비발디의 연간 보유세는 약 28.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 2억 3,300만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 6,600만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,000만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액초월역한라비발디에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.17접수 마감 | 광주 초월역 한라비발디전용 85㎡(26평) | 1,108세대 | 4억 2,230만원평당 1,644만원 | 9.58 : 1 | ▼ 16.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분초월역한라비발디의 2026년 8월 관리비는 총 31,579만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,821원)이에요.
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- 공용관리비 12,811만원(인건비 4,498만원 · 청소비 2,872만원 · 경비비 2,656만원 순), 개별사용료 18,768만원(전기료 15,652만원 · 수도료 2,635만원 · 입주자대표회의운영비 232만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 15,652만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 4,498만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,872만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,656만원 | 2만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 2,635만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 913만원 | 8,239원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 612만원 | 5,523원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 398만원 | 3,597원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 232만원 | 2,095원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 207만원 | 1,870원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 903만원 | 8,152원 | 3% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
초월읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교쌍동초등학교900m직선거리
- 초등학교광주도평초등학교1.2km직선거리
- 초등학교쌍령초등학교1.6km직선거리
- 고등학교초월고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
초월읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시초월읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
초월역한라비발디 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 4,000만원(29건), 2026년 4억 3,950만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년과 같아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 9,200만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억29건 | 29건 |
| 2025년 | 4억 4,000만원29건 | 1,931만원 | 29건 | 2억 9,200만원94건 | 94건 |
| 2026년 | 4억 3,950만원44건 | 1,916만원 | 44건 | 3억 3,000만원38건 | 38건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,918만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,792만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,792만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,918만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,079만원), 가장 낮은 곳은 113동(1,819만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 초월역한라비발디 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(18건), 신규 76%(58건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 1건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(62%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,460만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,057만원이 필요합니다.
- 3억 3,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 7,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 3,460만원 |
| 필요 현금취득세 526만원 · 중개보수 191만원 포함 | 약 1억 5,057만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 169만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 93만원 | 첫 달 약 218만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초월읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초월읍 21곳초월읍에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 초월역한라비발디의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트초월역1블록(평당 2,260만원), 가장 싼 곳은 코아루햇빛마을(평당 752만원)이에요.
주변 매물 더 보기
초월역한라비발디 자주 묻는 질문
초월역한라비발디 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 45건 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,917만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 4억 7,800만원이에요.초월역한라비발디 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 43건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 73.1%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 5,000만원이에요.초월역한라비발디 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.초월역한라비발디에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 179건, 전용 23평(75.8㎡) 63건, 전용 23평(75.3㎡) 60건, 전용 19평(62.7~63㎡) 50건, 전용 25평(84㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.초월역한라비발디 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 84.9㎡(전용 26평) 15층 110동의 5억 2,000만원, 최저가는 2026.04.21 75.8㎡(전용 23평) 18층의 3억 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 9층 5억 2,200만원이에요.초월역한라비발디 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.초월역한라비발디 가격은 초월읍에서 비싼 편인가요?
초월역한라비발디 매매 평당가는 1,917만원이에요. 초월읍 전체 1,336만원보다 43% 높아요. 광주시 전체 1,852만원보다는 4% 높아요. 같은 동 쌍용더플래티넘광주 1,764만원, 초월역모아미래도파크힐스 1,808만원, 힐스테이트초월역1블록 2,260만원 중에서는 중간 편이에요.초월역한라비발디 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,918만원(8건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,792만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.초월역한라비발디 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 526만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 191만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.초월역한라비발디 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 4억 7,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,460만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,057만원이 필요합니다. 3억 3,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 169만원, 원금균등이면 첫 달 약 218만원이에요.초월역한라비발디 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 초월역한라비발디 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,900만원이에요(1,108호, 2억 400만원~2억 9,600만원). 전용 85㎡는 2억 9,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 7,800만원의 약 61%이에요.초월역한라비발디 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 초월역한라비발디 전월세 78건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(18건), 신규 76%(58건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 초월역한라비발디(초월읍 400번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초월읍은 살기 좋은 동네인가요?
초월읍은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 257위, 광주시 8곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 치안(363위), 가장 처지는 항목은 공원(451위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 초월읍 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.초월읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.