매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값3억 6,000만원최근 실거래 3억 450만원보다 18% 높음경기도 광주시 초월읍 433 · 2004년 준공 · 516세대 8개 동 · 전용 84.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 3억 450만원▼ 5.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,329만 → 지금 1,129만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 29건 · 전세가율 83.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,185만원
- 초월읍 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 184건
- 전용 평당 1,185만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,900만원
- 2026년 · 516호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
벽산블루밍 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 전용면적은 1종(84.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 1,185만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 992만원), 전세가율은 약 83.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.2% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,962만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율83.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 100만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 450만원(평당 1,185만원), 전세 29건 중앙값 2억 5,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.09 12층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 450만원16건 | 1,185만원 | 2억 9,000만원14층 · 2026.09.10 | 4억 3,000만원12층 · 2024.01.09 | 2억 5,500만원29건 | 2,000/100만원11건 | 매매 63 · 전세 92 · 월세 29 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산블루밍 아파트 매매 거래는 2024년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,459만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,109만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
1,129만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,129만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,162만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,234만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,285만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,236만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,168만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,183만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산블루밍 아파트 전세 거래는 2023년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(18건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,800만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 1,000만원 2021.09.23 · 15층
- 최근 거래
- 2억 9,000만원 2026.09.10 · 14층
- 비교 거래
- 289건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
초월읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산블루밍 매매 평당가는 1,185만원이에요. 초월읍 전체 1,343만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 쌍용더플래티넘광주 1,763만원, 초월역모아미래도파크힐스 1,791만원, 초월역한라비발디 1,916만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 벽산블루밍 (이 단지) | 1,185만원 | 기준 | 992만원 | 16건 |
| 초월읍 전체 | 1,343만원 | ▲ 13.3% | 1,242만원 | 397건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 57.6% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 쌍용더플래티넘광주 | 1,763만원 | ▲ 48.8% | 1,389만원 | 44건 |
| 초월역모아미래도파크힐스 | 1,791만원 | ▲ 51.1% | 1,307만원 | 36건 |
| 초월역한라비발디 | 1,916만원 | ▲ 61.7% | 1,405만원 | 44건 |
| 대주파크빌 | 1,163만원 | ▼ 1.9% | 1,021만원 | 24건 |
| 힐스테이트초월역1블록 | 2,259만원 | ▲ 90.6% | 1,557만원 | 16건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준벽산블루밍 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산블루밍 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 9,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.29 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 7층 3억 2,000만원, 2026.06.19 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 12층 3억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.9㎡(전용 26평) 9층 105동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.06.15 84.9㎡(전용 26평) 1층의 2억 8,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 12층 4억 3,000만원이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 14층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.20 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 9,000만원, 2026.07.19 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 벽산블루밍 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.17 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 6층 보증금 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.06.18 벽산블루밍 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,000만원2026.09.10 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 14층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.5억3억3.3억4.3억
12개월 중앙값3억 450만원전용 평당 1,185만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가4억 3,000만원12층 · 2024.01.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 8,800만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 2억 9,850만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 1,700만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 2억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.09 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 400만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.13 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 2억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.08 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 400만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.07 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산블루밍 실거주 후기
실거주 후기초월읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점초월읍의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 53점, 교육 38점, 마트 56점, 병원 31점, 공원 61점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 161건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 161건
치안
76
대중교통
53
교육
38
마트
56
병원
31
공원
61
공부하기에 최적화된 초월읍
2026.09.12
장점: 조용해서 공부하기에 좋을겁니다. 밖에 노래방, 피시방, 음식점 등이 없기때문에 일탈을 할래도 할 수가 없습니다. 버스도 잘 안오구요. 택…
넓은동네
2026.09.07
넓고 넓은 초월~하도 넓어서 ㅎ지월리 이곳만 평가함~ 퇴촌과 곤지암 그리도 광주시내의 중간~ 조용하고 살기 좋은 공기 맑은 곳.... 삼육SRC…
한적한 곳
2026.08.20
어르신들이 많지만 놀이터가 잘되어있다 하지만 아기들이 많이 없어 놀이터가 많이 비어있다 재활용 수거도 매주 정해진 날짜에 해서 편하고 음식물 쓰…
초월읍 전체 시세와 단지 비교는 초월읍 아파트 시세에서 보세요.
벽산블루밍 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준벽산블루밍 아파트는 516세대 · 8개 동 · 2004년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 526대(세대당 1.02대), CCTV 116대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경강선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도곡초, 삼리초, 쌍동초,) 중학교(초월중, 곤지암중) 고등학교(초월고)이에요.
- 세대수
- 516세대 (60~85㎡ 516)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2004.03.31
- 지번
- 광주시 초월읍 433
- 도로명
- 경기도 광주시 경충대로 921
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 526대 (지상 123 · 지하 403) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 116대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경강선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도곡초, 삼리초, 쌍동초,) 중학교(초월중, 곤지암중) 고등학교(초월고)
- 인근 편의시설
- 관공서(초월읍사무소) 병원(참조은병원) 백화점(이마트 경기광주점) 대형상가(농협하나로마트, 엘마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산블루밍은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(516호, 1억 5,300만원~1억 9,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 450만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 8,900만원 | 516호 | 3억 450만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 8,900만원 | 516호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 8,900만원 기준 벽산블루밍의 연간 보유세는 약 17.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분벽산블루밍의 2026년 7월 관리비는 총 10,374만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,367원)이에요.
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- 공용관리비 5,803만원(인건비 2,198만원 · 경비비 1,803만원 · 청소비 1,250만원 순), 개별사용료 4,571만원(전기료 3,012만원 · 수도료 1,281만원 · 입주자대표회의운영비 111만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,367원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,803만원단지 전체 · 월
개별사용료4,571만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%112,467원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%88,576원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,012만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,198만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,803만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,281만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,250만원 | 2만원 | 12% |
| 시설유지비공용관리비 | 190만원 | 3,685원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 144만원 | 2,795원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 111만원 | 2,142원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 2,029원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 62만원 | 1,200원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 217만원 | 4,204원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
초월읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m쌍동초등학교
가까운 고등학교300m초월고등학교
- 초등학교쌍동초등학교900m직선거리
- 초등학교광주도평초등학교1.2km직선거리
- 초등학교쌍령초등학교1.6km직선거리
- 고등학교초월고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
초월읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시초월읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산블루밍 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,150만원(4건), 2024년 3억 2,000만원(27건), 2025년 3억 2,000만원(20건), 2026년 3억 1,100만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,500만원, 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,575만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,150만원4건 | 1,329만원 | 4건 | 2억 5,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 3억 2,000만원27건 | 1,245만원 | 27건 | 2억 4,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원20건 | 1,245만원 | 20건 | 2억 4,575만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 3억 1,100만원12건 | 1,211만원 | 12건 | 2억 5,000만원23건 | 23건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,216만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,168만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,216만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,168만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,226만원), 가장 낮은 곳은 105동(1,139만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 벽산블루밍 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(5건), 신규 87%(35건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 0건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 335만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,315만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,592만원이 필요합니다.
- 2억 1,315만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 450만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,315만원 |
| 필요 현금취득세 335만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,592만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 59만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
초월읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 초월읍 21곳초월읍에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 벽산블루밍의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트초월역1블록(평당 2,259만원), 가장 싼 곳은 코아루햇빛마을(평당 778만원)이에요.
쌍용더플래티넘광주+49%1,763만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.092022년 · 873세대 · 12개월 44건초월역모아미래도파크힐스+51%1,791만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092020년 · 587세대 · 12개월 36건초월역한라비발디+62%1,916만원전용 평당최근 3억 9,900만원 · 26.092023년 · 1,108세대 · 12개월 44건대주파크빌-2%1,163만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092004년 · 505세대 · 12개월 24건힐스테이트초월역1블록+91%2,259만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.092024년 · 12개월 16건힐스테이트초월역2블록+80%2,136만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.082024년 · 12개월 12건초월롯데낙천대2단지+57%1,866만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092004년 · 418세대 · 12개월 12건초월롯데캐슬+64%1,943만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092004년 · 398세대 · 12개월 15건광주초월동광모닝스카이+9%1,290만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.082005년 · 12개월 12건
주변 매물 더 보기
벽산블루밍 자주 묻는 질문
벽산블루밍 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 16건 중앙값은 3억 450만원, 전용 평당가는 1,185만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 450만원이에요.벽산블루밍 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 29건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 83.7%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 5,500만원이에요.벽산블루밍 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.벽산블루밍 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.9㎡(전용 26평) 9층 105동의 3억 4,000만원, 최저가는 2026.06.15 84.9㎡(전용 26평) 1층의 2억 8,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 84.9㎡(전용 26평) 12층 4억 3,000만원이에요.벽산블루밍 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산블루밍 가격은 초월읍에서 비싼 편인가요?
벽산블루밍 매매 평당가는 1,185만원이에요. 초월읍 전체 1,343만원보다 12% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 쌍용더플래티넘광주 1,763만원, 초월역모아미래도파크힐스 1,791만원, 초월역한라비발디 1,916만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산블루밍 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,216만원(8건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,168만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.벽산블루밍 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 335만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 77만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산블루밍 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,315만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,592만원이 필요합니다. 2억 1,315만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.벽산블루밍 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산블루밍 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(516호, 1억 5,300만원~1억 9,400만원). 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 450만원의 약 62%이에요.벽산블루밍 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 벽산블루밍 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(5건), 신규 87%(35건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산블루밍(초월읍 433번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.초월읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
벽산블루밍 매물 · 단지 정보 자세히