구조가 엉망징창임
2026.03.02
오래되어 낙후하고 거실만 넓고 방은 숨막히게 좁게 만들어졌고 나이든 분들이 많이살고있습니다. 주변 상권이 거의없어 걷거나 차를 타야 어이가기 용…
부산광역시 영도구 청학동 135 · 1983년 준공 · 전용 52~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 2,000만원▼ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 950만 → 지금 647만
- 전세 중앙값
- 7,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 51.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 647만원
- 청학동 중앙값보다 14% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,000만원
- 62.6㎡(전용 19평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 647만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 245호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
화신 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화신 전용면적은 8종(52~84.6㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 647만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 31.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,750만원(평당 332만원), 전세가율은 약 51.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율51.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-31.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 1억 2,000만원3층 · 2026.01.17 | 1억 2,000만원3층 · 2026.01.17 | 1건 | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 2 |
| 62.6㎡전용 19평 | - | - | 1억 8,000만원4층 · 2024.01.30 | 1억 8,000만원4층 · 2024.01.30 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 52㎡전용 16평 | 1건 | - | 1억 4,000만원3층 · 2025.10.14 | 1억 4,000만원3층 · 2025.10.14 | - | 2건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 3 |
| 67.8㎡전용 21평 | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 67.1㎡전용 20평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 78.3㎡전용 24평 | - | - | 1억 8,000만원3층 · 2024.11.28 | 1억 8,000만원3층 · 2024.11.28 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 84.1㎡전용 25평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 61.3㎡전용 18평 | 1건 | - | 1억 2,000만원1층 · 2026.08.19 | 1억 2,000만원1층 · 2026.08.19 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2019년 9월부터 최고가
- 1억 8,100만원 2020.09.19 · 3층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.01.17 · 3층
- 비교 거래
- 5건 2019년 9월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화신 매매 평당가는 647만원이에요. 청학동 전체 756만원보다 14% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 청학우성스마트시티뷰 1,478만원, 영도신도브래뉴 1,272만원, 신영도롯데낙천대 820만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화신 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 화신 61.3㎡(전용 18평) 1층 1억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.17 화신 84.6㎡(전용 26평) 3층 1억 2,000만원, 2025.10.14 화신 52㎡(전용 16평) 3층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.14 52㎡(전용 16평) 3층 7동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.08.19 61.3㎡(전용 18평) 1층의 1억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 62.6㎡(전용 19평) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 화신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.16 화신 84.6㎡(전용 26평) 3층 9,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.20 화신 67.8㎡(전용 21평) 2층 6,000만원, 2025.04.30 화신 84.6㎡(전용 26평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 62.6㎡(전용 19평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 화신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.08 화신 84.1㎡(전용 25평) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 화신 84.6㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2026.02.07 화신 52㎡(전용 16평) 1층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.01.17 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 1동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 2,000만원3층 · 2026.01.17
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 5동 | 61.3㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 2,000만원61.3㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.17 | 1동 | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 7동 | 52㎡(전용 16평) | 3층 | 1억 4,000만원52㎡(전용 16평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.28 | 3동 | 78.3㎡(전용 24평) | 3층 | 1억 8,000만원78.3㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.30 | 1동 | 62.6㎡(전용 19평) | 4층 | 1억 8,000만원62.6㎡(전용 19평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화신 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 3.3, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "구조가 엉망징창임", "아주오래된집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
3.3
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아주오래된집
2025.03.07
1충에살았는데 그냥편하고좋았어요.조금시끄러워서그러지.살기는 편했답니다.주차하기도좋구요.아파트가 노후가되여서 그렇지만 사는데는아주펀하답니다.쓰레기…
화신 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
청학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영도신도브래뉴 | 4.3 | 9건 | 1,272만원 |
| 2원우엔리치빌 | 4.0 | 5건 | 657만원 |
| 3일신마리나 | 4.0 | 4건 | 428만원 |
| 4청학우성스마트시티뷰 | 3.8 | 5건 | 1,478만원 |
| 5미주비치 | 3.8 | 5건 | 570만원 |
청학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청학동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 70점, 교육 47점, 마트 56점, 병원 49점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 43건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 43건
치안
77
대중교통
70
교육
47
마트
56
병원
49
공원
79
조용한 곳을 원하신다면.....
2026.04.17
영도 청학동은 교통편은 대중교통 버스가 다니고, 학군은 지역이라서 평범, 생활편의시설(마트/백화점) 등은 작은 동네 마트 정도, 병원등의 의료편…
아늑하고 한적 조용함
2026.03.15
장점은 동네가 딱 사람사는 동네 입니다 한동으로된 맨션이고 일층에 경로당이 있었는데 지금은 있는지 모르겠네요 작은 놀이터도 있었는데…
노인과 바다
2026.02.07
젊은 사람이 없고 말 그대로 노인과 바다 뿐인 동네입니다. 조선소가 주변에 많아서 러시아인들이 종종 보이고 동네 가게들이 러시아인들 덕분에 먹고…
청학동 전체 시세와 단지 비교는 청학동 아파트 시세에서 보세요.
화신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 세대수
- 245세대
- 거래된 동
- 4개 동
- 준공
- 1983년
- 지번
- 영도구 청학동 135
- 도로명
- 부산 영도구 태종로358번길 3
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 63㎡(전용 19평) · 52㎡(전용 16평) · 68㎡(전용 21평) · 67㎡(전용 20평) · 78㎡(전용 24평) · 84㎡(전용 25평) · 61㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화신은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(245호, 8,150만원~1억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 111%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 8,470만원, 52㎡ 8,650만원, 61㎡ 1억 100만원, 63㎡ 1억 100만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 8,470만원 | 30호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 8,650만원 | 30호 | 1억 4,000만원 | 62% |
| 61㎡ · 전용 18평 | 1억 100만원 | 5호 | 1억 2,000만원 | 84% |
| 63㎡ · 전용 19평 | 1억 100만원 | 30호 | - | - |
| 67㎡ · 전용 20평 | 1억 1,400만원 | 5호 | - | - |
| 68㎡ · 전용 21평 | 1억 1,400만원 | 35호 | - | - |
| 69㎡ · 전용 21평 | 1억 1,400만원 | 5호 | - | - |
| 71㎡ · 전용 21평 | 1억 1,900만원 | 5호 | - | - |
| 77㎡ · 전용 23평 (76.5~77.1) | 1억 2,500만원 | 30호 | - | - |
| 78㎡ · 전용 24평 (77.9~78.3) | 1억 2,500만원 | 20호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 (83.9~84.1) | 1억 3,300만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 3,300만원 | 30호 | 1억 2,000만원 | 111% |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 245호 | 95% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 3,300만원 기준 화신의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 8,470만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 52㎡전용 16평 | 8,650만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
| 61㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 63㎡전용 19평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 67㎡전용 20평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m청학초등학교
가까운 중학교1.7km남도여자중학교
가까운 고등학교1.1km광명고등학교
- 초등학교청학초등학교300m직선거리
- 초등학교청동초등학교700m직선거리
- 중학교남도여자중학교1.7km직선거리
- 고등학교광명고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구청학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 2건, 3동 1건, 7동 1건, 5동 1건이에요.
1동 2건3동 1건7동 1건5동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청학동 19곳청학동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 화신의 전용 평당가는 11번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 청학우성스마트시티뷰(평당 1,478만원), 가장 싼 곳은 청운(평당 328만원)이에요.
청학우성스마트시티뷰+128%1,478만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.092022년 · 262세대 · 12개월 17건★ 3.8 (5)
영도신도브래뉴+97%1,272만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.072009년 · 508세대 · 12개월 19건★ 4.3 (9)
신영도롯데낙천대+27%820만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.092005년 · 528세대 · 12개월 12건★ 3.3 (4)
원우엔리치빌+2%657만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.082004년 · 490세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)미주비치-12%570만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081999년 · 418세대 · 12개월 7건★ 3.8 (5)한라비치+18%761만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.071994년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)일신마리나-34%428만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081994년 · 355세대 · 12개월 9건★ 4.0 (4)한일유앤아이+3%665만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.082005년 · 210세대 · 12개월 3건★ 3.4 (5)삼창+15%743만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.031995년 · 175세대 · 12개월 2건
영도신도브래뉴+97%1,272만원전용 평당최근 2억 9,000만원 · 26.072009년 · 508세대 · 12개월 19건★ 4.3 (9)신영도롯데낙천대+27%820만원전용 평당최근 1억 6,700만원 · 26.092005년 · 528세대 · 12개월 12건★ 3.3 (4)원우엔리치빌+2%657만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.082004년 · 490세대 · 12개월 11건★ 4.0 (5)미주비치-12%570만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.081999년 · 418세대 · 12개월 7건★ 3.8 (5)한라비치+18%761만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.071994년 · 299세대 · 12개월 6건★ 4.3 (1)일신마리나-34%428만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081994년 · 355세대 · 12개월 9건★ 4.0 (4)한일유앤아이+3%665만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.082005년 · 210세대 · 12개월 3건★ 3.4 (5)삼창+15%743만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.031995년 · 175세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
화신 자주 묻는 질문
화신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 2,000만원, 전용 평당가는 647만원이에요.화신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 7,750만원이에요. 전세가율은 약 51.3%이에요.화신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.화신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 5건, 전용 19평(62.6㎡) 4건, 전용 16평(52㎡) 4건, 전용 21평(67.8㎡) 3건, 전용 20평(67.1㎡) 1건, 전용 24평(78.3㎡) 1건, 전용 25평(84.1㎡) 1건, 전용 18평(61.3㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.14 52㎡(전용 16평) 3층 7동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.08.19 61.3㎡(전용 18평) 1층의 1억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 62.6㎡(전용 19평) 4층 1억 8,000만원이에요.화신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화신 가격은 청학동에서 비싼 편인가요?
화신 매매 평당가는 647만원이에요. 청학동 전체 756만원보다 14% 낮아요. 영도구 전체 913만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 청학우성스마트시티뷰 1,478만원, 영도신도브래뉴 1,272만원, 신영도롯데낙천대 820만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 7,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.화신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화신 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(245호, 8,150만원~1억 4,000만원). 전용 85㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 111%이에요.화신 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화신(청학동 135번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
화신 매물 · 단지 정보 자세히