보통이나 좀 비쌈
2026.06.21
청량리역까지 걸어서 10분이면 갈수 있는 지역이고 각종 버스도 엄청나게 많다. 경의선 ktx 등 교통은 너무 좋다. 근처에 청량리 경찰서가 있어…
서울특별시 동대문구 청량리동 212 · 2001년 준공 · 371세대 4개 동 · 전용 59.7~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 9억▲ 19.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,733만 → 지금 4,550만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 52%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,010만원
- 청량리동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 5,000만원
- 114.9㎡(44평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 118건
- 전용 평당 4,010만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,100만원
- 2026년 · 371호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
홍릉동부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월홍릉동부 전용면적은 3종(59.7~114.9㎡)이며 33평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억, 전용 평당가는 4,010만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,085만원), 전세가율은 약 52%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,496만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 6,250만원, 월 75만원이에요.
전세가율52%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 6,250만원 / 75만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 9억(평당 3,504만원), 전세 5건 중앙값 5억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2억 6,250만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.17 17층 11억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 8억 8,000만원(평당 4,873만원), 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 7,500만원·월 98만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 14층 10억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡33평형대표공급 109.4㎡ · 109타입 · 전용률 77.4% | 9억7건 | 3,504만원 | 11억17층 · 2026.06.17 | 11억17층 · 2026.06.17 | 5억 1,000만원5건 | 2억 6,250/70만원4건 | 매매 22 · 전세 28 · 월세 10 |
| 59.7~59.9㎡25평형공급 82.2㎡ · 82A타입 · 전용률 72.6% | 8억 8,000만원5건 | 4,873만원 | 10억 3,500만원14층 · 2026.06.19 | 10억 3,500만원14층 · 2026.06.19 | 4억 2,000만원3건 | 1억 7,500/98만원4건 | 매매 18 · 전세 18 · 월세 9 |
| 114.9㎡44평형공급 144.5㎡ · 144타입 · 전용률 79.5% | 2건 | - | 11억 5,000만원2층 · 2026.06.02 | 11억 5,000만원2층 · 2026.06.02 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 6 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매홍릉동부 아파트 매매 거래는 2024년 8월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 4,596만원이 가장 높았고 2023년 11월 2,733만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.3건이에요.
4,550만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 4,550만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,205만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3,274만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4,189만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,596만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,470만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세홍릉동부 아파트 전세 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 6억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
5억 3,550만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 3,550만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 7,000만원 2022.09.06 · 14층
- 최근 거래
- 11억 2026.06.17 · 17층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청량리동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가홍릉동부 매매 평당가는 4,010만원이에요. 청량리동 전체 3,504만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동대문구 전체 4,225만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 미주 4,207만원, 한신 3,439만원, 현대 2,977만원 중에서는 중간 편이에요.
홍릉동부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월홍릉동부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.19 홍릉동부 59.7㎡(25평형) 14층 10억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.17 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 17층 11억, 2026.06.13 홍릉동부 59.7㎡(25평형) 1층 8억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.02 114.9㎡(44평형) 2층의 11억 5,000만원, 최저가는 2026.01.21 59.7㎡(25평형) 18층의 8억 3,000만원이에요.
- 홍릉동부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.23 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 10층 5억 4,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 6층 5억 2,500만원, 2026.05.29 홍릉동부 59.9㎡(25평형) 10층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 홍릉동부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.18 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 14층 보증금 4억 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 2억 6,250만원, 월 70만원, 2026.07.28 홍릉동부 84.9㎡(33평형) 6층 보증금 2억 6,250만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가11억2026.06.17 계약 · 84.9㎡(33평형) · 17층 · 102동
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
7.9억8.3억8.9억11억
12개월 중앙값9억전용 평당 3,504만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가11억17층 · 2026.06.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 11억84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 21층 | 10억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 9억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 9억84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 8억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 9억84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 12층 | 8억 8,000만원84.7㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 8억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.30 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 2층 | 8억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 8억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.02 | 103동 | 84.7㎡(33평형) | 9층 | 8억 6,000만원84.7㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
홍릉동부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰홍릉동부 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 3.8, 교통 4.2예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "보통이나 좀 비쌈", "홍릉 최고집", "관리사무소가 잘 되어있어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
3.8
교통
4.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
홍릉 최고집
2026.01.27
창량리에 마땅한 아파트 찾기 쉽지 않은데 조용히 살기에 좋은 동네이고 위치도 나쁘지 않아서 추천해요 인근에 아파트 현대 한신 미주등 다양하게 있…
관리사무소가 잘 되어있어요
2025.09.02
여기 10년 가까이 살았는데요 역 접근성이나 전망이나 조경은 옛날 아파트 치고 잘 되어 있어요 그리고 관리사무소에서 관리는 신축아파트보다 훨씬…
홍릉동부 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
청량리동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대코아 | 3.0 | 3건 | 2,363만원 |
청량리동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
청량리동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청량리동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 96점, 교육 56점, 마트 93점, 병원 81점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 70건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 70건
치안
80
대중교통
96
교육
56
마트
93
병원
81
공원
74
너무 강점이 많은 동네
2026.07.29
일단 동네에 많은 인프라들이 있습니다 롯데백화점에서 다양한 놀거리 영화등을 즐길 수 있고 그옆에 롯데마트에서 다양한 식자제 및 먹을 것들을 살…
오래 살기 좋은 집입니다. 원룸 치고 넓습니다.
2026.07.09
환풍이 잘 됩니다. 방음이 잘 됩니다. 벌레 없었 없었고. 매일매일 건물 청소해 주셔서 좋았습니다. 건물 관리자분 좋은 사람입니다. 주변 교통편…
나름 좋습니다.
2026.06.30
학교와 학원이 밀접하게 있고 시장이 좀 크게 있습니다. 대중교통이 편리하면서도 복잡합니다.고속열차로 지방도 가능합니다.편의점 카페 pc방 등 각…
청량리동 전체 시세와 단지 비교는 청량리동 아파트 시세에서 보세요.
홍릉동부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt홍릉동부 아파트는 371세대 · 4개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 12.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 3층, 주차 463대(세대당 1.25대), 승강기 3대, 2001년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 82A타입은 공급 82.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.6%), 82C타입은 공급 82.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.6%), 109타입은 공급 109.4㎡·전용 84.7㎡(전용률 77.4%), 109E타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%), 109S타입은 공급 109.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선, 공항철도 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(홍파초등학교) 중학교(청량중학교) 고등학교(청량고등학교) 대학교(고려대학교, 경희대학교)이에요.
- 세대수
- 371세대 (60㎡ 이하 150)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 동대문구 청량리동 212
- 도로명
- 서울 동대문구 홍릉로10길 48
- 타입
- 82A타입 전용 59.7㎡ · 82C타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.7㎡ · 109E타입 전용 84.9㎡ · 109S타입 전용 84.9㎡ · 109C1타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 23층 · 지하 3층
- 주차
- 463대 (옥내 430 · 옥외 33) · 세대당 1.25대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.96% · 건폐율 21.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- (주)동부건설
- 보안·충전
- CCTV 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선, 공항철도 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(홍파초등학교) 중학교(청량중학교) 고등학교(청량고등학교) 대학교(고려대학교, 경희대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동대문 경찰서) 병원(고려대학교병원, 경희대학교병원) 백화점(청량리롯데)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년홍릉동부은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률299.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 홍릉동부 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(371호, 4억 2,000만원~6억 5,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 6,800만원, 85㎡ 5억 5,700만원, 115㎡ 6억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.7~59.9) | 4억 6,800만원 | 116호 | 8억 8,000만원 | 53% |
| 85㎡ · 33평형 (84.7~84.9) | 5억 5,700만원 | 166호 | 9억 | 62% |
| 115㎡ · 44평형 | 6억 5,700만원 | 89호 | 10억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 5억 5,100만원 | 371호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 5,700만원 기준 홍릉동부의 연간 보유세는 약 71.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31만원에 도시지역분·지방교육세 40.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 6,800만원 | 23.2만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 5,700만원 | 31만원특례세율 | 40.5만원 | - | 71.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 5,700만원 | 41.1만원특례세율 | 49.6만원 | - | 90.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시홍릉동부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 홍릉동부는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 22층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 335개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 22층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 103동 | 23층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 23층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분홍릉동부의 2026년 7월 관리비는 총 2,217만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 3,083원)이에요.
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- 공용관리비 1,653만원(인건비 755만원 · 경비비 552만원 · 청소비 190만원 순), 개별사용료 564만원(전기료 383만원 · 수도료 157만원 · 생활폐기물수수료 24만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당3,083원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,653만원단지 전체 · 월
개별사용료564만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 75%44,543원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 25%15,215원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 755만원 | 2만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 552만원 | 1만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 383만원 | 1만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 190만원 | 5,113원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 157만원 | 4,235원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 75만원 | 2,029원 | 3% |
| 제사무비공용관리비 | 47만원 | 1,259원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 647원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 14만원 | 374원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 12만원 | 310원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 8만원 | 218원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청량리동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울삼육초등학교
가까운 중학교500m청량중학교
가까운 고등학교500m서울정화고등학교
- 초등학교서울삼육초등학교300m직선거리
- 중학교청량중학교500m직선거리
- 중학교정화여자중학교500m직선거리
- 고등학교서울정화고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동대문구청량리동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
홍릉동부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 500만원(13건), 2025년 8억 3,000만원(19건), 2026년 9억 2,500만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 7,000만원, 2024년 4억 9,500만원, 2025년 4억 4,000만원, 2026년 5억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 4억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 8억 500만원13건 | 3,290만원 | 13건 | 4억 9,500만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 8억 3,000만원19건 | 3,426만원 | 19건 | 4억 4,000만원22건 | 22건 |
| 2026년 | 9억 2,500만원12건 | 4,244만원 | 12건 | 5억 1,000만원7건 | 7건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(4,845만원), 가장 낮은 곳은 103동(3,485만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 39% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 홍릉동부 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(11건), 신규 39%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요.
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- 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다.
- 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,970만원 · 중개보수 450만원 포함 | 약 5억 7,420만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 182만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 100만원 | 첫 달 약 234만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청량리동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청량리동 10곳청량리동에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 홍릉동부의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광남캐스빌(평당 5,073만원), 가장 싼 곳은 현대코아(평당 2,363만원)이에요.
미주+5%4,207만원전용 평당최근 14억 7,000만원 · 26.081978년 · 1,089세대 · 12개월 25건★ 4.0 (7)
한신-14%3,439만원전용 평당최근 5억 5,100만원 · 26.091997년 · 960세대 · 12개월 56건★ 4.3 (10)청량리롯데캐슬하이루체실거래 없음2026년현대-26%2,977만원전용 평당최근 10억 · 26.071987년 · 241세대 · 12개월 7건★ 3.4 (5)샹그레빌아파트-27%2,922만원전용 평당최근 8억 · 26.052004년 · 12개월 7건★ 4.3 (1)
청량리한신(임대)실거래 없음1997년 · 960세대★ 3.8 (6)
현대코아-41%2,363만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.041997년 · 88세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)홍릉동부(임대)실거래 없음2001년★ 4.5 (2)청량리신주실거래 없음최근 4억 4,000만원 · 25.092004년 · 17세대★ 4.7 (1)
한신-14%3,439만원전용 평당최근 5억 5,100만원 · 26.091997년 · 960세대 · 12개월 56건★ 4.3 (10)청량리롯데캐슬하이루체실거래 없음2026년현대-26%2,977만원전용 평당최근 10억 · 26.071987년 · 241세대 · 12개월 7건★ 3.4 (5)샹그레빌아파트-27%2,922만원전용 평당최근 8억 · 26.052004년 · 12개월 7건★ 4.3 (1)청량리한신(임대)실거래 없음1997년 · 960세대★ 3.8 (6)현대코아-41%2,363만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.041997년 · 88세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)홍릉동부(임대)실거래 없음2001년★ 4.5 (2)청량리신주실거래 없음최근 4억 4,000만원 · 25.092004년 · 17세대★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
홍릉동부 자주 묻는 질문
홍릉동부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 9억, 전용 평당가는 4,010만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 9억이에요.홍릉동부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 52%이에요. 33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 5억 1,000만원이에요.홍릉동부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2억 6,250만원, 월 75만원이에요.홍릉동부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 60건, 25평형(전용 59.7~59.9㎡) 45건, 44평형(전용 114.9㎡) 13건이에요. 33평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.홍릉동부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.02 114.9㎡(44평형) 2층의 11억 5,000만원, 최저가는 2026.01.21 59.7㎡(25평형) 18층의 8억 3,000만원이에요.홍릉동부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.홍릉동부 가격은 청량리동에서 비싼 편인가요?
홍릉동부 매매 평당가는 4,010만원이에요. 청량리동 전체 3,504만원보다 14% 높아요. 동대문구 전체 4,225만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 미주 4,207만원, 한신 3,439만원, 현대 2,977만원 중에서는 중간 편이에요.홍릉동부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,970만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 450만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 153만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.홍릉동부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,000만원이에요. 규제지역(동대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 7,420만원이 필요합니다. 3억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 182만원, 원금균등이면 첫 달 약 234만원이에요.홍릉동부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 홍릉동부 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,100만원이에요(371호, 4억 2,000만원~6억 5,700만원). 전용 85㎡는 5억 5,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억의 약 62%이에요.홍릉동부 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.홍릉동부 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.96%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.홍릉동부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.홍릉동부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 홍릉동부 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(11건), 신규 39%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 홍릉동부(청량리동 212번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청량리동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
홍릉동부 매물 · 단지 정보 자세히