최고의 집
2026.01.25
현재 거주 중인 아파트인데 전반적으로 매우 만족하며 살고 있습니다. 단지 관리가 잘 되어 있어 공용 공간과 동선이 항상 깔끔하고, 집 안도 단열…
충청남도 천안시동남구 청당동 466 · 2015년 준공 · 468세대 7개 동 · 전용 86.7~90.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(86.7~86.8㎡) · 최근 12개월 18건
- 3억 4,000만원▲ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,521만 → 지금 1,258만
- 전세 중앙값
- 2억 6,500만원
- 12개월 10건 · 전세가율 77.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,297만원
- 청당동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 86.8㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 115건
- 전용 평당 1,297만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 400만원
- 2026년 · 468호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청수포레나(FORENA) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청수포레나(FORENA) 전용면적은 3종(86.7~90.9㎡)이며 전용 26평(86.7~86.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,297만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,500만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 77.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 전용 26평(86.7~86.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,527만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율77.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(86.7~86.8㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 3억 4,000만원(평당 1,297만원), 전세 10건 중앙값 2억 6,500만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.19 18층 4억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86.7~86.8㎡전용 26평대표 | 3억 4,000만원18건 | 1,297만원 | 3억3층 · 2026.07.23 | 4억 2,000만원18층 · 2024.02.19 | 2억 6,500만원10건 | 3,000/110만원10건 | 매매 36 · 전세 43 · 월세 23 |
| 90.9㎡전용 28평 | 1건 | - | 3억 200만원1층 · 2025.10.18 | 3억 5,700만원2층 · 2024.03.06 | - | - | 매매 5 · 전세 2 · 월세 3 |
| 88.6㎡전용 27평 | - | - | 3억 5,500만원10층 · 2024.12.27 | 3억 5,500만원10층 · 2024.12.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청수포레나(FORENA) 아파트 매매 거래는 2025년 10월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,600만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,193만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(11건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.7건이에요.
1,258만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,258만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,297만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,287만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,305만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,326만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,258만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,202만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청수포레나(FORENA) 아파트 전세 거래는 2025년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 9,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 87㎡ · 전용 26평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2,500만원 2021.08.21 · 24층
- 최근 거래
- 3억 2026.07.23 · 3층
- 비교 거래
- 204건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청수포레나(FORENA) 매매 평당가는 1,297만원이에요. 청당동 전체 1,303만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 천안시동남구 전체 827만원보다는 57% 높아요.
- 같은 동 청당코오롱하늘채 1,418만원, 행정타운두산위브더파크 1,264만원, 청당서희스타힐스 1,548만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 청수포레나(FORENA) (이 단지) | 1,297만원 | 기준 | 1,011만원 | 19건 |
| 청당동 전체 | 1,303만원 | ▲ 0.5% | 1,011만원 | 499건 |
| 천안시동남구 전체 | 827만원 | ▼ 36.2% | 791만원 | 3,204건 |
| 청당코오롱하늘채 | 1,418만원 | ▲ 9.3% | 1,108만원 | 83건 |
| 행정타운두산위브더파크 | 1,264만원 | ▼ 2.5% | 934만원 | 49건 |
| 청당서희스타힐스 | 1,548만원 | ▲ 19.4% | 1,148만원 | 65건 |
| 청당동한양수자인블루시티 | 1,321만원 | ▲ 1.9% | 1,073만원 | 56건 |
| 한양수자인 | 1,206만원 | ▼ 7% | 1,012만원 | 45건 |
청수포레나(FORENA) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청수포레나(FORENA) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 3층 3억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 청수 포레나(FORENA) 86.8㎡(전용 26평) 18층 3억 6,000만원, 2026.05.23 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 10층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 86.7㎡(전용 26평)~90.9㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.07 86.8㎡(전용 26평) 16층 102동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.23 86.7㎡(전용 26평) 3층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 86.8㎡(전용 26평) 18층 4억 2,000만원이에요.
- 청수포레나(FORENA) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 5층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.25 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 6층 2억 6,000만원, 2026.03.30 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 12층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 86.7㎡(전용 26평)~86.8㎡(전용 26평)이에요.
- 청수포레나(FORENA) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 17층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 3층 보증금 0원, 월 135만원, 2026.06.22 청수 포레나(FORENA) 86.7㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 86.7㎡(전용 26평)~90.9㎡(전용 27평)이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.07.23 계약 · 86.7㎡(전용 26평) · 3층 · 105동
전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매가 분포
36개월 36건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.4억3.6억4.2억
12개월 중앙값3억 4,000만원전용 평당 1,297만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가4억 2,000만원18층 · 2024.02.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 105동 | 86.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억86.7㎡(전용 26평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | 102동 | 86.8㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 6,000만원86.8㎡(전용 26평) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 86.7㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 4,000만원86.7㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 104동 | 86.7㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 4,000만원86.7㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 103동 | 86.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 5,500만원86.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.17 | 107동 | 86.7㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 3,750만원86.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.07 | 102동 | 86.8㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 6,000만원86.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 104동 | 86.7㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,000만원86.7㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 103동 | 86.8㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 3,500만원86.8㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.05 | 101동 | 86.8㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 5,000만원86.8㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 102동 | 86.7㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 5,000만원86.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 103동 | 86.7㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,500만원86.7㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 103동 | 86.8㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 5,100만원86.8㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | 106동 | 86.7㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 3,000만원86.7㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 102동 | 86.8㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 2,000만원86.8㎡(전용 26평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 101동 | 86.7㎡(전용 26평) | 4층 | 3억86.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 107동 | 86.7㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,000만원86.7㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 101동 | 86.7㎡(전용 26평) | 23층 | 3억 3,000만원86.7㎡(전용 26평) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 104동 | 86.7㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 3,500만원86.7㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청수포레나(FORENA) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청수포레나(FORENA) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 집", "건강과 힐링을 원한다면 적극 추천", "청수동 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
건강과 힐링을 원한다면 적극 추천
2025.09.02
아침이나 저녁먹고 청수호수공원이 바로 앞에 있어서 바로 운동하기가 너무 좋습니다. 초등학교도 도로없이 바로 앞에 있어서 아이들이 걱정없이 등교하…
청수동 아파트
2025.08.25
청수동 호수공원을 끼고있는 한화꿈에그린 아파트입니다 10년정도된 아파트입니다 옆으로는 초등학교가 있어서 아이들 키우기가 좋고요 단지관리도 잘되어…
청수포레나(FORENA) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
청당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5행정타운두산위브더파크 | 4.5 | 11건 | 1,264만원 |
| 7청당코오롱하늘채 | 4.4 | 20건 | 1,418만원 |
| 8버들마을 | 4.4 | 15건 | - |
| 9청당동한양수자인블루시티 | 4.3 | 12건 | 1,321만원 |
| 10산운마을부영사랑으로 | 4.3 | 7건 | 856만원 |
청당동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
청당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청당동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 75점, 교육 78점, 마트 86점, 병원 67점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 111건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 111건
치안
98
대중교통
75
교육
78
마트
86
병원
67
공원
95
살기 좋은곳
2026.09.13
아파트 시설이 최고급입니다. 우미건설에서 야심차게 만든 아파트라 조경 및 아파트 커뮤니티 센터가 잘 되어 있습니다. 더군다나 세대도 많치만 주차…
소박하게 살기는 좋은데 아쉬운 곳
2026.06.10
법원과 검찰청 등 공공기관이 밀집되어 있어서 동네가 전반적으로 깔끔하고 정돈된 분위기에요 아파트 단지들이 많아서 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있고…
동네가 많이 발전했다
2026.05.30
법원이 들어서면서 진짜 말로 다 설명하기 힘들정도로 뭐가 많이 들어왔어요 ! 예전부터 좋은동네라도 소문난만큼 동네가 깔끔하고 어디 멀리안나가두되…
청당동 전체 시세와 단지 비교는 청당동 아파트 시세에서 보세요.
청수포레나(FORENA) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 590대, 승강기 2대, 2015년 7월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 161대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 468세대 (85~135㎡ 468)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2015.07.31
- 지번
- 천안시동남구 청당동 466
- 도로명
- 충남 천안시 동남구 청수14로 13
- 거래된 전용면적
- 87㎡(전용 26평) · 91㎡(전용 28평) · 89㎡(전용 27평)
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 590대 (옥내 586 · 옥외 4) · 세대당 1.26대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.09% · 건폐율 21.62%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한화건설
- 보안·충전
- CCTV 161대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청수포레나(FORENA)은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.09%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률217.09%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청수포레나(FORENA) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(468호, 1억 7,900만원~2억 1,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 87㎡는 2억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 87㎡ 2억 400만원, 89㎡ 2억 1,800만원, 91㎡ 1억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 87㎡ · 전용 26평 (86.7~86.8) | 2억 400만원 | 416호 | 3억 4,000만원 | 60% |
| 89㎡ · 전용 27평 | 2억 1,800만원 | 24호 | - | - |
| 91㎡ · 전용 28평 | 1억 9,200만원 | 28호 | 3억 200만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 400만원 | 468호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 400만원 기준 청수포레나(FORENA)의 연간 보유세는 약 19.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87㎡전용 26평 | 2억 400만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.2만원 |
| 89㎡전용 27평 | 2억 1,800만원 | 6.4만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.8만원 |
| 91㎡전용 28평 | 1억 9,200만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 17.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시청수포레나(FORENA) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 청수포레나(FORENA)는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 1층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 97개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 26층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 26층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 1층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 26층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청수포레나(FORENA)의 2026년 7월 관리비는 총 15,410만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,899원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,050만원(인건비 2,349만원 · 경비비 1,931만원 · 청소비 828만원 순), 개별사용료 9,360만원(전기료 6,285만원 · 수도료 1,309만원 · 급탕비 1,273만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,899원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,050만원단지 전체 · 월
개별사용료9,360만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 39%129,272원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 61%199,993원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,285만원 | 13만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 2,349만원 | 5만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 1,931만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,309만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 1,273만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 828만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 302만원 | 6,445원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 299만원 | 6,396원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 191만원 | 4,090원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 176만원 | 3,770원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 466만원 | 9,966원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m천안가온초등학교
가까운 중학교700m천안가온중학교
가까운 고등학교1.2km천안청수고등학교
- 초등학교천안가온초등학교200m직선거리
- 초등학교천안청수초등학교400m직선거리
- 중학교천안가온중학교700m직선거리
- 고등학교천안청수고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 천안시동남구청당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 천안시동남구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청수포레나(FORENA) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,500만원(3건), 2024년 3억 5,900만원(10건), 2025년 3억 3,400만원(14건), 2026년 3억 4,000만원(15건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,500만원3건 | 1,468만원 | 3건 | 2억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 5,900만원10건 | 1,369만원 | 10건 | 2억 9,000만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 3억 3,400만원14건 | 1,274만원 | 14건 | 2억 5,000만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 3억 4,000만원15건 | 1,297만원 | 15건 | 2억 9,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 87㎡최근 12개월 전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,297만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,182만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,182만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,297만원 | +10% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,297만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,354만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,259만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청수포레나(FORENA) 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(95%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 778만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 442만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 778만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청당동 14곳청당동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 청수포레나(FORENA)의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 천안롯데캐슬더청당(평당 1,820만원), 가장 싼 곳은 청당마을신도브래뉴(평당 683만원)이에요.
청당코오롱하늘채+9%1,418만원전용 평당최근 2억 5,300만원 · 26.092019년 · 1,534세대 · 12개월 83건★ 4.4 (20)행정타운두산위브더파크-3%1,264만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092018년 · 12개월 49건★ 4.5 (11)
청당서희스타힐스+19%1,548만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092022년 · 741세대 · 12개월 65건★ 4.6 (10)청당동한양수자인블루시티+2%1,321만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.082018년 · 12개월 56건★ 4.3 (12)한양수자인-7%1,206만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082011년 · 999세대 · 12개월 45건★ 4.6 (18)청당마을벽산블루밍-31%897만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092007년 · 12개월 43건★ 4.2 (25)청당마을신도브래뉴-47%683만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.092006년 · 915세대 · 12개월 34건★ 4.0 (15)행정타운센트럴두산위브+28%1,660만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.082023년 · 655세대 · 12개월 37건★ 4.3 (2)중흥S클래스산운마을-24%988만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082009년 · 12개월 20건★ 4.0 (9)
청당서희스타힐스+19%1,548만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.092022년 · 741세대 · 12개월 65건★ 4.6 (10)청당동한양수자인블루시티+2%1,321만원전용 평당최근 3억 5,400만원 · 26.082018년 · 12개월 56건★ 4.3 (12)한양수자인-7%1,206만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082011년 · 999세대 · 12개월 45건★ 4.6 (18)청당마을벽산블루밍-31%897만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092007년 · 12개월 43건★ 4.2 (25)청당마을신도브래뉴-47%683만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.092006년 · 915세대 · 12개월 34건★ 4.0 (15)행정타운센트럴두산위브+28%1,660만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.082023년 · 655세대 · 12개월 37건★ 4.3 (2)중흥S클래스산운마을-24%988만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.082009년 · 12개월 20건★ 4.0 (9)매물·실거주 후기 더 보기
청수포레나(FORENA) 자주 묻는 질문
청수포레나(FORENA) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 3억 4,000만원, 전용 평당가는 1,297만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(86.7~86.8㎡)은 3억 4,000만원이에요.청수포레나(FORENA) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 6,500만원이에요. 전세가율은 약 77.9%이에요. 전용 26평(86.7~86.8㎡)은 2억 6,500만원이에요.청수포레나(FORENA) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.청수포레나(FORENA)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(86.7~86.8㎡) 102건, 전용 28평(90.9㎡) 10건, 전용 27평(88.6㎡) 3건이에요. 전용 26평(86.7~86.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청수포레나(FORENA) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.07 86.8㎡(전용 26평) 16층 102동의 3억 6,000만원, 최저가는 2026.07.23 86.7㎡(전용 26평) 3층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 86.8㎡(전용 26평) 18층 4억 2,000만원이에요.청수포레나(FORENA) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청수포레나(FORENA) 가격은 청당동에서 비싼 편인가요?
청수포레나(FORENA) 매매 평당가는 1,297만원이에요. 청당동 전체 1,303만원과 같은 수준이에요. 천안시동남구 전체 827만원보다는 57% 높아요. 같은 동 청당코오롱하늘채 1,418만원, 행정타운두산위브더파크 1,264만원, 청당서희스타힐스 1,548만원 중에서는 중간 편이에요.청수포레나(FORENA) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,297만원(4건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,182만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.청수포레나(FORENA) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청수포레나(FORENA) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(86.7~86.8㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 비수도권(천안시동남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 778만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.청수포레나(FORENA) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청수포레나(FORENA) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 400만원이에요(468호, 1억 7,900만원~2억 1,800만원). 전용 87㎡는 2억 400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 60%이에요.청수포레나(FORENA) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청수포레나(FORENA) 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(3건), 신규 85%(17건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청수포레나(FORENA)(청당동 466번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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