서울특별시 강남구 청담동 35-48 · 2005년 준공 · 42세대 1개 동 · 전용 96.8~152.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 13억 6,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 6,256만 → 지금 7,045만
- 36개월 최고가
- 28억
- 120.2㎡(43평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 16억 3,200만원
- 2026년 · 42호
한신오페라하우스2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한신오페라하우스2차 전용면적은 4종(96.8~152.4㎡)이며 43평형(전용 120.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 13억 6,000만원(평당 3,254만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.5% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120.2㎡43평형대표공급 140.9㎡ · 140타입 · 전용률 85.3% | - | - | 28억8층 · 2025.07.22 | 28억8층 · 2025.07.22 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 2 |
| 100.9㎡36평형공급 118.2㎡ · 118타입 · 전용률 85.4% | - | - | 19억 1,000만원2층 · 2024.07.27 | 19억 1,000만원2층 · 2024.07.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 152.4㎡54평형공급 177.6㎡ · 177타입 · 전용률 85.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 96.8㎡34평형공급 113.4㎡ · 113타입 · 전용률 85.3% | - | - | 18억 7,000만원1층 · 2025.07.23 | 18억 7,000만원1층 · 2025.07.23 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세한신오페라하우스2차 아파트 전세 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 15억이 가장 높았고 2023년 12월 11억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 12억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 15억 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2018년 8월부터 최고가
- 28억 2025.07.22 · 8층
- 최근 거래
- 28억 2025.07.22 · 8층
- 비교 거래
- 7건 2018년 8월~2025년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
한신오페라하우스2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한신오페라하우스2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.07.23 한신오페라하우스2차 96.8㎡(34평형) 1층 18억 7,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.22 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 8층 28억, 2025.02.22 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 1층 23억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 120.2㎡(43평형) 8층 28억이에요.
- 한신오페라하우스2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 6층 13억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 7층 11억, 2026.04.03 한신오페라하우스2차 152.4㎡(54평형) 4층 15억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 120.2㎡(전용 36평)~152.4㎡(전용 46평)이에요.
- 한신오페라하우스2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.07.19 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 1층 보증금 7억, 월 270만원이에요.
- 그 앞은 2025.01.20 한신오페라하우스2차 120.2㎡(43평형) 6층 보증금 4억, 월 290만원, 2024.03.01 한신오페라하우스2차 100.9㎡(36평형) 4층 보증금 2억 5,000만원, 월 340만원이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.23 | 201동 | 96.8㎡(34평형) | 1층 | 18억 7,000만원96.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.22 | 201동 | 120.2㎡(43평형) | 8층 | 28억120.2㎡(43평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.22 | 201동 | 120.2㎡(43평형) | 1층 | 23억 5,000만원120.2㎡(43평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 201동 | 100.9㎡(36평형) | 2층 | 19억 1,000만원100.9㎡(36평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한신오페라하우스2차 실거주 후기
실거주 후기청담동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점청담동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 85점, 교육 77점, 마트 77점, 병원 69점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 121건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
청담동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 11위, 강남구 10곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(29위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 11위, 전국 69위청담동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
청담동 전체 시세와 단지 비교는 청담동 아파트 시세에서 보세요.
한신오페라하우스2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한신오페라하우스2차 아파트는 42세대 · 1개 동 · 2005년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 2층, 주차 83대(세대당 1.98대), 승강기 2대, 2005년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 108타입은 공급 108.5㎡·전용 92.5㎡(전용률 85.3%), 113타입은 공급 113.4㎡·전용 96.8㎡(전용률 85.3%), 118타입은 공급 118.2㎡·전용 100.9㎡(전용률 85.4%), 125타입은 공급 125.2㎡·전용 106.7㎡(전용률 85.2%), 140타입은 공급 140.9㎡·전용 120.2㎡(전용률 85.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 42세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2005년 11월
- 지번
- 강남구 청담동 35-48
- 도로명
- 서울 강남구 학동로63길 14
- 타입
- 108타입 전용 92.5㎡ · 113타입 전용 96.8㎡ · 118타입 전용 100.9㎡ · 125타입 전용 106.7㎡ · 140타입 전용 120.2㎡ · 157타입 전용 134.4㎡ 외 1
- 층수
- 지상 10층 · 지하 2층
- 주차
- 83대 · 세대당 1.98대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2005.11.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.01% · 건폐율 31.54%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한신오페라하우스2차은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 242.01%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한신오페라하우스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 3,200만원이에요(42호, 12억 4,600만원~18억 3,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 93㎡ 12억 5,200만원, 97㎡ 12억 4,600만원, 101㎡ 13억 2,400만원, 107㎡ 14억 4,200만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 93㎡ · 전용 28평 | 12억 5,200만원 | 1호 | - | - |
| 97㎡ · 34평형 | 12억 4,600만원 | 1호 | - | - |
| 101㎡ · 36평형 | 13억 2,400만원 | 3호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 14억 4,200만원 | 3호 | - | - |
| 120㎡ · 43평형 | 16억 3,200만원 | 27호 | - | - |
| 134㎡ · 전용 41평 | 16억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 152㎡ · 54평형 | 18억 2,000만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 16억 3,200만원 | 42호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준43평형 공시가격 16억 3,200만원 기준 한신오페라하우스2차의 연간 보유세는 약 517.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 230.8만원에 도시지역분·지방교육세 149만원, 종합부동산세 138.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 93㎡전용 28평 | 12억 5,200만원 | 162.4만원 | 111.4만원 | 17만원 | 290.7만원 |
| 97㎡전용 29평 | 12억 4,600만원 | 161.3만원 | 110.8만원 | 15.1만원 | 287.1만원 |
| 101㎡전용 31평 | 13억 2,400만원 | 175.3만원 | 118.5만원 | 40.7만원 | 334.4만원 |
| 107㎡전용 32평 | 14억 4,200만원 | 196.6만원 | 130.1만원 | 79만원 | 405.7만원 |
| 120㎡전용 36평 | 16억 3,200만원 | 230.8만원 | 149만원 | 138.1만원 | 517.9만원 |
| 134㎡전용 41평 | 16억 4,500만원 | 233.1만원 | 150.2만원 | 142.2만원 | 525.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청담동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교서울언북초등학교100m직선거리
- 초등학교서울삼릉초등학교600m직선거리
- 중학교언주중학교500m직선거리
- 고등학교영동고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구청담동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한신오페라하우스2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료청담동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청담동 63곳
청담자이1억 7,315만원전용 평당최근 56억 · 26.072011년 · 708세대 · 12개월 16건★ 4.6 (15)청담르엘실거래 없음2025년
청담현대3차아파트1억 3,234만원전용 평당최근 24억 · 26.061999년 · 317세대 · 12개월 5건★ 4.8 (4)
삼성청담공원아파트9,353만원전용 평당최근 21억 5,000만원 · 26.051999년 · 391세대 · 12개월 6건★ 3.8 (2)삼성청담아파트1억 707만원전용 평당최근 24억 9,800만원 · 26.041999년 · 217세대 · 12개월 4건★ 4.0 (2)청담대림이-편한세상9,400만원전용 평당최근 30억 8,000만원 · 26.082002년 · 271세대 · 12개월 7건★ 4.2 (5)진흥아파트9,375만원전용 평당최근 36억 2,000만원 · 26.041984년 · 12개월 3건
현대아파트9,672만원전용 평당최근 24억 8,000만원 · 26.051988년 · 214세대 · 12개월 3건★ 4.3 (2)청담동삼성1차(101동)8,951만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.021997년 · 158세대 · 12개월 1건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
한신오페라하우스2차 자주 묻는 질문
한신오페라하우스2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 13억 6,000만원이에요.한신오페라하우스2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 43평형(전용 120.2㎡) 10건, 36평형(전용 100.9㎡) 2건, 54평형(전용 152.4㎡) 2건, 34평형(전용 96.8㎡) 1건이에요. 43평형(전용 120.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한신오페라하우스2차 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 7월 120.2㎡(43평형) 8층 28억이에요.한신오페라하우스2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 13억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 680만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한신오페라하우스2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한신오페라하우스2차 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 3,200만원이에요(42호, 12억 4,600만원~18억 3,100만원). 면적별로는 93㎡ 12억 5,200만원, 97㎡ 12억 4,600만원, 101㎡ 13억 2,400만원, 107㎡ 14억 4,200만원 등 7개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한신오페라하우스2차(청담동 35-48번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청담동은 살기 좋은 동네인가요?
청담동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 11위, 강남구 10곳 중 1위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 치안(29위), 가장 처지는 항목은 대중교통(234위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 청담동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.청담동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(43평형)이에요.